给计划在南区安家的朋友分享一点经验

Bearonrun

最近看到很多华人朋友都有在南区安家的打算，但也有顾虑南区的“名声”：治安，邻居素质，生活设施，交通等等。其实，只要选对了小区，生活质量可以和中区和北岸的一些区相当。

在此，分享一点我对南奥克兰几个比较宜居的小区的理解。这基本上是我之前在南区居住，工作，学习的6年经历小结。本文讨论的南区，指的是以Otara（北）, Conifer Grove （南）, Mangere (西), 和 Clover Park (东)， 所包围的区域，也就是传统上的manukau 南区。


最宜居的几个区

Hill Park
优点：老年白人为主，静逸，安全，不但区内基本没有公房，而且邻近的几个区都很少公房，上1号，20号高速都很方便，火车站也不远，附近有两大型的购物中心（Manukau和Botany）， 小学不错。房屋坚固, 价格较低。
缺点：大部分地都很大，小户型的选择不多。

Goodwood Heights 和Totara Heights
优点：房屋较新, 居民素质大多较高,公房少, 附近有大型的购物中心（Manukau和botany）， 小学不错, 交通也方便.
缺点：价格较高。 沿山而建，一部分房屋有缺陷：地基沉降不均。西面有高压线和一些公房。

The Gardens
优点：居民素质高，区内豪宅多，公房少，Botanic Garden 环境优美，上1号高速方便，小学好。
缺点：价格高，南面有一堆新开发的公房，附近没有大型的购物中心

Conifer Grove （高速以西）和Wattle Down半岛
优点： 小区规划建设优良，环境优美，房屋质量好，公房少（尤其是Conifer Grove高速以西, Wattle Down 半岛内），学校不错, 离高速入口较近，价格适中。
缺点：价格较高。离city 较远，附近也没有大型的购物中心。

Mangere Bridge
优点：传统白人区，离city近，上20号高速方便，公房少，有一所很好的小学 Mountain View school。 请看黑羊兄的链接：
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

缺点：价格高，南面的central Mangere 有大量公房，上1号高速不便




比较宜居的几个区

Papatoetoe中心区
优点：离city近，乘火车，上1号高速都方便，校区还行，价格还能承受，小区发展很快 （我有参加建设项目）。亚洲移民较多（印度人为主），公房不多。
缺点：邻近的Otara, 旧Flatbush, 都有大量公房。

Manurewa 中心区（Great South Road 和 Russell Road 之间）
优点：价格便宜，乘火车很方便，1号和20号高速都不远，小区发展较快。居民大多有工作，素质还行，公房在南区算少。
缺点：邻近区有公房，校区在南区，也只能算一般。


本文的目的是希望能帮助那些计划在南区安家的朋友，但决无意贬低某些区。 我非常认同Top-Dance写的文章，http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

欢迎网友踊跃发言。如果文章有不准确之处，也请指出。

philipanz2010

谢谢分享。确实南区也有好地方。老鼠加精华？

clam

我覺得比較不宜居的是clendon park

pear

南区的好区都是一小片，一小片的，每个好区都是被大量的差区包围，奥克兰的差区也太多了。

chaocc

Manurewa east  mcdougall street 怎么样？ 投资房用来出租可以吗？好出租吗？

Bearonrun

pear 发表于 2015-5-20 00:34
南区的好区都是一小片，一小片的，每个好区都是被大量的差区包围，奥克兰的差区也太多了。 ...

基本如此。 唯一例外的是由 Hill Park, Goodwood Heights, Totara Heights 和 The Gardens 组成的那一块。

小马虎

chaocc 发表于 2015-5-20 01:45
Manurewa east  mcdougall street 怎么样？ 投资房用来出租可以吗？好出租吗？

可以，现在manurewa越来越多自住了，毕竟房价高涨，大家总要安家啊，出租的话，你得挑房客了。

walker123

小马虎 发表于 2015-5-20 11:54
可以，现在manurewa越来越多自住了，毕竟房价高涨，大家总要安家啊，出租的话，你得挑房客了。 ...

说的对               

chaocc

manurewa很多大地的房子，而且地很平整，以后有潜力分割盖新房吗？

Venox10111

pear 发表于 2015-5-20 00:34
南区的好区都是一小片，一小片的，每个好区都是被大量的差区包围，奥克兰的差区也太多了。 ...

中区也是，从这点看，北岸Bay 区的优势就是周边区域没有大量公屋存在

MartinSu

本文讨论的南区，指的是以Otara（北）, Conifer Grove （南）, Mangere (西), 和 Clover Park (东)， 所包围的区域
=================

But  apparently "The Gardens" is out of this range.

aniceguy

Venox10111 发表于 2015-5-20 13:16
中区也是，从这点看，北岸Bay 区的优势就是周边区域没有大量公屋存在

东区的bays也是啊

aniceguy

宜居的还要加上karaka吧

真像大白

karaka也不错啊

philipanz2010

aniceguy 发表于 2015-5-20 17:34
宜居的还要加上karaka吧

karaka不错。

Bearonrun

Karaka将来会不错，但现在周边的发展还远未完成，所以不在本文讨论范围内。类似的还有新flat bush

Bearonrun

clam 发表于 2015-5-20 00:01
我覺得比較不宜居的是clendon park

确实不行，治安差，购物交通不方便。

dayoff

The Gardens
优点：居民素质高，区内豪宅多，公房少，Botany Garden 环境优美，上1号高速方便，小学好

楼主说的是botanic garden吧

Venox10111

传统上的南区指的是mt roskill, onehunga, mt Wellington, panmure 现在南区范围变成原manukau city西了

yapinghouse1

学习了！！！

獸性大發

小马虎 发表于 2015-5-20 11:54
可以，现在manurewa越来越多自住了，毕竟房价高涨，大家总要安家啊，出租的话，你得挑房客了。 ...

的確如此 鼓掌

wow寶

被偷过四次，果断搬离南区。每天提心吊胆的。

SHS

再补充一个区，Randwick Park，现在那个大的Park正在修建中，整个区是围绕这个Park，很不错，这个区有好街道有坏街道，街道的话从Rosemead Place 到 Magic way那边算好街道，好坏区分是从Randwick Park fish chips往西算好街道。

pengxk

clendon park也在慢慢变好，上次看到有韩国人住。

Bearonrun

dayoff 发表于 2015-5-22 23:27
The Gardens
优点：居民素质高，区内豪宅多，公房少，Botany Garden 环境优美，上1号高速方便，小学好

是的， 就是Botanic Garden 旁的一个区。

Bearonrun

wow寶 发表于 2015-5-23 09:54
被偷过四次，果断搬离南区。每天提心吊胆的。

你以前住在哪个区哪条街？

carpentrynz

SHS 发表于 2015-5-23 10:45
再补充一个区，Randwick Park，现在那个大的Park正在修建中，整个区是围绕这个Park，很不错，这个区有好街 ...

在修什么呢