2017, 房地产牛市终结的开始

Lease

五大理由。

1. 最大的利空就是川普上台。他当选美国总统将标志着过去几十年来主导的全球经济一体化发生逆转，全世界很多地方（很多发达国家）将会重新走回固步自封的老路。虽然走回老路没那么容易， 这中间也会受到重重阻力， 但大方向是确定的，所以2017年注定是全球化被逆转的起始年。

对于新西兰这样十分依赖与世界各国互通的微型经济体（Micro Economy), 失去了全球开放的经济环境， 对于其未来的经济发展蒙上重大阴影。如果经济发展不好， 对房地产的负面影响不言而喻。

2. 虽然新西兰的房地产市场， 外资未必起决定作用， 不过也应该起到了相当重要的作用。而中国人对房地产的热情又是其他族群无法比拟的， 所以目前中国政府进行严格的资本管制， 使得国内资金出来比以前难了许多，这样新西兰炒房族一支强大的主力军被削弱了 不少。

3. 房地产是一个热门话题，两大政党都无法回避，工党肯定会实行更多对投资者不利的政策， 即使是国家党过去两年也频繁出政策打压房价。如果房价进一步上涨， 则诸如DTI等政策都有可能实行。

4. 银行贷款非常困难。

5. 房地产从2011年开始上涨， 已经连涨6年， 作为一个周期， 也应该是开始慢慢冷却，逐步走向平稳。

所以2017年房价我个人的判断是会有小幅上涨，然后明年走平， 后年小幅下跌，以此来健康的走完这一周期。

不过不排斥今年有可能会涨得比较多，因为川普上台大搞基建并且给企业减税，会造成美国经济一片繁荣的假象。从而带动全世界的股市， 房产都大幅上涨。如果是这样则比较危险，今后下跌得会很厉害。

NewLynnHse

沙发加精

261874939

@阿海  

让阿海来回答几句吧

Bearonrun

论点清晰，论据都不错，不过看不到论点和论据之间有必然的联系。

看看今年和明年的经济和房市是否如楼主所预测，后年再回顾。

love_3_month

其实，我有一点点期望，看工党上台后怎么搞，是能如他所愿打压成功，还是越管越涨，哈哈，不过随便想想而已，我一点都不喜欢他们

love_3_month

如果我来预测，中期来说，我觉得是涨幅和通胀持平。。。

hitye

欢迎楼主热烈欢迎

轩辕剑仙

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 17:42
只针对LZ发言的几点，我简单说两句

川普上台对NZ房地产是最大利好：

没有一条靠谱的，房价是一种信仰。如果你看多，现在请满仓

sunadi

整整能看准房市的人才没时间来这里

love_3_month

轩辕剑仙 发表于 2017-1-27 20:38
没有一条靠谱的，房价是一种信仰。如果你看多，现在请满仓

可能他确实是满仓呢(•‿•)

反正各个因素综合角力，不是很明朗，短期看不出大涨大跌的样子，除非来个意外的大利好或者利空，比如突然打仗了之类的

轩辕剑仙

love_3_month 发表于 2017-1-27 19:56
可能他确实是满仓呢(•‿•)

反正各个因素综合角力，不是很明朗，短期看不出大涨大跌的样子，除非来个意 ...

你放心，他绝对不是满仓，而且还要空仓。有那么一种人，损人利己，可恨

love_3_month

轩辕剑仙 发表于 2017-1-27 20:59
你放心，他绝对不是满仓，而且还要空仓。有那么一种人，损人利己，可恨 ...

又仔细看了下id，好像所有房子全卖了等抄底的那位？还是我记错了，那个好像叫完美之诺什么的？

pategao

看来反水只是时间先后

oplwy

我今年指望着银行能给我贷点款出来用的呢！ 哎
被你一说。我心都凉了

rzrljb

lz分析的有道理，有理有据令人信服

轩辕剑仙

love_3_month 发表于 2017-1-27 20:11
又仔细看了下id，好像所有房子全卖了等抄底的那位？还是我记错了，那个好像叫完美之诺什么的？ ...

对，那个是完美之诺。在这个板块混的，他的眼光算是好的。空仓以后那都是净利润，真金白银，不是那种意淫的“资产”

轩辕剑仙

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 20:58
早已满仓，而且目前颇有斩获~~~
肯定比你强，呵呵

早已满仓？请大家注意“早已”两字，那么他现在鼓吹房价继续涨也就是说他满仓房子都砸手里了，想找人接盘。我猜的一点没错

轩辕剑仙

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 21:36
国人都是买涨不买跌，股市也一样，所以还是老话说的好，撑死胆大的，饿死胆小的，何况现在盘整还没跌，等 ...

答非所问，语无伦次，自相矛盾。反复阿Q式的精神胜利，我真是醉了

NewLynnHse

哎呀，LS两位啊，大过年的。这房事还不知道会怎样你们就少说两句吧。帖子都还在，到时候谁预测的比较准，一挖就知道了。

pear

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 18:42
只针对LZ发言的几点，我简单说两句

川普上台对NZ房地产是最大利好：

一条都不靠谱，本地人有几个买得起现在的房子

love_3_month

轩辕剑仙 发表于 2017-1-28 00:17
答非所问，语无伦次，自相矛盾。反复阿Q式的精神胜利，我真是醉了

那个你这样不好吧，如果他空仓是损人利己，如果他满仓是找人接盘。。。。左右不是好人啊哈哈哈哈哈太逗了

那我如果现在半空半满，是不是就很完美哈哈

lzh520bmw

天天讨论房价真没意思

hitye

空仓就是看衰新西兰经济嘛，前几天不是被批判过了么，哈哈

future123

浪浊之烟 发表于 2017-1-27 17:42
只针对LZ发言的几点，我简单说两句

川普上台对NZ房地产是最大利好：

中国人炒房，其实说的是华人炒房，不单单指国内的人，
华人炒房确实出名

future123

川普并没有反对全球贸易自由化，
他要改变的是对美国贸易的不公平

轩辕剑仙

love_3_month 发表于 2017-1-28 05:23
那个你这样不好吧，如果他空仓是损人利己，如果他满仓是找人接盘。。。。左右不是好人啊哈哈哈哈哈太逗了 ...

他回复之前我就跟你说了，他是找人接盘。后面自己承认自己满仓砸手里了。之前就说了很多炒房的文化程度低，没什么技能，房事完了都不知道怎么吃饭。所以我跟他玩辩论技巧，没啥意思，没必要。结果这不自己吐露出来了么