资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

893905340

carrot453 发表于 2021-3-25 20:48
绿色虚线代表公共的connection pipe，就是专门接到地块的管道，不是主管。
另外更正下
如果现在的管道是1 ...

如果我想分割的话我需要找人给我测一下 我那更虚线的管有多粗是吗？或是升级那根管是吗

gyfriday

jarod_2003 发表于 2021-3-26 00:38
小白的问一下， 不分也可以造房吗 ？

想造好了出租。

gravel

council要地下水位，怎么解决？ 如果地下水位太高。。。要整个从新设计吗？还是有什么办法。谢谢

ywan136

能帮忙看看15 DALWHINNIE PARADE HIGHLAND PARK 这个房子么？

板儿砖

请教楼主，90 Riverpark Crescent, Henderson 是否有一分二的潜力，非常感谢

jarod_2003

gyfriday 发表于 2021-3-26 07:51
想造好了出租。

但是分了有title 以后决定分开卖的话要值钱一些吧

jarod_2003

gravel 发表于 2021-3-26 10:33
council要地下水位，怎么解决？ 如果地下水位太高。。。要整个从新设计吗？还是有什么办法。谢谢 ...

为啥还要问地下水位啊？ 你家地啥情况？

gyfriday

jarod_2003 发表于 2021-3-26 19:31
但是分了有title 以后决定分开卖的话要值钱一些吧

卖的话肯定是分割了好。

carrot453

a366232446 发表于 2021-3-26 00:21
大神，能麻烦看一下6 Serjeant St, Henderson 这块管道好接么。都在领居家，如果邻居不同意，我是不是得联 ...

你好，这个地，污水自己地里面有。
雨水的话看着的确在邻居家7号，现在应该已经有管道接着了就是看是多大的管道，需要看下property file和做下CCTV。运气好如果是150管道的话可能可以直接利用。如果是100管道的话可能有点小。
另外这个地需要洪水报告，第一时间做。

carrot453

jarod_2003 发表于 2021-3-26 00:38
小白的问一下， 不分也可以造房吗 ？

可以的，符合unitary plan要求就好。

carrot453

jarod_2003 发表于 2021-3-26 00:39
谢谢回复， 之前问过planner , 给的建议是问题不大， 但现在听你这么一说 还是要作了报告才有定数啊。 对 ...

之前的是基于个人经验给出的建议，也不一定准确。
是的，我们做civil相关的，洪水报告也做。具体可以私信。

carrot453

hqh 发表于 2021-3-26 01:05
你好，可以私信回复一下吗，谢谢了

你好，昨天晚上9点左右已回私信，收到？

carrot453

893905340 发表于 2021-3-26 05:05
如果我想分割的话我需要找人给我测一下 我那更虚线的管有多粗是吗？或是升级那根管是吗 ...

是的，因为GIS没有显示这个管道多粗。

carrot453

gravel 发表于 2021-3-26 10:33
council要地下水位，怎么解决？ 如果地下水位太高。。。要整个从新设计吗？还是有什么办法。谢谢 ...

这个问题有点太宽泛。
首先地下水位是需要找geotech engineer测的，而且原则上是需要在雨季（5-9月之间吧）测的，而且测也要观察一段时间才行，不是去一次就行。要去很多次观察几次才行。
另外这个地下水位高也一定的处理方法的，一般都需要找geotech engineer，这个我们civil不怎么接触不好意思。

carrot453

ywan136 发表于 2021-3-26 15:17
能帮忙看看15 DALWHINNIE PARADE HIGHLAND PARK 这个房子么？

这个地感觉挺好，civil没啥问题，雨污水都在地块里面而且都在最后面低点，很好接。没有洪水问题。车道应该也够宽，地也不是特别陡。civil 方面挺理想的。
具体怎么分的话问下设计师规划师就好。

carrot453

板儿砖 发表于 2021-3-26 17:17
请教楼主，90 Riverpark Crescent, Henderson 是否有一分二的潜力，非常感谢

分割应该可以的，具体分几栋可以问问设计师。分2个独栋应该可以的吧。
就是雨水可能需要费点钱接到东面的交叉口，有点远。
看GIS目前貌似应该没有雨水连接管道到公共管网
没有洪水问题。

893905340

carrot453 发表于 2021-3-26 21:28
是的，因为GIS没有显示这个管道多粗。

谢谢你的热心解答 请问您接测管的活吗想对自己家的地心中有数

板儿砖

carrot453 发表于 2021-3-26 21:39
分割应该可以的，具体分几栋可以问问设计师。分2个独栋应该可以的吧。
就是雨水可能需要费点钱接到东面的 ...

非常感谢解答

af_zhang

麻烦给看下131 sunnynook road ,谢谢

wendy-wy

请问楼主18 Queen Mary Avenue的房子上没有雨水，如何破解。房前污水管道处有pump station and grinder pump.  版主请帮帮看一下是否好处理，谢谢

wendy-wy

另外18 queen Mary avenue 图上虽然没有雨水管，但是有Soakage system 和Catchpit 两个图标，不知道是干啥的，谢谢

jxchen

麻烦请帮忙看看15 Lyford Crescent, Sunnynook. 感谢

peach1012

楼主你好！
我住6A CHAPMAN RD, TE ATATU PENINSULA.
我家背后的土地5A MURRAY RD 要进行分割和开发。对方联系到我们，希望征得我们接入雨水管的同意。

能请您给我科普一下背后的逻辑吗 ？我的理解是这是市政的管道他们要接，我有什么权力阻拦吗？还是说，因为要接入的话就必要要动我家的土和院子，所以需要征得我的同意？接入后会不会因为水量暴增而我家发洪水呢？这个对方做RC的时候应该会计算到吧？
总之我并没有想故意为难别人或者狮子大开口啥的。只是想知道对我们的潜在影响。然后同意后，我有什么要注意的来保证我的利益呢 ？十分感谢！！！！

carrot453

af_zhang 发表于 2021-3-28 21:03
麻烦给看下131 sunnynook road ,谢谢

这个地好像给谁看过。
后院有stream，可能会被要求10-15米生态退让带。具体需要问ecologist才能确定。此为一大风险
第二就是前后都是洪水区，对开发影响较大。对开发也影响蛮大。

carrot453

wendy-wy 发表于 2021-3-28 21:37
请问楼主18 Queen Mary Avenue的房子上没有雨水，如何破解。房前污水管道处有pump station and grinder pum ...

奥克兰有两个地址，是new lynn还是epsom ?

carrot453

jxchen 发表于 2021-3-28 23:07
麻烦请帮忙看看15 Lyford Crescent, Sunnynook. 感谢

污水有，雨水感觉还是得要从主路上23号门口的雨水主管延申过来，有点远，有点费钱，而且需要交通管制和在公共道路范围内施工。潜在风险就是可能会和现状其他管线相互冲突，需要进一步调查。
没有洪水问题，车道也够宽，分不超过9户应该问题不大从车道角度来说。

carrot453

peach1012 发表于 2021-3-29 17:25
楼主你好！
我住6A CHAPMAN RD, TE ATATU PENINSULA.
我家背后的土地5A MURRAY RD 要进行分割和开发。对方 ...

首先，凡是需要在私人地块内动土正常就需要主人同意。如果不同意，可以申请Council介入协调，还是无法解决就会走法律途径。如果事实证明走你家是最合理的方案，很有可能被判强制执行，你就无法阻拦了。
至于管道，目前设计都是要求管道能够承载10年一遇的洪水，正常雨水都没问题。那种百年一遇的大洪水基本管道都是满载的，多余的都是走地表径流.地表径流基本就跟管道没啥关系了。
总体来说个人觉得就是接一个管道不太可能会导致水量暴增引起你家洪水。地表径流的影响在对方开发的时候Council会要求出洪水报告来证明对你家的影响是less than minor，这个跟管道关系不大。
如果你家后院的现状管道已经超负荷，Council会要求对方加tank来减少水的排量。
因为公共管道在你家后院而且非常靠近5A的boundary，那里的土地本身就没法利用，多一个连接管道个人觉得对你地块没有什么影响。看GIS 好像已经有一个公共连接管道了，对方是要升级成一个更大管径的管道吗？ 这样的话更加没有额外影响了，只是把现在的管道变大一个尺寸而已。当然你有权力跟对方提出要求做出合理的补偿。最基本的就是恢复原状，比如绿化，fence等。
个人观点，仅供参考，不能作为你决策的依据。

af_zhang

carrot453 发表于 2021-3-29 20:41
这个地好像给谁看过。
后院有stream，可能会被要求10-15米生态退让带。具体需要问ecologist才能确定。此 ...

谢谢啦;谢谢啦

wendy-wy

谢谢，是18 queen mary avenue, epsom。地块内还有一个Auckland council的pump station and grinder pump， 这个屋主有责任需要维护。位置在地块内房子和路之间。地块外有soakage system and catchpit图标。那这个算有雨水了吗？pump会对开发有影响吗？非常感谢

peach1012

carrot453 发表于 2021-3-29 21:02
首先，凡是需要在私人地块内动土正常就需要主人同意。如果不同意，可以申请Council介入协调，还是无法解 ...

非常感谢你的快速解答。目前对方只是通过中介非常初步的找到我们而已。能方便加一下你的微信吗？希望得到有偿咨询。我的微信号已私信你。.感谢