市场信心完全死掉，毫无上涨预期

wshtxwsssqwc

coroner3164 发表于 2024-5-27 12:46
现在这么多高密度在建，我现在家附近就是，那肯定是涨不了，不跌就不错。
但是single house zone，新移民， ...

Orewa周围公屋才多

unamed

匿名者 发表于 2024-5-27 10:24
今时不同往日。就像你说的，该买得买，该卖的卖。不过如果想卖的比能买的多了，会如何？
...

只有次次都是觉得“今时不同往日”才会有人割肉甩卖啊，如果次次都如往日的话，谁都会顽强抵抗。不是吗？

unamed

angelee123 发表于 2024-5-27 14:03
所有人都在抗

扛得住的就继续

没错，先把牙磨好了，才可以啃旁边死掉的。

gawen1972@gmail.com

匿名者 发表于 2024-5-26 18:00
奥克兰人口持续上涨？快得了吧。白人持续在跑。过几年PR们都熬到小黑本，跑得更多了。 ...

想知道往哪里跑？现在哪里容易赚到米？

gemdale

匿名者 发表于 2024-5-27 14:47
放心，资深中介，资深投资人，资深分析师都对房价非常有信心，现在房价每月都在以5%的速度疯涨。不要被sky ...

哇，你是来SkyKiwi拉人下水的吗？

这国家要是白人都跑差不多了，剩下的全是岛毛，阿三，穆斯林，那外加亚洲人，那就彻底不值钱了，和斐济汤加没区别了

匿名者 发表于 2024-5-27 21:40
这国家要是白人都跑差不多了，剩下的全是岛毛，阿三，穆斯林，那外加亚洲人，那就彻底不值钱了，和斐济汤加 ...

这就是核心。不可逆，而且还在加速，by 2043, 21% of all New Zealanders will identify as Māori, up from 17% at the moment. For children, 33% will identify as Māori
当然斐济汤加也有高端华人富豪精英住着无敌海景大别野

https://www.interest.co.nz/public-policy/127956/nz-changing-faster-census-can-keep-%E2%80%93-paul-spoonley-details-4-big-trends-%C2%A0watch

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-5-27 17:08
想知道往哪里跑？现在哪里容易赚到米？

能量守恒，这里赚不到自然有其他地方可以赚。容易不容易赚到米，个人能力天差地别，情况因人而异。

Lease

无过 发表于 2024-5-27 10:09
同样的话题16-17年讨论过一次，08-09也讨论过一次....
翻来覆去，就是房价各种崩。 同样的话题吵来吵去，该 ...

正解！

实在搞不懂房版那几个人天天吵，真的是吃饱了撑的. 房产投资这个事，每个人跟随自己的信念走就可以了，有啥可吵的， 呵呵.

ALLBLACKS

能跑赶紧跑！！！

matm

Lease 发表于 2024-5-28 14:14
正解！

实在搞不懂房版那几个人天天吵，真的是吃饱了撑的. 房产投资这个事，每个人跟随自己的信念走就可 ...

还是有所不同吧，以往是投资者与老空军之争，这次是正常投资者与高位投机不成反被套牢者之争。高杠杆高位接盘的，也需要渠道抒发下狂躁，理解下就好，哈哈。

Lease

matm 发表于 2024-5-29 09:36
还是有所不同吧，以往是投资者与老空军之争，这次是正常投资者与高位投机不成反被套牢者之争。高杠杆高位 ...

2021高位接盘的心态太差了，房地产本身就是长线投资。 我认为2021高位接盘与2007的接盘者是一样的， 回过头来看， 2007时接盘根本就不是事儿.

正常投资者也没必要笑话2021高位接盘者， 谁能保证现在这些得意洋洋的 ”正常投资者“将来就一定不犯错？ Again, 房产应该定睛长线. 把时间跨度拉长到8-10年，现在的痛苦都算不了什么.

261874939

gawen1972@gmail.com 发表于 2024-5-27 17:08
想知道往哪里跑？现在哪里容易赚到米？

润澳呀！

润到赚到

遍地都是米！

261874939 发表于 2024-5-29 18:29
润澳呀！

润到赚到

奇怪 今天道哥没有喷你？

261874939

匿名者 发表于 2024-5-29 19:05
奇怪 今天道哥没有喷你？

道哥回去集中营报道了，可能几个月再来。

四分之三CUP

明年这国家还这样真的要去澳洲了

Lease 发表于 2024-5-29 18:13
2021高位接盘的心态太差了，房地产本身就是长线投资。 我认为2021高位接盘与2007的接盘者是一样的， 回过 ...

LEASE老哥，这波2021年套牢的投资者是不会有人笑他们的，如你所说，长期投资只是时间问题而已，抗住高利率即可。

论坛上笑的是这波被带走的“业余中小开发商”， 他们在最高点，大量银行和私人融资，进行小份额的高密度开发，所谓的联排。因为开发周期较长，之间还有材料人工短缺和价格暴涨，已经套在了高高的山峰。现在还嘴硬说要上涨，字里行间对投资根本不懂，就是文革一样的喊涨。

其实如果他们不贪婪，之前卖一个联排30万刀的利润，现在10万刀不到，出手就出手了，还在想办法钓鱼。那些私人融资年化利率是10-20%来的，远远高于银行利率，基本抗一年二年的，就是进入亏损期。




补充内容 (2024-5-29 20:42):
这波人一不懂建筑，二不懂投资，三不懂市场。就是靠嘴巴喊涨，去融资，去卖房，再下一个，这一波要带走的就是这帮业余联排者

261874939 发表于 2024-5-29 19:40
道哥回去集中营报道了，可能几个月再来。

道哥一顿鞭炮 有点震精 哈哈哈哈哈

一缕烟丝

anzbank 发表于 2024-5-26 18:30
正常人都跟着一起white flight。整个国家在科教文体卫全面深入土著化改革的必然结果，房价先南区化，然后就 ...

没错！今天公布的毛利年轻人数量最多证明未来毛利化指日可待

Lease

匿名者 发表于 2024-5-29 20:41
LEASE老哥，这波2021年套牢的投资者是不会有人笑他们的，如你所说，长期投资只是时间问题而已，抗住高利 ...

哦， 是这样吗？

我觉得“鲩鱼”，“我要买车”都不像是你所说的“业余中小开发商”。 而那个“混乱中”， 应该是个中介。 他们这几个是在房版喊涨的比较厉害的.

当然可能还有其他喊涨的我没注意到， 那些或许就是你所说的“业余中小开发商”。Anyway, 现在一到房版看到一群人吵架就不想看了.

Lease 发表于 2024-5-29 21:10
哦， 是这样吗？

我觉得“鲩鱼”，“我要买车”都不像是你所说的“业余中小开发商”。 而那个“混乱中” ...

混乱就是业务开发者，然后其他都是起哄的。

这类业余开发者，基本就是用本金买个地后开始大量加杠杆融资，3-6倍高于本金都有可能 （根据土地大小和联排数量）。企图以小博大，做一单一辈子不愁那种。试图4-6个月快速盖出最低质量的联排甩货市场，要知道这类联排就是90年代的PLASTER一样害人，新房1-2年就各种裂。因为当时市场原因被套。

匿名用户 发表于 2024-05-26 18:05
柠檬已经好几天没来了 估计。。。

別跳樓了，我可是等著看笑話的

剑客浪心

游客 115.189.82.x 发表于 2024-5-30 16:55
別跳樓了，我可是等著看笑話的

估计被“合伙人”逼宫要钱了

trdeyoualbert

无过 发表于 2024-5-27 10:09
同样的话题16-17年讨论过一次，08-09也讨论过一次....
翻来覆去，就是房价各种崩。 同样的话题吵来吵去，该 ...

还有二千年跑得比这次更凶，不照样挺过来，你知道2001年啥房价？

yakitori

楼上几位说的对，见过00年那波润澳，08年金融危机的，现在不就是又一循环吗？
其实论坛的各位分析不过是对短期看法上打嘴炮娱乐罢了，哪位会否认长线新西兰会是现在这个价钱？
通货膨胀，移民国家，人口增长摆在那里，长线看现在现在不就是最低点？
如果真到了崩盘需要救市的地步，直接开放海外买家会不会直接拉高房市？除非是新西兰发生重大自然灾害，不然这是不可能发生的。
新西兰是市场经济，利率浮动是跟随世界经济，房屋政策按市场趋势改变，撑过这一波还是会迎来下一波上行。我看也就这1，2年的事。

大部分聪明的投资客期望00年08年的房产故事会重演，但是忘了习主席说的百年之大变局，低利率未来回来的概率越来越低了。维持长期5%的贷款利率，按奥克兰的房价租金比其实目前投资房是长期赔钱的

yakitori

匿名者 发表于 2024-5-30 20:05
大部分聪明的投资客期望00年08年的房产故事会重演，但是忘了习主席说的百年之大变局，低利率未来回来的概率 ...

嗯，习主席在百年之大变局里已经给新西兰房市指引方向了