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[论事] 新政新政!!   [复制链接]

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楼主
发表于 2021-3-23 08:06:16 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 anzbank 于 2021-3-23 11:13 编辑

https://www.interest.co.nz/property/109638/government-releases-housing-policy-package-bright-line-test-extended-interest

https://www.interest.co.nz/sites/default/files/embedded_images/IR%20FACTSHEET%20Interest%20deductions.pdf

http://money.skykiwi.com/na/2021-03-23/432817.shtml

Extension of bright-line test to 10 years for property acquired on or after March 27

- meaning profits from the sale of property could be hit with a tax of up to 39 per cent

Removal of interest deductibility
- remove the ability for property investors to offset their interest expenses against their rental income when they are calculating their tax.

- This loophole will be phased out over 4 years for those currently using it



Ministers are also considering closing a loophole on interest-only loans to speculators.


The Reserve Bank will report back to Ministers in May on this and any proposals around Debt to Income Ratios, particularly for investors.




我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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沙发
发表于 2021-3-23 08:09:51 来自手机 |只看该作者 微信分享
看来房价还要涨。

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板凳
发表于 2021-3-23 08:13:03 |只看该作者 微信分享
不能用interest扣税,那就是,rental收入先交税,再付interest?
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2021-3-23 08:17:24 |只看该作者 微信分享
3月27之前会不会暴发一波抢购潮

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发表于 2021-3-23 08:18:48 |只看该作者 微信分享
贷得多的人肯定是负现金流嘛

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发表于 2021-3-23 08:22:08 |只看该作者 微信分享
不痛不痒               

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发表于 2021-3-23 08:22:52 |只看该作者 微信分享
支持啦,炒房个人所得税收的太少啦,至少也来个百分之九十九才有效啦
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发表于 2021-3-23 08:23:58 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2021-3-23 09:13
不能用interest扣税,那就是,rental收入先交税,再付interest?

就是interest不能抵扣作为成本了,我觉得这个对大投资者影响很大啊

尤其是高现金流投资者

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发表于 2021-3-23 08:27:14 |只看该作者 微信分享
zks19960911 发表于 2021-3-23 09:22
不痛不痒

你开玩笑呢,我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就 要多上大概8000块的税,这个挺狠的了。以房养房的成本变高很多

别告诉我房子都收现金,这种迟早被告到ird

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发表于 2021-3-23 08:28:52 |只看该作者 微信分享
这条一直看不明白, 不用利息抵税。 肯定不合理。 这条哪个会计能解释一下

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发表于 2021-3-23 08:28:59 |只看该作者 微信分享
talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:27
你开玩笑呢,我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就 要多上大概8000块的税,这个挺狠的了 ...

“They did this in the UK and the solution is to get investment properties into a corporate envelope. It will have zero effect whatsoever. Many of the investors I know have already done this in anticipation. ”
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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发表于 2021-3-23 08:29:52 |只看该作者 微信分享
talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:23
就是interest不能抵扣作为成本了,我觉得这个对大投资者影响很大啊

尤其是高现金流投资者 ...

尤其是如果五月份interest only取消 + LVR 40%的话,那都要还本息了,每周还是蛮大支出的,至少现在的房价已经不能和以前一样用房租还interest only放个几年脱手白赚钱了。负现金流等于开个生意不赚钱,纯靠下一波的capital gain支撑吗?

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rabbit 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-3-23 08:29:55 |只看该作者 微信分享
利息不能抵税,这就是要撸长线持有的投资者的羊毛嘛
人生即使有伴也是寂寞的……

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发表于 2021-3-23 08:30:04 |只看该作者 微信分享
anzbank 发表于 2021-3-23 09:28
“They did this in the UK and the solution is to get investment properties into a corporate envelo ...

这是怎么操作的?求指点

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发表于 2021-3-23 08:31:13 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2021-3-23 09:29
尤其是如果五月份interest only取消 + LVR 40%的话,那都要还本息了,每周还是蛮大支出的,至少现在的房 ...

并且10年内ca也要薅羊毛,还是政府想的全。。。

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发表于 2021-3-23 08:31:28 |只看该作者 微信分享
不知道这波操作能否让房价停停飞涨的脚步~拭目以待
。。。。。

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发表于 2021-3-23 08:32:28 |只看该作者 微信分享
talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:27
你开玩笑呢,我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就 要多上大概8000块的税,这个挺狠的了 ...

看不懂,假设有两套房,一套已还清,另一套借一百万贷款,利息假设三万元,假设每套房房租一年三万新西兰元,总共六万元,那是否两套房一起算,总共要交税是三万元再扣除地税等额外开销啊?

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发表于 2021-3-23 08:33:25 |只看该作者 微信分享
yes, interest is an expense in a corporate balance sheet.

That is the first thing that came to my mind.

So, most property will be under corporate ownership other than individual name in the future.

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发表于 2021-3-23 08:37:22 |只看该作者 微信分享
DDD888 发表于 2021-3-23 09:32
看不懂,假设有两套房,一套已还清,另一套借一百万贷款,利息假设三万元,假设每套房房租一年三万新西兰 ...

无所谓怎么算啊,就是最后报税的时候,这利息三万不能算成本了

原来你一年taxable income是三万 (3+3-3), 现在变6万了

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发表于 2021-3-23 08:37:23 |只看该作者 微信分享
talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:27
你开玩笑呢,我觉得这个影响超级大啊。投资者一年每一百万的贷款就 要多上大概8000块的税,这个挺狠的了 ...

我觉得影响最大的是豆腐教。。。。。毕竟投资一推unit靠租金维持现金流,现在税收一变,每年多花几万刀给ird再加上healthhome乱七八糟的费用,头几年够他们喝一壶的,当然了,可能人家最近已经出货出得差不多了

但是,这里面牵扯的税务问题很多呀,还得继续研究一下,比如是个人不能抵税,还是所有的residential不能抵税包括公司和trust,反正,我没想到政府会出这个政策,不过,这个政策合理,不能把rental income抵税,然后又把capital gain 免税
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

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发表于 2021-3-23 08:38:56 |只看该作者 微信分享
angelee123 发表于 2021-3-23 09:37
我觉得影响最大的是豆腐教。。。。。毕竟投资一推unit靠租金维持现金流,现在税收一变,每年多花几万刀给 ...

我觉得如果改到公司下面就能避税,这个漏洞不会国家想不到吧,感觉不合理

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发表于 2021-3-23 08:39:44 |只看该作者 微信分享
bungyjumping999 发表于 2021-3-23 09:33
yes, interest is an expense in a corporate balance sheet.

That is the first thing that came to my m ...

possible but then they have to pay cgt for any profit
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2021-3-23 08:42:16 |只看该作者 微信分享
力度还是不够大,怎么没有CGT跟资产税?哈哈
淹没吧,澳洲
请大家假装不认识我,我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。
没事逗猴子,逗疯一只算一只

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发表于 2021-3-23 08:42:22 |只看该作者 微信分享
豆腐教怎么办

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本帖最后由 bungyjumping999 于 2021-3-23 09:48 编辑
rzrljb 发表于 2021-3-23 09:42
豆腐教怎么办

tofu's "Cash flow positive is dead "

Interest deductibility will phased off in "4 years" ------> Not immediately?
Bright line test does not increase for new builts ------> ie 5 years still.

Comment from National Party ---- will it be the case?[backcolor=rgba(0, 0, 0, 0.03)]
[backcolor=rgba(0, 0, 0, 0.03)]Labour’s plan is another cheap swipe at landlords. By removing interest deductions & doubling the brightline test, fewer houses will be built, fewer houses will be available for rent, rents will increase, & more kids will grow up in motels. Another Labour Fail.




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talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:37
无所谓怎么算啊,就是最后报税的时候,这利息三万不能算成本了

原来你一年taxable income是三万 (3+3-3) ...

如果是这样的话,那过去几年买房的等于是变成了韭菜啦

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还是回国吧 发表于 2021-3-23 09:42
力度还是不够大,怎么没有CGT跟资产税?哈哈

总理说要她辞职了才会出财产税,哈哈~~

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雷声大雨点小,真想管的话手段不要太多。限购不就完了吗

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发表于 2021-3-23 08:46:50 |只看该作者 微信分享
talkaboutvision 发表于 2021-3-23 09:38
我觉得如果改到公司下面就能避税,这个漏洞不会国家想不到吧,感觉不合理 ...

改到公司名下,可以避税,但是避不了cgt,这是我猜的

也有可能,政府要求,公司的所有investmentproperty单独报税,然后residential的interest,不能扣税,这个不难操作,确切说,其实公司内部的帐,本来也是分得很清楚的
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2021-3-23 08:47:06 |只看该作者 微信分享
DDD888 发表于 2021-3-23 09:44
如果是这样的话,那过去几年买房的等于是变成了韭菜啦

我想如果是这样的话,借一百万新西兰元的房屋贷款买房的话,产生的利息2万2千元以上应该足够付私校的一年的学费啦,毕竟私校的学费的价格是固定的,而利息是变化的

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