200万买家找房子

我真不是孙红雷

matm 发表于 2024-2-14 22:40
Multiple offer当然见过，但一下哄上去小30的真没见过。房东命不该绝啊，拍卖当天有人果断点这30就没了。 ...

请大中介一定要利用他们的经验和专业知识。。。如果只是帮你挂上去，帮你开放房子，小助理就干了。。。所以中介这个行业一定有存在必要，不能说买家买贵了中介就是王八犊子，几个傻逼中介鼓吹啥中介就不应该存在。。。人家好的中介还给卖家争取利益了。。。而这个市场最体现中介价值，而拍卖并不能完全体现，所以tender或nego才是最好选择。。。

补充内容 (2024-2-14 22:53):
这个时候就看中介道行深不深了。。。当初这房子2018年148买的。。。拍卖当天出到150房东真有可能卖。。。可惜了。。。

补充内容 (2024-2-14 22:58):
所以看看这个房子最后谁成交的，是BT还是Bayleys。。。中介应该起到了关键作用。。。

补充内容 (2024-2-14 22:59):
以后卖房多一个人选。。。

DaMaFan

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 22:18
楼主生生错过了这么一套好房。。。说不定去拍卖150就拿下了。。。

补充内容 (2024-2-14 22:19):

我没看过这个房子，但是Forrest Hill靠sunnynook那边有一片大地房title上写了不让分割开发，比如之前有一个转角812地的Pendene Place才卖了160万。不知道这个啥样，但这个房就算有CB小学也很外围了，一缩校网就有被T的风险，所以估计这个1.79也就是这个样了，现在的市场不像去年，漏很少了。。
Forrest Hill的精华应该是CB或Milford 小学+ Takpuna初中，这个校网里的Forrest hill大地房基本都能干到1.9M-2.1M，买200地的握手新房差不多也是1.6-1.7M

我真不是孙红雷

DaMaFan 发表于 2024-2-14 22:52
我没看过这个房子，但是Forrest Hill靠sunnynook那边有一片大地房title上写了不让分割开发，比如之前有一 ...

没说可以开发。。。楼主说有开发潜力更好，属于锦上添花。。。你看我90楼说的。。。

我真不是孙红雷

DaMaFan 发表于 2024-2-14 22:52
我没看过这个房子，但是Forrest Hill靠sunnynook那边有一片大地房title上写了不让分割开发，比如之前有一 ...

问题是当初巅峰时期，sunnynook都地王啊。。。现在这个价格已经很不错了。。。     

DaMaFan

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 22:56
问题是当初巅峰时期，sunnynook都地王啊。。。现在这个价格已经很不错了。。。      ...

那肯定是啊，毕竟比高点折下去那么多了
楼主的预算基本是可以在location和屋况上达标，大家普遍吐槽的是他想要大地开发的潜力。。2M预算的话这个确实要做减法
我的话会选老房自己做do up,现在看销售情况，基本都是屋况好的不愁卖，屋况差的还有的漏可找

我真不是孙红雷

daydayup66 发表于 2024-2-14 22:25
这房子看过，driveway太长，北岸还是想看rangitoto校区的房子，房子也不需要新房，只要室内状况好，能自 ...

会有的。。。但是rangi这边你的那些硬性条件就有点难，首先靠近高速这边的都是新区新房，老区bay区那边地平，离高速近，地价等条件很难。。。所以就北岸来说forresthill和sunnynook是最佳选择，满足你99%的条件，可能有windsor park但是区很小，静街就更难了，一般都在east coast大主路附近上。。。你的条件本来选择区域就小，错过了这个肯定还会有，就是很难了。。。

补充内容 (2024-2-14 23:12):
只喜欢rangi的话，又不喜欢这俩区的话，就看看别的大区吧，别的区我估计更难。。。

xuloli

2m其实可以找到大地破房的，再花10几万装一下住的很好

bhappy

楼主可以看看西区的west harbour 靠北岸那一片的。避开plaster的。如果校区是硬性条件的话，那就私校了。个人觉得west harbour 那边的小学，中学还可以（好的校区，和孩子本身关系不大，拼的是家长的收入）。

daydayup66

bhappy 发表于 2024-2-15 00:15
楼主可以看看西区的west harbour 靠北岸那一片的。避开plaster的。如果校区是硬性条件的话，那就私校了。个 ...

我们只考虑中区和北岸，只考虑校区的房子，如果我们想要的所有条件全都能达到，plaster的房子只要室内状况好可以自住并且可以贷款也可以考虑

kikilulu

auckland.clark 发表于 2024-2-14 18:46
蓝党的这个计划已经流产了，或者说都没有形成受精卵。。

https://www.newshub.co.nz/home/p ... seas-landlords.html

kikilulu

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 21:22
不是我理解错，是你们理解太深了。。。(我讲我熟悉的地方)，我发的那个23 springfield street, foresthil ...

你这分析都挺在理，条条是道，你这分析的长篇大论，但是实际情况是，52层，楼主回复了，他实地看了这套房，但是没看中啊。这套完全不符合楼主要求，所以最后你还是没理解楼主的要求。

补充内容 (2024-2-15 09:53):
52层楼主原话”这房子看过的，drive way太长了，如果在北岸我们还是想找rangitoto校网的”

angelee123

kikilulu 发表于 2024-2-15 09:45
你这分析都挺在理，条条是道，你这分析的长篇大论，但是实际情况是，52层，楼主回复了，他实地看了这套房 ...

而且不是稍微有一点不符预期

而是在硬性要求上不符预期，所以楼主直接pass

补充内容 (2024-2-15 09:57):
不过时间站在楼主一边，毕竟现在上市的房子那么多，可预见的房短期至少不会变好，慢慢看呗

kikilulu

angelee123 发表于 2024-2-15 09:53
而且不是稍微有一点不符预期

而是在硬性要求上不符预期，所以楼主直接pass ...

对，属于一眼看完直接pass的那种。完全不符合要求。不是可以妥协的那种

kikilulu

angelee123 发表于 2024-2-15 09:53
而且不是稍微有一点不符预期

而是在硬性要求上不符预期，所以楼主直接pass

直觉上面103楼说的房子大概符合楼主要求，不过需要穿越回2012年，那时候190万可以买到。

补充内容 (2024-2-15 10:04):
不过你说的对，现在市场不急，可以慢慢看和挑选。

英祚

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 21:42
cv182.5万。。。咱们一直说话很严谨，人家asking 150万，也就是拍卖根本连150都没有流拍的（我不知道拍了 ...

仔细看了一下房子照片，他厨房貌似是刚装修不久，院子和泳池打理的也漂亮。但地毯，厕所和门窗都挺老，差不多该换了。不过1.8m确实是个不错的deal。

daydayup66

英祚 发表于 2024-2-15 10:06
仔细看了一下房子照片，他厨房貌似是刚装修不久，院子和泳池打理的也漂亮。但地毯，厕所和门窗都挺老，差 ...

还有这房子里面的格局不太好，住起来不太舒服

老老妖刀

200万。要求还这么多。

中区边角料地段。和三哥做邻居。多看看

传统白人区就别想了

angelee123

kikilulu 发表于 2024-2-15 09:59
直觉上面103楼说的房子大概符合楼主要求，不过需要穿越回2012年，那时候190万可以买到。

补充内容 (2024 ...

我都看了一年多的房子了，去年上半年眼看着不少不错的价格成交的，下半年也眼看着价格又多少涨回来，大选后眼看着平时保存的trademe search 从160涨到220+的listing，然后圣诞节降到了100出头，新年后现在已经接近250个listing了，我也已经跟父母说好了，不着急给他们买，反正短期内房源也不缺，市场也不会变好，等他们来了再一起看房

kikilulu

英祚 发表于 2024-2-15 10:06
仔细看了一下房子照片，他厨房貌似是刚装修不久，院子和泳池打理的也漂亮。但地毯，厕所和门窗都挺老，差 ...

2018年148买的，同期同价的已经不止1.8m了吧。不知道大盘如何，这套有没有跑输大盘？印象中2018年应该是房市低点，至少不是高点吧。

xuan3x

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 21:33
近一段时间foresthill, sunnynook一带是价格洼地。。。

因为前两年西湖校网被中介吵的贼高，而且sunnynook现在大部分都是在开发，自住会被吵不行，东南亚还多，所以今年价格回调了。另外西湖是单性别学校，近年rangi排名又升高，这两区地价直接拜拜。
土狗你个憨逼，连pinehursts申请都被人拒的可怜娃。

xuan3x

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 23:10
会有的。。。但是rangi这边你的那些硬性条件就有点难，首先靠近高速这边的都是新区新房，老区bay区那边地 ...

别听这土狗瞎几把说，forresthill和sunnynook这两区以后肯定没其他rangi区的bay发展好。楼主找rangi验光是对的。

kikilulu

xuan3x 发表于 2024-2-15 10:25
别听这土狗瞎几把说，forresthill和sunnynook这两区以后肯定没其他rangi区的bay发展好。楼主找rangi验光 ...

forresthill和sunnynook 西湖校区那边2013年左右那一波最火。尤其sunnynook是后来可分割大地又火了一波，自从西湖取消了剑桥课程后就没那么火爆了。然后ragi 开始火了。

xuan3x

angelee123 发表于 2024-2-15 10:16
我都看了一年多的房子了，去年上半年眼看着不少不错的价格成交的，下半年也眼看着价格又多少涨回来，大选 ...

看房子越久你越不敢下手，就算到时候真买以后也会各种思考自己买的到底亏没亏。。。趁早买了吧，了解个心事。

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2024-2-14 22:18
楼主生生错过了这么一套好房。。。说不定去拍卖150就拿下了。。。

补充内容 (2024-2-14 22:19):

楼主有没有错过23 Springfield st这套房，不清楚。
不过看起来你很是惋惜，至少你不认为未来的价格会比150万低了，对波？

或者你看来179w是配得上九百多的全副地，地在你这里是硬性指标
就算不能分割，share driveway，rafter的屋顶，天花不平，没车库，主房屋顶longrun，车棚是铁皮瓦，外加一个老游泳池这些问题，在土地面积和这个价格面前都是可以接受的，180万买的不贵

这房子高点2021年底可以卖到240万吗？

angelee123

xuan3x 发表于 2024-2-15 10:30
看房子越久你越不敢下手，就算到时候真买以后也会各种思考自己买的到底亏没亏。。。趁早买了吧，了解个心 ...

这有什么可急的，无非就是给父母买个他们的落脚点，就算以后长期在这边也有自己的生活空间而已，又不需要太好的房子，离我家不远，有个全福地，地平，相对安静就好，这可比楼主的选择多多了，我家隔壁的隔壁去年底卖了168w，格局一般，地和房子比我家小一点，前两天他家隔壁也上市了，我还特意问了我父母，他们嫌离我家太近了，也不想要，现在的情况是，listing太多了，根本看不过来

我要买车

angelee123 发表于 2024-2-15 10:46
这有什么可急的，无非就是给父母买个他们的落脚点，就算以后长期在这边也有自己的生活空间而已，又不需要 ...

建议买新或次新房，至少保暖要好一点的房子，老人家省水省电，奥克兰冬天潮湿，阴寒，老房子对身体不好。或者投资一个老房子，用租金收入去给老人租新房，这样投资房就不受地理位置的限制了

yasminzhang

我有一个想上市， 近takapuna高速出口 Hillcrest， 可走路去南顺发， 大黄超市， 西湖双校网,初中 Takapuna intermediate school , 小学 sunnybrae normal ， 都可走路上学。 无尾静街， 地平 ， 不会淹水， 因为前面高尔夫球场更低。 633平地（ 前面停车大院子， 净633， 不包含车道） ， 300平的房 ， 下面砖， 上面weathboard ，新装修现在自住， 楼下两房可单独出入( 500一周）房子状态很好。 雨水污水都有， 但是现在single zone ， 按change plan 78 变为urban（ 但可能取消，所以只能是潜力），友好邻居， 每年街道邻居都会在街上举办圣诞party。 孩子上学都是互相招呼一起走。

hj_win_1

angelee123 发表于 2024-2-14 22:16
你低估了楼主的期望值，这也就是大家说按她的期望值，都得是双校网大地，rangi边上大地的才行，所以都说2 ...

LZ 想要的是rangitoto，还要走路去中小学，上下高速方便，能分割，地平整，我倒是想到一条街。。。。sunrise ave，能走路去murrays bay小学，mairangi bay中学和rangitoto高中，3个学校全是北岸叫得上名的学校。。。整条路是坡顶，也相对平整，部分房子有下坡，但是总体很平缓。。。200万能买个分割过的老房，但是要有分割潜力，那就再加钱吧

angelee123

yasminzhang 发表于 2024-2-15 11:28
我有一个想上市， 近takapuna高速出口 Hillcrest， 可走路去南顺发， 大黄超市， 西湖双校网,初中 Takapuna ...

你可以说说价格

xuan3x

hj_win_1 发表于 2024-2-15 11:30
LZ 想要的是rangitoto，还要走路去中小学，上下高速方便，能分割，地平整，我倒是想到一条街。。。。sunr ...

mairangi bay 有中学？？？