新西兰 vs 澳洲贷款政策对比

天意内参

跨国投资者必读：
新西兰 vs 澳洲贷款政策对比
想投资大洋洲房产？先搞清楚新西兰和澳洲的贷款政策，不然可能连首付的影都摸不着！虽然两国同属南半球“邻居”，但在对待海外买家的贷款政策上，可是大有不同。
新西兰：严防死守型
新西兰对海外投资者的贷款政策像是“高筑墙”，尤其是2018年后，非居民基本只能投资新建房产，买二手房？想都别想。银行对海外贷款人也不太热情，利率高、首付高，审批还慢，想贷款？最好提前存好40%以上的首付再说。
澳洲：相对友好型
相比之下，澳大利亚的贷款政策“相对宽容”，只要拿到**外国投资审查委员会（FIRB）**的批准，海外投资者还是有机会贷款买房的，尤其是新建房产。不过，银行对收入证明、资产来源查得很严，非澳币收入的客户可能会被部分银行直接“拒之门外”。
利率和贷款类型：各有千秋
新西兰的贷款利率通常比澳洲高，贷款产品相对单一，银行普遍不太喜欢提供利息-only贷款。而在澳大利亚，投资者可以选择5-10年的利息-only贷款，初期现金流压力小，但长期成本高。
投资选择怎么做？
如果你是短期投资，澳洲的灵活贷款政策会更合适；但如果你看中长期回报，新西兰的新建房产和商业地产市场仍然值得关注。无论选哪边，做好资金规划、找到靠谱的贷款中介，才能少踩坑、多赚钱！
免责声明：本文仅供参考，不构成投资建议。具体贷款政策请咨询专业贷款顾问或相关金融机构。
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