2021崩盘将现股市房市最后的疯狂

subrina02

现在再入市无异于赌博，这波大牛市可不是建立在经济快速发展的健康基础上，而是基于大众(韭菜)对于各国央行疯狂印钱的恐惧*
上涨不会持续持久 无论股市还是楼市
半年内 人们对于失业的恐惧可能会远远大过对资产保值增值的担忧，在能不能吃饱饭的问题下，其它一切都是浮云
2021可能比2020更难 一旦预期转变 击鼓传花的游戏也就结束了 剩下的就是一地鸡毛

Elddies

我认识楼主，是不是替wintec来天台收门票的那个？？？

subrina02

Elddies 发表于 2020-12-23 11:25
我认识楼主，是不是替wintec来天台收门票的那个？？？

哈哈* 想跳就跳 不收门票。 顺便问下wintec是什么梗

Lease

不好说， 本来预计今年会崩盘的， 呵呵.

zcufo123

你写的太激进了 温和一些 大家也许就会明白很多了

subrina02

呵呵* 看空不做空，提个醒而已。
无意打搅别人发财梦

anzbank

等待腰斩！

whativer

几乎没有人能预测未来，每个人的预测都是根据当下的趋势，当下都觉得自己的判断是正确的。

今年年初的时候谁敢在论坛里唱多？新闻和经济学家谁敢公开唱多？也就是6、7月份涨起来了之后每个人都开始看好了。

而现在谁敢唱空呢？

Deardevil

本来不是每年都说腰斩崩盘，也没见发生

subrina02

理论上来讲，跌20%就算是崩盘啦， 极端状况下个别负现金流的垃圾房(或股票)也许会腰斩? 不期望这样的事情发生

zwanything

经济形势看起来2021确实差，但不见得会怎样，世界各国都不希望紧缩，所以拼命保通胀。实际上无论股票还是房产，只要不涨，实际上已经可以算贬值了。

liuyangyi

看来最近得多去k rd干点活，准备多攒点子弹，来年脚踝斩加仓。

patricky

Lease 发表于 2020-12-23 11:29
不好说， 本来预计今年会崩盘的， 呵呵.

Lease 兄的见解一直都比较客观和中肯。

subrina02

快的话21年4月到6月能看出趋势，如果没有好的对策，有可能重建世界经济秩序，最坏的情况会引发1930年代的大萧条

xli422

政府会努力不让房产市场崩盘的情况发生的。。。
俗称 软着陆。。。

再说各种材料人工上涨就基本上抵消了房价的一部分上涨或者你可以说泡沫

房产目前来说还是最安全最扛通胀的主流方式 没有危机的时候大家也会投资房产 在危机来临的时候 大家一样会投资房产 目前没有啥更好的投资途径 反正不会把钱存银行里就对了

salesonline

sky谁人不识wintec                  

bodyhaven

看透不说透，还是好朋友。。。。
另外这个时间点不是明年崩就是进9之前崩，看来说不定还能干一票。

kikilulu

subrina02 发表于 2020-12-23 11:59
理论上来讲，跌20%就算是崩盘啦， 极端状况下个别负现金流的垃圾房(或股票)也许会腰斩? 不期望这样的事情发 ...

• 2000初不确定跌幅。2008年已经在这里了，亲眼看到大盘跌了20%吧，有的房还都不止20% ，之后那些房都如何了？如果按照你说的这个标准，那08年就算崩盘了。然后呢。。
  

liuyangyi

bodyhaven 发表于 2020-12-23 13:37
看透不说透，还是好朋友。。。。
另外这个时间点不是明年崩就是进9之前崩，看来说不定还能干一票。 ...

您是前线战斗的，能请您讲一下您的观点吗

狂奔的蜗牛!!!

崩了以后呢？每次崩了以后都会涨的更高。感觉崩盘就是最好的入场时机。

bodyhaven

liuyangyi 发表于 2020-12-23 14:00
您是前线战斗的，能请您讲一下您的观点吗

我不是战斗的，开发商才是。。。我顶多是给战场送饭的炊事员，预测不了输赢，等他们打完了我还能清扫一下战场就不错了

xli422

我先分享一个我的贷款中介发给我的他自己的分析 先声明这个是转载 大家转发也要说明是转载：
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下面是12月份银行的房产报告， 我在这里做个总结，希望能帮助到大家。

房产市场：

房产市场目前还是很强劲，比起11月份 房子的价格增长了3.1%。 房地产市场的紧张随处可见，买家能买到的房源很少。 每套房子在市场上出售掉的时间远远低于历史记录。 房子价格的涨幅和在市场上出售掉的时间和2000年很接近。

2000年支撑房价上涨是因为当时移民很多，建筑行业发展缓慢， 经济， 就业和收入都很强劲。 但是这次房价的上涨不同于2000年， 移民的数量不多， 建筑行业很活跃， 收入没有大幅上涨（尤其是小生意的业主）， 失业率上升， 经济有太多的不确定性。 收入的减少房价的上涨导致人们负担越来越重。

导致房价的上涨主要是因为过低的银行利息，担心通货膨胀对市场的投机行为， 媒体的广泛报道 推动了房地产市场走势越来越高。

那么市场什么时候会平稳下来？

房价的过高导致了很多人需要贷更多的钱去买房子， 经济现在还没有恢复，一旦人们的收入减少那么过多的贷款会让很多人无力承担贷款的压力。  央行已经开始调整了贷款比例，但对买投资房的投资客来说， 现在还没有看出效果。 贷款利息可能会维持在低点， 如果房市接着上升那么央行可能不会提供进一步的货币刺激计划， 那么进一步降低OCR 的计划很可能会停止。

如何解决房价过重的负担的问题：

经济学家认为人们对房子的不可负担的现象正在加大， 这是现在新西兰经济面对的很重要的问题， 尤其对年轻的下一代。 现在需要政府释放土地去建更多的房子去平衡供需。 全国来看房子的价格从1990 年到现在从10万涨到了73万，但是人们的收入却远远没有跟上房子的涨幅。 尽管贷款利息下降缓解了一些还款负担，但是买房需要20%的首付，一个年轻人大概需要奋斗15年的时间才能赞到20%首付的存款， 这对很多年轻人来说很难达到， 越来越多的年轻人买不起房子， 房租的增长也超过了工资的增长。

主要的原因就是没有足够的新房去满足市场的需求， 过去的10年过低的贷款利息也加速了房价的上涨。 现在市场估计短缺6万到12万套房子， 未来可能会更多。

解决的方法就是

提高经济的生产力让人们收入增加， 加强可开发土地周边的基础设施， 释放更多的土地去建更多的房产去平衡供需要求， 要有持续的规划去针对未来人口增长带来的压力。

未来贷款利息走势：

四大银行的利息在过去一个月没有变化， 明年需要看房地产市场的走势来评估是否央行会降低0CR。

以上是我根据银行房产报告做出的一些总结，希望对您有所帮助。

kazama2007

LZ 大胆设想，有合理性，不过有点极端了。因为不符合新西兰国情。

新西兰本地经济没问题，主要变量是看中美关系如何，因为中美关系撼动整个全球经济。

如果明年拜登上台后选择和中国合作，则西方资本可以一直把印钱游戏玩下去，直达中国有一天“和平”接盘。

如果明年拜登上台后选择更极端的“特朗普”政策，和中国走向全面摊牌，则中国必然主动和西方掀桌子，大家一起落水，中国主动进入内循环，西方也同样被迫等效进入内循环。那样的话，没有中国经济和市场支撑的西方经济就会落水落的比中国更惨，它的印钱金融游戏也就此结束。中国的小企业会倒下一大片，但众多国企和大企业不会倒下，金融稳定，西方则会首先金融动荡，经济上没了中国，西方的整个产业链连内循环都搞不成，如果继续印钱超发货币拯救经济的话就很可能会变成“津巴布韦化”。

如果是前一种情况的话，新西兰股市房市都会越来越好，走完一个完整的景气循环。

如果是后一种情况的话，则新西兰股市房市都会遭受世界形势剧烈变化的打击，有可能出现回调（但不会崩盘），因为新西兰的房市主要由是本地人的需求支撑的，受国际影响不大，但也会有些影响，这点在08年的GFC时就体现了。

所以不管怎样，新西兰都不会受太大的冲击和影响，出口经济会一直挂在中国经济那里的，这点上新西兰比澳洲明智。

而政府又没有像主要西方大国那样去过度超额印钱举债撑股市经济，所以就算遇到经济危机，政府还是有很多余粮去支撑经济的，能挺过去，不会崩盘。

subrina02

手里资金雄厚的现金买家，啥时都能买，抗的住周期;自住房条件允许下什么时候都能买， 但某些穷人装富，伪造收入加杠杆的就不太理想吧 大概率会倒在黎明前

keepower

LZ都能看到崩的可能性，那就不会崩

ThinkOutLoud

Lease 发表于 2020-12-23 11:29
不好说， 本来预计今年会崩盘的， 呵呵.

是啊，本来是想今年得回调一下，或大或小

ThinkOutLoud

xli422 发表于 2020-12-23 14:14
我先分享一个我的贷款中介发给我的他自己的分析 先声明这个是转载 大家转发也要说明是转载：
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释放更多土地，加强周边基础设施。。。。。。听起来像是要轮到future urban, rural 大涨了啊。。。要是真的话，这是鼓励炒完城里炒rural啊。。。。。。哈哈哈

subrina02

kikilulu 发表于 2020-12-23 13:57

2000初不确定跌幅。2008年已经在这里了，亲眼看到大盘跌了20%吧，有的房还都不止20% ，之后那些房都 ...

2001年初，howick pakuranga 一带很多比98年跌30%，而且很长时间卖不掉
08年不用说至10年底，有些建地比高点跌20到50%
拿得住，放到今天当然还是高兴 抗不住衰退的那些呢?

V7

kikilulu 发表于 2020-12-23 13:57

2000初不确定跌幅。2008年已经在这里了，亲眼看到大盘跌了20%吧，有的房还都不止20% ，之后那些房都 ...

08年那当然算是崩盘啊，很多破产的，好些builder愣是到上一个周期才缓过来，有些直接就是废了。

kikilulu

subrina02 发表于 2020-12-23 15:19
2001年初，howick pakuranga 一带很多比98年跌30%，而且很长时间卖不掉
08年不用说至10年底，有些建地比 ...

幸存者偏差，现在出来说话的都是熬过来的。所以说还是看自己的承受能力。拿的住的才算数。有句话说，家财万贯，带毛的不算，可以改为，家财万贯，撑得过大盘崩盘的才算。(此处暂且按照大盘20%跌幅算崩盘的标准）