各位大师给点建议，关于换房子。

日蚀

说下目前情况。有个大概200坪的房子（含两个内进车库空间），贷款有30万。房子市价在70万左右最多不过73应该。买的早点其实首付加后期大概一共还了18万。

考虑老人想过来住（但可能还要2到3年），可是拿不出太多钱买另一个，也就10万。他们也不想我们压力太大因为目前就我一人工作收入税前接近六位数吧可是我有孩子。所以现在很矛盾。如果拿这十万过来再买个差不多的两房unit在东区（主要是为了离我们住的近）也都要小50万左右，意味着我又要背40万贷款，总共70万了。我看了看我们附近的home n income也就85左右，但是这种类型本来就少而且很抢手所以并不保险，而且还涉及到要卖现在的房子，很复杂。考虑把楼下车库（大概40坪）合法改造下，一般弄得话花费应该5万左右下来了吧？想听听大家的意见，还有没有更好的选择？谢谢

NewLynnHse

现在的房子地多大？

日蚀

NewLynnHse 发表于 2014-6-10 23:37
现在的房子地多大？

675。但是我家是corner所以地是方的房子在正中，没地方盖另一个。。。要不就盖了呵呵

日蚀

NewLynnHse  2014-6-10 23:37

еcouncil绰

日蚀

NewLynnHse 发表于 2014-6-10 23:37
现在的房子地多大？

鼠版知道如果我想加建是怎么个步骤吗？我怎样才能知道自己的地可不可以加建？因为我后院我刚看了下其实有地而且也好进入，只是不知道council的限制是什么。我是不是要电话约个工程师啊？

NewLynnHse

日蚀 发表于 2014-6-10 23:49
鼠版知道如果我想加建是怎么个步骤吗？我怎样才能知道自己的地可不可以加建？因为我后院我刚看了下其实有 ...

直接上council找人问吧

陌生的香港人

日蚀 发表于 2014-6-10 23:49
鼠版知道如果我想加建是怎么个步骤吗？我怎样才能知道自己的地可不可以加建？因为我后院我刚看了下其实有 ...

能不能加建主要視乎你的土地的建築面積是多少 超了council 容許的最高建築覆蓋率（一般是土地的35%）沒有  太陽線會不會超 想怎樣加建（裡面放什麼房間佈置）會不會影響車道和花園等等  -    如果都OK的話 你只要申請building consent 就可以 應該不會太難 不然的話就麻煩點 要申請resource consent  甚至可能要鄰居簽字同意

先去找duty planner 畫個草圖  知道能這樣加建後再找建築師 雖然現在的建築師好像都沒有什麼有空/興趣做加建的  （因為比新房子麻煩而錢又收得不多）

日蚀

陌生的香港人 发表于 2014-6-11 00:24
能不能加建主要視乎你的土地的建築面積是多少 超了council 容許的最高建築覆蓋率（一般是土地的35%）沒有 ...

很感谢你的回复。受用了

Arhleks

可以把房子占地面积/地总面积自己估算一下有没有够35%，还要看你阳光角，主要是和西南边boundary的关系。 不过最终能不能加建还是要设计师和surveyor测量才知道。
如果只是在内部把车库改成房间的话不牵扯占地面积应该是没问题的，可以找个设计师画图申报building consent 应该就够了。
可以找一个有经验的设计师看一下，他会告诉你大概能怎样盖。还有一种办法是可以和city council约一个pre-application meeting好像是两百多，city council的人会告诉你能盖多少怎么盖。

winny

{:8_496:}

陌生的香港人

Arhleks 发表于 2014-6-11 09:26
可以把房子占地面积/地总面积自己估算一下有没有够35%，还要看你阳光角，主要是和西南边boundary的关系。 不 ...

為什麼樓上覺得只有西南邊才有關係？太陽角基本全部邊界都要遵守（假設是和其他住宅區相鄰的話）呢

另外 內部車庫改房間的話  如何安排住宅用途的2個車位是個問題  要在圖紙上清楚顯示其大小和倒車路徑符合規定才行  還有不是隨便那個地方做車位都可以的  車也不是可以隨便倒後到路上  尤其是如果樓主的房子在主路上的話

至於要council告訴你能蓋多少怎麼蓋 去見duty planner/building officer 免費諮詢就可以啦 何須花200多？ 200多那些通常是項目非常大或者預期會有一定困難要先和 Council 打招呼才用這個 - 普通加建根本用不著花這些錢啦

Arhleks

陌生的香港人 发表于 2014-6-11 22:02
為什麼樓上覺得只有西南邊才有關係？太陽角基本全部邊界都要遵守呢

另外 內部車庫改房間的話  如何安排 ...

原来是这样。学到了，谢谢你。看来都是要case by case
我不是建筑师，我只是从我们自己改建和建筑师学到的，所以我说最终还是要问建筑设计师和surveyor。

Robbi

楼主可以和我聊聊，和你分析几个options，希望能帮到你。
欢迎联系我。。头像，签名都有联系方式：）

日蚀

Robbi 发表于 2014-6-12 00:55
楼主可以和我聊聊，和你分析几个options，希望能帮到你。
欢迎联系我。。头像，签名都有联系方式：）

恩有需要会的。谢谢

NewLynnHse

FML版有人不爽你用“200坪”的坪这个字。。。哈哈

日蚀

NewLynnHse 发表于 2014-6-12 15:00
FML版有人不爽你用“200坪”的坪这个字。。。哈哈

哈哈。真是闲的那人。理解万岁吧。