EXTRA！6000栋公房压下来，哪个区会狂跌不止？

carpentrynz

这个是放出土地吧

大量新房建成

大量中产入住

应该是好消息啊

肉肉妈

carpentrynz 发表于 2013-10-9 22:16
这个是放出土地吧

大量新房建成

现在的新屋
每个都傻大空
五十万的房子
地白送都没太多人买的起

deliciousegg

肉肉妈 发表于 2013-10-9 23:13
现在的新屋
每个都傻大空
五十万的房子

不是吧，家附近的几个新房，都还在盖，都sold了，还都1m以上。购买力还是很强的，能买新房的都不是缺钱的主。

houbaobao123

一个同事刚买了FLATBUSH那边的新房，90多万，他觉得很值。奥克兰人需求差异是很大的。

patton123

新闻上说的是在这些区会有更多土地释放出来给developer, developer要确定有10%的affordable housing，然后这些土地的审批会更快，开发商建好之后还是自己卖的，就是要有10%的房价不能太贵，主要是缓解housing supply, 怎么被你说的成公屋了。

joanmiao

嗯北岸是未来

patton123

所谓的affordable房估计也是五十万左右，看最近建好的affordable房价就知道了，主要是针对首次买房的中产，和公屋根本不是一个意思。

crazymouse

patton123 发表于 2013-10-10 10:17
新闻上说的是在这些区会有更多土地释放出来给developer, developer要确定有10%的affordable housing，然后这 ...

估计后面开发商跑去搞公寓了。。。。何止10%是 affordable housing。。。

协和广场

对平邑房价是个好消息

支持！！！

只是有些那些刚在廉价房区购买房子的“投资商”来说，平均房价甚至不会超过550K；政府指定了的建筑商，所建新房子都卖不到550K，那该区曾经的二手房子，怎么能值550K

blackandwhite

支持中区mt roskill, GI土地放出建新屋。HNZ的房应该稍远点才对。

iknowu

Up to 6000 new homes will be built in 10 areas of Auckland in the first step by the Government and Auckland Council to try to solve Auckland's housing crisis.

The first batch of `special housing areas' in Auckland, which will bring 6000 new sections onto the market, have been revealed today.

"Land supply is the most critical issue we must address to improve housing supply and affordability in Auckland,'' said Dr Smith.

Alongside freeing up land supply, we need to constrain the impact of development contributions on section prices, get better value for building materials, make efficiency improvements in building consents, and improve productivity in the construction industry,'' he said.

"This first batch of special housing areas will bring 6000 sections onto the market and is a significant step towards the Auckland Housing Accord's target of consenting for 39,000 new homes over three years.''

"We will be setting affordability criteria of up to 10 per cent minimum for each of the SHAs announced today, but I'm actively encouraging developers to deliver even more than that where possible,'' he said.

He said the Government's announcement "offers little hope for first home buyers, but developers will be laughing all the way to the bank''.

"What we are likely to see is row upon row of McMansions,'' he said. "First home buyers and middle income families have been thrown a few crumbs as only up to 10 per cent of the promised 6000 homes will be in the affordable range

就是说政府在这些地方释放土地出来给开发商，这些土地会被更快的审批，然后开发商要保证有一定percentage的affordable housing, 在便宜的区这个affordable housing 比例就会大一点，贵的区比例 up to 10%, 就是新建房里最多10%的 affordable housing, 其他的还是市场价，开发商也是要赚钱的。

这个主要是为了缓解 land supply 紧张的问题，主要是针对 first home buyer 和 中产阶级, 不是什么公房，而且可以看出政府在大力开发南区，更多的房屋意味着更好的市政建设配套设施。至于拉低学校分数估计不可能，中产阶级不是吃福利的，只是首付少的人群，一般新建学校的分数都是很高的。而且明显政府也是考虑周边环境和市场价值的。

crazymouse

houbaobao123 发表于 2013-10-10 09:57
一个同事刚买了FLATBUSH那边的新房，90多万，他觉得很值。奥克兰人需求差异是很大的。

一年前觉得新区FLAT BUSH那边盖的房子很烂
后面在跑道其他的开发区一看 差不多都是这类型的房
然后在重新换个角度回来看FLAT BUSH的新房 越来越有味道  现在 玄关调高 几乎是FLAT BUSH的主打 面积大 在看看 FLAT Bush 房子的内部结构 感觉比较有东西 2个厅 有的时候还有3个厅  而且几乎是为中国人设计的房子 房间数多 该有的都有 看看现在trade me 上挂的广告内部图。。。装修还真不差。。。。

而且因为那边有building term 地平造价低 很多开发商都喜欢买那边的地 房子起的非常快。

同样的价格 面积大 你选哪一个？

这个只是房子 周边就懒的说了

iknowu

搞公寓不代表周边房价会被拖下来，stonefield也在建公寓，房子还是一样贵，新建房和老房子比地小，房间小，房间少都有可能，所以新房会便宜一点，但是在相对贵一点的区例如flatbush和Hobsonville可能只有10%的affordable住房,其他还是按照市场价的。所以affordable housing的影响可以说很小，相反周边的设施会更为完善，可能对房价是利好。

协和广场

几家欢喜，几家愁

投资须谨慎！

frzheng

MT ROSKILL 要涨了！地点不错！

patton123

frzheng 发表于 2013-10-10 10:11
MT ROSKILL 要涨了！地点不错！

等那边的毛岛阿三迁出来再说吧，估计要十年

deliciousegg

patton123 发表于 2013-10-10 12:02
等那边的毛岛阿三迁出来再说吧，估计要十年

mt roskill已经都不便宜了。

houbaobao123

deliciousegg 发表于 2013-10-10 13:29
mt roskill已经都不便宜了。

是啊，我朋友今年就赶紧把在MTROSKILL的投资房套现走人了。

dispoil

Mt roskill已经很贵很贵了,看来政府不想让房价下来,mt roskill是最靠西的中区,是西区的风向标,它一涨无疑把西边已经离谱的房价继续推高。

carpentrynz

如果真的实现了 对老区的旧房市场会有一定的冲击

一样的钱 可以住全新的房子

到时选择就多了

蓝水晶

carpentrynz 发表于 2013-10-11 21:23
如果真的实现了 对老区的旧房市场会有一定的冲击

一样的钱 可以住全新的房子

老区旧房基本地都很大。 新房现在地才300-400，如果再密集点 弄不好就200平的地了。

carpentrynz

蓝水晶 发表于 2013-10-11 21:36
老区旧房基本地都很大。 新房现在地才300-400，如果再密集点 弄不好就200平的地了。

看你怎么看了

四百的地布局好的话 花园也够用了

如果不是为了分割

相信很多人还是喜欢大点新点的房子

vvcb

几年后如果这6000套房真的建成，那么至少有几千个家庭，上万人从原来的租房市场撤出来，而且他们中的一些人可能还会把自己的一两间拿出来出租，从而变成房东，应该会对租房市场造成冲击，到时如果再赶上贷款利率上升，有些人就会扛不住。我2011年买的3套投资房都是比之前房主买的价格还底的价钱拿下的，也就是说他们都是割肉卖的。大家其实都知道buy and hold的道理，也不否认今后房价会一直走高，但是这中间也会有很多变化，不是所有人都能hold住的，要不就都发财了，是不是？

aniceguy

我怎么觉得flat bush更应该算是南区呢？顶多算是南区和东区的中间地带吧。看看它离南区的中心manukau近，还是东区的中心highland park近？如果以南区的代表区域otara以及东区的代表区域eastern beach的距离来说，就差得更加明显了。

john112233

到处都是标题党！

协和广场

len brown和HOUSING NZ已经狼狈为奸，俨然一个开放商的嘴脸

建那么多廉价房，都是DECILE 10学区的拖累

Nahema

如果是针对FIRST HOME BUYER的，那不算是公屋啊，尤其是本地洋人，没有父母支持，都靠自己买房，能二十几岁成家立业的，也都是有不错工作的人士。这些人素质可以的

蓝山小野猫商铺

samyu 发表于 2013-10-12 01:12
真不明白，很多人说新区400-500百地小。我真搞不明白要这么大的地干嘛？

还有那些游泳池的，我也搞不懂， ...

当你搞懂了。。。

北京有钱人为啥现在打着灯笼找四合院 起价一亿都未必能买一幢。。。

你回头看看你搞不懂的问题 你就知道答案在哪了。。。

cornish

Auckland City Council 上有对这十片土地的详细开发计划,其中OTARA是明确标出将来作为廉租房/公屋来开发 ,其他区域的开发都是针对第一次购房者或者单纯释放土地提高屋建效率.

http://www.aucklandcouncil.govt. ... alhousingareas.aspx