可爱的房客们 你们能不能不再告房东或者去IRD举报偷税漏税了啊

kiwisky168

抱歉给了这么个标题  

本文的目的是提供房东和房客必要的知识和材料  避免纠纷和睦相处

首先要分清楚租房的形式 一种是分租就是你只租一个房间或者部分的空间  一种是整租就是整个房子

因为第一种形式较多所以我们主要来说分租老外叫Flat/House sharing  只要你和其他人或者房东住在一个Title下都属于这种形式

这种方式房东一般情况下是不需要打税的 http://www.ird.govt.nz/income-tax-individual/different-income-taxed/rental-income/boarders/incometax-boarders-flyer.html    当然是有一定的条件限制的大家可以去看看

房客和房东双方都是不受到Residential Tenancies Act 1986的保障的  也就是说如果有任何的纠纷你们是需要去Disputes Tribunal解决而不是Tenancy Tribunal!!! Disputes Tribunal的网址如下 http://www.justice.govt.nz/tribunals/disputes-tribunal  

Residential Tenancies Act 1986
http://www.legislation.govt.nz/a ... _h&p=1&sr=1

而且房东也不需要把Bond交去Ministry of Business, Innovation and Employment (MBIE) 的 当然房东必须为房客出具收据    新西兰一般的行情是2周的Bond加预先支付2周的房租   当然也有收4周的Bond的加2周的房租  也听说过要什么3个月的Bond护照预先支付一个属于不合理的房客千万要谨慎考虑可能有诈

那么房东和房客如何保障自己的利益呢？  建议双方签署一个Flat/House sharing agreement 这个就不用花钱找律师帮忙了dbh已经为我们提供了范本大家只需要根据实际的情况修改一下即可  http://www.dbh.govt.nz/UserFiles ... aring-agreement.doc

需要注意的是：
房客在入住时一定要检查房间的一切 有任何问题应该当即和房东沟通 发现房间内和公共区域任何问题应该第一时间通知房东
房东应该提供安全并且舒适健康的生活空间给房客  对于房子自然损耗造成的问题应该即时处理和修复  对于影响房客生活的问题应该马上处理
自然损耗和设施老化产生的问题应当由房东负责和承担维修 对于房客错误使用或者意外损坏产生的费用应当由房客负责

最后希望房东房客互相理解包容共创美好和谐社会    多站在对方立场上想想很重要   

有时间再写写整租方面的   欢迎各种加分啊      哈哈

NewLynnHse

哈哈，赞一个，只是房客和房东之间，是永远都有说不完的问题的

kiwisky168

NewLynnHse 发表于 2014-3-10 10:12
哈哈，赞一个，只是房客和房东之间，是永远都有说不完的问题的

谢谢小老鼠   的确是    希望大家能够和平共处  新西兰就那么大抬头不见低头见的

鬼武魂

目测会有很多人说：告，继续告，只要觉得不爽就告，管你有没有理

gpcuster

赞一个赞一个 真的很有用。
最近也在找flatmate 看过很多前辈写的租房贴，着实有点担心啊！

oplwy

房东要把bond交哪里？

devildream

漫画都是骗人的

aileo

以前遇到个property manager，退房来检查房子，我自己找了个清洁的，花了200刀，她进屋说浴室的门有水的印记，说没清洁干净，我干。  现在看到这条，当时应该说是自然损耗了。哎，要多学习学习啊

purpleapple

oplwy 发表于 2014-3-10 10:29
房东要把bond交哪里？

整租才要交，租一个房间的不用。。

purpleapple

imsonewhere 发表于 2014-3-10 10:42
感觉250的 standard cost算挺高的，那应该大多数房东都不用交税了这个。

分租一间房的确是大多数房东都不用交税的。。

robysscn

我以前遇见一个房东，我们住了1年，要搬走的时候，各种为难！

向这种贱人，我不举报他，我还能干什么？

kiwisky168

鬼武魂 发表于 2014-3-10 10:26
目测会有很多人说：告，继续告，只要觉得不爽就告，管你有没有理

哈哈哈  就是告赢了罚款也不会到房客手中的  便宜了政府

kiwisky168

gpcuster 发表于 2014-3-10 10:27
赞一个赞一个 真的很有用。
最近也在找flatmate 看过很多前辈写的租房贴，着实有点担心啊！

这个嘛  作为房东基本就是拼PR加看自己的观察力了

kiwisky168

oplwy 发表于 2014-3-10 10:29
房东要把bond交哪里？

自己拿着就好  到时候退还给房客

kiwisky168

devildream 发表于 2014-3-10 10:31
漫画都是骗人的

kiwisky168

aileo 发表于 2014-3-10 10:36
以前遇到个property manager，退房来检查房子，我自己找了个清洁的，花了200刀，她进屋说浴室的门有水的印记 ...

错  你应该清洁浴室的每次使用完以后  因为自己不擦日积月累造成的“有水的印记”是应该清理赶紧的  你找的做清洁的也太不靠谱了   property manager没有错 错的是你找的清洁公司   还有你这个不算是Flat/House sharing了应该

kiwisky168

imsonewhere 发表于 2014-3-10 10:42
感觉250的 standard cost算挺高的，那应该大多数房东都不用交税了这个。

是的  大部分应该都不需要  我想250以上的房子要不就很好了要不就是什么独立出入的了

kiwisky168

purpleapple 发表于 2014-3-10 10:43
整租才要交，租一个房间的不用。。

说的没有错  ：）

kiwisky168

purpleapple 发表于 2014-3-10 10:44
分租一间房的确是大多数房东都不用交税的。。

的确是这样 我们华人租的都相对便宜

kiwisky168

robysscn 发表于 2014-3-10 10:46
我以前遇见一个房东，我们住了1年，要搬走的时候，各种为难！

向这种贱人，我不举报他，我还能干什么？

举报没有问题  问题是要合理合法    share下你的故事吧

purpleapple

kiwisky168 发表于 2014-3-10 10:59
举报没有问题  问题是要合理合法    share下你的故事吧

有时候分租房的租客由于缺乏经验，总觉得房东的各种合理要求就是为难，比如说要求清洁房间之类的，殊不知如果整租结束的时候，房客都被要求整屋请专业的清洁公司清洁，这本来就属于合理要求。

AUGUSTUS

我支付服務費給 property agencies 。 我90% 的煩惱 pass over 給他們，還是值得的。

robysscn

kiwisky168 发表于 2014-3-10 11:59
举报没有问题  问题是要合理合法    share下你的故事吧

没什么可分享的，不管是房东还是房客，做事凭良心就好

不管谁犯贱，都会被别人问候祖宗十八代的

gpcuster

kiwisky168 发表于 2014-3-10 10:58
的确是这样 我们华人租的都相对便宜

真的，现在租房市场很火爆，同样的房子在kiwi那里贵上50刀也很常见。

purpleapple

imsonewhere 发表于 2014-3-10 12:13
那和房客签约是签什么样的？

flatmate agreement

purpleapple

robysscn 发表于 2014-3-10 11:38
没什么可分享的，不管是房东还是房客，做事凭良心就好

不管谁犯贱，都会被别人问候祖宗十八代的

其实大家就是想看看到底是房东犯贱还是。。。

purpleapple

imsonewhere 发表于 2014-3-10 14:33
谢谢苹果。

请问这个是什么情况下签的呢？

这个是整租的最简单模板，真正自己出租的时候还要附加很多条款进去的，比如是否允许宠物，草坪如何维护，是否允许涨价什么的。。