建个自己的lifestyle house（太监贴都居然复活了，没想到我居然还有机会回NZ）

frankie

看着日益红火的房地产市场，之前分割下来的一块地一直闲置。因为地理位置不错，而且听说还有再分割可能。所以一直想在上面建个dream house。过过开荒南野际，守拙归园田的生活。顺便住着熬分割。所谓物质精神两不误。
接着找设计师敲定方案，又在康嫂里折腾了3个月。Building consent终于在3月12号批了下来。
挑了个大吉大利动土日25号正式破土动工。先来张3年前的旧照吧

来两张4天后的照片，动用了1台10吨推土机120/hr，1台13吨挖土机110/hr，2台卡车95/hr。价格还要+GST.还是咱们华人价格平易近人挖土才90/Hr.另外还额外花500多块围了一圈silt fence.


当然洋人里面也有cow boy.这位兄弟下午4个小时里，只帮我扔了两车土，剩下的两个小时都是在等各种救援中。
在工地里陷进去，在堆场里也陷阱去。真是服了，这种事情一定要跟他们老板及时沟通。人还很nice把2个小时的工时给扣了。还有另外一个cow boy是开digger的。来了两天，水平没得说，但是严重磨工时。最过分的是第2天，因为上个星期的工时跟他们老板闹的不愉快。发脾气。7个小时里面，有3个小时在外面，2个小时吃东西打电话。还有1个小时在闲晃。还好第3天没出现，问了一下他老板炒掉了。但是在第2天的工时里，他们老板还是算了我3个小时。

中国人民

期待更新，。。。。。。。。。

felicia8585

恭喜恭喜！

lookdi

好大的地啊， 这是农场吗？

frankie

lookdi 发表于 2013-3-30 10:23
好大的地啊， 这是农场吗？

是的。。。。。。。。。。。。。。。

皮皮蛋蛋

哇，强贴占座~

frankie

嗯skykiwi传照片有限制吗？今天不能传了？

zynzakl

silt fence为啥不自己弄啊？50米一卷才100块钱，你的地看上去最多也就三卷足够了。自己拿个锤，随便找些破木头切成尖头桩，最多一个小时就干完了，没有任何技术含量。一边锻炼身体一边挣二百。

chennian

zynzakl 发表于 2013-3-30 11:53
silt fence为啥不自己弄啊？50米一卷才100块钱，你的地看上去最多也就三卷足够了。自己拿个锤，随便找些破木 ...

照ls这么说，我觉得lz应该拿个铁铲加扁担再加竹篓，这块地的土也能自己挑，这样省更多钱阿。挑完，那身体练得的更好。

zynzakl

要是不赶时间，那样干也无妨，几百方土最多也就三、四个月可以挖完，相应的digger费用2000最多了。和silt fence的手工钱比起来，哪个合算？
小陈（或小吴）这个杠抬得很没水平，需要一定技术经验和体力的活儿我从来不建议DIY，可silt fence也找人做，要么你的时间太珍贵了，要么你太懒了。

GoToNorthAKL

zynzakl 发表于 2013-3-30 13:08
要是不赶时间，那样干也无妨，几百方土最多也就三、四个月可以挖完，相应的digger费用2000最多了。和silt f ...

不太认同。

人在社会上就是有分工的。


DIY条件很多，赶活绝对不适合DIY，很多意外就是外行赶时间造成的。

GoToNorthAKL

请问楼主大致在什么方向（方位）？农场上面有没有养殖？

zynzakl

楼上，要么是我的表达能力太差，要么是你的理解能力有问题。
我那句话明明说自己干几个月也就只能省下2000的digger费用，所以一般没人这么干。下面也明说“需要一定技术经验和体力的活儿我从来不建议DIY”
结果你还“不太认同”
呵呵

frankie

zynzakl 发表于 2013-3-30 12:53
silt fence为啥不自己弄啊？50米一卷才100块钱，你的地看上去最多也就三卷足够了。自己拿个锤，随便找些破木 ...

silt fence我是自己帮忙弄的。digger还是主要的。silt fence的要求是要digger挖条沟再铺silt fence再回填的。这样污水才不会流出去。而且每3米要求一个桩。一个桩要7.95。我用了150米silt fence只cover了我40%的地方。我和digger总共干了快5个小时。其它地方改用了排水沟。这样省了一些材料钱。但是晚点这个沟还是要全部填平，估计digger还要干多3个小时。

frankie

zynzakl 发表于 2013-3-30 14:08
要是不赶时间，那样干也无妨，几百方土最多也就三、四个月可以挖完，相应的digger费用2000最多了。和silt f ...

哈哈，我当时也以为我的挖土最多2，3天。但是工程也只有做了才知道。反正已经挖了4天还没挖完呢。基本上如果在8000内可以结束的话我就要感谢上帝对我的眷顾。

frankie

GoToNorthAKL 发表于 2013-3-30 17:19
请问楼主大致在什么方向（方位）？农场上面有没有养殖？

在albany，什么都没养了。以前还有几头羊和鸡。现在都没啦。

goodhouse

哇恭喜LZ，第一张照片我感觉这个简直是人间仙境啊，很有兴趣看LZ的Lifestyle House

fannie

看上去好大工程啊 我的梦想就是lifestyle啊 喜欢占地为王的感觉 但是我老公说割草好累...

frankie

终于可以传照片了。平面图的设计是我看了好几个不同的杂志上照片跟设计师沟通后出来的。
也不能不说一下设计师的理解能力比较有水平。把之前看中的一些照片传上啦给大家看看。
让大家猜猜房子的户型会是怎么样。
我的要求比较展开，像这样
所有厅和房间尽量朝北要求采光好。主人房要跟其它房间分离。
然后看了几个杂志上的照片觉得好有感觉。就希望设计师在这个设计过程中可以实现一部分。当然，这些照片都是multi-m $的房子照片，我只求这个感觉，不求像他们一样奢华。

大家猜猜看最后会出来个什么样子呢？这是沟通过2次出来的效果。一来设计师太忙，二来我又回了国，三来我想求快，希望国内回来后就开工。所以还是有些东西还是无法细化。也终于体会到之前各个前辈所说的再好的房子总会有各种不足。要达到100%满意是不可能的。关键是钱包不足。如果有个几千W想怎么建怎么建。关键还是要追求性价比的嘛。

beck@

不错。。很漂亮！！！！！！

zynzakl

frankie 发表于 2013-3-30 21:55
silt fence我是自己帮忙弄的。digger还是主要的。silt fence的要求是要digger挖条沟再铺silt fence再回填 ...

笑而不语，楼主是第一次干这个吧？我第一次也是老老实实挖沟来着。后来嘛，钉silt fence的时候在地上折下来150mm用石头土块压住即可。还用digger挖？还5个小时？digger的钱就五六百了。
你的地这么大，没必要把挖出来的土都运走。在旁边找个地势低的地方堆起来，用digger压实拍平后上面再盖上你挖出来的top soil，撒上草籽几个月之后就是一片草地。
以我的经验，digger的费用是小头，卡车运土才是个无底洞。别人的地小，没办法处理，只能花钱运走。你何必花这万把块的冤枉钱？一车就是二百多啊（倒土钱加上卡车钱）
还有建筑垃圾的处理，尽量自己消化。碎砖烂瓦瓷砖片都可以垫车道，untreated的木头可以烧火，treated的木头扔在deck下面。塑料桶和其他包装材料都是可回收垃圾，不用单独租垃圾箱扔，这样下来一个房子只需要租一个bin就够了，又可以省几百块钱啊。

frankie

zynzakl 发表于 2013-3-31 10:21
笑而不语，楼主是第一次干这个吧？我第一次也是老老实实挖沟来着。后来嘛，钉silt fence的时候在地上折下 ...

哈哈，看来您是前辈。以后一定要虚心讨教。对于silt fence的事情，大家出发点不一样。我做事求稳为主。很多东西coucnil不检查而已，一检查还是给自己找麻烦。
另外也许您对这块地不了解。我一开始跟您想法一样认为很简单。就是把土往旁边推，用digger压实。这样我的1:2的坡度可以更加平缓。还可以省了倒土费用。还好分割是我自己做的，之前跟geo tech谈过，他不同意。认为这样会有很大的风险，也许明年的时候我的花园就不见了。他给我找了3个地方堆土。但是因为离平台太远。而且坡又比较陡，卡车去不了。所以digger公司的老板认为还不如运走划算。哈哈，反正也不贵。而且自己的房子。求个安心吧。虽然他们设备费用比华人贵，但是他们offer我倒土免费。我也知道很多地方农场有收土的40-50/车。对正常客人运土费用应该在180-190/车左右吧。我算了一下，包括truck的费用大概平均下来30/车而已。所以我就让他倒吧。
还有一点很多人都认为用digger压实和拍平就没问题，那么pad foot compactor不就没有必要存在了嘛，专业的compactor每次能压大概600mm土层。digger每次可以压多厚啊？digger压实和拍平后，你们是否有做过Proctor compaction test? 好像华人里暂时还没有大点的compactor.其实说到最后无非就是费用问题。所以大家都说地上面的东西基本都有数，唯一看不到的是地下面花的钱。谁都希望能节省费用和开销。但是做为一个最终消费者，我不求买的有多便宜，只是希望住的安心。

NewLynnHse

哇。。。真羡慕LZ

frankie

这里说说园林设计吧，本来这个应该在房子快建好的时候才做的。
但是因为有个内庭院，等快盖好后再做。估计只能用人手做了。机器进去可能都比较难。所以只能提前做了。
在nocowboy上找了个评论最高的，谈了一下感觉不错。把图纸发了给她看。说大概2000+GST.约了现场看后价格变成了3500+GST.真是无语。理由很简单，地太大，要做的东西太多。看来地大就是好欺负，在纠结的时候又发现她不是LSNZ的member.就把她放弃了。
在看今年LSNZ获奖作品的时候，发现一个公司的作品不错。有一步一景的感觉。跟他们联系了一下。聊天的时候才发现原来那作品才花了5W.哈哈，看来花小钱做大事才是我需要的。把图纸发给她们，再见面聊了一下我的要求和听了一下她们的意见。觉得还不错。最后把价格敲定在2200+GST.
先来个内庭院的设计吧，因为是房子框架一起来。改起来就麻烦了。

再来个房子周边的

挡土墙设计，我的钱又掉水里。之前土质工程师看了一下我的BC说我工程师设计的不对，没看清楚他的报告。要求发回重做。
结果我的墙从1M，1.1M深，变成了1M,3.1M深。这里也要感谢我的工程师，收了我一次钱。所有的改动都没有再收我钱，结构部分左改右改的改了4，5次了。而且怕我把钱都花去建挡土墙，然后没钱盖房子了跟土质工程师吵了很久。最后他说如果需要over design对他来说根本没问题。他只是心疼我的钱。最后我还是只能从了土质工程师的要求。最后房子看来是够坚固了，地基还有34根3.5M的桩。房子毕竟百年大计还是住的安心更重要。

蓝蓝的海

羡慕嫉妒恨啊,什么时候我能在LIFESTYLE的地方再有个DREAM HOME 呢?第一张的照片好象仙镜啊...

frankie

这张帖子再说说铝合金门窗吧。也算是大头。
找了三家公司报价，费用在59K和60K包括了GST。因为跟他们也算认识，所以准备就他们中3选1.
其中一个朋友说他家刚装上去的不到几天就掉了2个把手，还有封条总往下掉。本来他们家还是我首选呢。虽然价格不是最便宜，但是质量是我觉得还不错的。
那天路过家洋人的铝合金门窗公司，刚好有时间就去打发一下时间。价格报出来54K包GST.然后还给了我不少有用的建议。他们老板感觉人挺nice。对于他们的质量，没有nocowboy就只有发挥人际关系。发现身边有个朋友一直用它家，说还不错，除了一次工期拖的很厉害外。质量各个方面都还不错。
另外上次聊天中得知，他们老板一直想请个中国staff来开拓我们华人市场。希望他尽快找到，如果工期拖的话，骂起来还可以顺畅点。

frankie

蓝蓝的海 发表于 2013-3-31 12:55
羡慕嫉妒恨啊,什么时候我能在LIFESTYLE的地方再有个DREAM HOME 呢?第一张的照片好象仙镜啊...

lifestyle要不就搞个低维护的，要不你就很爱花花草草，天天不用上班搭理它们。再不就请专业的园丁搭理（我不舍得）。
看到过好几个之前漂亮的一塌糊涂的lifestyle豪宅。最后到了我们华人手上被糟蹋了。包括我自己现在住的，回国两个月。昏，回来后完全不成样子的。lifestyle还是适合有老人一起住。这样他们既可以锻炼身体，也可以种种菜养养花，陶冶一下性情。我们还可以享受和enjoy一下他们的劳动成果。

GoToNorthAKL

请教楼主多大面积？

zynzakl

前辈不敢当，或许经验比你略多一点，不过建每个新房子都是一个学习的过程。楼主的工程师和卡车公司都很给力！就要找这样认真负责的。地下三米多的桩，是不是下面有软土层？我下个月开工的一块地也是这样，地上一米地下三米五；因为地下两米左右有个半米的软土层，桩必须要穿过这个软土层才行。
offer倒土免费的卡车公司很难得啊，尽管我们都知道运走的topsoil和clay都可以卖钱，但一般的卡车公司都只会收你的倒土费和运费；我甚至遇到过故意让司机在路边睡觉来多收钱的。所以excavation的费用里面卡车这一块是最不可控的。
Proctor compaction test是为做地基部分才需要的，普通的草坪不需要，当然要离开地基两米以上。我做地基的回填metal都是每隔300就用compactor来压实。
在有足够空间容纳的前提下，至少topsoil是没必要运走的，完工后你肯定还需要再运来topsoil来做花园。
关于over design的问题我和结构工程师、地质工程师都探讨过，特别是有国内工作经验的人更是这么认为。在这个国家就要按照这里的code来，，所以这里的百年老宅才比比皆是，七级地震也可以零死亡。