奥克兰房价到顶了！

小二儿

我来预测一下，结合最近得到的种种信息，感觉奥克兰的房价2015年上半年已经到顶了，这个周期结束了，投资者们如果已经卖掉房的开始庆祝吧，还没出手的已经晚了，现在挂牌上市已经晚了，等下一波吧，接下来奥克兰的房价会跌至少20%，等着看吧。

一般的华人都是存够了钱就买房，觉得放在银行里不划算，只有投资在房产里才省心，虽然从长期来看买房是对付通货膨胀的方式，但是房价也跟股票一样，在一定的时间段里也会有升就有降，不过不会像股票那样那么明显那么快。房价升起来慢，总要几年的时间，跌起来却很快，可以在一夜之间，只有一些有经验的人才能够至少估计到何时开跌，然后在最高点抛，最低点买，赚房价的20%也是一笔不少钱。

为什么说要跌了？最近两年我一直在关注圣诞节前后trade me上奥克兰上市和出租的房屋数量，这段时间是最多房屋上市和租房者换房最多的时候，因为有些因为孩子读完书了就搬出学区了，前年下半年房地产抬头，上市和出租的房屋数量都在一万以上，但是出租的房子多于上市的，而且价格合理，可选择的机会更多，这个时候我认识的很多洋人开始出手房产，选择租房，等着房价降下来的时候再买。去年上市和出租的房屋数量都是一万出头，数量差不多相同。可是到了今年的圣诞前后至今上市的房屋7888，出租的房屋3711，现在2月份初开始数量增加的很快了！我预计，很快上市和出租的房屋数量会大增，至少上市的房屋数量会达到一万以上。从这个数据看，上市的是出租的一倍，为什么？答案是投资者都在抛了，而不是选择将房子租出去，你房租再长也不能cover 房贷啊。奥克兰并不是真正的缺房，而是都被投资者掌握在手里。还有一个现象也能证明这个问题，上市的房只要是do up或者大地有分割潜力的，open home的时候人挤人，一般房主已经装修好的房子看得人就少了，这也说明市场上投资的人多，真正买房用来自住的少，奥克兰真正不缺房啦。

一个洋人朋友上周open home ，据说交给的还是北岸不错的一名房产经纪人，首次open home一个人也没有，那房在torbay，地大可分割或加建。他因为从银行再贷不出钱了，所以上市卖。首次open home 是最重要的，一些潜在买家都会闻风而来，因为他们每天都在网上守着，看看有没有什么新上市的房屋。他一告诉我这个消息，我就有种不好的预感，房市开始转淡了。

还有一个新闻，好像是grey Lynn 的一个du up, 这个do up 可真够do up 的了，破的不能再破的房了，因为好区靠近city 拍卖出100 万，三个月以后买主竟然又原封不动上市出售，这也是一个房市开始不好的预兆，你想如果这个钱这么好赚，他费劲拍卖下来干嘛不赚？一个能买100万房子的投资者是不会为了赚区区几万就出手的了，他的预算至少应该是赚100万。我家附近的房子最近6,7年之内，同一处房子前后上市不下3次，每一个新房主都将房子简单装修一下再重新上市赚一笔。这里再说说do up, 并不是所有的do up 都能赚钱，你得有相当丰厚的经验才行，关键是买价不能太高了，可是现在的市场很奇怪，由于大家都抢do up，一些华人印度人一听说do up他就使劲在那里举牌，导致do up 比人家全新装修好的房子还贵。我在出售自己家的房子的时候，由于看的人不太踊跃，不如隔壁的烂房do up 抢的人多, 嫉妒得我就跟先生开玩笑，我说我们应该拿个hammer锤子将已经装修好的房子打烂，说不定能卖个好价，或者以后我们专门将房屋做旧，做成do up 给他们抢。

告诉你吧，只要白人不抢的房子你就小心了，因为他们还是比较冷静，白人一般不在hot market 出手，另外好像白人也更懂房屋的结构材料，也更会算数学，房市能否赚到钱是靠数字计算出来的，不是简单靠运气。现在还有一种打着do up 的旗号，其实并不是真正的do up,也就是说基本上没有什么改造装修的空间，或者费了很大劲花了很多钱最后升值的空间不大，这个100万的房子估计属于后一种，这样的房子往往在广告中说这个房子是给golden digger 们准备的，其实那里的gold 早就被屋主挖走了，剩下的碎金价值不大。

全世界的华人都很有意思，你一跟他说房市要降就跟你急，咧着大嘴巴嚷嚷，不会降不会降，都已经涨上来了怎么会降呢！油价也涨上来了，不是不打招呼说降就降了，有哪个经济学家预测到油价会降到一桶40多块了？

songinator

刚注册的马甲号就出来逛街  老鼠过来看看是谁不过我可不急 我还等着抄底q街呢

kingscat

跌正常啊，哪有不跌的，哪有人只盼着一直升。
你买的股票你一直都升么。
升升跌跌，跌跌升升，升跌跌，跌升升，升跌，升跌，升升升

CWF895

腰斩哥的哥？20%哥？

Venox10111

Torbay VS Grelynn??? 多看看环线论吧。。。。
白人也更懂房屋的结构材料，也更会算数学。。。。
全世界的华人都很有意思，你一跟他说房市要降就跟你急。。。。

咳咳，大家真的不要出手了，房价真的要大跌啊！

sammy1112

kingscat 发表于 2015-2-5 14:04
跌正常啊，哪有不跌的，哪有人只盼着一直升。
你买的股票你一直都升么。
升升跌跌，跌跌升升，升跌跌，跌升 ...

楼主有这智商就不会写出这么白痴的文章了
怎么可能没有跌的时候？
跌完再升
升不了了自然跌

9000x9900

是的,你的房子卖了价格当然应该见顶了.

edward75

我也盼跌呢,应该学澳洲限制外国人买房

edward75

现在的情况下唯一降房价的因素是政府出手干预调控,不是不可能的.

119900

顶？啥是顶？怎么定位顶？

SilverFern

跌不跌我不知道，楼主是个自卑的洋奴是再清楚不过了...

quad5

坐等 调控啊。。。。

wingzero

油价正在涨回去了呀。。。

edward75

如果2015持续火,明年政府就坐立不安了

quad5

edward75 发表于 2015-2-5 13:31
如果2015持续火,明年政府就坐立不安了

政府 不会调控的， 要调控　贷款只给贷５０％，　房价保证不再涨，  立马哀嚎遍野。　

quad5

edward75 发表于 2015-2-5 13:31
如果2015持续火,明年政府就坐立不安了

现在奥克兰是一支独秀， 其它地区， 像惠灵顿还是经济低迷。。。

该用户已被注册

你预测个JB啊，整的像那么回事似的，你懂几个问题？新CV刚出台，你预测低20%，你凭什么这么说？就凭你那俩例子吗？笑死人了。

还是去撸一管子洗洗睡吧。

edward75

quad5 发表于 2015-2-5 13:35
政府 不会调控的， 要调控　贷款只给贷５０％，　房价保证不再涨，  立马哀嚎遍野。　 ...

可以学领国,限制外国人购房.

maomao411

何必马甲~~~~

巴依老爷

别降啊。。。
嘿嘿，还没开始涨呢
这不是很多人都说还会涨到天上吗
我等着继续涨呢
哈哈。。

quad5

edward75 发表于 2015-2-5 13:39
可以学领国,限制外国人购房.

澳洲倒是限制外国人购旧房了， 你觉得控制房价了吗？  

edward75

quad5 发表于 2015-2-5 13:43
澳洲倒是限制外国人购旧房了， 你觉得控制房价了吗？

如果不控,会比现在更高

love_3_month

是是是，不缺房。。。只要搜一搜trademe，什么风吹草动都逃不了lz的慧眼啊

林中飞鱼

ericutada 发表于 2015-2-5 13:59
以前就被这种帖子忽悠了 等了三个月 娘的涨了十几万（北岸）  后悔的肠子都青了  ...

我就是等着cv。。。到现在，买不起了！气到不行。。。。

该用户已被注册

ericutada 发表于 2015-2-5 14:08
唉 还是怪自己没判断力  一年才能赚多少钱 现在北岸看上眼的房 都1m以上。。。。悲剧    ...

来东区吧，房子好还便宜。

同一个人

我观察到的恰恰相反，这段时间不管是洋人还是华人，抢房子都快疯了 。。。。