想咨询一下关于房东违约问题 （已经回答）

翔濡以沫丶

Lucas他爹 发表于 2013-8-26 20:20
在签约时效内，转给谁都一个样，没有理由改变或者终止这个合约。除非你俩双方同意。

在这个时候房东要 ...

好的~ 如果再纠缠的话只能甩给他条款了。。 谢谢~~

紫影婆娑

翔濡以沫丶 发表于 2013-8-24 16:23
为什么这么说呀~ 房东跟我说中介会总来检查啊什么什么的。。 我也不太知道= =没在洋中介那租过房子。。

中介一般按照有关法律规定办事，不然或会丟去工作或牌照，房东都是按自己想的去做。

翔濡以沫丶

紫影婆娑 发表于 2013-8-27 09:20
中介一般按照有关法律规定办事，不然或会丟去工作或牌照，房东都是按自己想的去做。

这样啊~ 那就不怕他了~ 说得好像会被中介吃了一样。。

灰色夜宵

翔濡以沫丶 发表于 2013-8-27 17:48
这样啊~ 那就不怕他了~ 说得好像会被中介吃了一样。。

这句话就不一定对了 那个针对的是 买卖或者出租房屋的中介 如果你这里说的仅仅是管理 就不一样了
property management 中介不需要牌照


The Real Estate Agent’s Authority does not currently require a property
management agency to hold a Real Estate Agent’s licence to operate
and hence, consumers are not protected by the legislation covered
in the  Real Estate Agents Act.  
网址
https://www.reinz.co.nz/shadomx/apps/fms/fmsdownload.cfm?file_uuid=6350BDF3-E210-3093-A207-A2C94EB8A3FA&siteName=reinz

当然 我不是说 lz房东的中介就不是持牌的 他很可能是， 但是 他并不需要是。

AMICUS_LAW

灰色夜宵 发表于 2013-8-22 11:36
如果是fixed term 合同里没有任何一条说可以涨 那么这3年内都是不可以涨的 你说的60天通知是periodic 那种
...

这个说法基本正确，如果房东强行要求涨租，你可以通过tenancy tribunal 要求仲裁的。以下是相关法律：

24 Rent increases


(1) The rent payable in respect of any tenancy may be increased by the landlord provided all of the following conditions are complied with:

(a) the landlord shall give the tenant notice in writing of the increase; and


(b) that notice shall specify the amount of the increased rent and the day upon which the increased rent shall become payable; and


(c) the day upon which the increased rent shall become payable shall be not less than 60 days (or, in the case of a boarding house tenancy, not less than 28 days) after the date on which that notice is given; and


(d) the rent shall not be increased within 180 days after the date on which the last increase took effect; and


(e) in the case of a tenancy which is not subject to annual rent adjustment, the rent shall not be increased within 180 days after the date of the commencement of the tenancy; and


(f) in the case of a tenancy which is subject to annual rent adjustment, no rent increase shall take effect—

(i) less than 60 days (or, in the case of a boarding house tenancy, 28 days) after the notice required by paragraph (a) is given; and


(ii) other than on the specified date in any year or with effect on the next day on which any rent is to be paid within 28 days after the specified date in any year; and



(g) a landlord under a fixed-term tenancy—

(i) may not increase the rent during the term of the tenancy unless permitted by the provisions of the tenancy agreement to do so; and


(ii) may do so only in accordance with this section and any such provisions of the tenancy agreement; and



(h) where the Tribunal has made an order under section 25 and that order is still in force, the rent shall not be increased to an amount in excess of the amount specified in the order.



(1A) The provisions referred to in subsection (1)(g) may take the form of the provisions set out in Schedule 1.


(2) For the purposes of subsection (1), a tenancy is subject to annual rent adjustment where—

(a) it is the landlord's practice (the proof of which shall lie on the landlord)—

(i) to review the rent annually; and


(ii) to adjust the rent on a specified day in each year; and



(b) provision to that effect is included in the tenancy agreement or the tenant is otherwise informed of the practice in writing before the commencement of the tenancy.



(3) A notice of an increase in rent lawfully given under this section shall, unless it is withdrawn by the landlord, have the effect of varying the tenancy agreement in accordance with the terms of the notice.


(4) Where a landlord has given a notice to increase the rent and subsequently realises that, because of—

(a) some error in calculating the day on which the increased rent is to become payable or in the manner in which that day is expressed in the notice; or


(b) some delay in serving the notice,—


the day fixed in the notice for the increased rent to become payable is in contravention of subsection (1), the landlord may, with the agreement of the tenant or (failing such agreement) with the consent of the Tribunal, give to the tenant a further notice varying the original notice so as to bring the terms of the original notice into accord with the provisions of that subsection.


(5) Every notice given under subsection (4) shall be in writing, specifying the amount of the increased rent and the day upon which the increased rent shall become payable.


(6) The Tribunal shall not give its consent under subsection (4) unless it is satisfied—

(a) that the error or the delay was inadvertent; and


(b) that the landlord has sought to correct the matter as soon as practicable; and


(c) that it would not be unfair to the tenant to allow the original notice to be varied in the manner proposed.

天才

我之前招房客是找中介帮找的，中介就说如果我没有在合同上注明多久REVIEW一次RENT，那这个RENT就是COVER整个合约的时间

翔濡以沫丶

天才 发表于 2013-9-4 11:40
我之前招房客是找中介帮找的，中介就说如果我没有在合同上注明多久REVIEW一次RENT，那这个RENT就是COVER整个 ...

那中介还挺讲理的~ 谢谢~ 有遇到过这个问题的就好多了~ 谢谢谢谢~

翔濡以沫丶

灰色夜宵 发表于 2013-8-28 09:44
这句话就不一定对了 那个针对的是 买卖或者出租房屋的中介 如果你这里说的仅仅是管理 就不一样了
prope ...

现在又有一个问题。。。我跟她说你要坚持涨价的话，那我们就解约吧，我们在你提议涨价的那个日期之前就搬走，然后他就一直拖着我不回复。一周了已经，今天才回我说，要是想提前解约的话那就明年2月份。
我是想要是搬家的话就这两周赶紧搬走，因为马上就期末了，她这样跟耽误我时间啊。。。 我应该怎么快点解决呀。。。

灰色夜宵

翔濡以沫丶 发表于 2013-9-4 19:53
现在又有一个问题。。。我跟她说你要坚持涨价的话，那我们就解约吧，我们在你提议涨价的那个日期之前就搬 ...

这。。 这恐怕也是不行的 fixed term 是相对的 这3年内 他无权赶你 但是你也不能提前解约的 除非双方都同意，fixed term就是相对而言的。。
同样的 对方不能涨价。
这个千万不能跑了 不然对方可以追讨从现在到合同结束这段时间内的房租的 只要他找得到你

翔濡以沫丶

灰色夜宵 发表于 2013-9-4 20:05
这。。 这恐怕也是不行的 fixed term 是相对的 这3年内 他无权赶你 但是你也不能提前解约的 除非双方都 ...

之前看上面有人回说如果不同意的话可以协商解约，那我现在是不是可以跟他说 要么你别涨房租 要么咱俩就解约？

翔濡以沫丶

灰色夜宵 发表于 2013-9-4 20:05
这。。 这恐怕也是不行的 fixed term 是相对的 这3年内 他无权赶你 但是你也不能提前解约的 除非双方都 ...

就是比较烦他这么一直拖着。。 很影响我生活学习。。。 总不给个准信儿然后一直在那打太极、。。 有没有什么办法快刀斩乱麻啊。。。

灰色夜宵

翔濡以沫丶 发表于 2013-9-4 20:30
就是比较烦他这么一直拖着。。 很影响我生活学习。。。 总不给个准信儿然后一直在那打太极、。。 有没有什 ...

他现在在打什么太极呢， 这个事情很明显呀 就是 不能涨租 他具体在拿什么理由在说呢
其实这个事情感觉就是很直白的不能涨呀 告诉他了 你应该就不需要在烦心了

灰色夜宵

翔濡以沫丶 发表于 2013-9-4 20:29
之前看上面有人回说如果不同意的话可以协商解约，那我现在是不是可以跟他说 要么你别涨房租 要么咱俩就解 ...

是的 我刚发的就说了 除非 双方都同意 你们都同意了那当然可以解约啦
你这么说没问题的

翔濡以沫丶

灰色夜宵 发表于 2013-9-4 20:44
他现在在打什么太极呢， 这个事情很明显呀 就是 不能涨租 他具体在拿什么理由在说呢
其实这个事情感觉 ...

是啊，我之前也是这么想的，他要是想涨房租，咱就协商解约我们搬走 他用他觉得合理的价格找新房客就好了呗。要么就别涨租。我就是这么跟他说的。。结果原来说涨租的时候一天邮件好几封来回。我说协商解约以后他就一周多了才回我。。 他要是同意了我好赶紧找房子搬走，不同意的话就别涨租我继续在这儿消停的住着。 他就是一直都不明说。也没说坚持涨租，也没说同意我搬走，就回了一句如果你想提前解约的话那就提前一年，明年2月解约。 感觉他现在是发现这段时间不好租房子所以才这样。。 拖得我很烦。。。。 马上就期末了没功夫再跟她这么耗下去了啊。。。

LU99

他不能涨 ， 因为是固定约 ， 除非合约里面专门用手写进去 。 否则不用理房东 ，
他要是敢换锁 ， 赶走你 。 你去告他 。 还能拿两千块

翔濡以沫丶

LU99 发表于 2013-9-4 20:57
他不能涨 ， 因为是固定约 ， 除非合约里面专门用手写进去 。 否则不用理房东 ，
他要是敢换锁 ， 赶走你 ...

他要是真那样还好了呢。。 唉。。 一直在跟我打太极。。就不说到点子上。。都来来回回半个多月了。。 我说你要是涨，那不如咱俩解约我搬走，你按你觉得合理的租给别人，这样咱俩都好， 他就干脆不回。。回了以后就说了一句话  你要想提前解约的话那就提前整一年，明年2月吧。。。。 就是不提正事儿。。。搞得我很烦。。

灰色夜宵

翔濡以沫丶 发表于 2013-9-4 21:03
他要是真那样还好了呢。。 唉。。 一直在跟我打太极。。就不说到点子上。。都来来回回半个多月了。。 我说 ...

基本上有这个合约他就必须租到期满并且不能涨租 他也搞不出什么别的来的 所以这个事情你应该是不用烦的了

翔濡以沫丶

灰色夜宵 发表于 2013-9-4 21:16
基本上有这个合约他就必须租到期满并且不能涨租 他也搞不出什么别的来的 所以这个事情你应该是不用烦的了

我现在是两周期中假期。。 我就担心他现在一直拖着，然后等我开学以后再同意我们搬走。。。 期末很忙啊啊啊啊。。。。然后就比较烦= =

灰色夜宵

翔濡以沫丶 发表于 2013-9-4 21:39
我现在是两周期中假期。。 我就担心他现在一直拖着，然后等我开学以后再同意我们搬走。。。 期末很忙啊啊 ...

这是个问题 所以你要现在给他说清楚 3天后你的这个offer就过期了 然后他提出的任何提议都要经过你的同意 这样他以后再想让你走 也不是他单方面可以做决定的了 你不方便的话就不用走咯 和他通讯最好使用email或者信件之类不要口头 这样能留底

翔濡以沫丶

灰色夜宵 发表于 2013-9-5 09:37
这是个问题 所以你要现在给他说清楚 3天后你的这个offer就过期了 然后他提出的任何提议都要经过你的同意  ...

嗯嗯~ 一直都是email联系的，都存着呢， 昨天又是打太极了两个来回，他说可以明年2月之前都按原来的价格，然后明年2月再解约。。 然后我就回他说你要么合同期内都没涨价，要么就现在咱协商解约。。然后他就又不回了。。。。。

翔濡以沫丶

灰色夜宵 发表于 2013-9-5 09:37
这是个问题 所以你要现在给他说清楚 3天后你的这个offer就过期了 然后他提出的任何提议都要经过你的同意  ...

他终于回邮件了.. 但是让我签一个 bond form, 说要我签字以后扫描给她,然后 lodge it to the Housing Department... 完全不明白是什么意思.. 这是同意可以解约并且搬走了么?

灰色夜宵

你看看是不是这个
http://www.dbh.govt.nz/UserFiles/File/Publications/Tenancy/pdf/bond-lodgement-form.pdf
如果是的话他这是要把你的押金交到bond中心 这里的租房押金按规定都需要交到租房中心 但是他之前明显没交 现在怕被你抓住尾巴

灰色夜宵

对了 定金他应该是在租给你后的23天内交上去的 拖到现在交 如果你投诉他会被罚款

翔濡以沫丶

灰色夜宵 发表于 2013-9-9 13:29
对了 定金他应该是在租给你后的23天内交上去的 拖到现在交 如果你投诉他会被罚款

这么回事儿啊。。 我跟她说我咨询过律师了 然后他就给我发那个表了。。 我以为是他要转交给中介所以必须要那个表。
好在现在都解决了~ 算是和平解约了~