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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114 ...
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[谈房] Plaster 有多可怕 ------------------- 更新在#114    关闭 [复制链接]

Highlander

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楼主
发表于 2010-11-9 21:12:28 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 Highlander 于 2011-1-2 18:43 编辑

关于plaster房屋的帖子，在坛子里可谓层出不穷。由于漏水屋的问题，每个人对plaster都是闻之色变。这好理解，没人会希望自己的房子漏水，呵呵。但所谓的plaster到底是什么东西，它有多可怕？这个帖子就希望能帮到大家一些。也希望有识之士多顶几下哈。

首先要知道一点，新西兰的民宅，依我的经验，还没有一种外墙材料能100%的不漏水，譬如蛮受宠的砖墙（brick），它绝对就是“漏水”的。关键在于一种材料如何与其他材料配合，让水能排走，不接触到墙体结构，尤其是一些复杂设计（high risk）的房子，更需要施工中的细心和经验。说到这里，还要告诉你，这两个星期看了两个漏水屋，有一个已经惨不忍睹，但很遗憾，都不是plaster的，而是大家认为的好材料，cedar weatherboard。您知道施工有多重要了吧。

回来到主题哈。“plaster”是一个很笼统的概念，大部分情况下它所指的是一种finish的工艺，而非材料。在这个帖子里，就不想去谈那种在水泥砖（block）或砖墙（brick）上做plaster的形式，这和在上面刷油漆没什么差别的。要聊的，是solid plaster，泡沫板上的plaster和Harditex板上的plaster。然后，可以给大家介绍下漏水屋换外墙的注意事宜。


下回接着聊，呵呵

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Highlander 发表于114楼  查看完整内容

该讲讲Harditex了。也就是那种大片的纤维水泥板，直接钉在墙体框架上，没有cavity，然后在表面做plaster。现在我们所谓的“漏水屋”，基本上全部是这种材料的外墙。整个90年代和之后的一两年有大量的这种房子。 纤维水泥板这种材料本身就是有缺陷的，应该在适合的情况下才能用。它对建筑本身的movement缺乏容忍度，热胀冷缩的程度偏大。。。造成接缝处极易开裂。James Hardie公司当时对接缝处的做法是有一些指引的，但真正照着做 ...
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PLASTER5894

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shirleyhu_84

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沙发
发表于 2010-11-9 21:16:42 |只看该作者 微信分享
DDDDDDDDDDDDDDD

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YIXIANGTIANKAI

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板凳
发表于 2010-11-9 21:55:07 |只看该作者 微信分享
等楼主的下文！！！！！！！！！！！！！
迷你象中型搬家（22立方卡车）联系方式：0275371280

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kelongrenwei

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地板
发表于 2010-11-9 22:13:23 |只看该作者 微信分享
赞同LZ的观点，主要是怎样能把水快速的排走，以及不接触墙体！
我的志向就是用镜头留住美好的瞬间！

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㊣wsawsd㊣

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发表于 2010-11-9 22:28:09 |只看该作者 微信分享
太，太短了。。。。。。。
21世纪什么最重要？
态度！

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yingyingnz

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发表于 2010-11-9 22:33:52 |只看该作者 微信分享
技术贴，顶

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DARKID

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发表于 2010-11-9 22:59:13 |只看该作者 微信分享
您终于从上海世博回来了。。。

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sblawyer

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发表于 2010-11-9 23:08:37 |只看该作者 微信分享
排队，长知识。

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VB
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发表于 2010-11-9 23:30:32 |只看该作者 微信分享
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Naati

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发表于 2010-11-9 23:57:42 |只看该作者 微信分享
LOOK FORWARD TO YOUR PART 2............
老老实实做人，脚踏实地做事

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肉子

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发表于 2010-11-10 00:37:15 |只看该作者 微信分享
非常有帮助。。。。。。。

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Anonymous

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发表于 2010-11-10 01:59:08 |只看该作者 微信分享
好帖。留个印继续学习。
The content is only for the use of the individual named above and may contain privileged information. Any dissemination, distribution or copying of it is strictly prohibited. All rights reserved.

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阿海 实名认证 

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发表于 2010-11-10 08:50:08 |只看该作者 微信分享
楼主专家能不能放些图片+解释让大家更深入认识呢？
Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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百战天鱼

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发表于 2010-11-10 09:11:25 |只看该作者 微信分享
多谢楼主的分享，很有用, 期待

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NormalLife

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发表于 2010-11-10 09:43:16 |只看该作者 微信分享
good
一路向前!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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junhe898

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发表于 2010-11-10 12:40:41 |只看该作者 微信分享
顶楼主
结构工程师路过，
拿个小凳子旁边坐，
听builder 讲课。

阿海，我这有很多图，你要的就过来拿。

大家也可以去BRANZ去看看，有银子的话可以买一些书来看。3D和cavity是基本，然后是flash 和wrap的位置和重叠，RAB,rigid area barrier  ？ 木头的防腐等级也要跟上  H3.2 ？。 建筑设计越简单越好，排水的路径越短越好。

还记得这边最大的一家建筑设计公司被告，在NZ herald上过头条，公司首席建筑师说新西兰的90%的建筑师都被人告过设计房屋中漏水的缺陷。  

顶楼主，是否可以上传一些现场木头腐烂的图片给大家过过目。

有经验的builder会在图纸细节处给建筑师提醒。

好贴难得，顶上去。

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lololol

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发表于 2010-11-10 13:31:32 |只看该作者 微信分享
要多可怕有多可怕

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蓝蓝的海

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发表于 2010-11-10 14:19:21 |只看该作者 微信分享
再多说点吧,我正在看房中,是不是PLASTER 的房子就一定不要买呢?

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二小

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发表于 2010-11-10 14:45:11 |只看该作者 微信分享
期待下文， 学习 学习！

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爱情咖啡杯

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发表于 2010-11-10 15:03:06 |只看该作者 微信分享
dddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

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芯片

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发表于 2010-11-10 16:39:40 |只看该作者 微信分享
请大师说说怎么看房子吧，好材料cedar weather board和砖房都漏水，那我们买房难道就只能靠人品了？？？？希望大师能分享下怎么简单的看房子，或者怎么从city council拿施工图看结构，什么样的结构不好，什么样的结构好。。。

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CWF895 实名认证  心中有爱 

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荣誉勋章 猪猪勋章 懒人勋章 元老勋章 财富勋章 哈卡一族 10周年纪念 大地主 危险人物

22#分享本帖地址
发表于 2010-11-10 17:05:36 |只看该作者 微信分享
不错，可惜太短了
新西兰卡车重卡交流群 305595431 这里是新西兰卡车，重卡驾驶者及爱好者交流经验共享信息的平台。分享驾驶乐趣，交流维修保养经验。

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quanxinnz9
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发表于 2010-11-10 20:57:01 |只看该作者 微信分享
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Highlander

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发表于 2010-11-10 21:05:52 |只看该作者 微信分享
7# DARKID

去看了，但没去肉搏，吓到了。

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Highlander

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发表于 2010-11-10 21:23:01 |只看该作者 微信分享
顶楼主
结构工程师路过，
拿个小凳子旁边坐，
听builder 讲课。

阿海，我这有很多图，你要的就过来拿。

大家也可以去BRANZ去看看，有银子的话可以买一些书来看。3D和cavity是基本，然后是flash 和wrap的位置 ...
junhe898 发表于 2010-11-10 12:40



恩，我有一设计师朋友，在洋人公司干过一阵子。那公司因为两栋漏水屋挨告，都不是他的设计和工作图，只是帮忙收发了几个给council的往来传真，有他的签名，结果就被绑了进去。最后脱身了，也不见了一千多的律师费。

这个事情，真的不是开玩笑的咧。

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Highlander

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发表于 2010-11-10 21:31:05 |只看该作者 微信分享
13# 阿海

是想放几张惊悚点的照片呢，可不知道怎么加照片。

听说有多点照片，版主就会设精？

哪位老大教一下？

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SilverFern

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发表于 2010-11-10 21:45:17 |只看该作者 微信分享
就是把照片先上传到skykiwi的空间相册，再复制链接到编辑图片的地方，说起来有点复杂，最好实际看看别人怎么做，呵呵

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hitye 心中有爱 

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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2010-11-10 22:00:31 |只看该作者 微信分享
顶LZ。。他盖的房子在这里呢

http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1466534
中区印刷公司：商业印刷、个性印刷，招牌广告，质量好，价格优，交货快。详情请访问www.kprint.co.nz  微信号：katzprint

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茅塞顿开

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发表于 2010-11-10 22:13:11 |只看该作者 微信分享
plaster代表 是monolithic 单层外墙结构. 属先天不足.只有少部分有cavity system.
ongoing 维护很重要. plaster 外墙并不代表一定是漏水房.
我公司处理漏水房大部分是plaster 外墙. 当然也有brick veneer 和 weather board外墙结构.
只是买这种房要谨慎. 仅供参考.

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我的假如

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发表于 2010-11-11 12:17:55 |只看该作者 微信分享
好貼，頂。。。。。。。。。。。

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