现在的环境，你还过的好吗？

ilmaro

凭本事贷的都不怕。。。

这两年泡沫这么大，都是纸上富贵。没下赌桌前，钱都不算你的。调整下心里预期吧，没有卖不掉的房，只有卖不掉的价格。

ilmaro 发表于 2022-7-20 13:52
凭本事贷的都不怕。。。

贷出来，然后失业了的很多。特别是这两年从事旅游业的，都在待业。

anzbank

rachelxi 发表于 2022-7-20 13:23
尤其是差区 南区和西区  现在情况是买家很少，我邻居房子放了好几个月，根本没人关心了。。。来看的都是 ...

涨价无房源
降价无刚需

anzbank

ilmaro 发表于 2022-7-20 13:51
跌到 2019 年水平是绝对不会成问题的。。。

https://www.nzherald.co.nz/busin ... NQLBL2NUCEXQOGAGIQ/

新房卖不掉了，多米诺正在发生

ilmaro

匿名者 发表于 2022-7-20 14:10
贷出来，然后失业了的很多。特别是这两年从事旅游业的，都在待业。

不至于，政府说现在就业率好着呢。。。很多职位还大量缺人呢，转行就是了。。。

再说了，他们说 凭本事贷的，干嘛要还？

Pltr

Jan90 发表于 2022-7-20 13:36
43 Clovelly Road, 东区Macleans, BBI校区，步行距离到Bucklands Beach Primary, 接近900的地，CV 2.75,  ...

知道为啥很便宜吗？这房子对面200米不到塌方了。。。。 老刺激了

补充内容 (2022-7-20 14:22):
在过50年 可能这房子会变身一线海景房哟

吃草的狮子

Jan90 发表于 2022-7-20 13:36
43 Clovelly Road, 东区Macleans, BBI校区，步行距离到Bucklands Beach Primary, 接近900的地，CV 2.75,  ...

房子本身很旧啊，当年房东才多少钱买，卖了1.8M你看房东高不高兴

Pltr

吃草的狮子 发表于 2022-7-20 14:22
房子本身很旧啊，当年房东才多少钱买，卖了1.8M你看房东高不高兴

这条街水超级深

ilmaro

anzbank 发表于 2022-7-20 14:19
https://www.nzherald.co.nz/business/construction-slowdown-new-build-inquiries-drop-by-up-to-80-per ...

新房卖不动是肯定的，但新房也是市场价的有力支撑。。。


新西兰房价肯定会跌，但跌不回 2015 年前水平的。。。


真要跌回 2015 年前水平的话，这国家完了。。。全民躺尸，只有百分之几的人还站得直了。。。


新西兰是农牧业国家，有一定的天然稳定性的。。。只是以后一段时间内，这日子是不好过的，总体上是走下坡路的，落后路的而已。。。

綠野香波

粉好，但想更好。

ilmaro

anzbank 发表于 2022-7-20 14:19
https://www.nzherald.co.nz/business/construction-slowdown-new-build-inquiries-drop-by-up-to-80-per ...

我准备过几年，买个近新房，你看怎么样？

rzrljb

匿名者 发表于 2022-7-20 13:13
你真的是哎，不知道说啥，可能18w离你太远。能贷出300w的，租金加收入18w还是轻松的
...

能贷300w的基本都得做生意了，经济不好的时候有不少生意都不赚钱还赔钱，租金也不是那么稳，租客万一没了工作不交房租了你赶都赶不走，钱也别想要回来，最多一个礼拜给你20。租客可以赖你的钱，你赖银行试试。

rzrljb

一个小太阳阳阳 发表于 2022-7-20 13:48
可是现在房价还远远没有跌到2019年底的水平啊，这两年平均涨了快50%喔。各位，这轮有多少可能性会跌到疫情 ...

如果大家不失业跌不回2019，如果失业率上去了，那2019小意思

ilmaro

rzrljb 发表于 2022-7-20 14:36
如果大家不失业跌不回2019，如果失业率上去了，那2019小意思

还是让我们一起展望 2045 吧。。。

rzrljb

ilmaro 发表于 2022-7-20 14:26
新房卖不动是肯定的，但新房也是市场价的有力支撑。。。

房价的数字很可能不会跌太多，但是因为通胀高，相对值会跌很多，就像70年代到80年代新西兰大通胀，房子没跌，还涨了，但是相比通胀来说，跌了50%左右。很可能过几年新西兰房价还是100来w均价，但是咖啡10刀一杯了，土豆5刀1kg了，加油5刀一升了

只有20.30万的本金，去买一两百万的房，本来就是很激进的事。保守点的人不会这么投资的，去年脑子发热入场的除外，属于激情下单了。

anzbank

rzrljb 发表于 2022-7-20 14:40
房价的数字很可能不会跌太多，但是因为通胀高，相对值会跌很多，就像70年代到80年代新西兰大通胀，房子没 ...

那样奥踢阿罗阿就跟瑞士卢森堡列支敦士登这样的高消费发达国家平起平坐了，妥妥南玻万，我们移民就更值了，pyq发起来

rzrljb 发表于 2022-7-20 14:34
能贷300w的基本都得做生意了，经济不好的时候有不少生意都不赚钱还赔钱，租金也不是那么稳，租客万一没了 ...

你要真加这么多条件，那就一套房子的更惨了， 一个失业直接崩了，就没房子的最舒服，一失业就去吃救济对吧。。

ilmaro 发表于 2022-7-20 14:26
新房卖不动是肯定的，但新房也是市场价的有力支撑。。。

即使跌到2015年也不会只有百分之几的活下来。新西兰央行的统计数据其实房屋价值里面只有不到30%的贷款，即LVR只有不到30%，即使这30%都嗝屁了，也还有70%的人活下来了。一场经济危机肯定是要牺牲一部分人的利益。（当然具体的数据我记不清楚了）

ilmaro

rzrljb 发表于 2022-7-20 14:40
房价的数字很可能不会跌太多，但是因为通胀高，相对值会跌很多，就像70年代到80年代新西兰大通胀，房子没 ...

明白人啊。。。

房价的下跌是有限的，而且可调控的，关键是货币的价值含金量。。。

最怕这次全球大洗牌，这汇率得重新定位。。。要是纽币估值下跌，那才是要人命的。。。

angelee123

ilmaro 发表于 2022-7-20 14:50
明白人啊。。。

房价的下跌是有限的，而且可调控的，关键是货币的价值含金量。。。

已经从5点多打回到4点多了

再来，估计常年3字头了

a366232446

rzrljb 发表于 2022-7-20 14:40
房价的数字很可能不会跌太多，但是因为通胀高，相对值会跌很多，就像70年代到80年代新西兰大通胀，房子没 ...

有贷款的就爽了。

ilmaro

匿名者 发表于 2022-7-20 14:48
即使跌到2015年也不会只有百分之几的活下来。新西兰央行的统计数据其实房屋价值里面只有不到30%的贷款， ...

兄弟，真那样，就是经济崩盘了。。。能站直的，不会太多的。。。

rzrljb

匿名者 发表于 2022-7-20 14:45
你要真加这么多条件，那就一套房子的更惨了， 一个失业直接崩了，就没房子的最舒服，一失业就去吃救济对 ...

杠杆就是这样你几倍杠杆就是几倍的赚，当然也是几倍赔，如果你想不到这件事情会发生，说明你就没考虑到这个风险，你就防御不了这个风险。一套房子打工人失业直接崩这事在中国到处都在发生，你去看看有多少w套法拍房，多少被裁员的大厂员工断供。同样的生意失败n套房全没了的也有不少。现在最稳的就是没贷款的人。去年股市火爆巴菲特全卖了换成现金，也不投资虚拟币，全年收益率只有个位数，远不如什么木头姐，一堆人笑他老了，今年才知道姜还是老的辣。

ilmaro

angelee123 发表于 2022-7-20 14:53
已经从5点多打回到4点多了

再来，估计常年3字头了

我一直有这个预见，在论坛上我都有说过几次。。。


我预计，疫情后，纽币估值会跌，汇率可能慢慢跌到底。。。


其实，要不是前两个月中国政府下压了人民币，纽币怕是早跑到 3.5 了。。。


反正啊，我在这时候，是不会把国内人民币资产转为纽币的。。。


吃饱了撑的，把一生辛苦积累，去丢进新西兰经济泡沫中。。。那是智障行为，不是读书人该做的。。。

匿名者 发表于 2022-7-20 13:13
你真的是哎，不知道说啥，可能18w离你太远。能贷出300w的，租金加收入18w还是轻松的
...

贷款这点事，太容易了吧。只要有一套房，连环贷个3百5百万，根本就是轻松愉快的事。这个华人圈都知道，关键是有没有那个胆量和还款能力问题。繁荣期，一切皆有理，苦点累点有盼头，租金是上升趋势。现在是除了薪水不涨，什么都火箭式暴涨，租金还是下降趋势。房子差点，空置几率还越来越高。现在都是疲于应付的话，就等着明年法拍吧。喜讯是新西兰真的不需要上天台，别听他们吓唬，真的不需要。肯定还能喝上稀饭。利率上到两位数是必然的。能不能创造历史新高，还这不好说。现在是一点一点锻炼承受能力，温水煮青蛙。太过猛烈，社会问题会很严重，精神病院会极度崩溃。这次，不是08年。

stnz

还挺好的.
Those are nothing for $400k salary.

ilmaro

stnz 发表于 2022-7-20 15:05
还挺好的.
Those are nothing for $400k salary.

说的对。。。

angelee123

匿名者 发表于 2022-7-20 15:01
贷款这点事，太容易了吧。只要有一套房，连环贷个3百5百万，根本就是轻松愉快的事。这个华人圈都知道，关 ...

。。。。。。。。连环带个3-5百万，你得有多少工资，银行给你3-5百万