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[论事] NZ盖房记|在新西兰加建房屋的全部流程[有图有文字还有视频] [复制链接]

罗涛在NZ

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电梯直达

楼主

发表于 2015-10-30 13:22:43 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

儿时的梦想，找个地方实现她！
新西兰盖房全流程

去年四月时，在奥克兰的东区Mellons Bay地区，通过拍卖，买了一个房子有110平米，地超过800平米的房产。通过朋友们的帮助和介绍，我们决定在这块地上加建一个房子，经过近一年的时间，房子已经盖好，现就将我们盖这个房子的全过程与大家分享！

1.政府许可

地虽然是自己的，可要想在上面加建房子，就一定需要政府批准，那政府也不能就只是听你说了，所以，需要聘请建筑设计师进行绘制图纸和向政府申请的工作，先是资源许可，提交申请后15个工作日获得通过批复；接下来就要申请建筑许可了，建筑许可是需要有详细的施工图纸的，待到以后施工可都是依据这个图纸来建造的，所以一定要认真对待！建筑许可的批复时间也是15个工作日左右。

2.挖地基

咱中国有句老话“万丈高楼平地起”；
地基很重要。
挖地基的标准也很简单，就是一个字——平
我们这处房产有超过80年的历史，有一些地下管道已经不可能提前知晓，没有按照现在建房埋地下管道需要超过60厘米的标准来执行，所以我们在挖地基阶段真的就把老房子的下水管道挖破了，请大家在挖地基时注意！

3.铺地下管道

既然在挖地基的时候把老房子的下水管挖破了，那我们就把本该在后面进行的铺设下水管道的工作提到前面来做了，标准就是管道一定要埋到地面以下超过60厘米的地方。除了有厨房和卫生间的下水外还有房顶留下来和地面积的雨水。

4.做下水管道

做下水管道主要是做精细活的水工来完成，这个水工会一直在建房过程中工作，他在这个做下水管道的流程所做的工作是把洗手间的马桶、淋浴、洗手池的下水预埋好。所有工作手工完成！

5.做挡土墙

因为新房子是在老房子的后面加建的，地面又是有一定的坡度，老房子这边要高一些，房子又有重量，为了避免发生滑坡的危险，就要根据严格的公式演算来制作相应承受级别的挡土墙。我们这块地的坡度不大，所以做的这个挡土墙属于承受级别较低的。

6.泡沫地基

用泡沫做地基！！我们刚开始也是觉得不可思议！泡沫能承重吗？原来房子本身就不是咱中国的高楼大厦，不会很重，再来除了起到保温隔热的作用外，就是因为新西兰是多地震国家，用泡沫来做地基还能起到防震的作用！每块泡沫都会按着固定的间隙摆放好，间隙中再放上钢筋棍；再在所有泡沫上面放上钢筋网，等待水泥灌浆。

7.地台灌浆

在钉好水泥板和铺好泡沫的地台中灌入水泥，跟咱们国家楼房的墙体就一样了，钢筋混凝土加保温层。不过在新西兰这技术用在地台上了。我们这个将近100平米的地台总共用了4罐水泥车的水泥。

8.木结构

是的没错！！我们加建的房子只有一层，所以所有的结构全是木头的，这些木头是提前把房屋的图纸给到卖建材的公司，这些公司再根据图纸来定制需要的各种木料，这个工作一般需要一个半月的时间，待这些木结构完成拉到工地后，木工师傅的工作像极了搭积木，一、二、三。。。

9.防水防潮

新西兰是岛国，防水防潮就不用说了，必须的！！在木结构外边包裹上这种Building paper，是的，就这么简单。

10.雨槽

在新西兰的冬季，每年的七八月份，一个月有一半的时间在下雨，雨水的排放是很重要的，这样的雨槽经常会有落叶堆积在其中，时间久了会压坏雨槽的，请及时清理。

11.瓦顶

新西兰的房顶一般情况下，有瓦顶和铁皮顶，铁皮顶每过7、8年就需要重新刷油漆维护，瓦顶则不用这样的维护，所以我们选择了瓦顶。

12.门窗

门窗是提前一个月定做的，规格都是根据房屋的施工图纸来定的，门窗的玻璃都是双层的，目的还是保温。

13.管道

这个阶段的管道指的是房屋内的水管、煤气管等！水管还是之前做精细活的水工来做；煤气管就需要有煤气这方面牌照的专业人士来做。

14.电线

有了水跟气，就该做电了，我们需要提前两周跟有电工牌照的电工在现场沟通确认，哪里要个插座，哪里要个开关、哪里要电话、哪里要网络、灯、警报等等等等；全部确认后，电工去实现。

15.砌砖墙

砌砖跟咱中国没啥区别，不同的是砖墙和木结构的Building Paper之间要有5厘米的空隙，排水等作用，政府的检验是在砖墙砌到一半的时候，待检验合格后才能把全部的砖墙砌完。

16.钻地下管道

前面提到的水电气只是屋里的，我们还需要把外面公家的水电气引到我们的房子来。传统方法就是挖一条道来铺上管道；我们的房子离路边大概50米左右，挖的话还会破坏我们和邻居需要使用的Drive Way，所以资深的Builder给我们找来这个能钻地的神器，不用挖土，只用钻土。

17.保温层

房屋最主要的功效就得是暖和了，我们已经做了泡沫地基、双层玻璃的门窗、Building Paper；没有完，还需要在之前所做的木结构的空当中加入保温棉，房顶也需要。

18.贴墙板

这种墙板叫“GIB”板，感觉好像就是咱们中国说的那种石膏板，不过不同的地方要用不同的GIB板，比如洗手间要用防水的、厨房要用防火的、房间就用一般的。

19.墙面处理

墙面处理跟咱们中国的刷油漆差不多，先要披灰，摸腻子，打磨，刷一遍底漆两遍面漆。

20.厨房

厨房中的橱柜我们是提前四周定做的，灶具、电器也是根据橱柜的尺寸提前定的。

21.洗手间

我们做了两个洗手间，从做防水、铺瓷砖开始，一直到最后安装上所有的小部件，两周时间，应该还是房子小的缘故，进度就相对快一些！

22.房间及地毯

在新西兰，能称为房间的标准是有这种做在墙里的衣柜，我们还根据空间做了一个到顶的鞋柜；地毯是新西兰制造的羊毛和晴纶混合的长毛地毯，这种地毯既舒服又不会引起过敏！

几乎所有的流程都需要找政府相关人员来检验，合格后才能进行下面的工作。只有这样，到房屋完全盖好后才能拿到新西兰政府颁发的完工证（CCC），只有拥有完工证，房屋才可以买卖！

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