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[生活] 住北岛好还是住南岛好?都别吵啦!数据说话! [复制链接]

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发表于 2025-6-11 10:51:35 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
失业率、GDP、住房负担…数据揭示新西兰各地经济差异
https://news.skykiwi.com/na/zh/2025-06-10/526862.shtml

尽管近年来经济形势不佳,但新西兰并非“同呼吸共命运”,各地经济状况不一。从低失业率的奥塔哥到失业率高企的北地,各地区在经济表现、住房负担和居民生活质量上差异显著。

下面就结合新西兰统计局发布的分地区数据,对新西兰各地的经济情况进行对比。

南岛篇:奥塔哥一枝独秀,西海岸房市最亲民
旅游业复苏带动奥塔哥地区强劲反弹,5月消费同比增长4.6%,失业率仅为2.9%,为全国最低。皇后镇60%人口生活在最富裕的社会经济区间,但房价极高,贷款比例80%(下面也用这一比例)的房贷占据当地中位家庭收入的近84%。

相较之下,西海岸虽然偏远,但房价亲民——Grey区的房贷仅占中位收入不到25%,是全国房价收入比最低的地区之一。该地平均租金每周仅393纽币,远低于全国平均的575纽币。

坎特伯雷则因建筑业活动稳定,经济表现居南岛前列。Selwyn区有62%人口处于最富裕分区,失业率仅3%。而基督城失业率为5.4%。

南部的南地,家庭收入虽不高,但房价温和。因弗卡吉尔仅需29.2%的家庭收入即可偿还房贷,平均租金为每周480纽币。

北岛篇:奥克兰富但贵,北地穷且难
北岛地区呈现更复杂格局。奥克兰人均家庭收入为全国第二高(15.5万纽币),GDP人均为88,355纽币。但高房价带来沉重负担,中位价房屋贷款“吃掉”近48%的家庭收入。尽管如此,奥克兰租房相对更可负担,仅需25%的家庭收入。

北地则困境重重,人均GDP仅为54,796纽币,最大的问题是失业率高,约11%人口领取失业补贴,住房还贷占据家庭收入约一半。远离中心城市的地理位置和就业机会匮乏是该地区发展的主要障碍。

丰盛湾的陶朗加是全国房价最不可负担的城市之一,房价收入比高达8.6,最高时达到12.1。还贷占到家庭收入的51.6%,西丰盛湾这一比例更是达到61.4%。

去年丰盛湾的家庭平均收入为134,100纽币,平均周租金660纽币。




“阳光区”与“实干区”:不同地区的不同命运
部分地区,如塔朗加、皇后镇,正成为“阳光退休地”,吸引高净值人群和外部投资者,推高房价但未必带动本地经济。相比之下,如怀卡托、Taranaki、Manawatū-Whanganui等地区仍依赖传统制造业或农业,其发展高度依赖具体产业的景气程度。

惠灵顿虽然政府裁员不断,但仍以16.2万纽币的家庭年收入领跑全国,租房也最便宜,仅占家庭收入的23.5%。不过支出疲软,5月零售消费同比下滑1.3%,为全国唯一负增长地区。


“有钱”不等于“容易生活”
“富裕”不仅是收入的高低,还取决于房价、就业率和居民生活质量。一些地区如南地、坎特伯雷可能收入略低,但因住房可负担性强、就业稳定,反而生活压力小。而奥克兰、皇后镇、陶朗加虽然“钱多人多”,却面临极高生活成本。

未来,新西兰各地的命运仍取决于产业结构、基础设施改善以及人口流动。正如经济学家Shamubeel Eaqub所言:“不同地区的存在理由不同,有的是退休天堂,有的依赖农业,有的靠制造业。经济机会的分布,决定了新西兰各地的繁荣与否。”



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