资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

carrot453

friday5 发表于 2021-6-1 22:12
136 Forrest hill road, Forrest hill.谢谢大神！

这个地之前看过说过貌似，可以翻一下前面的答复。
雨水应该需要走邻居接到Havelock Ave上面的公共管道。
污水后面的房子可能需要泵。
没有洪水问题。

乐乐乐乐乐

拜托大神，44 powrie street， Glenfield

littlewoman

你好，想请教一下不懂前面的房子，分割后面盖一套新的房子，洪水，污水 难度高么？谢谢你
22 REELICK AVENUE PAKURANGA HEIGHTS

littlewoman

能帮忙再看看这个房子 48 WALWORTH AVENUE PAKURANGA
洪水污水怎么解决？ 如果我想分割3套房子。

445183274

littlewoman 发表于 2021-6-5 18:53
能帮忙再看看这个房子 48 WALWORTH AVENUE PAKURANGA
洪水污水怎么解决？ 如果我想分割3套房子。 ...

900多的地 分割难度不大 简单 雨水的话在车道前就有一条150AC管了 但估计是需要加tank的 一般public管都是225 150的话可能capacity稍微有点少了 详细的计算要CIVIL工程师去算 污水在你家boundary就有 但靠南边的房子可能需要做pile和申请works over, 小问题 不担心 地也不是很陡 分割潜力挺好的

445183274

littlewoman 发表于 2021-6-5 18:39
你好，想请教一下不懂前面的房子，分割后面盖一套新的房子，洪水，污水 难度高么？谢谢你
22 REELICK AVENU ...

没难度 门前有雨水管 但只有150mm管径 估计需要加tank 污水boundary里面有 没有洪水 地也平 一分二几乎没难度 但在后面盖得话需要做pile foundation 和申请works over

data500

请问100mm的私人雨水管道够给两个house share吗？

littlewoman

445183274 发表于 2021-6-5 20:25
900多的地 分割难度不大 简单 雨水的话在车道前就有一条150AC管了 但估计是需要加tank的 一般public管都是 ...

works over是不是指搭桥啊？ 如果地下不是waste water， 是storm water 管，有不一样的操作方式么？谢谢你

445183274

littlewoman 发表于 2021-6-6 09:53
works over是不是指搭桥啊？ 如果地下不是waste water， 是storm water 管，有不一样的操作方式么？谢谢 ...

works over是指你在public管子附近施工的一个申请 到时候会有人来看的 sw也是需要的

晓曼

楼主麻烦帮忙看一下，134b Bradbury road, 后面邻居要加建，污水想要排到我们家院子的下水道，需要我们同意。不知道会不会给我们未来带来什么风险。楼主是否可以私聊？

carrot453

乐乐乐乐乐 发表于 2021-6-4 11:23
拜托大神，44 powrie street， Glenfield

这个地看着貌似都挺好，雨污水都有，没有洪水问题，地也不是很陡。

carrot453

445183274 发表于 2021-6-5 20:25
900多的地 分割难度不大 简单 雨水的话在车道前就有一条150AC管了 但估计是需要加tank的 一般public管都是 ...

很全面!                                         

carrot453

littlewoman 发表于 2021-6-5 18:39
你好，想请教一下不懂前面的房子，分割后面盖一套新的房子，洪水，污水 难度高么？谢谢你
22 REELICK AVENU ...

雨污水不是问题，就是看下车道多宽，正常要求2.5m分一个的话。看上去两边都很窄。

carrot453

data500 发表于 2021-6-6 09:02
请问100mm的私人雨水管道够给两个house share吗？

新分割除非是泵的管道，watercare现在基本不允许share 污水管道了。需要把share的部分vest成公共管道，需要符合公共管道的基本要求。100mm的管径大小2个是可以。

data500

carrot453 发表于 2021-6-7 18:11
新分割除非是泵的管道，watercare现在基本不允许share 污水管道了。需要把share的部分vest成公共管道，需 ...

污水管ok的 本来就在我们地上。请问雨水管也是同理吗？想把后院分割再建一个房子，share现在的100mm的私人雨水管。

QQ360

你好，麻烦看看这个房子怎么接雨水管好，以后想做分割。101 matipo road,te atatu peninsula,

carrot453

data500 发表于 2021-6-8 10:44
污水管ok的 本来就在我们地上。请问雨水管也是同理吗？想把后院分割再建一个房子，share现在的100mm的私 ...

不好意思没看清楚，测一下管道坡度，计算一下管道capacity，只要capacity ok的话两家share也是可以的。

carrot453

QQ360 发表于 2021-6-8 11:42
你好，麻烦看看这个房子怎么接雨水管好，以后想做分割。101 matipo road,te atatu peninsula, ...

这个地道路略高，人行道下面雨水管道埋深估计1米多一些，地看着不是很陡，如果后面的房子稍微抬高一点接门口的公共管道应该问题不大。

aaxiaoxiao

你好，请教4 Coppins Road, Mount Wellington。谢谢！

aaxiaoxiao

你好，麻烦看看这个房子怎么接雨水管好，4 Coppins Road, Mount Wellington

carrot453

aaxiaoxiao 发表于 2021-6-11 10:16
你好，请教4 Coppins Road, Mount Wellington。谢谢！

雨水比较麻烦呢，soakage感觉可行的概率不大。公共管道西面地势高接不上，东面路尽头有AT的管道可以尝试接但是很远。说实话这个看不到什么经济又可行的办法。
污水洪水都没问题。

ucol

您好，像56 Sheehan Ave，Papakura这样雨水管要从路上接过来这种花费高吗？听说有种机器直接从地面下打洞不用挖开的吗？
谢谢了

carrot453

ucol 发表于 2021-6-13 22:33
您好，像56 Sheehan Ave，Papakura这样雨水管要从路上接过来这种花费高吗？听说有种机器直接从地面下打洞不 ...

48号门口Manhole看GIS记录大概有1.5m，深度方面可能可以的。能不能钻还需要看一下人行道下面有没有其他管线，管线深度如何，会不会撞到，最好还是找施工方现场看看情况给点建议。可以钻的话开销可能会小一些。

ucol

carrot453 发表于 2021-6-14 18:26
48号门口Manhole看GIS记录大概有1.5m，深度方面可能可以的。能不能钻还需要看一下人行道下面有没有其他管 ...

多谢回复，大概花费多少呢？您有微信可以加吗？

carrot453

ucol 发表于 2021-6-15 11:03
多谢回复，大概花费多少呢？您有微信可以加吗？

费用方面可能还是需要看施工方报价了....这方面不是很专业。。。

同一个人

请问下如果是Urban zone, 地上现有的一层房子后面空间够大的话，后面想加盖一栋房子，那么对于通向后面房子的车道的宽度最低要求是多少呢？就是boundary和现有的前面房子之间的最小距离有要求吗？
不分割，单存加盖一栋second dewelling。
请看下图14号地，GIS显示后院只有污水管和污水井，雨水管在外面的路上。那么后面加盖一栋80平的小房子需要从外面接雨水管吗？还有邻居16号地的污水管也通过后院，这样会影响我在后院加盖吗？
并且对以后分割开发有无任何影响？
有什么解决方案呢？

xiaomobrave

can you please have a look at the property of 47 Shelley St, Rolleston?

carrot453

同一个人 发表于 2021-6-17 17:15
请问下如果是Urban zone, 地上现有的一层房子后面空间够大的话，后面想加盖一栋房子，那么对于通向后面房子 ...

如果不分割，据我所知没有强制说一定要给后院通车道。如果一定要铺，Council应该不会有强制要求，你只要觉得够宽能开就好。如果分割，标准要求是3m净宽corridor，不能有现有房子的overhang，水泥宽度最小2.5m.

加盖房子需要确保雨水可以接入公共管道。需要查一下现在的雨水是怎么排的，排到哪里。

污水的话看上去是公共管道，你申请一个works over approval就好，Building consent 的时候会要求的，地基设计做个架空。如果管道状况不好可能需要换管道。只要管道不要太浅，问题应该不是很大。PVC管道应该也不会很贵的。

carrot453

xiaomobrave 发表于 2021-6-17 17:28
can you please have a look at the property of 47 Shelley St, Rolleston?

基督城的？不好意思基督城的不熟，可能帮不上忙了。

同一个人

carrot453 发表于 2021-6-17 18:20
如果不分割，据我所知没有强制说一定要给后院通车道。如果一定要铺，Council应该不会有强制要求，你只要 ...

非常感谢，那就是说后院加盖的话，那根通往16号的污水管不会是问题，只要把房子架高或者地基座桥就行？
还有就是说不分割只加建新房的话，后面的新房也还是要连接雨水管线？
那么从GIS图上看最近的雨水管线就是左下角的 路上，距离大约36米。只能从后院连过去吗？