献给那些准备买房但又怕汇率高怕房价会跌怕这怕那的旁观朋友

阿海

献给那些准备买房但又怕汇率高怕房价会跌怕这怕那的旁观朋友

最近不少网友联系我问我这个房怎样那个房怎样，基本都问我现在是不是入手的好时候。有些说汇率高不知道是不是时候汇钱过来，有的问房市还会升吗等等。

我就一次性做个总结给这些准备买方但又犹豫当中的网友们吧：

昨天是这个月买房的最好时候，
上个月是上半年买房最好的时候，
下个月是下半年买房最好的时候，
３年前是今后１０年内买房最好的时候。

原因：
１）新的移民潮
http://www.interest.co.nz/news/70540/net-migration-4000-may-taking-annual-net-migration-36400-highest-annual-net-migration-nov
上一次那么多人来新西兰定居是２００１－２００３年之间。当时房价就猛升，特别是奥克兰
这次又来这么多人了，你说房价是跌是升？

２）来的都是比较有钱的人
第１是印度土王子
第２是中国土豪
第３是英国贵族
来的都是有钱人，他们会租房吗？会，少。大部分都会买房啦。　那么多人要买房房价会跌？？

３）汇率
新西兰经济是全球领头的，经济越好利息就越高，利息越高利率就会越高，因为白痴日本人会在日本按照１％利息（瞎猜的，但应该满低的）贷款，然后把钱拿到新西兰存银行里赚差价。

上次２００１－２００７年之间利息不是从４。５升到６。５了吗？　（这里请对货币比较热心的网友提供下资料吧，我对货币没兴趣，懒的找了。ＰＳ最重要是懒）

４）将来就是我们和父母买（投资）房的时代
２００１－２００３留下不少国人，现在都是３０左右岁数，该结婚的结婚，该生孩子的生孩子，该买自住的买自住
大家想想再过３－５年，大家都有点事业了，孩子也升了，还能做啥啊？当然是投资赚钱为了以后退休啊（生男孩的还要赚儿子将来娶媳妇的本呢哈哈）。
再加上我们父母也陆续跟我们团聚了，将来他们在新西兰住惯了，年纪也大了，自然就不想回国了（自己身体不好了，儿女都在国外，怎回国？），那自然就把国内房产也卖了。卖了的钱拿来新西兰做啥？　买房啊！

目前就想到以上４点，也够了。大家补充。


有能力但却没买房的，赶紧啊！

阿海

沙发～～～～

ATAE

板凳。。。。。。。。。

kingscat

不是每个人有这样的 意识，那些买棵白菜都跑3个超市的人，只看到利息要多付几十刀，其他的一律视为风险。

Venox10111

实际上看跌的人越多，越迷茫，说明这个市场会越火爆。。。 当然，我也不信这个市场会永远火爆下去
现在很多问我的，都是海外过来买房的，想直接买一套，拿着钱过来的，也不打算短期内套多少钱
本地人如果不买房，我只能大笑三声了。。。

阿海

我觉得以后５－１０年，真正买房的生力军可是我们的父母呢。

大家父母国内的房都满值钱的，把那钱拿到新西兰，加上我们儿女的收入去贷款买房，那真的很多人都能买３－５个投资房呢。

lionel

移民人数确实在上升，但是来的并不全是有钱人。换句话说，真正的中国富豪（或则高技术人才）不会来这里，首先考虑的还是加拿大，美国，澳洲。

达人菜菜

嗯 不管了 买买买～！！！

Venox10111

阿海 发表于 2014-6-24 16:39
我觉得以后５－１０年，真正买房的生力军可是我们的父母呢。

大家父母国内的房都满值钱的，把那钱拿到新 ...

主要买房的还是移民，上个月4000移民=1300 个房子，1年，需要1w多房子
奥克兰中区只有巴掌大一块，而且还有大片的 single house 豪宅区是动不了的，老房分割也不是容易的事情，以后趋势就是中区大部分都是联体+公寓，好区就是高级的连体+公寓，再加一些豪宅，中国人应该聚集在近郊15公里左右的地方，以后会逐渐往外聚集，离奥克兰10公里左右的房，不是天价就是可遇不可求。
实际上就是克隆了墨尔本，悉尼的发展路径

Venox10111

lionel 发表于 2014-6-24 16:43
移民人数确实在上升，但是来的并不全是有钱人。换句话说，真正的中国富豪（或则高技术人才）不会来这里，首 ...

纽澳，一直是中国中产阶级或中产阶级子女为主，北美很多中国屌丝，凤凰男，土豪子女很多去欧洲，但能留在那的不多。
其实如果多逛逛北美的论坛你就知道，人还羡慕纽澳的中国华人组成呢。

阿海

lionel 发表于 2014-6-24 16:43
移民人数确实在上升，但是来的并不全是有钱人。换句话说，真正的中国富豪（或则高技术人才）不会来这里，首 ...

对，并不是所有都是有钱人。

但来这至少要有工作吧？　不然没救济拿的啊。

再没钱西区南区的总能贷款买吧？

再不行租房也行啊，租金不就升了咯？

NewLynnHse

大家都只会看/听到他们想看/听到的东西

Lease

NewLynnHse 发表于 2014-6-24 16:55
大家都只会看/听到他们想看/听到的东西

说得对， 这也是为什么大部分人无法成就自己想达到的目标的原因。

贬值中的人民币

感谢海版专门写了这么长的帖子，准备本周开始看房

sunnana0725

好贴 先顶后看

guoshengnz

昨晚没忍住，还是下手，也算是加入大军了

onetreehill1

Venox10111 发表于 2014-6-24 16:46
主要买房的还是移民，上个月4000移民=1300 个房子，1年，需要1w多房子
奥克兰中区只有巴掌大一块，而且还 ...

恩，确实想知道奥克兰这个城市以后真的会变成怎么样的城市，看看墨尔本，悉尼就知道了，

悉尼墨尔本离开市中心15公里的范围的独立的房子，只要稍微有些地的就是天价，大多数澳洲人住Apartment或者Unit，现在买中区Crosslease有全围墙的60-70万的房子Hold个10年8年后就是120-150万的啦，这是一笔巨大的财富，一个大金矿

leonfish

哇塞，楼上一片看涨，我想说
我很同意楼上的观点，哦耶。

NewLynnHse

leonfish 发表于 2014-6-24 18:38
哇塞，楼上一片看涨，我想说
我很同意楼上的观点，哦耶。

哇塞，还好我不是这里的斑竹

NewLynnHse

guoshengnz 发表于 2014-6-24 18:20
昨晚没忍住，还是下手，也算是加入大军了

艾玛，这动作也太快了点吧？土豪

songinator

火帖留名。。。。。。。

guoshengnz

NewLynnHse 发表于 2014-6-24 18:48
艾玛，这动作也太快了点吧？土豪

刚加入房奴大军，第一套，很土的“土”啊

leonfish

NewLynnHse 发表于 2014-6-24 18:47
哇塞，还好我不是这里的斑竹

刚刚真不是水，就是表达一下赞同的观点，呵呵
好吧，我再补充一点，想要跳的高，总得先蹲一下吧。

mmc

想买投资房也是现在买吗？

Lease

mmc 发表于 2014-6-24 20:43
想买投资房也是现在买吗？

Sure is, you won't regret to take action right now.

ilikeauckland

表达一下赞同的观点

阿海

mmc 发表于 2014-6-24 20:43
想买投资房也是现在买吗？

投资房也应该现在买。

花花村姑

阿海 发表于 2014-6-24 22:32
投资房也应该现在买。

“啊海”你好，想问你个额外的话题，今天看了间房，它的title是crosslease,我英文不怎么好，想不明白，然后就想到问你来了，谢谢你，可以帮我解释一下好吗？

onetreehill1

花花村姑 发表于 2014-6-24 23:12
“啊海”你好，想问你个额外的话题，今天看了间房，它的title是crosslease,我英文不怎么好，想不明白，然 ...

估计阿海是早鸟，不象我们这些夜猫子，Crosslease就是大家共享一块大地，车道是Share的也有是独立的，只要不是Leasehold的房子就OK啦

花花村姑

onetreehill1 发表于 2014-6-24 23:37
估计阿海是早鸟，不象我们这些夜猫子，Crosslease就是大家共享一块大地，车道是Share的也有是独立的，只要 ...

谢谢你，刚才看了下其他的留言，心里有数了，非常感谢你的回答，你可不可以pm 我一个好的中介啊，想买房