首次置业 30多万的房子 应该买在那些区域好些 好出租 谢谢--关于买房

plm123

首次置业 30多万的房子 应该买在哪些区域好些 好出租 同时交通方便些的 各位前辈给晚辈一点中肯的建议  谢谢

20080428

30多万现在基督城选择可不多啦， 周末的press看了没？ 房价指数基督城是6.3， 惠灵顿6.1， 奥克兰才6.4

20080428

基督城是涨的最快的.........不过理智一点， 基督城有百万人口吗？

plm123

20080428 发表于 2012-7-24 16:54
基督城是涨的最快的.........不过理智一点， 基督城有百万人口吗？

所以在基督城买房子 是不是就不大合适呢 。。。。。。。。。。。。。。。。。。

一叶の秋

我瞎说啊..........估计还要继续涨下去

20080428

坐等房产中介上来忽悠

shuguzi

30w现在房子很多，不过大多数都是，1：震坏了保险赔完不续保的，换句话说就是你买了也上不了保险，2：靠海边等的重灾区，3：很老或者缺乏保养或者很远的3房townhouse，4：2房。剩下的那些好一点的3放，标30w都是为了吸引Offer的，其实成交较远不止30w。
现在3房没有个50w，4房没有个60w，是买不到好一点的House的。。。
看看那些新区House and Land Package，3房，300㎡多点的地，120㎡多点的小Townhouse都要42w，120㎡还是包含双车库的。真正使用面积才80-90㎡啊。
真的快赶上奥克兰了。鸟国房价和国内有的一拼了。。。

sun-day

按30万预算，还要Location，且适合人类居住的. 楼主只能考虑Upper Riccarton 的50年左右.，2 Bed Rooms Townhouse. 长期是出租房那种。 路易爱黎学校附近可以看看，Ilam Toyota 附近和Lochee Rd上基本算是还能接受的

20080428

适合人类居住...............

LS亮了

新人

sockburn/upper riccarton/riccarton

米饭达人

基督城的房子怎麼這麼貴丫...

plm123

米饭达人 发表于 2012-7-26 19:30
基督城的房子怎麼這麼貴丫...

现在鸟国还让不让人活了 ...................

plm123

新人 发表于 2012-7-26 19:02
sockburn/upper riccarton/riccarton

谢谢 那addinton呢 这个区是不是很贵呢 还是不好

plm123

sun-day 发表于 2012-7-26 14:51
按30万预算，还要Location，且适合人类居住的. 楼主只能考虑Upper Riccarton 的50年左右.，2 Bed Rooms Tow ...

这位仁兄看来对基督城的房地产颇有研究 谢谢指导

一叶の秋

plm123 发表于 2012-7-26 20:09
谢谢 那addinton呢 这个区是不是很贵呢 还是不好

相对来讲 不贵了..........

plm123

一叶の秋 发表于 2012-7-26 20:22
相对来讲 不贵了..........

ooo  谢谢 这个区怎么样

一叶の秋

plm123 发表于 2012-7-26 20:29
ooo  谢谢 这个区怎么样

有一些厂区 还有个跑马场 所以 有点吵............

别的 倒是 还好 去riccarton也不是很远 去市区也OK

但是 貌似价格一直上不来 我洋人同事都表示 不会卖那个区的房子

sarah4320

plm123 发表于 2012-7-26 20:09
谢谢 那addinton呢 这个区是不是很贵呢 还是不好

如果是出租的话,这个区还是可以的.这边出租房这两年租金涨得蛮快的.而且30多万的预算,可以买到三室的出租房了.自住的话,还是多加点钱去新区吧.

sun-day

plm123 发表于 2012-7-26 20:09
谢谢 那addinton呢 这个区是不是很贵呢 还是不好

个人建议楼主在预算内最后考虑Addington区。原因是：
1.升值空间小。即使考虑震后房价飙升的背景，这个区依旧是低于全市增值幅度的，甚至还没Linwood涨得多。
2. 同区房价差异大，性价比低。靠近Blenheim Rd的房子同等条件下比靠近Lincoln Rd.的LV要贵5万左右。
3.没有校区。现有两所小学，看过就知道，学校环境还不如好一点的Daycare.
4.租金低。按2 bed rooms 90建平 Floor size +100地平 Land size 算，如果楼主整房出租，按10年投资回报不可能做到。300以上的每周租金，在一街之隔的Riccarton 和 Upper Riccarton可以轻易租出，在Addington大约是270左右。

缘自新西兰

现在最好的学区又没有受到地震影响,只有Burnside 了,但30万买不到有地的房子了,大概要35万以上了,不过只要有地3房的house一定要买进,还有很大的上涨空间

plm123

sun-day 发表于 2012-7-27 06:38
个人建议楼主在预算内最后考虑Addington区。原因是：
1.升值空间小。即使考虑震后房价飙升的背景，这个区 ...

谢谢这么中肯的解释和建议  我们第一次买房 基本都是贷款的  所以想买个差不多的区 升值快 好出租 区稍微好点的地方 。。。。。。。。。。。。riccarton 和up riccarton 哪个区好呢 或者有差不多好点的区  。。。比如honby 或者suckburn 这些怎么样呢 谢谢。。。。。。。。。。。

plm123

缘自新西兰 发表于 2012-7-27 17:28
现在最好的学区又没有受到地震影响,只有Burnside 了,但30万买不到有地的房子了,大概要35万以上了,不过只要有 ...

35万左右我们还是可以接受的。。。。。。。。。。。。。

plm123

sarah4320 发表于 2012-7-26 22:45
如果是出租的话,这个区还是可以的.这边出租房这两年租金涨得蛮快的.而且30多万的预算,可以买到三室的出租 ...

自住加出租 哪个区合适呢 谢谢

sarah4320

plm123 发表于 2012-7-27 17:56
自住加出租 哪个区合适呢 谢谢

30多万的预算,想找自住加出租的好房,你现在找得到也请告诉我一下,谢谢~!

plm123

sarah4320 发表于 2012-7-27 17:59
30多万的预算,想找自住加出租的好房,你现在找得到也请告诉我一下,谢谢~!

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。那么难吗 3房的house 现在30几万都买不到吗   基督城是怎么了 赶上中国的增长程度了

sun-day

SOCKBURN 我个人不会考虑的，这个纯粹是我个人偏见。HORNBY 区只要不越过Waterloo Rd 还是可以看看的，毕竟旁边就是Hornby High有校区效应。

楼主，可能要先弄清楚在这里买房的一个概念：
校区是王道--->校区决定LV--->高的LV才是有升值潜力。

1。所谓校区，是指高中校区，目前基督城最好的是GIRL HIGH / BOY HIGH，BURNSIDE HIGH是最大的公立高中，师资力量，综合指数都比较好。所以这附近区的地价起点都很高。地价LV是决定一个房子升值空间的指标，楼主可能也看了不少BLUE BOOK，但我建议你可以找中介要详细的PROPERTY资料，这个一般都是中介免费提供的。在这个资料中应该出现LV: LAND VALUE 地价，IV: Improvements Value 增值价，两者总和即为CV: Capital Value也称为GV。地价容易理解，说白了就是这个房子所占地的价值，是地的价值不是房子的价值。增值价，其实我说它就是个装修价值：含建房的基本成本价，房主历年累次加盖，改建，甚至装修加个地热，单车库改双车库，只要报CCC就会体现在IV中。报了，IV 会提高，导致整个CV一起上涨，当然地税也会上涨。但我知道的，有些人故意通过这样的方式抬高自己房子的CV.并以此来误导买家。尤其是那种IV 明显高于LV的房子，看都不要看！基本两者比例1：1.5算是正常。如果楼主发现这个房子的LV就有15万，但整个CV只有22万，这种情况出现在投资出租房比较多，而且房主本人都不在基督城，甚至根本不在新西兰，他根本没有必要做房子的增值投资。

了解了校区和LV在房产中的作用，楼主可能会比较明白，35万的预算，3房，易出租（楼主是考虑招房客那种吧）能选择的就很少了。基本上西区这边的BURNSIDE，AVONHEAD，RUSSLEY楼主都可以排除了。前者是高中校区地价高，后两者是西区很好的两所小学校区地价高。同样，因为校区的原因楼主在UPPER RICCARTON 看房基本可以不去看华城，Bush Inn Mall 往坎大方向的房子，那里有大学校区以前的Teaching College现在的坎大教育系，还有Westburn小学，传说这个小学的音乐是特长，附近地价也是可想而知的。

其实楼主的容易出租是最不用担心的，因为你是自住招房客那种，3房充其量一对couple就够了吧，价位合适哪里都能找到人。我还是建议楼主以Riccarton Rd 和 Blenheim Rd中间区域来看，还有一点，Riccarton路上靠KFC，Riccarton Mall，Countdown一边的房子比马路对面的房子同等条件下，要便宜。我也不知道为什么！不信你可以拿本BLUE BOOK查地图对照看报价。

PS. Bishopdale 楼主可以看看。优点是位置不错，距离机场车程10分钟，距离Northland Mall 5分钟；老社区，社区服务设施健全；红区第一批搬迁的有很多搬过去了，可见社区融合性比较好，也比较安全。缺点是老房子居多，基本没有升值空间，以后但求不亏卖掉，他和AVONHEAD不一样，AVONHEAD也是老房子50年以上房子，但AVONHEAD可以挂两头，AVONHEAD SCHOOL 和 RUSSLEY SCHOOL，所以AVONHEAD老房子，600以上面积的地价基本都在20万左右，再加一个至少1：1的IV，整体房价都在40万以上，所以还是校区在影响房产价格。
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说了很多，只想给楼主一些建议，省去不必要的浪费时间和选择上的烦恼。当初我看房折腾了近半年时间，才搞懂一点。买房是大事，楼主还是要多些耐心。不过遇上那种一眼看去就有感觉的，超预算一点也是值得的。

20080428

sun-day 发表于 2012-7-27 23:29
SOCKBURN 我个人不会考虑的，这个纯粹是我个人偏见。HORNBY 区只要不越过Waterloo Rd 还是可以看看的，毕竟 ...

谢谢分享，学到了很多：）

platinum888

buy in wigram skies.. future CBD town centre

plm123

platinum888 发表于 2012-7-28 16:08
buy in wigram skies.. future CBD town centre

谢谢分享 那边好像都是商业开发的一大片新区 是那里吗

plm123

sun-day 发表于 2012-7-27 23:29
SOCKBURN 我个人不会考虑的，这个纯粹是我个人偏见。HORNBY 区只要不越过Waterloo Rd 还是可以看看的，毕竟 ...

谢谢你这么无私的分享你宝贵的购房经验 对我们这些第一次买房的  受益匪浅 谢谢。。。。。。