新政新政！！

anzbank

https://www.interest.co.nz/property/109638/government-releases-housing-policy-package-bright-line-test-extended-interest

https://www.interest.co.nz/sites/default/files/embedded_images/IR%20FACTSHEET%20Interest%20deductions.pdf

http://money.skykiwi.com/na/2021-03-23/432817.shtml

Extension of bright-line test to 10 years for property acquired on or after March 27
- meaning profits from the sale of property could be hit with a tax of up to 39 per cent

Removal of interest deductibility
- remove the ability for property investors to offset their interest expenses against their rental income when they are calculating their tax.
- This loophole will be phased out over 4 years for those currently using it



Ministers are also considering closing a loophole on interest-only loans to speculators.

The Reserve Bank will report back to Ministers in May on this and any proposals around Debt to Income Ratios, particularly for investors.

冬天的风

看来房价还要涨。

angelee123

不能用interest扣税，那就是，rental收入先交税，再付interest?

是个狼灭

3月27之前会不会暴发一波抢购潮

Elddies

贷得多的人肯定是负现金流嘛

zks19960911

不痛不痒               

DDD888

支持啦，炒房个人所得税收的太少啦，至少也来个百分之九十九才有效啦

talkaboutvision

angelee123 发表于 2021-3-23 09:13
不能用interest扣税，那就是，rental收入先交税，再付interest?

就是interest不能抵扣作为成本了，我觉得这个对大投资者影响很大啊

尤其是高现金流投资者

talkaboutvision

zks19960911 发表于 2021-3-23 09:22
不痛不痒

你开玩笑呢，我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就 要多上大概8000块的税，这个挺狠的了。以房养房的成本变高很多

别告诉我房子都收现金，这种迟早被告到ird

LU99

这条一直看不明白， 不用利息抵税。 肯定不合理。 这条哪个会计能解释一下

anzbank

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:27
你开玩笑呢，我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就 要多上大概8000块的税，这个挺狠的了 ...

“They did this in the UK and the solution is to get investment properties into a corporate envelope. It will have zero effect whatsoever. Many of the investors I know have already done this in anticipation. ”

Elddies

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:23
就是interest不能抵扣作为成本了，我觉得这个对大投资者影响很大啊

尤其是高现金流投资者 ...

尤其是如果五月份interest only取消 + LVR 40%的话，那都要还本息了，每周还是蛮大支出的，至少现在的房价已经不能和以前一样用房租还interest only放个几年脱手白赚钱了。负现金流等于开个生意不赚钱，纯靠下一波的capital gain支撑吗？

rabbit

利息不能抵税，这就是要撸长线持有的投资者的羊毛嘛

talkaboutvision

anzbank 发表于 2021-3-23 09:28
“They did this in the UK and the solution is to get investment properties into a corporate envelo ...

这是怎么操作的？求指点

talkaboutvision

Elddies 发表于 2021-3-23 09:29
尤其是如果五月份interest only取消 + LVR 40%的话，那都要还本息了，每周还是蛮大支出的，至少现在的房 ...

并且10年内ca也要薅羊毛，还是政府想的全。。。

crystal-nemo

不知道这波操作能否让房价停停飞涨的脚步~拭目以待

DDD888

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:27
你开玩笑呢，我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就 要多上大概8000块的税，这个挺狠的了 ...

看不懂，假设有两套房，一套已还清，另一套借一百万贷款，利息假设三万元，假设每套房房租一年三万新西兰元，总共六万元，那是否两套房一起算，总共要交税是三万元再扣除地税等额外开销啊？

bungyjumping999

yes, interest is an expense in a corporate balance sheet.

That is the first thing that came to my mind.

So, most property will be under corporate ownership other than individual name in the future.

talkaboutvision

DDD888 发表于 2021-3-23 09:32
看不懂，假设有两套房，一套已还清，另一套借一百万贷款，利息假设三万元，假设每套房房租一年三万新西兰 ...

无所谓怎么算啊，就是最后报税的时候，这利息三万不能算成本了

原来你一年taxable income是三万 (3+3-3)， 现在变6万了

angelee123

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:27
你开玩笑呢，我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就 要多上大概8000块的税，这个挺狠的了 ...

我觉得影响最大的是豆腐教。。。。。毕竟投资一推unit靠租金维持现金流，现在税收一变，每年多花几万刀给ird再加上healthhome乱七八糟的费用，头几年够他们喝一壶的，当然了，可能人家最近已经出货出得差不多了

但是，这里面牵扯的税务问题很多呀，还得继续研究一下，比如是个人不能抵税，还是所有的residential不能抵税包括公司和trust，反正，我没想到政府会出这个政策，不过，这个政策合理，不能把rental income抵税，然后又把capital gain 免税

talkaboutvision

angelee123 发表于 2021-3-23 09:37
我觉得影响最大的是豆腐教。。。。。毕竟投资一推unit靠租金维持现金流，现在税收一变，每年多花几万刀给 ...

我觉得如果改到公司下面就能避税，这个漏洞不会国家想不到吧，感觉不合理

angelee123

bungyjumping999 发表于 2021-3-23 09:33
yes, interest is an expense in a corporate balance sheet.

That is the first thing that came to my m ...

possible but then they have to pay cgt for any profit

还是回国吧

力度还是不够大，怎么没有CGT跟资产税？哈哈

rzrljb

豆腐教怎么办

bungyjumping999

rzrljb 发表于 2021-3-23 09:42
豆腐教怎么办

tofu's "Cash flow positive is dead "

Interest deductibility will phased off in "4 years" ------> Not immediately?
Bright line test does not increase for new builts ------> ie 5 years still.

Comment from National Party ---- will it be the case?[backcolor=rgba(0, 0, 0, 0.03)]
[backcolor=rgba(0, 0, 0, 0.03)]Labour’s plan is another cheap swipe at landlords. By removing interest deductions & doubling the brightline test, fewer houses will be built, fewer houses will be available for rent, rents will increase, & more kids will grow up in motels. Another Labour Fail.

DDD888

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:37
无所谓怎么算啊，就是最后报税的时候，这利息三万不能算成本了

原来你一年taxable income是三万 (3+3-3) ...

如果是这样的话，那过去几年买房的等于是变成了韭菜啦

Elddies

还是回国吧 发表于 2021-3-23 09:42
力度还是不够大，怎么没有CGT跟资产税？哈哈

总理说要她辞职了才会出财产税，哈哈～～

悦享奇城

雷声大雨点小，真想管的话手段不要太多。限购不就完了吗

angelee123

talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:38
我觉得如果改到公司下面就能避税，这个漏洞不会国家想不到吧，感觉不合理 ...

改到公司名下，可以避税，但是避不了cgt，这是我猜的

也有可能，政府要求，公司的所有investmentproperty单独报税，然后residential的interest，不能扣税，这个不难操作，确切说，其实公司内部的帐，本来也是分得很清楚的

DDD888

DDD888 发表于 2021-3-23 09:44
如果是这样的话，那过去几年买房的等于是变成了韭菜啦

我想如果是这样的话，借一百万新西兰元的房屋贷款买房的话，产生的利息2万2千元以上应该足够付私校的一年的学费啦，毕竟私校的学费的价格是固定的，而利息是变化的