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[谈房] 惠灵顿投资公寓变earthquake-prone building 还有转机吗? [复制链接]

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楼主
发表于 4 天前 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
所在地区: 惠灵顿
求助各位房产投资大神,如遇此类情况应该怎么处理? 本人于2020年底购入惠林顿市区公寓,2021年body corp AGM 才发现这套公寓被列入了EPB,感觉被房产中介给坑了。目前council 给的deadline 是在2038年之前加固整个building。这套房子目前是由我现在的自住房抵押贷款的,前五年选择了付interest only, 现在body corp 和 rates 涨幅很大,还款压力很大。不知道是不是应该尽快做决定把这套房子低价卖掉。有卖家会考虑买这种有地震风险的房产吗? 恳求各位大神的意见。


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沙发
发表于 4 天前 |只看该作者 微信分享
只要价格合适,肯定有人会买,就这么简单的道理。现在这栋楼的抗震比例到多少了?如果差得不多,可能还有机会不用投入那么多,但能跑就跑吧

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板凳
发表于 3 天前 |只看该作者 微信分享
买公寓的不是智商有问题就是智商有问题

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地板
发表于 3 天前 |只看该作者 微信分享
只要价格合适,肯定有人会买。  做好亏本的 打算

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这个你买的时候没后看bc report吗, 售卖中介是有责任的如果没有批漏相关信息。 至于价格估计会被砍到脚背

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6#分享本帖地址
发表于 3 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享
律师是干什么的?律师不应该收你钱给你干活吗?

房屋中介收的是卖家的佣金,他不会替你考虑问题的

在成交困难的时候,卖家都会被他的中介push的

这里你应该考虑的是不是律师没有尽职工作
拍拍小狗头  买房不用愁

捏住小狗嘴  猪笼浸入水

劈开小狗腿  租房也很美

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奇怪, 这些情况building issues, 购买时律师没有告诉你吗?

补充内容 (2025-6-4 11:49):
房地产中介是不会、也不可能把所有的情况告诉你, 但是律师应该把大部分情况告诉你, 律师也不能知道所有的情况, 你所说的情况律师应该知道。

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如果你是潜力买家,你看到这个报告你怎么出价?唉,半辈子白忙了
我中国居亚洲之东,气候温和,土地广博,人民繁多。五千年前,文化已开,地球上最有名之古国也。
自我远祖以來,居于是,衣于是,世世相传,以及吾身。
吾既为中国之人,安可不爱中国也?

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3691011 发表于 2025-6-4 11:45
奇怪, 这些情况building issues, 购买时律师没有告诉你吗?

补充内容 (2025-6-4 11:49):

楼主不看bc?楼主也不让律师看?为了省钱?
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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其实大家误会了,混灵炖从妓毒撑地震后开始分批检查市区所有建筑抗震性能,至于妞稀烂什么效率大家也是知道的,并不是一下子所有建筑都检查完的,楼主买的时候还没有查到,理论上买的时候这楼是合法合格的,所以中介也并没有责任,很不幸事后检查到的时候发现问题才被列为危房的。反正总结就是又不是在大清国没得选只能买80年产权的垃圾,放着那么多永久地权不买非要买买没有地权的公寓纯属no zuo no die。

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新时政

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12#分享本帖地址
发表于 3 天前 来自手机 |只看该作者 微信分享
楼主不是写了吗20年买的,21年才被列入。惠灵顿公寓有个评分,应该是低于多少分就要整改了

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湾流 发表于 2025-6-3 22:30
只要价格合适,肯定有人会买,就这么简单的道理。现在这栋楼的抗震比例到多少了?如果差得不多,可能还有机 ...

低于标准的20% 不过在2038年才到期。

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湾流 发表于 2025-6-3 22:30
只要价格合适,肯定有人会买,就这么简单的道理。现在这栋楼的抗震比例到多少了?如果差得不多,可能还有机 ...

低于标准的百分之20

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"2021年body corp AGM 才发现" ---- 这是楼主的描绘。 是不是因为威灵顿地区在201X年的时候发生过比较大的地震, 所以很多房子以后就出现了报告地震危险的百分比这个参数, 是不是作者楼主之前没有看City Council的BC, 因为这些报告要花时间, 还有花钱向市政厅索取的, 另外要多花點钱由律师向买家解释?

补充内容 (2025-6-4 18:57):
我有远亲在威灵顿打当master builder,  他自己买两栋平房子都在Karori, 不在CBD的, Wellington CBD公寓作出租回报率高于AKL.

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发表于 前天 07:30 来自手机 |只看该作者 微信分享
nara 发表于 2025-6-4 17:05
低于标准的百分之20

“低于标准的百分之20”,那是80%meet NBS吗?如果是这样,问题不大的。

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发表于 前天 07:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
AGLmessage 发表于 2025-6-5 07:30
“低于标准的百分之20”,那是80%meet NBS吗?如果是这样,问题不大的。

要是只有20% NBS, 那就头晕了

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