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楼主: jessdiema1

[说地] 浅谈北岸房地价格分布，请轻拍。感谢黑羊。2017.09.05更新几句买房建议 [复制链接]

拉美11年

长老级

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发表于 2017-8-22 21:27:13 |只看该作者 微信分享

本帖最后由拉美11年于 2017-8-22 23:36 编辑

北岸专家，洋洋洒洒一大篇，，，，，，，，，，内容超多，具体想知道那条街到黑羊羊查一下不就OK了

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sun2kiwi sun2kiwi 当前离线 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2930 精华 0 积分 4918 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2013 小时注册时间 2017-6-1 阅读权限 1 最后登录 2021-10-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2930 精华 0 积分 4918 阅读权限 1 注册时间 2017-6-1 串个门加好友打招呼发消息	32#分享本帖地址发表于 2017-8-22 20:31:02 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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pokeman

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发表于 2017-8-22 20:25:10 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2017-8-22 01:38
不是说海边潮么?
前几天在campbells bay 的 view road 走过, 风声风吹树声海涛声, 天阴阴的又冷.
顿时觉得 ...

新西兰80%风向是西南风，所以东海岸以离岸风为主，而西海岸以到岸风为主，这就是为什么在新西兰全境，人口都聚集在东岸的重要原因。

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Quad

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GreatCursER

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发表于 2017-8-22 19:41:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

紫鹤发表于 2017-8-22 11:40
大奥克兰合并以前，北岸是一个独立的市，CBD在TAKAPUNA,合并以后，就变成是AKL CITY 的CBD，也就是Queen ...

分析的真深刻，不得不膜拜

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jessdiema1

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发表于 2017-8-22 19:37:03 |只看该作者 微信分享

拉美11年发表于 2017-8-22 15:30
哪些是CAMPBELLS BAY 的一线区？

建议可以参考GIS或者TM或者黑羊的网站，具体就是BEACHFRONT或者看成交价格在5M以上，一条街2-3户以上的，就可以成为BAY区的一线区了，VIEW RD虽然很长，灌木丛生，LS的说阴暗潮湿，不无道理的

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发表于 2017-8-22 16:03:00 |只看该作者 微信分享

火钳刘明~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

众筹丨投资信息、问题或者合作，请发邮件到 info@tasm.co.nz

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会走路的人鱼

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发表于 2017-8-22 15:38:44 |只看该作者 微信分享

占楼。。。。。。。。。。。

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拉美11年

长老级

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发表于 2017-8-22 15:30:25 |只看该作者 微信分享

jessdiema1 发表于 2017-8-22 08:46
看看这条街的价格。另外view rd 一直都不是Campbells bay的峰值区，因为地势实在不好，阴暗潮湿，甚至在C ...

哪些是CAMPBELLS BAY 的一线区？

点评

jessdiema1 建议可以参考GIS或者TM或者黑羊的网站，具体就是BEACHFRONT或者看成交价格在5M以上，一条街2-3户以上的，就可以成为BAY区的一线区了，VIEW RD虽然很长，灌木丛生，LS的说阴暗潮湿，不无道理的详情回复发表于 2017-8-22 19:37:03

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紫鹤

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发表于 2017-8-22 11:40:58 |只看该作者 微信分享

lichk1ng 发表于 2017-8-22 11:12
是，肯定是要综合考虑，我意思是两种理论里选一种楼主的比较适用奥克兰的实际情况 ...

大奥克兰合并以前，北岸是一个独立的市，CBD在TAKAPUNA,合并以后，就变成是AKL CITY 的CBD，也就是Queen st, 所以北岸环线和奥克兰环线需要综合考虑的，只是我个人认为随着时间的推移，最终还是会调整为大奥克兰的环线，就是不知道这个时间是多久，也许10年，也许20年或者更久都说不定

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lichk1ng

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发表于 2017-8-22 11:31:01 |只看该作者 微信分享

期待楼主下文，说说老百姓买得起的地方吧

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妮妮将

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发表于 2017-8-22 11:27:48 |只看该作者 微信分享

楼主文笔清晰条理清楚，

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我真不是孙红雷

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发表于 2017-8-22 11:24:12 |只看该作者 微信分享

lichk1ng 发表于 2017-8-22 11:12
是，肯定是要综合考虑，我意思是两种理论里选一种楼主的比较适用奥克兰的实际情况 ...

是，我也赞同楼主的方法，但是东西一定要横向平行比较，比如你不能用birkenhead vs sunnynook，这就不平行了

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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lichk1ng

灌水之王

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发表于 2017-8-22 11:12:15 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2017-8-22 11:00
把两种环都套上是最合理的，不信你试试

是，肯定是要综合考虑，我意思是两种理论里选一种楼主的比较适用奥克兰的实际情况

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我真不是孙红雷

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发表于 2017-8-22 11:00:49 |只看该作者 微信分享

lichk1ng 发表于 2017-8-22 09:55
按楼主说的划分比较有道理，按到CBD距离划分的话BIRKENHEAD算一环吗？

把两种环都套上是最合理的，不信你试试

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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Venox10111

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发表于 2017-8-22 10:53:43 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2017-8-22 10:55 编辑

auckland.clark 发表于 2017-8-22 09:59
2年前，黑羊好像也是按照到CBD的距离划分的。不知道现在改了没有。

2年前的黑羊环线论是按照 Bus Stages 来区分环线的，1个stage 为2环，2个stage 为3环，以此类推。除此之外，这里面还有一个四宫格理论是不会在网上说的。这几年奥克兰房价走势也符合了这个理论。

不过现在重新定义公交资费路线后，黑羊还在整理新版的环线论。

房研网最新的黑科技产品也很快会和这个理论配合推出！

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2017-8-22 10:43:58 |只看该作者 微信分享

顶一下路过。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Regards,

Cyrus, xiong
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rzrljb

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发表于 2017-8-22 10:20:05 |只看该作者 微信分享

很有用的干货！

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auckland.clark

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发表于 2017-8-22 09:59:23 |只看该作者 微信分享

2年前，黑羊好像也是按照到CBD的距离划分的。不知道现在改了没有。

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lichk1ng

灌水之王

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发表于 2017-8-22 09:55:39 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2017-8-22 09:47
有朋友告诉我，北岸的一环、二环、三环，就是按照楼主说的4条主路划分的。也有人说，是按照到CBD的距离划分 ...

按楼主说的划分比较有道理，按到CBD距离划分的话BIRKENHEAD算一环吗？

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发表于 2017-8-22 09:47:28 |只看该作者 微信分享

有朋友告诉我，北岸的一环、二环、三环，就是按照楼主说的4条主路划分的。也有人说，是按照到CBD的距离划分的。

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发表于 2017-8-22 08:51:47 |只看该作者 微信分享

jessdiema1 发表于 2017-8-22 08:49
Takapuna 的交通环境，和albany 的pinehill 比，都差距很多，另外球场，游泳馆，法院，各种店铺，商铺等 ...

是的，但是想要超过取而代之还是有点差距，要努力

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jessdiema1

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发表于 2017-8-22 08:49:07 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2017-8-22 00:41
虽然Tkapuna在堕落，但Albany要想取代Takapuna那可是50年大计，至少在高端办公楼方面还需要提高。Albany的 ...

Takapuna 的交通环境，和albany 的pinehill 比，都差距很多，另外球场，游泳馆，法院，各种店铺，商铺等等等等，它的位置就那么大，限制了它注定没有办法扩大了。

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jessdiema1

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发表于 2017-8-22 08:46:29 |只看该作者 微信分享

sun2kiwi 发表于 2017-8-22 01:38
不是说海边潮么?
前几天在campbells bay 的 view road 走过, 风声风吹树声海涛声, 天阴阴的又冷.
顿时觉得 ...

看看这条街的价格。另外view rd 一直都不是Campbells bay的峰值区，因为地势实在不好，阴暗潮湿，甚至在Campbells bay连2线区都不够。。另外beachfront的房子之所以最贵，比如在圣诞来的时候，开门就面对大海，说不好的多多少少都有些酸酸的味道。空调，壁炉，地热，内循环，等等，太多都可以解决你说的问题。建议可以参考一下tm和黑羊的网站，各个区都是beachfront的价格最高。。。

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sun2kiwi sun2kiwi 当前离线 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2930 精华 0 积分 4918 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2013 小时注册时间 2017-6-1 阅读权限 1 最后登录 2021-10-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2930 精华 0 积分 4918 阅读权限 1 注册时间 2017-6-1 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2017-8-22 01:38:22 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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