[谈房] 分析一下今后房市走势 [复制链接]

我真不是孙红雷

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电梯直达

楼主

发表于 2022-3-28 01:39:51 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近好多好伙伴私信问接下来房市怎么走？在这里我先把结论放上去，让大家放弃幻想，勒紧裤腰带。。。答案就是这只是刚刚开始，借用红警里的经典对话“Is it done Yuri?”,“No Comrade Premier. It has only begun…”

首先历史100%规律：油价暴涨接下来就是经济萧条。。。而现在又出于供给链引起的高通胀，加息带来的结果也是经济放缓。。。所以。。。

其次，现在又有一个很有趣的现象我们这辈人没见过。。。（1.一般来说经济好，通胀高，就业率高。2.经济差，通胀低，就业率低。3.在大滞涨时期，表现出来的是经济差，通胀高，就业率低。）现在是什么好玩的现象呢？经济衰退，通胀高，但是就业率还惊人的低，而且还找不到人来工作，更甚的是这不是仅发生在我们身边，而是全球皆如此。。。

一般最难解决的应该是上面提到的第3点，加息抗通胀怕引起更深层的紧急衰退以及更多的失业人口，促进经济吧又怕恶性通胀不可收拾。。。70年代末80年代初，美联储Paul Volcker的做法就是牺牲经济，强力打压通膨，一度利率涨到20%，最后成功走出深度滞涨。。。但是人们苦不堪言。。。同行认为他是历史上最伟大的美联储主席，但是人民认为他是魔鬼。。。

那么如今这个情况该怎么解决呢？

鉴于历史，1）。美联储打压通膨或其他国家包括新西兰都要有不确定性加息，也就是说很可能4月份新西兰央行会极速升息50个基点，5月美联储会升息50个基点（已经确定的是7次升息里必须有一次是至少2个基准利率，也就是50基点以上）并已经暗示5月份进行缩表。。。

2）。现在主流经济崇尚不造成经济衰退情况下打击通货膨胀。。。通胀分为goods inflation和service inflation，goods inflation现在因疫情不能解决，只能升息放缓需求端。那么就focus on service inflation，最大的service inflation就是房租，影响房租的原因就是房价以及贷款利率，其他服务业最主要的inflation来源于工资暴涨，薪资高涨原因是因为劳动力供给不足，就是没有人愿意去工作，主流认为就是要资产价格下跌，包括股市，房市，crypto等等，如果股市和crypto下跌那么大小“股神”们赚不到钱就会有动力要去工作了，打压房价就会使房租价格下跌。。。这是针对富人和中产的手段，也可缩小贫富差距。。。最理想的管控方法不是只是让资产下跌，而是让市场波幅加大，从而赚不到钱。。。而这种方法的实现手段就是上一段说到的不确定性加息缩表。。。让市场猜不透什么时候来个大的，说不定加4个基准达到1%，100个基点也不是不可能。。。

最后，扣题吧，才刚刚开始，房市还有的下行空间。。。友情提示做股票的朋友，经济扩张末期强力加息伴随着的就是股市的暴跌。。。经济扩张初期的升息比如2015年，伴随的是震荡上行。。。所以抓住升息的经济周期这也是个key point，免费送你们了。。。谢谢你们听我无聊的分析，让我能在这舒展我多年的经验，满足下我的虚荣心。。。

补充内容 (2022-3-28 01:42):
“经济衰退，通胀高，但是就业率还惊人的高” 上面打错了。。

补充内容 (2022-3-28 01:51):
“经济衰退，通胀高，但是失业率还惊人的低”

补充内容 (2022-4-12 00:02):
在加息缩表抗通膨过程中，钱会消失，房子抗通膨属性没了，投资属性疲软，需求属性疲软，人口净流入是负数。。。有什么道理会升？

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