最近在看apartment

clam

主要是發現很多apartment building 都有不同的問題, 自己調查了很多, 讀了很多body corp minutes, 到現在還沒有下手, 因為太太太多有問題的apartment了, 不是漏水就是有不合理的bc 等等

我在想弄一個有問題的apartment building 名單 出來不知道會不會有人看 ~

but maybe will piss some people off ...

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看來大家還是有興趣的，我先說說，此帖不是討論apartment 是否好的投資, 每個人都有自己的投資策略! 我在這只是說說我看apartment 的心路歷程 和我理解的一些問題

-Metropolis - 這樓沒有結構的問題, 但body corp 很高 (1brm 42sqm 5000+/year) , 而且透明度比較低, 雖然說沒有結構的問題, 但看過兩個unit 均有leaky shower 的情況

-Zest - 看起來沒有leaky 的問題, 但太多戶了, 人口複雜, 戶型很小, 難拿finance.
-Aura - 和zest 差不多

-Volt - 也是和zest 差不多 (這3棟本來就同一個developer 的吧.....)

-Victopia - bc minutes 內有說明漏水的問題

-Oxford on Mount - 不錯但studio 也不便宜, 20w 起跳還很小, 這樓south facing 的external wall 之前有reclad 過

-Unilodge - leasehold 的

-Statesman - 這樓不錯, 就是studio 也要到20w 中高的水平了, 好貴

-Connaught - 這樓質量也不錯, 但很小放盤

-Citta - 車庫有漏水的問題, 銀行拒絕finance (差點買了這個!!!)

-Longview - 很不錯的apartment, 戶型大, 價錢較高, 很小listing

-32 Eden Crescent - 不錯, 價錢/bc 也合理, 暫時沒漏水問題, 但小戶型為主, 難拿到finance

-Harbour City (16 Gore St) - 有漏水危機, bc 還在investigate.

-Tower Hill (1 Emily Place) - 好樓.... 很少listing, 但當然價錢也不便宜

-Silo - 很solid 但是戶型小難拿到finance, studio 只有20sqm 左右

-8 Scotia Place - 這個也是有漏水的問題...

-18 Scotia Place - 這樓還行, bc 看不到有什麼問題, 2brm 價錢在30w 左右

-Alpha - 這樓不錯的, 是concrete construction, 2brm 價錢在30w 左右, 要注意某戶曾經發過命案(google 一下就知道了)

-Hobson Garden - reclad 過的樓, 所以很不錯, size 都挺大的, 但估計價錢都50w up

-Hopetoun Delta (39 Pitt St) - 這是我看過最鐘意的apartment/terrace home兼最後悔沒買的, 質量很好, 但...沒電梯

-Precinct - 這樓不錯, 但只限大戶型, 有些shoebox 真的很小, 只有21sqm

-Quadrant - 很贊, 暫時這樓的studio 是我最想買之一, 注意的是它挺多和酒店sign了lease 的在賣, 不能自己出租.

-Heritage - 樓的質量很好.... 但是bodycorp 超貴的, 地理位置在不怎麼好的hobson/nelson st 那邊, 會比較吵

-Bianco - 這個apartment不錯的，特喜歡它那個2bedroom + 1bedroom的戶型。。。但BC居然要15000刀！

-Metro (82 Wakefield St) - 戶型很小，難貸款，studio是26sqm 左右，有一室的38sqm 但是這樓最大的問題是光線不足。
-Fiore 這樓的質量可以, 但hobson street 真的很吵...

-Memphis (5 Charlotte St Eden Terrace) - 這樓不錯, 之前有reclad 過的, body corp mins 看起來正常
-Block 7 (Anzac Ave) 這樓真心漂亮，自住的quality BC還低，但是售價最便宜也要50w






to be continue...

***低於50平米的公寓只能拿到50% finance, 而且還要做registered valuation (花費500刀)

jessica

还是弄个没有问题的apartment名单吧
容易一些

purpleapple

楼主愿意花时间，大家当然愿意看啦。。

阿海

楼主愿意花时间，大家当然愿意看啦

无双大蛇

当然支持啦

mlfd

jessica 发表于 2014-11-7 14:48
还是弄个没有问题的apartment名单吧
容易一些

现在没有问题,谁都不能保证以后也没有问题.
有问题的话,就是已经存在的了,还是有问题的比较简单,楼主搞一个吧,大家开开眼.

越墮落。越快樂

支持.

clam

先去買杯ｃｏｆｆｅｅ，回頭ｕｐｄａｔｅ　

mlfd

不过说实话,这种贴子存在不了多久,迟早被和谐掉,哈哈.

CelestialBeing

支持~!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

clam

mlfd 发表于 2014-11-7 15:02
不过说实话,这种贴子存在不了多久,迟早被和谐掉,哈哈.

這要問老鼠兄

bill123

can't wait!!! would be a great read

clam

更新了一點點

kingscat

我支持楼主，实话真话有建设性的应该很适合这个论坛，可惜有个别人躲在后面捣鬼，删帖
我上次发个漏水的，居然有人说投诉被删了，那就算了，优雅的胳膊拗不过粗鄙的泥腿

DaBigfatLiar

207 Federal St apartment is good.

Longview is good too but very small number of apartments.

你是我的天使

Have you considered to buy those new development apartment (off the plan) ? like 88 Broadway, Sugar Tree? What do you think in terms of the price and long time capital gain?

clam

你是我的天使 发表于 2014-11-7 16:26
Have you considered to buy those new development apartment (off the plan) ? like 88 Broadway, Sugar  ...

這個.... 我個人不買off the plan 的, 因為我要看到我買的東西...

clam

DaBigfatLiar 发表于 2014-11-7 16:24
207 Federal St apartment is good.

Longview is good too but very small number of apartments.

longview 不錯但207 federal st 沒看過

我喜歡靠大學那邊多一些

Schmoove

longview 06 07年的时候租住过一年半，觉得还不错。两房一厅差不多90方，阳台也大。
那时黄徐也住那

leonfish

Victopia 不是 weathertightness 的 leaky 吧， 是basement retaining wall leaky 吧。


另外 BC fee 高 一般代表公寓配套设施比较多吧， 游泳池，健身房啥的。
这些虽然对于投资（cash flow）是鸡肋，但自住还是有吸引力的， 如果自住的吸引力高，那么 Capital gain 的可能性就高点。
所以BC fee 高， 是好是坏还要取决于你看重 CG 还是 cash flow.................

clam

leonfish 发表于 2014-11-7 16:40
Victopia 不是 weathertightness 的 leaky 吧， 是basement retaining wall leaky 吧。

所以我說不討論投資策略, 每個人看的重點都不一樣~

小猕猴

crossmy

楼主有心了 很实用

NewLynnHse

mlfd 发表于 2014-11-7 15:02
不过说实话,这种贴子存在不了多久,迟早被和谐掉,哈哈.

为啥？我还给加精了。。。哈哈

NewLynnHse

好帖啊，继续啊，已经给加精了

NewLynnHse

等LZ说说鼎鼎大名的Quay West

Venox10111

Calm 东部好基友，加油加油

119900

LZ有心了！

4InLove

之前搞过几个公寓，
Zest 还不漏？？那没有漏的了