新西兰房产中介费是否太高？

markrey

elle 发表于 2017-6-18 21:12
确实太高，不是烧到他们身上，很多不是很合理，按理讲2.5%，就是比较合理，这样也就不会那么多中介了 ...

太高的费用，最后只会毁掉这个行业，最终会出现替代的渠道和模式。人总是在寻找更高效和合理的模式。
现在信息这么发达，我相信大部分中间人的行业都会在信息不断完善后，被逐步淘汰。

markrey

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-18 21:24
我又没针对你，你这个命题不也是新闻？又不是你想的。我的观点也是说媒体没别的报了，现在估计又有人关注 ...

反正房地产就这几个问题么。。。。最终是促进更高效率的交易。

我真不是孙红雷

markrey 发表于 2017-6-18 21:26
反正房地产就这几个问题么。。。。最终是促进更高效率的交易。

泡泡不破就跟他出去的拳头收不回来一样，都是小次拳。得死一批人才能成就另一批，一将功成万骨枯。但现在看来这个泡泡被控制的相当好，破不了，之后也没什么惊喜了，每年能算出来赚多少钱，真没劲

markrey

我真不是孙红雷 发表于 2017-6-18 21:29
泡泡不破就跟他出去的拳头收不回来一样，都是小次拳。得死一批人才能成就另一批，一将功成万骨枯。但现在 ...

该破的迟早要破。澳洲已经对只付利息的客户提高利息了，NZ也不远了。

lionel

比澳洲高。

我真不是孙红雷

markrey 发表于 2017-6-18 21:30
该破的迟早要破。澳洲已经对只付利息的客户提高利息了，NZ也不远了。

新西兰不会的，本来反应就慢半拍，到那时候等经济好了利率自然也就升了。但是升利率不代表泡泡会破，破得要这个国家完蛋，所以你多虑了

tianyalpangzi

经济已经被透支太多了，以后只会往下走来还债。快和天朝模式一样了。

LJHookerRobin

NewLynnHse 发表于 2017-6-17 12:21
中介也得靠公司撑腰的吧？没看到过有哪个中介自己出来再开一家新名字的中介公司能做出什么名堂来。。。哈 ...

Anne Duncan

Harveys

都是自己独立的。


当然还有咱华人刚起步的Gary Qi

NewLynnHse

LJHookerRobin 发表于 2017-6-19 10:09
Anne Duncan

Harveys

H后来不是被LJ吸进去了吗？

LJHookerRobin

NewLynnHse 发表于 2017-6-19 10:14
H后来不是被LJ吸进去了吗？

恩，那也是做得好才被LJ Hooker 收编呀、
再说一个。Goodwin

gege

有些人认为自己可以私买，那干嘛不辞职去做中介呢？说明你也可以挣到这比高佣金，抱怨啥？

还有些人认为市场不好了，还是自己卖吧，市场不好都能自己卖出去，那干嘛不辞职去做中介呢？绝对能做牛逼的top agent。少点抱怨吧，自己埋头努力赚钱，钱不是省出来的！

kaiser2006

ychen276 发表于 2017-6-19 17:15
楼主是只看见贼吃肉没看见贼挨打啊！如果用中介能再多卖10万，分给他们5万我都不心痛。有饭大家一起吃。
...

卖房过程中大部分时间都是中介帮敲侧击让屋主认清形势，压低期望值好不好。

markrey

gege 发表于 2017-6-19 18:59
有些人认为自己可以私买，那干嘛不辞职去做中介呢？说明你也可以挣到这比高佣金，抱怨啥？

还有些人认为市 ...

私卖卖的好，不代表可以拿到LISTING...做中介还是要拿LISTING才是优势。
再说谁也不会因为卖个自己的房子就转行吧，难道去修车觉得修车贵，就转行去做修理工？

这个问题只是大家探讨一下，高低都无所谓，主要是有道理就行。

aiser

房价就是被这群B养的中介给弄坏滴。

1.2.3

aiser 发表于 2017-6-19 22:32
房价就是被这群B养的中介给弄坏滴。

话糙理不糙，连中介自己都不好意思选择收费太低，一句话市场好时，找哪个中介真无所谓(一大堆buyer agent盯着呢）市场不好时，找哪个中介也不好卖(就看哪个能忽悠), 但无论价高价低，人家钱可不少拿。

gege

markrey 发表于 2017-6-19 20:54
私卖卖的好，不代表可以拿到LISTING...做中介还是要拿LISTING才是优势。
再说谁也不会因为卖个自己的房子 ...

行业和行业不一样，你讨论是否太高得有个标准，不是你不满意了不爽了就等于收费高了。如果没啥标准那也就是在这发发牢骚没啥意义。

狂风暴雨

LZ的命题里面有一点说得很对，就是看中介能给你提供什么样的服务。如果仅仅是挂到TM，周末开开Open Home这种谁都会的活，收你1%我都觉得高。相信绝大多数卖家都是精明的，这就是为什么有些中介打折加送礼品也做不出来的原因了。

Robbi

狂风暴雨 发表于 2017-6-20 13:54
LZ的命题里面有一点说得很对，就是看中介能给你提供什么样的服务。如果仅仅是挂到TM，周末开开Open Home这 ...

顶一个。在理。

个人经验， 有一个房子当时因为私人原因，不想做marketing，找一中介 （不开名了，不然又被说是广告）。一周时间，一次private viewing，卖掉。

LJHookerRobin

狂风暴雨 发表于 2017-6-20 13:54
LZ的命题里面有一点说得很对，就是看中介能给你提供什么样的服务。如果仅仅是挂到TM，周末开开Open Home这 ...

我不特别愿意回复，怕被说成中介之间互相吹捧。


我只知道很多买了房子的房东，来找我租房的时候会问 anyone in your book looking for a rental like the sales person does?

说明很多人是确实很看重data base的

open home是加大你的exposure而已。。。。

做得好的，都是勤快的，有一个system，外加consistent away of service
有中介就是性子傲，不做conjunction，有中介就是拿了listing 无所谓buyers agent

个人感觉，最后找每个中介挂房子的房东都是碰对了脾气的，气场类似


所以如果你就是一个straight foward 三房两卫 brick n title fee simple 什么毛病没有的，谁都能卖。

但是大中介真的能给你带来好多好多exposure， 君不见 barfoot 去年年底快过年了， Titirangi Rd上一个 2 bedroom unit。 B家华人吴姓和东欧Anna的listing onsite auction 600k on market 活生生被干到700k。。。。 两房unit 哟，连地也没有的呀。这就是好中介。

再说一个 21 Trojan Cres ，也是New Lynn 角地 六百平。可分割的。 北岸某 Harcourts 卖的，广告上写的是Mixed Sub-urban,实际上是Mixed Urban，就Auction卖了750K 三房，租客可以直接入住，自住需要装修。带一个不保修的working spa。 也是圣诞节前。

auckland.clark

LJHookerRobin 发表于 2017-6-20 14:14
我不特别愿意回复，怕被说成中介之间互相吹捧。

买的话，H公司还是不错的，能捡到便宜的。

lsj5031

狂风暴雨 发表于 2017-6-20 13:54
LZ的命题里面有一点说得很对，就是看中介能给你提供什么样的服务。如果仅仅是挂到TM，周末开开Open Home这 ...

那可以详细讲讲还有什么更多的服务吗？

xczda

LJHookerRobin 发表于 2017-6-20 14:14
我不特别愿意回复，怕被说成中介之间互相吹捧。

哈哈哈 我是路人甲 知道你说的是哪个吴和哪个东欧大妈

我想说 东欧大妈真的好强大 很多一般般的Listing 真的被她干到很高 很恐怖啊
有一次我看她一个Avondale的房子本来应该很多公屋 的根据阿海的截图 那个房子三角地连体房都被大妈干到109wan

Bearonrun

我经常和中介打交道的，其中一个原因是做商业建筑或公寓的购前检查。在住宅市场，此类检查通常由builder 完成。

新西兰的中介费用虽然高（比澳洲高将近1倍），但中介赚的是辛苦钱，而且风险很大，压力也大，这点是我亲眼所见。

所以我认为，只要中介没有违反行业规范/道德，他们所赚取这样的中介费也还合理。

sciniph

Bearonrun 发表于 2017-6-21 12:08
我经常和中介打交道的，其中一个原因是做商业建筑或公寓的购前检查。在住宅市场，此类检查通常由builder 完 ...

所以在澳洲做中介不赚钱对吧？

妞朵妈

眼红就自己去干。个人认为门槛越低的职业，越是难干。

todd_yx

多数职业的门槛都不是高不可及，甚至没有门框
但也没有哪个职业可以轻轻松松干到行业顶尖

不能光看贼吃肉，不看贼挨打吧
我觉得不少中介是不怎么赚钱的，然后就不做了，之后又有新人前赴后继

NewLynnHse

LJHookerRobin 发表于 2017-6-20 14:14
我不特别愿意回复，怕被说成中介之间互相吹捧。

Anna真的挺神的，这个人我以前混NL的时候关注过。。。哈哈