从50年的历史来看，过去四年的房价增长是相当正常的！今后3－5年房价不会怎么涨。。。

LYYX

数据说明事实，如今有这房价是相当正常的：https://www.interest.co.nz/prope ... lly-nothing-special


尤其近四年的表现，也是不必大惊小怪的（Auckland今年起要回调到正常轨道）。。。                                                  那现在起的3年内是否是下个高峰（2022－2024？）的低谷，如果你要扑住机会，如今是时侯关注市场时候了－－这点豆腐教的“7D”不妨灵活应用下－－机会是给有准备的人（我是准备3－5年不行动，哈哈哈）。

PS:1)这篇旧文及comments再看看：https://www.greaterauckland.org. ... -prices-crashed-40/
      2）除了大选年因素外，更严的移民政策及贷款限制，不易的资金转移等多重因素－－房价3－5年不会怎么涨－－这对多数人（90％以上）是好消息：https://www.interest.co.nz/prope ... using-affordability
      3)海外买家的急剧减少，以及海外卖家量（1353－JAN-MAR 17)高于买家(同期为1275），房价（市）注定低迷：http://www.linz.govt.nz/land/lan ... -tax-residency-data
     4)五月Barfoots 的中位价（$846000)基本向Aug 2016($850000)看齐了：https://www.barfoot.co.nz/market ... ential-sales-report
     5）若执行DTI，讲3－5年Auckland房价不怎么升－说轻了！说重一点－－那是全毁了！http://money.skykiwi.com/realestate/2017-06-09/242379.shtml

lionel

移民增长的推动

LYYX

lionel 发表于 2017-5-29 09:52
移民增长的推动

人口增长是刚需，如果没这因素，每年也就不必盖那么多房子了。
现在就很明显，大家没那么多预算了，房子也就卖的慢了－－但大家还是有地方住。
房价调整是必须的。

aniceguy

每8-10年一个周期，每个周期翻一番。这个规律目前还很有效，未来会不会改变谁都说不准，但保持下去是大概率。

LYYX

aniceguy 发表于 2017-5-29 10:11
每8-10年一个周期，每个周期翻一番。这个规律目前还很有效，未来会不会改变谁都说不准，但保持下去是大概率 ...

这篇旧文及comments再看看：https://www.greaterauckland.org. ... -prices-crashed-40/
最好，没发生＝不发生。

quad5

哦                          

房奴甲

LYYX 发表于 2017-5-29 10:19
这篇旧文及comments再看看：https://www.greaterauckland.org. ... -prices-crashed-40/

最好，没发生＝ ...

链接没法用。

rzrljb

周期嘛，涨了后就是调整

LYYX

除了大选年因素外，更严的移民政策及贷款限制，不易的资金转移等多重因素－－房价3－5年不会怎么涨－－这对多数人（90％以上）是好消息：https://www.interest.co.nz/prope ... using-affordability

NewLynnHse

不会怎么涨，意思就是还是涨吧？那就好。。。哈哈，只要不跌就好

LYYX

NewLynnHse 发表于 2017-5-30 08:25
不会怎么涨，意思就是还是涨吧？那就好。。。哈哈，只要不跌就好

Auckland微涨.那现在起的3年内是否是下个高峰（2022－2024？）的低谷，如果你要扑住机会，如今是时侯关注市场时候了－－这点豆腐教的“7D”不妨灵活应用下--机会是给有准备的人。

rzrljb

空军也没错啊，去年卖还卖在高点了

房奴甲

rzrljb 发表于 2017-5-31 09:59
空军也没错啊，去年卖还卖在高点了

那是，１６年是资产优化的好机会。我也想来着，太麻烦，这时候就看出来不动产流动性和交易成本跟其他资产相比的劣势了。算了就傻等着吧。就仗着持有成本低。

261874939

涨的幅度不够 就是跌

Lease

261874939 发表于 2017-5-31 10:54
涨的幅度不够 就是跌

什么逻辑？？？？？

房奴甲

大概是说通货膨胀，名义回报和实际回报那个吧。

桃花朵朵

我的房子被kiwi出价了，现在好像都是洋人买，价格也不错，但是还是准备留着

LYYX

桃花朵朵 发表于 2017-6-5 08:10
我的房子被kiwi出价了，现在好像都是洋人买，价格也不错，但是还是准备留着 ...

现在同样价位能买到更好的，那就卖了。

桃花朵朵

LYYX 发表于 2017-6-5 08:15
现在同样价位能买到更好的，那就卖了。

很难捡漏，还要交中介费，决定还是留下，中介费太高了，我认为中介费也是房价越来越高的推力

LYYX

海外买家的急剧减少，以及海外卖家量（1353－JAN-MAR 17)高于买家(同期为1275），房价（市）注定低迷：（报告）http://www.linz.govt.nz/land/lan ... -tax-residency-data

房奴甲

桃花朵朵 发表于 2017-6-5 08:20
很难捡漏，还要交中介费，决定还是留下，中介费太高了，我认为中介费也是房价越来越高的推力 ...

中介费是个恶心的东西。中介公司还要提成一大部分，卖家不仅要养着干活的中介，还要养着雇他的公司，这服务有那么值钱吗？

LYYX

房奴甲 发表于 2017-6-5 08:38
中介费是个恶心的东西。中介公司还要提成一大部分，卖家不仅要养着干活的中介，还要养着雇他的公司，这服 ...

同感。如今这么高的房价下，高的中介费每次交易至少推高房价1％。AM936（中华电视网）节目中，有个中介（H 公司）在节目中就恬不知耻说，中介费没变啊，4％还是4％啊，2％还是2％啊－－－不想想，2000年时Auckland中位价是$285000,如今呢？$854000(APR 17)－－如今平均的中介费实际上是2000年的2.65倍！

桃花朵朵

LYYX 发表于 2017-6-5 09:04
同感。如今这么高的房价下，高的中介费每次交易至少推高房价1％。AM936（中华电视网）节目中，有个中介（ ...

所以房价跌不下去的

LYYX

五月Barfoots 的中位价（$846000)基本向Aug 2016($850000)看齐了：https://www.barfoot.co.nz/market ... ential-sales-report

auckland.clark

目前的情况，要跌下去难，要涨起来也难。也就半死不活的了。

qing_song

Lease 发表于 2017-5-31 11:05
什么逻辑？？？？？

是说房子有持有成本，包括贷款利息，物业费，折旧等，要是涨幅不能抵消成本就相当于跌的意思吧。

房奴甲

LYYX 发表于 2017-6-5 09:04
同感。如今这么高的房价下，高的中介费每次交易至少推高房价1％。AM936（中华电视网）节目中，有个中介（ ...

是的，很无耻。活儿是一样的份量。