租房市场要爆杆？

我真不是孙红雷

租了两年585的ellersilie三房crosslease，里面设施老旧，养狗养猫的弄的奇臭(因为买的时候就这样，所以一直提供给有宠物的家庭），本来想直到租不出去的时候装修一下。没想到前两天在租客还在的情况下650被人疯抢了。。。

Bearonrun

我去年加了mt roskill 的印度租客20块钱, 他闹情绪了好久. 今年加了30, 他马上签了.

axw5102

房价和房租。
第一， 在房价上涨过程中， 房子的成本被每年上涨的房价差价代替， 租金反而不会上涨。
第二， 当房价远离这个城市的购买力（包括外来人口、 资金）时，购买力枯竭，这时，由买变租， 房租开始上涨， 一部分低收入者被高租金驱离当地， 房价开始滞涨或缓慢上涨。
第三， 当地房价见顶时， 由于房价停涨， 这时， 持房者不能靠房价上涨获取利润， 房子成本开始转化成租金， 房租上涨， 这时， 是逃顶的最后时期。
第四， 房价见顶后， 房租猛涨， 驱离更多的人离开当地， 各种成本上升， 房价掉头向下。
第五， 房价、 租金一起下跌
这是七建的经典论述，其实原理很简单，无数人加杠杆炒房却没有人加杠杆租房。所以租金只跟收入挂钩，现在已经过了逃顶的时候。

vodafone2degree

现在就算放开移民，想从中国转钱出来很不容易，外管局对资金用途很严。
不知道印度移民如何

Lease

vodafone2degree 发表于 2019-4-14 08:36
现在就算放开移民，想从中国转钱出来很不容易，外管局对资金用途很严。
不知道印度移民如何 ...

只要有人来就行。因为至少房租可以保持上涨， 这样房东压力也就会减少，市场上就不会出现因为撑不住而大量抛售的现象。只要没有大量抛售, 那么房价最多也就是微调盘整，难以大跌。

留下足迹

这就意味着收不到房租的日子就将到来。。赶不走的访客法庭见喽。。。

鼠星人

我也发现了，就算是涨租，还是很多人排队抢。。。哈哈！！！

bbbbbbb

所以那些海外人士能买的公寓 现在都卖的很好 还是有很多有钱的海外人士的

Marill

axw5102 发表于 2019-4-14 05:51
房价和房租。
第一， 在房价上涨过程中， 房子的成本被每年上涨的房价差价代替， 租金反而不会上涨。
第二 ...

牛，整个过程就在这里了

只补充一点详情，第四步以后由于各项成本上升，资金和人力都开始逃离，人力短缺更加剧雇佣成本上升，通胀大势不可避免，央行将被迫加息，一但加息，一切资产泡沫瞬间现原形

昨天看到caltex有11c优惠，兴冲冲去加油，结果发现油价已经222.9了。澳元同样经历了大幅下跌，看看澳洲的油价，再看看新西兰的油价，真心有点不寒而栗。

biebieboubou

Marill 发表于 2019-4-14 10:43
牛，整个过程就在这里了

只补充一点详情，第四步以后由于各项成本上升，资金和人力都开始逃离，人力短缺 ...

有什么不寒而栗的，澳洲确实油价便宜，但是他们貌似车保险还是路税的啥的很贵。澳洲亲戚之前过来旅游时候比较过二地物价。最后得出其实一年花在车上的钱差不多。你更别提澳洲大城市那个停车费了。

Bearonrun

axw5102 发表于 2019-4-14 05:51
房价和房租。
第一， 在房价上涨过程中， 房子的成本被每年上涨的房价差价代替， 租金反而不会上涨。
第二 ...

这是个中短期炒房的理论。

其中的关键在于人口会减少导致租金下降。可奥克兰/新西兰的人口不减反增。

似乎并不能套用该理论。

vodafone2degree

biebieboubou 发表于 2019-4-14 11:06
有什么不寒而栗的，澳洲确实油价便宜，但是他们貌似车保险还是路税的啥的很贵。澳洲亲戚之前过来旅游时候 ...

澳洲大城市的公共交通要比这里方便多了，收费貌似也便宜。
现在这里用现金坐公共交通就是抢钱啊

Bearonrun

Marill 发表于 2019-4-14 10:43
牛，整个过程就在这里了

只补充一点详情，第四步以后由于各项成本上升，资金和人力都开始逃离，人力短缺 ...

如果央行加息的话， 商业银行必定会加息。那么业主会支撑不住而被迫套现。

但似乎新西兰的商行都预测将来几年央行会降息，所以他们纷纷下调放贷利率。下图显示的是最近一周的利息变化。 1~5年都是以降为主。

房奴甲

楼主好久不见!

我说个不同意见啊，我觉得现在是消费降级区间，破房子好租，好房子不好租。我都是买屋况好的租高租金，今年感觉市场在缩小。

鼠星人

房奴甲 发表于 2019-4-14 11:24
楼主好久不见!

我说个不同意见啊，我觉得现在是消费降级区间，破房子好租，好房子不好租。我都是买屋况好 ...

原来你的房客跑去跟楼主租房子了？哈哈

Bearonrun

房奴甲 发表于 2019-4-14 12:24
楼主好久不见!

我说个不同意见啊，我觉得现在是消费降级区间，破房子好租，好房子不好租。我都是买屋况好 ...

“买屋况好的租高租金"

这指的是什么价位，什么街区，户型的房子？

路过de海龟

vodafone2degree 发表于 2019-4-14 07:36
现在就算放开移民，想从中国转钱出来很不容易，外管局对资金用途很严。
不知道印度移民如何 ...

最近看了下，其实也没那么难。。。。真正钱来路不正的，也有的是办法洗白白。。。。

裤衩不卖

ychen276 发表于 2019-4-14 15:18
我觉得在工党第3个任期开始的时候会再次放松移民政策。然后国家党靠攻击政府移民政策上位。 ...

纸牌屋看多了*

Lease

Bearonrun 发表于 2019-4-14 11:28
如果央行加息的话， 商业银行必定会加息。那么业主会支撑不住而被迫套现。

但似乎新西兰的商行都预测将来 ...

其实利率这东西， 真的很难估计。

如果再过几个月， 美国的经济被证明依然非常强劲的增长， 说不定美联储又会转换语调， 由鸽变鹰；就如同最近几个月由鹰变鸽一样。

Bearonrun

Lease 发表于 2019-4-14 18:20
其实利率这东西， 真的很难估计。

如果再过几个月， 美国的经济被证明依然非常强劲的增长， 说不定美联 ...

利率确实不容易估计。不过这次新西兰各个商行步调很一致，就连中资银行都是。

美国的经济的前景较为负面些。当然也不排除Trump可以排除万难，面面具成。

Bearonrun

Lease 发表于 2019-4-14 18:20
其实利率这东西， 真的很难估计。

如果再过几个月， 美国的经济被证明依然非常强劲的增长， 说不定美联 ...

你的出租房今年怎样？ 涨租幅度大吗？

Lease

Bearonrun 发表于 2019-4-14 20:38
你的出租房今年怎样？ 涨租幅度大吗？

租客都没变，所以也没怎么涨租。

Bearonrun

Lease 发表于 2019-4-14 20:53
租客都没变，所以也没怎么涨租。

Insulation 都装了吗？

Eric好颓废

怎么好像大家涨租都涨得很爽， 我一个北岸的房子， 楼上+30， 挂了3周没人鸟我， 果断原价租出去了，没有空房。。。
楼下想涨到25也失败告终， 最后原价续租。。。

南区一套旧房Home n income加30， 租客考虑了n久才勉强就范。。。

受此惊吓， 我刚刚盘下来的两套PAPATOETOE都是市价97折续的原租客。。。

虽然我的房子屋况都是中等偏下，但感觉今年房租涨幅真的比去年差。。。

Bearonrun

Eric好颓废 发表于 2019-4-14 23:22
怎么好像大家涨租都涨得很爽， 我一个北岸的房子， 楼上+30， 挂了3周没人鸟我， 果断原价租出去了，没有空 ...

你都开始抄底了....................

太极宗师001

axw5102 发表于 2019-4-14 05:51
房价和房租。
第一， 在房价上涨过程中， 房子的成本被每年上涨的房价差价代替， 租金反而不会上涨。
第二 ...

第五就是说很多人开始逃离奥克兰去澳洲，比如2001年左右？

Eric好颓废

Bearonrun 发表于 2019-4-14 22:54
你都开始抄底了....................

其实我不是炒家啦， 进货倒不是因为我觉得到底。

我觉得， 银根一天不松， 市场不可能好转， 但是低利率和需求一直都在， 市场大跌的可能性也不大。只是现在还未到底。

扫货是因为觉得货好啦，毕竟市场杀跌， 总有些好货被错杀的， 有漏就拣咯。

长线玩家， 账面的波动其实我没什么所谓， 只要房租不降， 房子不空， 小钱还是有得赚的。

其实就我所见， 好货（6%+）， 基本上都不愁offer， 只是FIN不停地挂掉导致成交率不高而已。