新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 10074|回复: 122
打印 上一主题 下一主题

[论事] 昨夜挑灯醉谈奥克兰房市(更新)    关闭 [复制链接]

Rank: 8Rank: 8

升级  97%

UID
346518
热情
453
人气
995
主题
62
帖子
442
精华
1
积分
985
阅读权限
20
注册时间
2012-10-12
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2013-4-9 13:49:49 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 明月照大江 于 2013-4-12 09:29 编辑

昨夜三五老友相聚,酒后谈起奥克兰房市胡言乱语了几句,老友们都说有道理应该让更多人知道,红着脸写了,请尽情拍转。。。。都是酒话,逻辑比较混乱,请见谅!!!!!




首先,不管你是买首套房,投资房,请冷静看待市场,别把奥克兰的房子当成是红木家具,和田玉,猪肉石,古画古董等等物件一样的“被“炒,别拿奥克兰的房价和北上广,悉尼, 墨尔本, 香港等对比,最重要的一点别一味跟风充当炮灰。。。。。。。。

奥克兰房价为什么持续走高?如果市场是一锅开水,那么需求就是燃烧的柴,它是加温的主力军,看起来很稳定的结构,柴烧光之后水温会逐渐下降趋于平衡。但是,现在政府,银行,房地产企业等变成了各式各样的鼓风机,酒精,甚至Gas, 把锅里的水瞬间煮沸甚至溢出破坏了整体的稳定性, 鼓风机,酒精,Gas挥一挥衣袖, 飘然离去, 剩下的只是乌黑的湿柴......






其实即使市场崩盘房价也只是短时间之内下挫, 不会有什么深远的影响, 长线还是上涨, 十年依然翻倍, 谁让咱生活在地球最南端的与世无争的和平小岛呢? 有人总拿新西兰的经济说事儿, 经济是不好, 好的时候也那么回事儿, 能好到哪儿去?有些地区人口素质低下我承认,部分太平洋岛国新移民,部分毛利流氓,成不了什么大事,顶多偷车抢劫,比起纽约布鲁克林, 伦敦南五区那可真是小巫见大巫,更别提咱伟大祖国的地方黑红两势力了。。。
新西兰的特点就是稳定,缺点也是稳定,北京的那种房价飙升,想都别想。。。


在这里投资房产是小玩怡情,大玩伤身。。。


怎么就怡情了?贷款比例低,现金流正,不怕崩盘不怕调整不怕短时间断租,如果是租客很多的区域就更舒心了,每天吃喝玩乐就行。。。。


怎么就伤身了?全额贷款,房子好几套,现金流刚刚好,怕崩盘,怕调整,巨怕断租,如果是不好找租客就更苦逼了,天天守着trademe.......


咱就曾经是伤身的一族,趁着这段时间的热度全抛了,提前享受人生去也。。。。。


在这里表示一下特别佩服把一堆投资房管理的井井有条的大神,兄弟在此拜了!






最后来点实在的吧,在现在这个房市火热的时期如何买房?


还是用上面的比喻, 如何才能做一条藏在最底下的柴, 而避免市场崩盘的时候被弄得一身湿呢???


选房子尽量不要跟风,尽量不要退而求其次(同大区的其他小区),寻找潜力区域,细节决定成败,信息一定要了解到街区,每条街的情况都不一样。不要随便提高自己的预算,在自己预算之内买到能达到75分以上满意度的房子是一个艰巨的任务,必须要完成!


计算好自己的贷款承受能力,不要超出自己能力范围太多,永远不要想着租出去1,2间房间之后我就负担得了贷款,你不知道会发生什么,有时候出租单间所丧失的生活质量不是你能想象与接受的,不要让大家在房价调整期,银行利息上调后都等着你的Mortgage Sale。


最后总结下,


想买房想投资,不去个十几二十次拍卖会怎么行!


想买房想投资,递offer前不蹲点一周怎么行!



想买房想投资,不看过n套open home怎么行!


想买房想投资,不认识几个Broker和银行经理怎么行!


想买房想投资, 不结交几个房产中介怎么行!


想买房想投资,没个知心的好律师怎么行!


想买房想投资,不仔细看本贴一定行!!!!







以上都是胡言乱语而已,发发牢骚,不喜误喷。。。。







———————————————————————————————————————————————
                                                           更新!
———————————————————————————————————————————————
谢谢这么多人陪我一起瞎起哄!!没想到大家为了看裸奔都这么积极。。

关于写的东西,都说了是酒后乱性扯出来的。。。。

现在清醒了仔细想想确实是啥都没说,挺空洞的。。。可能拿来做国企报告挺好吧。。。

其实我特别不想长篇大论或者摆出很多专业知识,前五百年后五百年的这么分析市场,那不是老百姓能吃得透的。关于市场的把握就再给大家讲个真实的故事吧。。。

记得在国内炒股票时认识一个大姐,她很少来,但是炒股赚了很多,我们关系特别好,在我临出国之前她告诉我了她的秘密,她看股票只看基本面,散户大厅一个人都没有的季节她大批买进,人头攒动的时候抛售,她面对的就只有赚多赚少的问题了。。。


仔细想想,平凡之中有点道理哦???


行了,说说主题,裸奔骚年准备一旦事发潜逃国内!我在此鄙视一下,你的潜逃违背了人民的意愿是对民族的背叛!!!!千千万万skykiwi网友是不会放过你的!!!!!!!有我在你的潜逃也不会成功的!!!!











22

查看全部评分

MOJO NEWS----桥传媒2015全力打造,新锐掌上媒体。
关注公众号‘mojonews’或于Apple store,google store下载安装mojonews APP,更多精彩内容尽在其中!!
参加抽奖有电影票送哦~~

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  52.87%

UID
191322
热情
1094
人气
3076
主题
51
帖子
1266
精华
1
积分
2793
阅读权限
30
注册时间
2009-7-9
沙发
发表于 2013-4-9 13:52:51 |只看该作者 微信分享
沙发,沙发!
浆糊在于捣腾,生命在于折腾。

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  97%

UID
346518
热情
453
人气
995
主题
62
帖子
442
精华
1
积分
985
阅读权限
20
注册时间
2012-10-12
板凳
发表于 2013-4-9 13:53:56 |只看该作者 微信分享
我了个擦,沙发真快啊!!!!!
MOJO NEWS----桥传媒2015全力打造,新锐掌上媒体。
关注公众号‘mojonews’或于Apple store,google store下载安装mojonews APP,更多精彩内容尽在其中!!
参加抽奖有电影票送哦~~

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  70.86%

UID
133900
热情
28693
人气
32410
主题
197
帖子
6505
精华
0
积分
34172
阅读权限
30
注册时间
2007-12-19

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

地板
发表于 2013-4-9 13:54:16 |只看该作者 微信分享
学习了,会好好理解一下
时代不同了,竟然熬到白金了

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  97%

UID
346518
热情
453
人气
995
主题
62
帖子
442
精华
1
积分
985
阅读权限
20
注册时间
2012-10-12
5#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 13:55:24 |只看该作者 微信分享
楼上的神都看完了???   我写了一上午...主要是酒劲儿还在.....
MOJO NEWS----桥传媒2015全力打造,新锐掌上媒体。
关注公众号‘mojonews’或于Apple store,google store下载安装mojonews APP,更多精彩内容尽在其中!!
参加抽奖有电影票送哦~~

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  75.71%

UID
169916
热情
22819
人气
23757
主题
104
帖子
23461
精华
2
积分
35141
阅读权限
30
注册时间
2009-1-23

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 新时政 游戏勋章 猪猪勋章 元老勋章 懒人勋章 10周年纪念 危险人物 平安如意勋章

6#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 13:55:40 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 米虫宝宝 于 2013-4-9 12:55 编辑

板凳,板凳!--------一眨眼没了

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  75.71%

UID
169916
热情
22819
人气
23757
主题
104
帖子
23461
精华
2
积分
35141
阅读权限
30
注册时间
2009-1-23

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 新时政 游戏勋章 猪猪勋章 元老勋章 懒人勋章 10周年纪念 危险人物 平安如意勋章

7#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 13:56:34 |只看该作者 微信分享
我认真看完的,的确是心得体会,楼主辛苦了。

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  84.08%

UID
126848
热情
8926
人气
10243
主题
167
帖子
9020
精华
0
积分
14204
阅读权限
30
注册时间
2007-8-19

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 哈卡一族 10周年纪念

8#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 14:00:05 |只看该作者 微信分享
嗯。。。。。。不错。。。。。。。。。谢谢。
吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味,朱古力味无定企,等到朱古力味翻翻尼,牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味,啱味,啱晒你!!!

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  84.08%

UID
126848
热情
8926
人气
10243
主题
167
帖子
9020
精华
0
积分
14204
阅读权限
30
注册时间
2007-8-19

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 哈卡一族 10周年纪念

9#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 14:00:38 |只看该作者 微信分享
我都是,,如果租不出,我也打了自己的算盘的。。。。。。还行,自己供得上。。。。。。所以继续看。。。。。。
吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味,朱古力味无定企,等到朱古力味翻翻尼,牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味,啱味,啱晒你!!!

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  52.94%

UID
197539
热情
25217
人气
28476
主题
67
帖子
6883
精华
1
积分
30588
阅读权限
30
注册时间
2009-8-29

最强王者 尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

10#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 14:13:18 |只看该作者 微信分享
大哥写得很好,受益良多。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0.01%

UID
280155
热情
102519
人气
126625
主题
1740
帖子
96446
精华
18
积分
164017
阅读权限
30
注册时间
2011-3-22

人气勋章-女性 畅游勋章 爱心勋章 元老勋章 灌水勋章 哈卡一族 10周年纪念 2018年度金ID 2019许愿勋章 家有学童 美食活动 2018俄罗斯世界杯 2014许愿勋章 平安如意勋章

11#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 14:16:09 |只看该作者 微信分享
嗯。。。挺有道理的
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  97%

UID
346518
热情
453
人气
995
主题
62
帖子
442
精华
1
积分
985
阅读权限
20
注册时间
2012-10-12
12#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 14:18:18 |只看该作者 微信分享
可爱的小猪猪 发表于 2013-4-9 13:00
我都是,,如果租不出,我也打了自己的算盘的。。。。。。还行,自己供得上。。。。。。所以继续看。。。。 ...

嗯, 强大的收入是保障....
MOJO NEWS----桥传媒2015全力打造,新锐掌上媒体。
关注公众号‘mojonews’或于Apple store,google store下载安装mojonews APP,更多精彩内容尽在其中!!
参加抽奖有电影票送哦~~

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  11%

UID
98348
热情
427
人气
1328
主题
12
帖子
416
精华
0
积分
1110
阅读权限
20
注册时间
2006-11-21
13#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 14:22:14 |只看该作者 微信分享
中肯阿,大家是该量力而行

使用道具 举报

头像被屏蔽

禁止发言

UID
228956
热情
369
人气
545
主题
25
帖子
444
精华
0
积分
701
阅读权限
1
注册时间
2010-5-7
14#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 14:31:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  27.6%

UID
290213
热情
1020
人气
2599
主题
21
帖子
996
精华
0
积分
2414
阅读权限
30
注册时间
2011-7-14
15#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 14:52:32 来自手机 |只看该作者 微信分享
LZ现在全抛了,享受人生了,恭喜哈!

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  71.8%

UID
313092
热情
1972
人气
2231
主题
46
帖子
1905
精华
0
积分
3077
阅读权限
30
注册时间
2012-2-25
16#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 15:04:09 |只看该作者 微信分享
基本同意。
喝醉的头脑比较好使

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  38.92%

UID
10042
热情
18463
人气
22000
主题
38
帖子
14519
精华
0
积分
27784
阅读权限
30
注册时间
2004-12-28

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 10周年纪念

17#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 15:04:13 |只看该作者 微信分享
我相信未来三到四年内Mortgage sale会大增,到时房价应该会有所回落。

使用道具 举报

giftnz 实名认证  天维论坛20周年认证 

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

UID
7375
热情
27268
人气
29495
主题
144
帖子
8842
精华
10
积分
33106
阅读权限
100
注册时间
2004-9-1

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 元老勋章 玫瑰勋章 游戏勋章 懒人勋章 畅游勋章 财富勋章 人气勋章-女性 体育勋章 猪猪勋章 活动贡献勋章 10周年纪念 危险人物 大地主 20周年纪念 2014许愿勋章 暗黑破坏神III 2019许愿勋章 2016欧洲杯 2018许愿勋章 2018俄罗斯世界杯 魔兽世界纪念勋章 平安如意勋章

18#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 15:28:31 |只看该作者 微信分享
不像喝大的呀~~~头脑很清楚!

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  10.36%

UID
119713
热情
18161
人气
21453
主题
63
帖子
4169
精华
5
积分
22072
阅读权限
30
注册时间
2007-6-2
19#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 15:32:54 |只看该作者 微信分享
thanks for sharing.....

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  66.4%

UID
13685
热情
14510
人气
17738
主题
188
帖子
4017
精华
0
积分
18320
阅读权限
30
注册时间
2005-2-26

游戏勋章 畅游勋章 新时政 哈卡一族 10周年纪念 20周年纪念 2014许愿勋章 2018俄罗斯世界杯

20#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 16:19:33 |只看该作者 微信分享
我的投资房,没去过拍卖,没顿过点,没去过open home, 看房都没看,就认识一个银行经理,中介就找了一个,自己的律师明智比较黑,还是无语的用了。。。。当时也没这贴。。
觉得都是运气。。。。。。一切都是浮云。。。

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  39.92%

UID
301856
热情
4291
人气
5644
主题
33
帖子
3936
精华
0
积分
6996
阅读权限
30
注册时间
2011-11-8

永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 新时政 10周年纪念

21#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 16:48:10 |只看该作者 微信分享
恩,虽然是common sense, 但是, 大部分跌跟头的人都是没有common sense

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  39.93%

UID
325788
热情
1611
人气
2897
主题
71
帖子
569
精华
0
积分
2599
阅读权限
30
注册时间
2012-5-29

2014许愿勋章

22#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 22:09:48 |只看该作者 微信分享
""想买房想投资,不仔细看本贴怎么行!!!!''"

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  82.22%

UID
96774
热情
5244
人气
9512
主题
99
帖子
3233
精华
4
积分
9111
阅读权限
30
注册时间
2006-11-10

红人馆 2018俄罗斯世界杯

23#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 22:16:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
四个字,量力而行
真朋友,不需要解释,都在心里。

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  64.2%

UID
36431
热情
2192
人气
3677
主题
66
帖子
2898
精华
0
积分
4463
阅读权限
30
注册时间
2002-12-12

10周年纪念

24#分享本帖地址
发表于 2013-4-9 22:23:36 |只看该作者 微信分享
房子现在就卖掉是不是太早了,等一等更有看头吧
哈哈哈

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  55.4%

UID
61290
热情
664
人气
1187
主题
20
帖子
1215
精华
0
积分
1554
阅读权限
20
注册时间
2006-1-20

哈卡一族

25#分享本帖地址
发表于 2013-4-10 00:18:36 |只看该作者 微信分享
不是一定要看100个OPEN HOME才行的,买房子前,花一个小时,仔细考虑,写下你要买的房子的10个对你最重要的点,从最重要开始,看完10个房子后再回顾一下这 些要点还是不是一样。一旦确定了,就朝这个目标进发吧,只要找到一个能MATCH其中7条的房子,尤其是比较前面的7条,那就该出手。

说实话,一但你能明确你自己想要的东西,找中介看会比i自己看OPEN HOME省力气很多。毕竟广告照片是一回事,实际可能差别很大。
Cicy Zhu |Residential Sales| Barfoot & Thompson Northcote
Licensed under the Real Estate Agents Act 2008
Ph. 09 480-8179  Mob. 021438048
E-mail:  c.zhu@barfoot.com
WE LOVE SELLING AUCKLAND

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  59.87%

UID
78004
热情
24992
人气
27800
主题
120
帖子
10948
精华
0
积分
31974
阅读权限
30
注册时间
2006-6-30

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 活动贡献勋章 新时政 幸运四叶草勋章 游戏勋章 元老勋章 畅游勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

26#分享本帖地址
发表于 2013-4-10 00:24:27 |只看该作者 微信分享
good points!!
小型中区老人院,优质服务,爱心关怀,提供中西餐,国粤英语。021-0313151

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  97%

UID
346518
热情
453
人气
995
主题
62
帖子
442
精华
1
积分
985
阅读权限
20
注册时间
2012-10-12
27#分享本帖地址
发表于 2013-4-10 00:57:35 |只看该作者 微信分享
呵呵 我的酒话被浏览了400多次,我的朋友说我这点儿屁话回帖如果能翻5页他就去北岸大桥裸奔。。。。

希望能看到我损友上头条的顶。。。。。
MOJO NEWS----桥传媒2015全力打造,新锐掌上媒体。
关注公众号‘mojonews’或于Apple store,google store下载安装mojonews APP,更多精彩内容尽在其中!!
参加抽奖有电影票送哦~~

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  6.4%

UID
111772
热情
1998
人气
3853
主题
35
帖子
1273
精华
0
积分
3596
阅读权限
30
注册时间
2007-3-19

魔兽世界纪念勋章

28#分享本帖地址
发表于 2013-4-10 12:02:58 |只看该作者 微信分享
哎,八卦的我被裸奔炸出来了,记得PM人家时间哈
我很好,不吵不闹不炫耀,不要委屈不要嘲笑,也不需要别人知道。

使用道具 举报

Rank: 8Rank: 8

升级  97%

UID
346518
热情
453
人气
995
主题
62
帖子
442
精华
1
积分
985
阅读权限
20
注册时间
2012-10-12
29#分享本帖地址
发表于 2013-4-10 12:20:23 |只看该作者 微信分享
秘妖妖 发表于 2013-4-10 11:02
哎,八卦的我被裸奔炸出来了,记得PM人家时间哈

邪恶。。。。。。。。。。。but I will
MOJO NEWS----桥传媒2015全力打造,新锐掌上媒体。
关注公众号‘mojonews’或于Apple store,google store下载安装mojonews APP,更多精彩内容尽在其中!!
参加抽奖有电影票送哦~~

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  62.93%

UID
235298
热情
2704
人气
3960
主题
57
帖子
2115
精华
1
积分
4444
阅读权限
30
注册时间
2010-6-21
30#分享本帖地址
发表于 2013-4-10 12:38:15 |只看该作者 微信分享
说的在理,10年翻番,所以总会有人前仆后继,有的是炮灰,有的是成功人士,这是命~  按照斯巴达克斯的说法, accept your fate

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2024-11-25 06:09 , Processed in 0.035667 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部