新西兰房产必跌

heroyu1180

新西兰现在汇率处于这样的位置，我个人觉得新西兰以后会出苦果，现在应该说是卖房的最后时刻了，那些鼓吹房产会大涨的朋友们不看看新西兰才多少人口呀，国内房子都能跌，更别提新西兰的这类资本主义社会了，现在买套必吃苦果啊！！1

肉肉妈

新西兰房价不高，只是奥克兰高。房价也根本不是由于房子短缺，而是印太多钱了，涨价是挡不住的。物极必反是有条件的，现在大跌的条件全部不具备，所以只有继续攀升，一再突破极限。大势可不能看错啊。

kingscat

没有任何政府机构真的把房价压跌，最多不要疯狂泡沫，保持稳定极好，跌了谁有好处？你我大家都没好处的事情

heroyu1180

确定新西兰缺房子吗？ 别说新西兰了，光奥克兰就大把地了，如果几千万人口的北京上海都能跌的话，那就别说小小新西兰房价拉，何况现在奥克兰的租售比低的吓人啊，拿出去比比就知道到底是买房子还是卖房子拉

77only

赶紧抛啊，吓死俺了

kingscat

heroyu1180 发表于 2014-6-24 23:08
确定新西兰缺房子吗？ 别说新西兰了，光奥克兰就大把地了，如果几千万人口的北京上海都能跌的话，那就别说小 ...

租售比不能算唯一指标吧，国内你说RMB大约500万左右一线城市买个2，3房的公寓，租金大约5000-10000一月，和纽币940--1800一个月，一周大约240--450一周。。。这里大约百万的房子整租出去怎么也不止吧

heroyu1180

现在我觉得是购买澳洲房产的好实机了，新西兰的房子已经无价值可言拉！！！

humanbe

heroyu1180 发表于 2014-6-24 23:08
确定新西兰缺房子吗？ 别说新西兰了，光奥克兰就大把地了，如果几千万人口的北京上海都能跌的话，那就别说小 ...

AKL的租售比。。。还和北京上海比，那真的没办法比

AKL的100万的房子，一般怎么也能租500一周以上吧，一个月也就2000以上

北京比如实验2校附近的校区房，现在是30万到40一平，60平的2房一厅，大概是2000万，能租多少呢，按上面500/100万的比例大概是万分之5的话，就是要租2000万的万分之5，也就是1万一周，4万RMB一个月，但是那里现在租房的价格连8000都没有，请问如何解释呢，求点解

onetreehill1

LZ 说的没错，NZ的房价会跌，哪有一个国家房价只升不跌的？ 但是不是今年，也不是明年，最起码是后年以后的事。

如果一个房子现在100万，按照每年升10%的比例（有些地区远远不止这个比例，记得前几天新闻中谈到Avondale去年50几万的房子，今年要60几万才能买到，升幅是20%），明年是110万，后年是121万，然后跌个10% 到110万，如果现在不买房，到了跌时再买的价格还是比现在买要贵10多万。

所以与其说天天在大树边等兔子来，还不如现在就行动买，早买比晚买要合算的多，这个是经过时间证明的千真万确的道理，信不信由你了

Venox10111

所谓的价值是对比性的，奥克兰房产有一定涨幅的是因为开放的移民政策，几乎没有的买房限制，相对有活力的经济建设，就算这样，07到现在涨了35%，平均每年5%递增都不到，何来大涨之说？
不过说实话你的帖子是明灯，如果大家都说新西兰的房产会继续涨就危险了。

我希望后年你再看看这个帖子，我个人预计你会说，当时为什么不买？

Venox10111

onetreehill1 发表于 2014-6-24 23:26
LZ 说的没错，NZ的房价会跌，哪有一个国家房价只升不跌的？ 但是不是今年，也不是明年，最起码是后年以后的 ...

其实lz说的没错，从长期来看，奥克兰的均价会跌，当然，人们的主要第一居住环境，传统好区，学区同时交通方便，自然优美的地方也从传说中的1/4英亩，到600full section, 到400平米crosslease, 到联体房，到公寓。。。。
desireable location, 可以负担的房产不会越来越多，因为人口会增长（正常情况，09-11属于反常）。离奥克兰cbd 20公里外的地区，因为缓慢的公共交通建设（新西兰速度），虽然有很多地方人口良好，风景优美，学区不错，但缺乏强有力的设施和消费力，就业带动，会保持原有的生活风格，成为大家第二住所，别墅的最佳选择。

NewLynnHse

我希望LZ是对的

阿海

LZ太把国内市场当回事了, 一个政府控制的市场怎能跟这边真正资本主义市场相比?

一曰方茗

终于在大涨的潮流中出现一帆孤舟

我真不是孙红雷

heroyu1180 发表于 2014-6-24 23:13
现在我觉得是购买澳洲房产的好实机了，新西兰的房子已经无价值可言拉！！！

首先你得去澳洲发展或常驻，这样才能管理，如果你住北岸，你试试去管pukekohe的房子都觉得吃力。

第二你要有澳洲身份，要不只能买新房了。

第三理论上你应该跟着李嘉诚走，到欧洲投资，应该比澳洲快，那边利率都快负数了

Luanna

我真不是孙红雷 发表于 2014-6-25 01:09
首先你得去澳洲发展或常驻，这样才能管理，如果你住北岸，你试试去管pukekohe的房子都觉得吃力。

第二 ...

新西兰护照在澳洲买房子可以买二手房，以前有政府补贴，现在好像取消了（是全部取消包括澳洲居民），好像在新洲有50%印花税减免，新西兰护照一样享受到。

Luanna

今天的新闻，新西兰一年移民数7万1千名，历史之最。

heroyu1180

移民数量历史之最更能说明房价已经在顶部拉

我真不是孙红雷

Luanna 发表于 2014-6-25 01:21
今天的新闻，新西兰一年移民数7万1千名，历史之最。

这是哪的消息，一年7万1千？差不多两年的量了，那房价不升爆了

heroyu1180

kingscat 发表于 2014-6-24 23:13
租售比不能算唯一指标吧，国内你说RMB大约500万左右一线城市买个2，3房的公寓，租金大约5000-10000一月， ...

在资本主义国家中，你对比下当前新西兰的租售比，就知道有多吓人了！

我真不是孙红雷

Luanna 发表于 2014-6-25 01:20
新西兰护照在澳洲买房子可以买二手房，以前有政府补贴，现在好像取消了（是全部取消包括澳洲居民），好像 ...

我猜lz是pr，不是护照

heroyu1180

突然发现论坛上吹房价如何如何的不少都是中介

Luanna

我真不是孙红雷 发表于 2014-6-25 01:29
这是哪的消息，一年7万1千？差不多两年的量了，那房价不升爆了

过去一年，新西兰共接收了约71,000名移民，是过去11年以来的新高。在调查中，44.5%的受访者表示无需调整移民水平。


移民并非新西兰选民最关注问题 Peters被批故伎重演　日期:2014-06-23 12:21:52　阅读:3797　来源:天维网编译



天维网6月23日报道，援引Stuff消息 上周，新西兰优先党党魁Winston Peters在国会发言，称中国老人通过家庭团聚类别移民，已经将新西兰变成养老院。

　　尽管Peters等政客三番四次在大选前打出“移民牌”，但最新民意调查却显示，移民并非新西兰选民最关心的问题。

　　在最新一期Stuff.co.nz/Ipsos民意调查中，只有4%的受访者将“移民”列为新西兰面临最紧迫的问题。

　　在移民之前，经济（20.6%）、教育（21.6%）、医疗卫生（19.2%）和失业率（14.3%）才是新西兰选民最关心的议题。此外，有超过12%的受访者最关心住房可负担问题。

　　过去一年，新西兰共接收了约71,000名移民，是过去11年以来的新高。在调查中，44.5%的受访者表示无需调整移民水平。
　　不过，大部分受访者认为限制非本地居民购买新西兰房产，会对本地楼市有“一定效果”。在奥克兰受访者中，大部分受访者都认为这样的限购将“非常有效”。

　　在最关注移民问题的受访者中，亚裔占了15%，失业人士占了7.4%，是两个比例较大的群体。此前工党曾表示，会通过控制移民流入和工作签证的发放等手段，来抑制住房需求和物价通胀。

　　值得一提的是，Peters对这次民调不屑一顾，认为结果有误，自己不会听取民调结果。

　　公布民调结果的同一天，Stuff网站也刊登了署名Andrea Vance的评论。评论认为，传统意义的大选议题经济、就业、教育和医疗卫生仍然是新西兰人最关心的问题。

　　人口增长的预期会给基础设施带来压力，同时影响房价。在5月份的财政预算案上，财政部预计今年4季度的移民全年净流入人数将达到41,500人的峰值。

　　根据这些数据，反对党开始将移民和住房可负担能力问题结合起来。“工党至今没有敲定移民和人口政策，但建议限制移民流入，为楼市降温。”评论认为，房价问题的确让新西兰人关注，但很多相关的辩论都缺乏扎实的数据和信息支撑，变成空对空。

　　“Winston Peters抓住每一个机会对移民问题添油加醋。”评论说，过去几个星期，Peters再次打出移民牌，他声称中国老年移民通过团聚类别来到新西兰并领取新西兰养老金。“但他错了。”评论称，过去10年的数据显示，只有43,000人通过团聚类别移民新西兰，这一数字远少于Peters声称的68,000人。其中，还包括那些已经去世或重回故国的人。

　　评论将Peters在大选年的表现形容为“张口就来的歇斯底里和反亚裔议程”。但是，民调结果已经证明，选民并不认为移民应该为住房危机负责。“即便是Peters的支持者也不相信这套老掉牙的伎俩，92%的支持者不把移民当作什么问题”。

Lease

太好啦，谢谢楼主的提醒。

love_3_month

会跌啊，太好了，楼主预测是跌10% 还是30-50%？

有便宜捡啦！！！！

jinglie-liu

我总结了最近大小侠的观点，一些是即兴的，一些还是有论据的，但各人买房卖房意图不同---可从以下诸君观点看到端倪：
1）房价看涨论---Lease房地产牛市的三个阶段：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D6 （还有多篇与此有关）
2）中介（他/她并不一定是中介）论(或倾向看涨）-a:ATAE的奥克兰住房供应欠债10年 移民流入加剧短缺: http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
b:ATAE的 Forrest hill 感觉今年降温不少了:http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
c:阿海的 献给那些准备买房但又怕汇率高怕房价会跌怕这怕那的旁观朋友：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
3）坐山观虎斗论（心率平稳论）：LYYX的 a--房市五月无悬念，六月是瓶颈：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
b--坐地起价--改为坐地（房）升值？--全国平均升$98/天，北岸升$289/天:http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2656770
4）房价看跌论：诸如你
要买房你听谁，要卖房你又听谁？。。。。。。凡事靠自己？！

我要买车

阿海 发表于 2014-6-24 23:59
LZ太把国内市场当回事了, 一个政府控制的市场怎能跟这边真正资本主义市场相比?

真正的资本主义市场是不管你死活的，到时候真的跌了，也就跌了。再说，国内的经济体根本不能和这里的比，因为太小。

sunxu77

肉肉妈 发表于 2014-6-24 23:00
新西兰房价不高，只是奥克兰高。房价也根本不是由于房子短缺，而是印太多钱了，涨价是挡不住的。物极必反是 ...

大跌的因素具备好几个好不？1.一直升息 2. 纽币高企（海外买家受影响，出口受影响，经济下滑）3.失业率高企4.零售业的萧条证明大部分人被房子套牢没有多余的钱消费所以在投资后继无力 5.现在所谓供不应求完全是假命题！
我总结的是，奥克兰的房产现在就是一个博傻的游戏，继续接盘的除非是有自住要求的，其它的投资者要小心了。而且就算自住的现在也开始观望了。观望个半年你看奥克兰跌不跌！

我要买车

heroyu1180 发表于 2014-6-25 01:50
突然发现论坛上吹房价如何如何的不少都是中介

要是买家，巴不得没人讨论，少几个竞争呢，都自己抓紧时间做自己的功课。只有不太忙的中介，帮着那些忙得根本没时间上网的同行 在这里热火朝天，干劲十足。。。。

love_3_month

sunxu77 发表于 2014-6-25 10:10
大跌的因素具备好几个好不？1.一直升息 2. 纽币高企（海外买家受影响，出口受影响，经济下滑）3.失业率高 ...

1.一直升息 2. 纽币高企（海外买家受影响，出口受影响，经济下滑）3.失业率高企4.零售业的萧条证明大部分人被房子套牢没有多余的钱消费所以在投资后继无力 5.现在所谓供不应求完全是假命题?

really? especially 3/4/5?