《《《 银行收紧贷款政策，房价会大跌吗？》》》

Propertyjo

针对现在火爆房市（ 特别是奥克兰）中央银行最新出台的收紧银行贷款的政策，大概会有一半的首付少于20%的贷款申请会被拒绝。

虽然加息也是一个可以有效抑制房价过快上涨的一个手段， 但是就现在的国际市场的低息形势，过快加息会对新西兰整体经济带来很多的不利影响。

当然这肯定会在一定程度上影响首付比较紧张的首次购房者，但是 个人认为这不是你放弃买房或投资的一个原因。

这个政策对我们华人的影响不是特别大，因为我们大多数的购房者都有超过20%以上的首付或已有房产增值部分。

我就在这里说说

1.    房市会不会大跌？因为这个政策

2.    如果你已经有了超过80%的预批，现在该怎么办？

3.    如果你现在还没有预批，但没有20%首付，现在该怎么办？

1.    房市会不会大跌？因为这个政策

绝对不会！（ 当然是我个人意见）。房市的涨跌是一个较长时间的循环，不是几天，或几个月的事，当然也更不是1个政策就可以改变的。 如果我们用上一次2003年－2008年的数据，全奥克兰平均上涨51%。虽然大家感觉这一波房价已经涨得很多了，但2008-2013全奥克兰平均上涨17%， 只是上一次上涨幅度的1/3.

2.    如果你已经有了超过80%的预批，现在该怎么办？

一般的预批都应该有6个月的时间，如果你有超过80%的预批，而且你要买房的计划不变，我会建议你 － 赶快买！房价一周一个价，银行利息也是，一周一个加！

3.    如果你现在还没有预批，但没有20%首付，现在该怎么办？

也不用太担心，因为银行是开门做生意的，虽然因为新政策有收紧，但也不表示没有。现今新西兰银行体系大约1个月批7000个贷款，其中1/3 是首付少于20%的（也就是说大约2000个左右）。 就算减掉一半，也应该还有1000个左右能通过。怎么能在这1000个里面增加你的胜算？以下几点很重要：

·       良好的信用记录

·       良好的打税收入记录

·       准备购买的房屋质量好

·       能证明你有较强的供贷能力

·       收入稳定的工作或生意

·       专业的贷款经纪人（broker)  

狂风暴雨

道理是这个道理,可惜很多首次购房者完全不能深入体会这一点,没什么紧迫感.很多人依旧在期待能遇到心目中100%理想的房源的同时又能以自己的预算拍下来.

Propertyjo

狂风暴雨 发表于 2013-8-30 20:17
道理是这个道理,可惜很多首次购房者完全不能深入体会这一点,没什么紧迫感.很多人依旧在期待能遇到心目中100 ...

完全同意，认清自己的需求和现实之间有差距 不容易

剑客浪心

AKL还有地在开发商手里卖的吗？

Propertyjo

剑客浪心 发表于 2013-8-30 20:37
AKL还有地在开发商手里卖的吗？

有呀 找我pm吧

Propertyjo

sincelia 发表于 2013-8-30 20:41
首次购房者中不知有多少是买自住房有多少买投资房，感觉自住房什么时候买都不是错的时间吧，有需求就买，不 ...

对 如果买自住房其实什么时候都可以 只要不是出高于市场太多的价就好了

Propertyjo

Propertyjo 发表于 2013-8-30 22:42
对 如果买自住房其实什么时候都可以 只要不是出高于市场太多的价就好了

                           …

肉肉妈

别吓着经验少的同志啊
我觉得买房子很重要的是心态
很多现在买房子的紧迫感很重
万万要不得,自己每一分钱都来之不易.

人说房产永远向上,可惜回调也是常有的事情,而且每一个房子都有独特性.
我从来没有指望过房价跌,我但我只愿意在我买我理想的房子而且要在我觉得值得的价位.
别被别人浮燥的声音所左右,冷静再冷静,战胜自己是正道.
见到极度谨慎最终房一直没买的人很少,见到经验少的浮燥心态重的居多.

yax

Propertyjo 发表于 2013-8-30 22:42
对 如果买自住房其实什么时候都可以 只要不是出高于市场太多的价就好了

现在什么是市场价，CV的百分之多少是合理价位，中介又说了CV不能看了，那什么是衡量合理价位的标准呢？现在买房的有些可能真的是有眼光也有钱，人家压的起，那我们没的说，但有些真的是离谱的太多了。

Propertyjo

yax 发表于 2013-9-7 22:21
现在什么是市场价，CV的百分之多少是合理价位，中介又说了CV不能看了，那什么是衡量合理价位的标准呢？现 ...

同意 有些卖家确实高得太离谱了

Propertyjo

肉肉妈 发表于 2013-9-7 22:09
别吓着经验少的同志啊
我觉得买房子很重要的是心态
很多现在买房子的紧迫感很重

完全同意， 特别赞同“ 买我理想的房子而且要在我觉得值得的价位."
心态是一个买房过程中特别重要的点。
别因为有人抢就一定有和着他对抢。 钱在自己手上就有选择的机会

crazymouse

肉肉妈 发表于 2013-9-7 22:09
别吓着经验少的同志啊
我觉得买房子很重要的是心态
很多现在买房子的紧迫感很重

通常是。。。。急得那部分人赚钱了。。。。没买的再也买不到房了 要么就买更偏远的房了。。或者更多钱买同样的房

我感觉银行的利息是比不上房价的涨幅的。。。不过房这东西 一人两套够住就好 然后还是做生意吧 或者做其他投资哈

疾风之龙

我觉得就从这个政策来说 楼市会趋于平缓  有些区会理性下调 好区仍会缓慢上涨 但不会大跌 毕竟这个取决于市场

假如说你这个房子80W买来 能负担房贷的情况下谁会75W卖掉 我觉得房产市场会大跌 除非利率突然暴涨 没fix的人hold不住 被迫只能卖房 但华人往往买涨不买跌 这个时候大家又都出手相对会谨慎 造成价格继续下挫 但如果发生这种情况 对经济影响会很大 很多中小企业都会倒闭 央行会尽量避免这种硬着陆方式

夢泡泡

肉肉妈 发表于 2013-9-7 22:09
别吓着经验少的同志啊
我觉得买房子很重要的是心态
很多现在买房子的紧迫感很重

这个说的对，最近听到的声音都是快买之类的，
我们老百姓买房子就是要慎重，能可最后多花一两万，也不要急躁躁的被中介骗了。
一窝蜂的瞎买只是成了少数炒房者的工具，抬高价钱。
不管赔赚，中介是把钱赚到了，哪管我们这些来百姓你怎么样。
很多破烂房或有问题的房子就是趁这个机会能蒙一个是一个。
大家一定要睁大眼睛，不要一激动成30年恨。

Propertyjo

夢泡泡 发表于 2013-9-27 22:38
这个说的对，最近听到的声音都是快买之类的，
我们老百姓买房子就是要慎重，能可最后多花一两万，也不要 ...

完全同意！