现金流为王时代来临

Fishing-man

无色咖啡 发表于 2021-11-21 22:23
其实lz说得很有道理呀。对投资得立场每个人都会随着形势和条件而改变的，不可能一成不变的。之前可能是偏多 ...

人家利息最低的时候 早就锁定了三年了，哪怕他现在涨到10，轻松抗过三年没有问题。还可以涨租金 卖掉一套投资房的办法来应对。

呼啸寒风

zhong5487 发表于 2021-11-21 22:18
可能没那么快吧？也许要明年底跌回今年3.4月的价格，反正跌跌好，现在得房价真可怕 ...

明后年的最低工资更可怕，

无色咖啡

其实lz说得很有道理呀。对投资得立场每个人都会随着形势和条件而改变的，不可能一成不变的。之前可能是偏多头，现在偏空头。
试想想，如果11月加息，2022年真的ocr到2%, 如果通胀率还是没有改变，利息就可能到6%-7%。这样的利息维持个2年，对房价会有何影响。你贷款200万，原来是给一年69000的利息，现在变成140000.
但是，我还是觉得优质资产（大地好区得房子）抗得住，而且，长期（至少5年以上）房子是涨得。

Fishing-man

zhong5487 发表于 2021-11-21 22:18
可能没那么快吧？也许要明年底跌回今年3.4月的价格，反正跌跌好，现在得房价真可怕 ...

再调整也不可能回到3月份价格，最多在现基础上掉10% 政府和银行就坐不住了。真要回调到3月份，大嘴敢对印度全国大赦。

zhong5487

woshibaba 发表于 2021-11-21 21:39
四月份到现在涨了30%，希望明年四月可以跌到今年四月的价位，算你赢了

可能没那么快吧？也许要明年底跌回今年3.4月的价格，反正跌跌好，现在得房价真可怕

我真不是孙红雷

07510919731 发表于 2021-11-21 21:48
这些也只是针对投资客而言的吧？对于首套房买家，只要房子合适，任何时候上车都不晚。   ...

与其付房租不如还房贷，而且以后贷款更难。。。但是也可能不用这么高拿到房子

我真不是孙红雷

四文鱼哥 发表于 2021-11-21 21:34
同意LZ说法，不过这些我四月的时候就分析过。。只不过当时没人信。。后来也就懒得说了

again再说一遍，我 ...

4月份躺平早了点，我是大赦后突然闻到，毕竟我5月开始资产重组然后准备贷款，那个时候还能贷100万加上我自由资金还可以买个房，后来到7月资产重组完成，再贷款额降低到60万，购房失败

补充内容 (2021-11-21 22:05):
8月份涨息就让我很不爽了其实，自慰行为，并无卵用   

补充内容 (2021-11-21 22:06):
10月份涨息就让我很不爽了，不是8月，8月符合我不涨息预期

woshibaba

房奴甲 发表于 2021-11-21 21:57
哈哈看来你才是真把我当专家了？我可没有，不过我确实是按照经济学家这个title 办过加拿大移民。怎么着， ...

是，我只是表达你也是个屁股决定脑袋，水平很一般的网友

gyfriday

支持楼主说法！

房奴甲

woshibaba 发表于 2021-11-21 21:20
意思就是所以你是就是个反向指标呀，那点水平还在天天把自己当专家.

哈哈看来你才是真把我当专家了？我可没有，不过我确实是按照经济学家这个title 办过加拿大移民。怎么着，是不是专家不都是有发言权的吗？这里不是FML哈。

07510919731

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-21 19:33
买在1,2年2,3年不怕，怕的是这次可能会10年

这些也只是针对投资客而言的吧？对于首套房买家，只要房子合适，任何时候上车都不晚。  

woshibaba

四文鱼哥 发表于 2021-11-21 21:34
同意LZ说法，不过这些我四月的时候就分析过。。只不过当时没人信。。后来也就懒得说了

again再说一遍，我 ...

四月份到现在涨了30%，希望明年四月可以跌到今年四月的价位，算你赢了

四文鱼哥

同意LZ说法，不过这些我四月的时候就分析过。。只不过当时没人信。。后来也就懒得说了

again再说一遍，我从来只对事不对人，也记不住哪个ID曾经说过啥是啥军，还记得之前有个傻逼ID说要等到明年4月看的，那就mark一下明年4月再来看经济吧

woshibaba

房奴甲 发表于 2021-11-21 18:09
我啥时候有北岸四房了？我看衰大地破房怎么了，此一时彼一时，每次环境都不一样，都有新政出台。 ...

意思就是所以你是就是个反向指标呀，那点水平还在天天把自己当专家.

longwang

現在和08年底，16年底狀況很像，都是波段高點。環比微跌很快會來，同比下跌要到明年中末。估計接下來幾年比較難過。房市不好，建築業就要蕭條。失業率會升高。如果旅遊，留學不能恢復。GDP就要負增長，消費就要抑制，沒錢消費了，通脹下不來了。也還得放水降息。總之，事事難料。3年內房市不樂觀。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2021-11-21 20:06
这么惨，要站10年啊，之前好像就是2-3年，最多3-4年吧

经济没问题的情况下是两条腿走路，政府想打压房价，你别忘了租金是很sticky的，慢慢的租金就追上来了，加上你做点小装修，小小的加个房间，你的现金流是健康的。。。所以有经济基础做保证，有钱就可以买买买。。。根本不用考虑峰顶，因为当时到了峰顶也没有人会在意，也没人察觉，至少银行不克扣你贷款，有钱啥都没问题。。。现在银行都不敢贷给你钱了，你品你细品，房市这么好经济没问题，为啥不给钱？

以前是政府concent批的慢，现在是批的那叫一个快，但是建材又没有了。。。所以这都是风险，真是联排2年后完工，开发商是不是很提心吊胆，他们只有一条腿，很危险。。。

补充内容 (2021-11-21 20:32):
银行又不是爹妈，他们是利益导向，央妈能管的了多少？政府不让人家赚钱了？银行后台可都是精英，没人是傻子。。。突然不给钱了，发生什么了？

我真不是孙红雷

黑羊 发表于 2021-11-21 12:03
因为数字要漂亮，失业率历史最低了。
但债都是要还的，接下来无它法，涨税 ...

收税，涨税是唯一政府正规手段收回赤字来源途径了（当然大漂亮国还有其他方法），而且要涨的让人民看不到不知不觉的那种，以后是企业成本高无利润可图，人民嫌物价贵生活质量下降，然后就是继续涨工资加大企业成本，房东涨租金配合cpi通胀，企业继续倒闭，人民继续失业，恶心循环。。。然后就萧条了。。。

我真不是孙红雷

261874939 发表于 2021-11-21 02:32
什么现金流为王的，直接说说大概什么时候经济崩溃，房价腰斩吧。。

能预测出哪年就行。。。 ...

这东西不会有具体日子，要不真成神了。。。不过可以参考很多东西，海运等运输成本价格就可以参考下。。。现在已经进入衰退末期伴随滞涨，现在数据上来说唯一不服的就是失业率，但只是政府在给你打肾上腺维持，马上也快结束了。。。然后紧接着就是萧条期。。。保守估计2025年以前。。。然后到2030年开始好转，也就是现在行动，有可能站在山顶10年

zhong5487

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-21 19:33
买在1,2年2,3年不怕，怕的是这次可能会10年

这么惨，要站10年啊，之前好像就是2-3年，最多3-4年吧

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2021-11-21 18:09
我啥时候有北岸四房了？我看衰大地破房怎么了，此一时彼一时，每次环境都不一样，都有新政出台。 ...

是的，如果明天就出现奇异点，人类文明卖出结实的一大步，那我明天就变。。。比变色龙还快

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2021-11-21 10:36
看来楼主脑袋空空，还是去多读点书吧。像你这种前几个月劝大家卖房，利率一涨就跳出来劝大家卖房的，不就是 ...

你是落下一个病根，就是我说什么就反驳什么，这跟人参攻击无二，这也更能证明你二。。。你把我问题回答了不就完了吗，自己不就有答案了吗

补充内容 (2021-11-21 19:42):
这跟利率无关，我再说最后一次。。。经济好利率涨房市继续，没经济做基础，啥都不是

我真不是孙红雷

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-21 19:31
支持红雷哥，时势一直在变化，想法和观点也会随着改变。很多人说买在山底上不怕，只要熬几年又起来了，可是 ...

买在1,2年2,3年不怕，怕的是这次可能会10年

小手冰凉的兔子

支持红雷哥，时势一直在变化，想法和观点也会随着改变。很多人说买在山底上不怕，只要熬几年又起来了，可是这几年有多少人是熬不过去要割肉的。

我真不是孙红雷

黑羊 发表于 2021-11-21 17:01
我猜是上个月卖了房现在在买房

他那是断章取义，那个买房是7月份的帖子。。。10月份的是反驳利率和房价成相关，不管正相关还是负相关，利率不是决定因素，只是短期影响因素

Lease

keepower 发表于 2021-11-21 13:01
现代货币政策下，类似30年代大萧条应该不会出现。但高通胀可能是要来的，什么时候来，会在这里多久，还是要 ...

确实， 随着2008 GFC之后全球性的量宽政策实行之后， 很多原有的经济规律被打破了. 所以现在真的也吃不准未来的情况究竟会怎么样. 只能关注一些短期的指标参数， 而这些短期指标看来还不算差.

我真不是孙红雷

Fishing-man 发表于 2021-11-21 14:12
红雷这次要踏空了，记得某人说过 澳新人民吃不饱饭也要投资房地产，华人更加迷信房地产。什么住车库住地 ...

覆巢之下安有完卵。。。宁可不动也别冲动

我真不是孙红雷

occc 发表于 2021-11-21 12:58
呵呵, 我8套出租房,一套商铺,也住北岸, 我空军什么, 就是有什么说什么而已..... 再说在这里说什么就能空 ...

你有一万套房子，你最牛逼，你不是暴发户，你是贵族。。。空军之父，傻逼之head，你当之无愧难波万行了吧？

我真不是孙红雷

Elddies 发表于 2021-11-21 16:45
LZ上个月的回帖，现在自己抽自己脸，想问楼主疼不疼？

一会儿看多一会儿看空，精分啊？

要不说你是傻逼呢。。。你一辈子不变的？不在某个point上变的吗？我7月还打算买呢，买到了就牛逼了现在懂吗？

pategao

说实话，对多头领袖有点不理解，形势有那么糟糕吗？凭感觉，那些自喻为专家的，后来发现处境都挺尴尬，即使大神都是如此，何必认真呢

房奴甲

woshibaba 发表于 2021-11-21 17:33
你之前看衰大地破房，吹捧你的北岸四房，屁股决定脑袋的水平，还是别装专业人士了 ...

我啥时候有北岸四房了？我看衰大地破房怎么了，此一时彼一时，每次环境都不一样，都有新政出台。