新西兰经济Q4滞胀，房市跌3年到2024下半年?

木头姐紫微

(欢迎讨论不要乱喷)
预测这次即将到来的经济危机远比2008年金融危机来的全面和彻底，那时利率还在高位，中美关系还是蜜月期，墙国在崛起过程中，还没有数字货币，中国楼市和美国股市泡沫都还比较小，美联储以及新西兰央行当时可用的调控工具比较多。
  2021底大环境与2008比则大不相同，中美关系紧张，供应链危机，能源危机，应对疫情QE大放水，各国政府债务高企，银行利率在相对低位区域，中国经济下行，俄乌战争，局部粮食危机等等。。。
   情况已经比2008复杂的多，西方各国包括新西兰很可能在2022年4季度初现滞涨迹象，而供应端引发的通胀是需要一定时间才能压下去。
  从房地产方面看，新西兰房价上世纪80年代起到如今，40年震荡上行积累了巨大涨幅，在2020疫情后被QE和超低利率推到极致，短短两年48%的普涨幅度领跑世界，而随着央行加息和缩表打压通胀，房市21年11月见到高点，价格震荡下行时间可能会长达3年。
在接下来的时间里，企业主保住公司不倒闭，打工族尽量保住工作，普通大众需保持一定的应急资金，应对非系统性风险
  总之，只有在经济冬天来临前能足准备工作的，才能迎来下一个盛夏的辉煌。

miclepolo

winter is coming

木头姐紫微

2019年7月全国中间价58万刀，2021年11月到92万刀，涨幅58.6%。可分割高密度的带地概念盘基本翻倍，涨的那么容易跌起来应该也不难，20%不算个事儿

broomfields

这次真的太不好

綠野香波

如果真如此我就買。。。。

Pltr

成功逃顶 o yeah！幸亏没跟着砖家，不然还得傻兮兮的苦等好几年。

挡风玻璃维修

我在澳洲 孩子学校开了10多年的学生食堂昨天关门大吉了 炒了几个员工 原因很多 一是食品价格上涨 二是很多单职工家庭为了补贴家用变成双职工 没有义工来帮忙 order午餐的人也变少了 都在说失业率历史最低 不是大家都收入涨了么 怎么给小孩5，6刀定个午饭钱都拿不出来 学校的捐款也不够 反正大厦将倾的感觉 所有数据对不上号

rzrljb

Pltr 发表于 2022-5-30 14:16
成功逃顶 o yeah！幸亏没跟着砖家，不然还得傻兮兮的苦等好几年。

哎，逃顶失败，只能躺平

gawen1972@gmail.com

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 14:25
我在澳洲 孩子学校开了10多年的学生食堂昨天关门大吉了 炒了几个员工 原因很多 一是食品价格上涨 二是很多 ...

不是澳洲全世界最富吗？5~6刀午餐都买不起了。自主带午餐多累，我喜欢提供午餐的学校。

kikilulu

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-5-30 14:34
不是澳洲全世界最富吗？5~6刀午餐都买不起了。自主带午餐多累，我喜欢提供午餐的学校。 ...

澳洲全球最富？让欧洲的卢森堡，瑞士等国家情何以堪啊？

kikilulu

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 14:25
我在澳洲 孩子学校开了10多年的学生食堂昨天关门大吉了 炒了几个员工 原因很多 一是食品价格上涨 二是很多 ...

数据都是滞后的，滞后的时段还不短。

挡风玻璃维修

Selwyn Rolleston 已经出现奇葩场景 地震房 次新房 新房L&H package 价格居然都一样  谁付了新房价格买了2012年之前的地震房？论坛里有的出来讲一下什么情况

longwang

如果未来象一些经济学家预测的，5年内不涨还跌，10年后才能超越21年的高点，请问还有人买房吗？

木头姐紫微

2008年全球金融危机对纽澳地区房地产的冲击并不是很大，幅度小时间也短，随后很快反弹受益于移民潮和中国房地产市场的井喷，2009到2018年这十年的移民是带着银子来的，助涨了房地产繁荣，而这一次大赦16万主要工签转过来的，是来这儿打工挣钱的。同样是新鲜血液，但接盘能力完全不同。

木头姐紫微

longwang 发表于 2022-5-30 15:47
如果未来象一些经济学家预测的，5年内不涨还跌，10年后才能超越21年的高点，请问还有人买房吗？ ...

刚需还是要买的呀，居住需求在那儿摆着。挤掉的是房屋投资属性中虚高的泡沫
比如:深圳20万RMB一平方的毛坯房用美元计价的话可能会10年不长反跌

540836449

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 14:48
Selwyn Rolleston 已经出现奇葩场景 地震房 次新房 新房L&H package 价格居然都一样  谁付了新房价格买了20 ...

白痴才买在rolleston  
去基督城市中心那么远
就算有新的高速公路也很远
新房地那么小
附近什么景点都没有
要出去散步离海边或porthill超远
乡下鬼地方

longwang

木头姐紫微 发表于 2022-5-30 16:04
刚需还是要买的呀，居住需求在那儿摆着。挤掉的是房屋投资属性中虚高的泡沫
比如:深圳20万RMB一平方的毛 ...

没有投资客，考那点有限的刚需，房价真的会日本化。

V7

其实也很好，终于可以不用吃饭每桌都在聊买房产炒房盖房。

longwang

V7 发表于 2022-5-30 16:10
其实也很好，终于可以不用吃饭每桌都在聊买房产炒房盖房。

估计以后都会聊股票。华人向来好投资。

木头姐紫微

隔壁各种老王帖子各种求包养，劝失足妇女从良的，充分说明经济下行期，风月行业可能会大火。
以后饭桌上不聊建房子了，聊些风花雪月宝宝王，哈哈哈

variable

longwang 发表于 2022-5-30 16:09
没有投资客，考那点有限的刚需，房价真的会日本化。

自己的內部剛需沒戲，我覺得政府會順著開放邊境和員工短缺的藉口，放更多的人進來新西蘭刺激經濟。

老老妖刀

跌到美国下一次印钱

挡风玻璃维修

V7 发表于 2022-5-30 16:10
其实也很好，终于可以不用吃饭每桌都在聊买房产炒房盖房。

你这个讲的太实在了 我去超市买菜 一个洋人码货的还在问一个貌似是上司穿个西装的洋人现在该不该买房 那个上司讲现在别买 然后一顿解释还提到了evergrand ..

木头姐紫微

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 16:33
你这个讲的太实在了 我去超市买菜 一个洋人码货的还在问一个貌似是上司穿个西装的洋人现在该不该买房 那 ...

Evergrand名声在外呀，中国几家大房地产商也快顶不住了，据说国有背景的绿地也即将暴雷。
这个财富游戏在中国基本玩儿到尾声了，放松调控降息都不很管用，应届大学毕业生就业率不足3成，后疫情时代外资出逃，内需跟不上，国内老百姓买房意愿大幅降低，
这里也一样，买房赚钱时都赶着上车，一旦不赚钱了，需求一下就少了，只有刚需硬撑

mss

经济下行是大势所趋，房东至少要算好能抗10年的准备，明线法则制定10年的还是reasonable的。 而且*年中至少要能抗贷款利率2年8以上，5年6以上。

anzbank

挡风玻璃维修 发表于 2022-5-30 16:33
你这个讲的太实在了 我去超市买菜 一个洋人码货的还在问一个貌似是上司穿个西装的洋人现在该不该买房 那 ...

媒体上去年把恒大一顿炒，好像恒大马上倒中国立刻崩，西方就解脱“压力”能继续辉煌
特别是interest.co.nz那些评论，一个赛一个兴奋阿，结果现在好像没崩溃，郁闷死了
前年9月中国水灾也是，一个赛一个的开心，说老天都动手了，中国经济要玩...

zhong5487

mss 发表于 2022-5-30 16:59
经济下行是大势所趋，房东至少要算好能抗10年的准备，明线法则制定10年的还是reasonable的。 而且*年中至少 ...

没那么惨的，说不定明年国家党上台，明线改两年，利息可以抵税，市场就又起来了

挡风玻璃维修

zhong5487 发表于 2022-5-30 17:09
没那么惨的，说不定明年国家党上台，明线改两年，利息可以抵税，市场就又起来了 ...

市场起来下去我看了很多次了 这次特别的猛 如果房价和收入比脱钩 年轻人没有未来 住nz版笼屋吗

vantasy0916

zhong5487 发表于 2022-5-30 17:09
没那么惨的，说不定明年国家党上台，明线改两年，利息可以抵税，市场就又起来了 ...

国家党上台万万不敢搞这个得，搞了就是只有一届，三年后回头土脸得下去。

挡风玻璃维修

https://www.newshub.co.nz/home/travel/2022/05/not-enough-flights-to-cope-with-so-many-people-wanting-to-leave-nz-oe-agency.html

飞机不够用 大家都跑路