又到了节骨眼儿上了，红雷来分析走势了

我真不是孙红雷

水里蝶依 发表于 2024-2-29 08:34
想听雷哥讲述跟阿海的故事

海哥开着保时捷超跑在游车河，享受人生。。。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2024-2-29 10:42
基哥现在信口开河的厉害，之前是他说的房屋造价成本不能决定房价，是供需决定的，所以房价就是高，因为房 ...

鸡哥是被柠檬他们以讹传讹了。。。其实鸡哥的意思是2025年初降息，房子10年还能翻倍。。。这么看也没啥好challenge的。。。

补充内容 (2024-3-3 14:32):
人家鸡哥说10年房产很可能还得翻倍，柠檬解析鸡哥说年增长10%。。。理论上数学挺好，但是二维动物，没时间概念。。。把这几年都给平均了。。。

我真不是孙红雷

kikilulu 发表于 2024-2-29 22:06
你这主意不错。。

如果家具好看，摆设设计惊艳，买房的直接连家具都接收了。。。我当时就是把staging的家具除了卧室的都接收了。。。还能变相卖出去。。。      

2win

鯇魚 发表于 2024-02-29 00:21
瞧这牛逼的
“见仁见智”
“who knows”
他妈的加息都加了一年多了失业率还用说吗怎么可能不升

又来了，我刷着帖子都觉得你快出现了

浩家玉婷

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-28 20:55
现在是4%。。。预期4.2%，比预期好。。。但是比前值3.9%高

补充内容 (2024-2-28 20:57):

现在商业也不行了，我老公刷油漆年头说还是忙的，其实是他自己在忙，以前住宅的小活都是介绍给别人赚个差价。现在是手上没活了，可以有几天在家看孩子了。

浩家玉婷

今年应该很难过了，我定了两年4.99也要到期了，现在家里收入少了，利息要多了，有点慌了。

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-3 14:30
鸡哥是被柠檬他们以讹传讹了。。。其实鸡哥的意思是2025年初降息，房子10年还能翻倍。。。这么看也没啥好 ...

记得这个论坛过去的很多帖子2022，2023年说2024年见到曙光

到了2024年了又开始说2025年才是出头之日

。。。

人的耐心不知道能不能撑那么久

boardland

新马甸甸 发表于 2024-3-3 19:44
记得这个论坛过去的很多帖子2022，2023年说2024年见到曙光

到了2024年了又开始说2025年才是出头之日

你没弄明白，降息其实等的不是一个时间点，而是一种状态，就是经济萎缩，大部分人都撑不住的状态。

这个状态早点到来，早点死一片，就早点看到曙光，这个状态晚点到来，就晚点看到曙光。
这一切可以发生在23年，也可以是24年25年，这都不重要，有没有耐心也不重要，到了最后都得挨那一刀。

唯一不同的是，聪明人早就退出游戏当观众了，笨蛋还在自欺欺人，相信自己会逢凶化吉

我真不是孙红雷

boardland 发表于 2024-3-3 20:44
你没弄明白，降息其实等的不是一个时间点，而是一种状态，就是经济萎缩，大部分人都撑不住的状态。

这个 ...

尤其是那些天天嘴上要时间的。。。自己就是joke。。。哈哈。。。

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2024-3-3 19:44
记得这个论坛过去的很多帖子2022，2023年说2024年见到曙光

到了2024年了又开始说2025年才是出头之日

过去还有澡哥，wintec呢。。。铁打的营盘流水的傻逼。。。         

新马甸甸

boardland 发表于 2024-3-3 20:44
你没弄明白，降息其实等的不是一个时间点，而是一种状态，就是经济萎缩，大部分人都撑不住的状态。

这个 ...

我是今年初听到好几个builder开发商信心满满的说今年年中会好起来了。。。

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2024-3-3 21:47
我是今年初听到好几个builder开发商信心满满的说今年年中会好起来了。。。 ...

那你自己觉得呢？就说心里话。。。           

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-3 23:04
那你自己觉得呢？就说心里话。。。

心里话就是既想。。。又不想

既想建筑市场火爆这样我们生意火爆

又不想过去那种场景大家都把钱和精力时间投入到房地产，搞得整个国家依赖地产创收同时房价节节高人们的可负担性变差（跟国内似的整个经济被房地产绑架）。

所以我也不知道我该想什么，今年我们还行有几个商业合同，所以还不急着想

261874939

新马甸甸 发表于 2024-3-3 19:44
记得这个论坛过去的很多帖子2022，2023年说2024年见到曙光

到了2024年了又开始说2025年才是出头之日

A stopped clock is right twice a day......

只要一直预测总会有对的时候 忘记节点接着预测，等就完事了

就是死等。。。。。。。

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2024-3-3 23:24
心里话就是既想。。。又不想

既想建筑市场火爆这样我们生意火爆

说的太深了，想的太多了。。。我问你想不想就是单纯的想不想。。。我跟你说我想。。。大家都想。。。别说建筑商了，既得利益者了，有个房子就想。。。但是事实是没有经历现在这些就别想了，如果这次不着陆，还是这样半死不活要贷款没贷款，不能抵税，LVR DIT都来了，房贷还这么高。。。不想了都不行，一旦出事要回到解放前的。。。腰斩都是轻的。。。所以该经历就得经历。。。现在经历是好事，越早经历越好。。。现在已经不早了。。。他们说年中就会好，年中可能是裁员最高峰，怎么可能会好？裁完员考虑降息了，降息了该失业的失业了，该倒闭的倒闭了，没个1年半载怎么会好？不是降息了人就不失业了，就雇回去了。。。你自己好好想想。。。

你再想想更可怕的。。。如果到了年中北半球个个开花打起来了，什么物资都禁运了（至少运的慢了，运的贵了）。。。到时候物价也下不来，是企业也倒闭，是利率还得挺着。。。那不一下就解放前了。。。如果这个事情不发生，其他都是小事。。。没事，黑暗都到了，再挺挺就看见曙光了。。。

我真不是孙红雷

261874939 发表于 2024-3-3 23:28
A stopped clock is right twice a day......

只要一直预测总会有对的时候 忘记节点接着预测，等就完事 ...

您那意思是您现在过的倍儿好？现在经济倍儿好？您就挺着不掉下来？当个死蝙蝠也那挂着。。。现在慢慢熬着特好受。。。你不死等你告诉我会怎样？您有啥好建议？没事我也不损你，您有招您来说说。。。现在抄底？还是去年5月抄底反弹这小小几个百分点您已经套现了？够付中介费么？

补充内容 (2024-3-3 23:52):
还是21年站高点上了现在出来想害人？

我真不是孙红雷

261874939 发表于 2024-3-3 23:28
A stopped clock is right twice a day......

只要一直预测总会有对的时候 忘记节点接着预测，等就完事 ...

你说你沙发就mark一下，你mark个蛋子儿啊你？之前你都mark了有出来说句红雷是对的了吗？有出来道过谦吗？和着我在这出工出力码字提醒的，您就是那边儿看人吃瓜落儿的？一旦有什么风声草动第一个跳出来踩我的？你自己说你阴不阴？损不损？坏不坏？自己说自己啥人品？

新马甸甸

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-3 23:45
说的太深了，想的太多了。。。我问你想不想就是单纯的想不想。。。我跟你说我想。。。大家都想。。。别说 ...

我是不想回到过去那种疯狂的状态。

但凡是想在这个国家安居乐业的，不是拿此地当作跳板的，都会希望新西兰经济有个稳定平衡良性发展。

但是你说的绝对也是对的，我没想这么多想法太幼稚了。

我真不是孙红雷

261874939 发表于 2024-3-3 23:28
A stopped clock is right twice a day......

只要一直预测总会有对的时候 忘记节点接着预测，等就完事 ...

还给你个时间节点？你要死啊？看不到曙光的太阳了？内傻逼要买车的还“这次有时间了”。。。有你妈个嘚儿啊。。。如果看“失业率”，“看降息时间”，“至少1年半”都是时间节点的话，那我以前说看数据，看美国债倒挂回归算什么？看PCE算什么？那我他么以前说25年26年见算什么？算神棍？纯傻逼吧一帮。。。

我真不是孙红雷

新马甸甸 发表于 2024-3-4 00:00
我是不想回到过去那种疯狂的状态。

但凡是想在这个国家安居乐业的，不是拿此地当作跳板的，都会希望新西 ...

放心。。。新西兰是个移民国家，以前有英国移民，有澳洲，有欧洲美国，有南非，有中国，有印度还在持续。。。之后还会有其他国家移民，东南亚，石油国，还有第三世界非洲呢。。。新西兰房价自有统计以来也是7-10年一番。。。基数小一番，基数大还一番。。。2万的时候一番，50万的时候一番。。。接下来100万翻到200万难吗？不是问题。。。

补充内容 (2024-3-4 00:14):
这是新西兰正常规律。。。经济有周期无所谓。。。挺过去就能让你跟挺不过去的分化一下。。。要不都富了，谁给富人工作？

edward75

雷哥，谨慎点没错，不过不比太悲观。
疫情lockdown 期间，开始大家不也人心惶惶，不能出门，更别说工作了。不也挺过去了，天没塌下来。

edward75

奥克兰房产经过两年多的下跌，现在起码是筑底阶段，下跌空间不大，反而接下来利好不断，抵扣税，两年明线，降息，等等。

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-4 01:20
雷哥，谨慎点没错，不过不比太悲观。
疫情lockdown 期间，开始大家不也人心惶惶，不能出门，更别说工作了。 ...

lockdown期间政府印了300亿。。。全职政府补助每周585.8，如果上班付全款，兼职每周补助350，而且是上报就直接打到公司账户每个人头12个星期的补助直接好几万直接上账。。。商业租金不能涨，不能死要，这都是政策。。。这在家又没地方花钱，利率又低，开放后就报复性消费了。。。而且这期间小企业可以向IRD申请小额2年无利率贷款，每次lockdown都有, 上限20000 plus 1800 per capita(upto 50 employees)。。。人能撑到现在很多都是那个时候存的没花完才支撑起现在的消费。。。

现在不一样了。。。现在是存款差不多花完了，企业也要还当年的贷款了，如果无利率的时候没还上，那么从去年开始第一批贷款就要按3%利率还了（虽然不多，但是也是在经济下行的时候往外吐）。。。加上商业房租lockdown几年没涨，如果是按2年review每年cpi+1来算，起码3年一次性要长20%+吧？你以为这些都是小数吗？人工最低工资每年涨影响小企业，lockdown缺人还花大成本雇一大堆德不配位的人，盈利好的企业或大企业虽然跟最低工资没太大关系，但是覆巢之下安有完卵。。。举例如果一堆小卡拉米企业倒闭，那么做小型公司会计师事务所是不是也完蛋了？那大企业损失一个比如newshub，是不是一年大会计师事务所这一个客户就得损失10万+。。。恶性循环。。。

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-4 01:23
奥克兰房产经过两年多的下跌，现在起码是筑底阶段，下跌空间不大，反而接下来利好不断，抵扣税，两年明线， ...

抵扣税是利好，两年明线和降息我真没看出来是对房市的利好，真的。。。底筑在哪？我认为最坚实的底是2014年cv。。。

补充内容 (2024-3-4 01:49):
其他我都不敢保证。。。从高峰平均下降30%的话，很可能有的破区破房要去到40，50%才能make到平均30

补充内容 (2024-3-4 01:50):
抵扣税是利好，起码不用投入更多，只是现有损失的延续。。。这个得到2026才能体现出利好来。。。

edward75

我真不是孙红雷 发表于 2024-3-4 01:48
抵扣税是利好，两年明线和降息我真没看出来是对房市的利好，真的。。。底筑在哪？我认为最坚实的底是2014 ...

烂区有可能没到2014cv价，好区应该不会。

edward75

edward75 发表于 2024-3-4 01:50
烂区有可能没到2014cv价，好区应该不会。

买到不是没到

我真不是孙红雷

edward75 发表于 2024-3-4 01:50
烂区有可能没到2014cv价，好区应该不会。

是不会，但是好区基数也大呀。。。350万跌到250万跌了100万是跌28%，那也算为30%做贡献了。。。但是基数大，生生跌的钱也多啊。。。

补充内容 (2024-3-4 01:56):
烂区如果当年50万涨到100万了那是翻倍了100%，如果跌50%那就回50万了，回到解放前了。。。

补充内容 (2024-3-4 01:58):
基数不一样的。。。不要被涨跌百分比骗了。。。那就变成大分析师了。。。哈哈。。。

edward75

edward75 发表于 2024-3-4 01:51
买到不是没到

你说的貌似衰退，当然有可能。
现在欧洲和英国差不多衰退了，有机构预测美国2024也会衰退。新西兰应该在衰退的边缘。
但是政府应对危机的最简单的方法就是放水 ，刺激经济，然后下一个周期就来了。哈哈(ಥ_ಥ)
放水解万愁。
所以说放水是常态，紧缩是一时。
当然不可能像疫情期间大水漫灌。
相对通胀，政府更怕的是通缩或者滞胀

edward75

edward75 发表于 2024-3-4 01:59
你说的貌似衰退，当然有可能。
现在欧洲和英国差不多衰退了，有机构预测美国2024也会衰退。新西兰应该在 ...

我还记得那会儿川普天天逼着美联储宽松，降息。
哈哈哈 他要是卷土重来，你猜会怎样？

edward75

雷哥，你像是一个严肃的经济学者，分析得头头是道。很多理论，数据我不懂。
我只是业余一个房产投资爱好者，很多时候是直觉，觉得跌得差不多了，有了首付就在自己能力范围内买一个吧。过几年多少赚点就行了。不贪。