利率不变，准备加息

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鯇魚 发表于 2024-5-23 21:58
不是在新西兰的人。

补充内容 (2024-5-23 22:01):

没有敌意，一直都喜欢看不同观点！纯粹就是好奇，好几个这种身家的，一般会咨询哪方面的，也让我找点未来的头绪

Regards

我真不是孙红雷 发表于 2024-5-24 12:22
覆巢之下安有完卵。。。澳洲我还真没看出来。。。多少朋友去了也就那意思。。。要么和以前持平，要么wors ...

同感，哪里都不容易，去玩玩就好

hoolee

Domani 发表于 2024-5-22 16:33
希望真的能加息，早死早超生。

hoolee

我真不是孙红雷 发表于 2024-5-22 17:23
大分析师，柠檬，买车的还在那开心的蹦跶呢。。。能不给这代表的一bunch人点颜色看看吗？没死绝啊，失业率 ...

一针见血啊                  

telfast

如果说新西兰60分，澳洲就是80分，成绩是A。考试拿80分不是件很容易的事，如果基础好勤奋努力，可以达到。澳洲的公校教育比起私校教育是有差距，差距跟新西兰相似。驰名公校数量远超新西兰，质量明显好于新西兰公立名校，同等校区房相比奥克兰校区房便宜。所有学校的软硬件都优于新西兰。澳洲小生意远比新西兰容易做得多，利润也高于新西兰。澳洲打工比新西兰辛苦一些，收入高有收入高的道理。澳洲职场很官僚主义，没商量，这点没新西兰这么宽松和谐。整体生活水平隔一个等级，一线城市跟三线城市之差。如果基础好能力强，悉尼墨尔本是不错选择。布里斯本和珀斯看个人喜好，与奥克兰差距不大，稍好一点点，每个人都感受不同。能力一般的还是奥克兰好混。

Jan90

telfast 发表于 2024-5-24 15:00
如果说新西兰60分，澳洲就是80分，成绩是A。考试拿80分不是件很容易的事，如果基础好勤奋努力，可以达到。 ...

你从澳洲来新西兰的？

telfast

从中国来的，澳洲新西兰都住过。

我要买车

DaMaFan 发表于 2024-5-23 22:22
房产均价确实是涨了1.9
但是同期通胀是4，现金存款确实也参与通胀，但1年期定存是6.（其实同期6.15，最近 ...

就说存款的两个事吧
但凡有点其它收入，利息税就是33%-39
三分之一的存款收入没了

6点几的利息率，一定是定存吧
按你们专家说的，2021年，十天之内就转向掉头喊跌

如果今年明年后年，随便哪年，你们专家突然又转向了，定存马上取钱出来，银行能给你按活期存款就不错了，不过也是有好处的，利息税不用缴了

paulwood

我要买车 发表于 2024-5-24 15:42
就说存款的两个事吧
但凡有点其它收入，利息税就是33%-39
三分之一的存款收入没了

存款好歹有利息，房价跌的时候房子就可能变成负资产。
债券（Bond）了解一下。

Jan90

telfast 发表于 2024-5-24 15:00
如果说新西兰60分，澳洲就是80分，成绩是A。考试拿80分不是件很容易的事，如果基础好勤奋努力，可以达到。 ...

新西兰的生活质量比三线城市好很多吧，喜欢买买买或夜生活的，悉尼墨尔本丰富很多。我觉得澳洲太热，对移民也很歧视，如果父母都在新西兰，不去澳洲了，照顾父母晚年很重要，如果下一代想去澳洲、美国也没问题，我们这代人有英文基础，去澳洲没什么难度。

剑客浪心

我要买车 发表于 2024-5-24 15:42
就说存款的两个事吧
但凡有点其它收入，利息税就是33%-39
三分之一的存款收入没了

看了你这话，我就放心了

四文鱼哥

matm 发表于 2024-5-23 22:18
我一早就觉得他是21年入市的FHB，不知道有什么不好意思承认的，哈哈

是的，妥妥的反风向标hhhh，21年之前疯了似的喊跌，21年底后疯了似的喊涨

boardland

我要买车 发表于 2024-5-24 15:42
就说存款的两个事吧
但凡有点其它收入，利息税就是33%-39
三分之一的存款收入没了

买车哥，我估摸着这帮子人，买不买房，定不定存，都要付33%的税，你就少替他们操心了

matm

四文鱼哥 发表于 2024-5-24 16:30
是的，妥妥的反风向标hhhh，21年之前疯了似的喊跌，21年底后疯了似的喊涨

说句公道话，21年前记不得，印象中21年后他只是一直强调好房跌不了而已，所有我才会那么猜

Jan90

matm 发表于 2024-5-24 16:55
说句公道话，21年前记不得，印象中21年后他只是一直强调好房跌不了而已，所有我才会那么猜 ...

你们说的是同一个人？买车哥应该是买在21年了，那个首席分析师不知道，看见鱼的名字就自动跳过。

telfast

哪一代人去澳洲都不是件非常容易的事。每年只有5千多名新西兰高中毕业生能被澳洲大学录取，毕业后不是都能找到工作。在新西兰读大学后很难立即在澳洲找到工作，要若干年后，证明具有足够能力才能找到澳洲工作。澳洲找工作没有新闻里讲的那么容易。薪水是高，福利是好，对人的要求也高，付出的劳动也多。新西兰多少有点互助文化，澳洲很难见到，水平不够的人即使运气好找到工作，去了也相当难受。老人去澳洲没有问题，养老金可以互领，住满4年可以申请澳洲护照。不申请问题也不大。歧视问题多虑了，华人在澳洲的地位好于在新西兰。土生土长的澳人对移民接受度很高，一些希腊意大利等国家，斯拉夫的移民不那么友好。一般都还说得过去。澳洲不是天堂也不是地狱，也是移民国家，人种更多，移民人数更多，明显好于新西兰。

Jan90

telfast 发表于 2024-5-24 17:16
哪一代人去澳洲都不是件非常容易的事。每年只有5千多名新西兰高中毕业生能被澳洲大学录取，毕业后不是都能 ...

我朋友嫁的就是澳洲白人，她老公一家40年前就在新西兰生活了，一直没换新西兰护照，她老公说丈人丈母娘没有澳洲身份，医疗成本高，不去了。

DaMaFan

我要买车 发表于 2024-5-24 15:42
就说存款的两个事吧
但凡有点其它收入，利息税就是33%-39
三分之一的存款收入没了

也是简单的拿gross profit举例，这要扯定存的税，持有房产也有一堆成本我不也没提吗，而且房产变现还有2.5-3.5的中介成本。。短期资产变现的net profit的话平均值还是亏的
再说按40%交税定存大约也是4+的net profit，基本在这个时间段不输通胀。。
其实突然break掉term deposit的真正好处应该是底来了。。现金的优势其实就是灵活一点
不过我自己觉得这几年房产应该也就这样了，震荡横盘，等着世界这波秩序重归稳定

无色咖啡

感觉还是要关注6月美国利息的动向，现在美国的街边超市，一个苹果7美元，一个吐槽在整个facebook和论坛引起很大轰动https://nypost.com/2024/04/18/li ... for-a-single-apple/
如果美国六月不加息，那还好。如果美国6月加息，新西兰7月就不是60%会加息，而是100%会加息。
新西兰的ocr不可能低于美储联利息

我真不是孙红雷

无色咖啡 发表于 2024-5-24 23:15
感觉还是要关注6月美国利息的动向，现在美国的街边超市，一个苹果7美元，一个吐槽在整个facebook和论坛引起 ...

加息对服务性通胀比如房租影响比较间接。。。而失业率和薪资调整更为直观。。。fed fund rate或ocr还是关注失业率，薪资等比较好。。。

我要买车

DaMaFan 发表于 2024-5-24 17:34
也是简单的拿gross profit举例，这要扯定存的税，持有房产也有一堆成本我不也没提吗，而且房产变现还有2. ...

问题是你拿利息收入只比较了房产增值，提出房产持有成本，却并没有提及房租收入或自住免去了房租支出

回到2023年4月，我说是买房好时机
在买房和存钱上，零贷款买房，是和存款一样百分百受通胀稀释的，
对比一下，
2023年4月现金存款的利息和税，按你说的4+
和
2023年4月全款买入房产产生的租金或自住无支出及持有成本 例如：120万的房子，租金750每周，不算地税保险维护，3八仙回报总有一些吧，算上持有成本，我给你算整体回报2.5%，外加 2023年到24年的整体奥克兰房价平均涨幅1.9八仙，2.5+1.9=4.4，也是4+了

说到这里，如果买房不是全款，就算50%贷款，是不是用存钱人的钱替你抗了一半通胀了，80%贷款是不是更占便宜

明线改为2年后，和利息抵扣恢复，买房比存钱税务上是不是更优势了

当然，以上一切假设是在以下条件下的：
1. 银行不倒闭，银行存款是可以取出来
2.有100%购房款，或能贷的足够的房款
3.房子有人住（有收入）
4. 预期房价持平或有涨幅 大于0.5-1%，

如果你不愿意我用2023年4月比较今年4月，
而要用2021年11月入手算，我只想说，那个时候我没说
“现在是买房的最好时机”

当然，如果你认为房子还要跌15-30%

那还是存钱吧，挺不错的选择

我要买车

我要买车 发表于 2024-5-25 06:25
问题是你拿利息收入只比较了房产增值，提出房产持有成本，却并没有提及房租收入或自住免去了房租支出

回 ...

其实2023年4月存款利息也就5%，到今年四月，除去利息税，也就3+%

我要买车

我要买车 发表于 2024-5-25 06:25
问题是你拿利息收入只比较了房产增值，提出房产持有成本，却并没有提及房租收入或自住免去了房租支出

回 ...

变现需求只存在于投资房，如果定存也是为了将来买房自住，那就不要考虑买房变现，还有就是买自住房，居住需求大于投资需求
这也就是为什么即便2021年高点到现在，自住房跌幅很小，尤其是好校区

gawen1972@gmail.com

telfast 发表于 2024-5-24 15:00
如果说新西兰60分，澳洲就是80分，成绩是A。考试拿80分不是件很容易的事，如果基础好勤奋努力，可以达到。 ...

如果你在新西兰是60分，去了悉尼或墨尔本是80分，也叫阶级跨越。如果这里60分，到那里60分，那叫阶层平移，还可能从原来住house变小。每年5000名过去读书的孩子，并不是更优秀。新西兰孩子只有去英美名校叫优秀。学习前3%，在澳新都一样，只是孩子们喜欢在哪里生活。

anzbank

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-05-25 08:31
如果你在新西兰是60分，去了悉尼或墨尔本是80分，也叫阶级跨越。如果这里60分，到那里60分，那叫阶

NZ needs to look at the reasons why skilled immigrants are passing NZ by.  Sure, lower pay is one reason. Another reason would be the insistence on "cultural compliance" as an employment condition and the threat to one's career if you don't fully embrace the ideology.  A health system that dictates access to treatment based on your race, or University courses obsessed with replacing internationally accepted standards with "Maori Science/Math/Law" is not doing NZ any favours either.  Ditto for the primary and secondary school education failures.

The reasons why skilled people are leaving are probably the same as the reasons why nobody wants to come here.  The "race stuff" is part and parcel of that.  Unless you are one of the "doctors without borders" type who want to work with disadvantaged groups, you are probably going to prefer to work in a country where you simply do your job as you have been trained to do, and not have to worry about making a cultural faux pas that would see you brought before the disciplinary committee.  In medicine, its become one of the primary reasons for international doctors leaving (and not arriving).  In Australia over half their medical practitioners are internationally trained - they don't seem to have  a problem "cultural code switching" there.  Currently the insistence on all the "race stuff" means that all of us, not just Maori, are suffering from a collapsing health care system.

jli044

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-5-25 08:31
如果你在新西兰是60分，去了悉尼或墨尔本是80分，也叫阶级跨越。如果这里60分，到那里60分，那叫阶层平移 ...

润澳大神说了。去澳洲工资立马翻3倍.
在新西兰60分，去了澳洲就是180分了。

jli044

我要买车 发表于 2024-5-25 06:40
变现需求只存在于投资房，如果定存也是为了将来买房自住，那就不要考虑买房变现，还有就是买自住房，居住 ...

定存大神说了。新西兰马上腰斩，所有房价都要按10年cv出价，房主不卖就看下一套。
反正以后能跑赢通胀的只有定存。

telfast

不想反驳你的观点，也不知道你的观点是以什么为依据。无论生活在澳洲还是新西兰，属于哪个阶层，最基础最根本的决定条件是实力。经济加能力地位。两个国家不存在阶层平移，因为澳洲要求更高。从澳洲新西兰可以提高职位，而从新西兰到澳洲只能下降。只要具备去澳洲条件，尽管职位降低，但房子会更大更好，收入会更多，可支配收入更多，文体娱乐更丰富，假期更宽松，医疗福利会更好，子女教育更好。澳洲很少有人到新西兰生活，尽管人口是新西兰数倍。新西兰人却有70万人生活在澳洲，占护照人口总数约15%。大约每6名新西兰护照持有者中就有1人生活在澳洲，而且人数还在不断增加。不用看别的，这个差距就说明一切问题。觉得这个问题用大脑思考属于浪费。

telfast

看到那些没有独立思考能力的人的跟帖，只会说些垃圾话，没有观点没有依据，像被惯坏孩子一样打诨起哄。胸中无点墨，却要考功名。很可怜。