贷款定期利息会跌

阿海

http://www.interest.co.nz/news/8 ... ys-inflation-likely

Reserve Bank Assistant Governor John McDermott has warned of a low inflation figure for the September quarter next week and has repeated the bank's September 22 guidance on the Official Cash Rate that a further reduction would be required for the Reserve Bank to reach its inflation targets.


央行下次更新OCR好像是11月份，估计很大概率OCR又要跌了。希望到时银行利息会更低到4.0%左右吧。

要refix的可以等等，或者定短期一年的。

liduff

利息涨的话会死很多人的

阿海

liduff 发表于 2016-10-12 11:29
利息涨的话会死很多人的

问题是利息涨不了啊，而且还要跌。

autonomae

阿海 发表于 2016-10-12 10:32
问题是利息涨不了啊，而且还要跌。

利息涨不了啊，而且还要跌。
房价跌不了啊，而且还要涨。

奥克兰的中间房价要到5M才会停的，利息会跌到去贷款银行要倒给你利息才到底，大家继续买买买。

rugbi

阿海,首先我不对您的预测做评价，我本人也很佩服你。只是有一点经济常识就是，贷款定期利率和ocr的关系不大，更多的是和swap rate还有银行配置资产的比例有关。。。还请您再修补一下您的预测理由

sallycantskate

还是鼓励大家消费

rugbi

当然，浮动利率是和ocr关系更大的

markrey

rugbi 发表于 2016-10-12 11:46
阿海,首先我不对您的预测做评价，我本人也很佩服你。只是有一点经济常识就是，贷款定期利率和ocr的关系不大 ...

这个是对的，其实NZ的银行大多数贷款的钱，都是海外借来的，所以ORC继续降也没用了，商业银行的本质是要赚钱，所以最重要的是  钱的成本是多少，而不是OCR.....

要是靠NZ自己的存款，NZ银行早饿死了。

房奴甲

rugbi 发表于 2016-10-12 10:46
阿海,首先我不对您的预测做评价，我本人也很佩服你。只是有一点经济常识就是，贷款定期利率和ocr的关系不大 ...

能详细说说海外swap rate的现状吗？还有相关的risk premium?

rugbi

房奴甲 发表于 2016-10-12 12:03
能详细说说海外swap rate的现状吗？还有相关的risk premium?

我不喜欢做预测分析，毕竟我不是专业做这个的，不过大家要是感兴趣的话，可以看这个链接，关注swap rate的变化：http://www.interest.co.nz/charts/interest-rates/daily-swap-rates

微苦蓝山

你歇菜吧。OCR一直在跌的这半年，贷款利息在涨，难度在增加你不知道吗？
新西兰银行的贷款都是海外拆借来的，成本一直在增加好不好！你是真不知道还是装糊涂！
大家都是投资房产的，讲点基本法好吗！！！

rugbi

markrey 发表于 2016-10-12 11:56
这个是对的，其实NZ的银行大多数贷款的钱，都是海外借来的，所以ORC继续降也没用了，商业银行的本质是要 ...

你解释的是正确的，不过还有一部分普通人没有意识到的就是，哪怕算上swap rate，也不完全能预测，因为你不知道各个银行的资产配置比例，这个也是很至关重要的，至于央行的ocr，各大银行就是看笑话的

rugbi

微苦蓝山 发表于 2016-10-12 12:07
你歇菜吧。OCR一直在跌的这半年，贷款利息在涨，难度在增加你不知道吗？
新西兰银行的贷款都是海外拆借来的 ...

赞，看来论坛里有经济学常识的人还是很多的，哈哈

uboat99

cost of funding一直张， 各大银行定期6-9个月都打出3.6%， margin都不够了， 贷款利息怎么跌？？？

mwe23

还是收敛一下，等下一波房市了。到时还是什么都是对的

autonomae

炒房炒得厉害的大多没有经济知识的。
懂得越多，顾虑就越多，就越是束手束脚，达不到无畏的境界。

看看这里几个炒房的就知道了，只要他们觉得房价要涨，那么无论什么消息他们都能看出利好来，连移民的门槛提高，也能有人推理出高素质的富豪移民要增多的利好出来。

阿海

uboat99 发表于 2016-10-12 12:15
cost of funding一直张， 各大银行定期6-9个月都打出3.6%， margin都不够了， 贷款利息怎么跌？？？ ...

OCR降了，存款者的最倒霉。

autonomae

阿海 发表于 2016-10-12 11:26
OCR降了，存款者的最倒霉。

嗯，这回推论的角度换得好。所以存款的傻X们应该都去贷款买房才是正道。
这房价果然还要再大涨。

阿海

Hi Gary

Rates are still the same.

Classic rate
1 year 4.29%pa
2 year 4.29%pa
3 year 4.29%pa

Offer valid till the COB 03/10/2016

Regards Andy


Andrew
Direct Retention Banking Advisor
Retail & Marketing
BNZ


3年都给我4.29%，银行是不做亏钱事的。

我个人觉得利息会跌。

Quad

不同意。       。。。。

房奴甲

rugbi 发表于 2016-10-12 11:06
我不喜欢做预测分析，毕竟我不是专业做这个的，不过大家要是感兴趣的话，可以看这个链接，关注swap rate ...

看得我满心不明白。只能说明这半年来银行给房贷加了很大的risk premium，因为这半年来swap rate下降的可不是一点儿。看长期的情况也是，银行们就没看涨利率啊。这个risk premium加上去也不是无限制的。所以你的说法是很有道理的，但是你的论据不支持。

不过呢，银行的融资来源是非常复杂的。不同银行的同业拆借待遇也不一样，可能澳新的银行拆借利率就高。我过去在国内干银行时都是看Libor上下多少，那个spread本身也不停地变，我想澳新的银行大块的放款在房贷上头，对spread的影响肯定有。我也十几年不看那个了都不懂了。

所以我其实还是比较同意你。贷款利率目前看还是在微涨。

叶落水无痕

估计11月份会保持不变

天天开心不开心

保持不变的概率很大， 增加的概率也有。

adsl2

阿海 发表于 2016-10-12 11:38
Hi Gary

Rates are still the same.

这个1年4.07，2年4.15和4.19说还是涨后的利率，那现在到底是涨了还是跌了呢？海哥表忽悠我们啊。。。。。。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

留言

adsl2 发表于 2016-10-12 15:07
这个1年4.07，2年4.15和4.19说还是涨后的利率，那现在到底是涨了还是跌了呢？海哥表忽悠我们啊。。。。。 ...

没涨                     

poseidonnz

OCR保持不变的概率较大，可能还需要等待新的乳价和商业指标吧
（央行也发现OCR对纽币能左右的甚少，一旦降了太快，子弹容易打完）
理论上OCR对贷款利率没有太多影响，银行不是向央行借款
从最近银行发行的债券来看，利率下调可能性较小，应该浮动在现有利率维持一段时间
（但是也不排除，酱鸡对银行施压，以达到打压房价为大选造市，具体要看在野党，老皮的接下来动作）
从最近发行的债券来看，swap rate已经在上升期，但是具体多久会走多远需要看米国的动作

个人观点不喜误喷

adsl2

留言 发表于 2016-10-12 15:12
没涨

我记得今年5，6月份2年利率银行官网是4.19%，现在官网都是4.29%，4.39%， 怎么能说没涨呢？ 难道官网上的利率也是可议的吗？

GOODWORK

adsl2 发表于 2016-10-12 15:19
我记得今年5，6月份2年利率银行官网是4.19%，现在官网都是4.29%，4.39%， 怎么能说没涨呢？ 难道官网上的 ...

恩，你找broker的话确实都不是按照官网来的，都会给的比官网低

LJHookerRobin

怎么一周前的帖子被挖出来了。。
海哥，你疑似九月份的email贴出来干啥。。
Valid until 三号十月二零一六。

你十月十号以后发这个邮件已经失效了啊