建房不能不知道的一些事，更新啦

ef7

虽然对建房建筑一点不懂. 也不打算买地自己建房..确实懂的太少.里面水分太深. 但是华人BUILDER里面要是有多几位像LZ这种专业和负责的人士,那就是所有想拥有家的人的最大福音了~~哪怕这是变相广告~~也值得支持!!!!!

Highlander

这么好的帖子怎么我刚看到啊~~  LZ简直就是3604达人 ~~
summercool.t 发表于 2011-4-18 17:26

谢谢！

实际上3604就是一本工具书，不需要背下来的，（当然用多了，有些自然就记得了）。对设计师或builder来讲，要知道在哪里能查到想要的东西，怎么查，就可以了。

Highlander

91# ef7

过奖了！

您的签名很有点意思。

masterytz

请给大家讲一讲预算的问题吧
买地建房总共有几步话费呀
设计师
结构师
外装
内装

大概是什么价位呀
总不能人家跟我说多少钱， 我就给多少钱吧
怎么能有个依据啊

谢谢指点

tigersage

这样的帖子要顶起来，存起来慢慢看。

12412321

樓主其實一開始應該先介紹有關木材的使用，我在此稍為介紹一下拋磚引玉。

NZS (簡稱新西蘭規範) 3604 只針對木製結構房~ 新西蘭大部份房都是木製結構房因此此法令規定勢必是對屋主、設計師、建築廠商與木匠來說有一定的重要性質。若是您的房子是鋼筋混泥土(就得依照NZS 4229)，或者是特殊材質/設計等則不見得能依照此規範來做依循。材質也有材質的規範，別以為只有兩個規範就能通吃蓋屋的所有細節，每一個現有的單一產品可能都有其規範存在。

MSG 乃 Machine Stress Graded其意為機械應力等級的木材，是由數字來分等級的(從最低的6到最高的15)，大部分的房子都是使用MSG 8等級木材。那處理跟沒處理過的木材也有使用規範，從Untreated(未處理)，到處理(最低的H1.1到最高的H6等級)新法規的規範內使用的大部份都是使用H1.2(不淋雨為主，但可承受濕氣)，H3.1(不接觸土壤，可以稍微承受雨水的侵襲)或者是H3.2(不接觸土壤，可以稍微承受雨水的侵襲，或者不受雨水的侵襲、但有機會與濕氣接觸)。等級與處理的需求得依照木材本身的品種來搭配，並非每種樹木都得接受相同的處理(比如: Macrocarpa 黃杉木本有驅蟲的功能，就比Pine松木需要處理的等級來的低..等)。

因此在設計使用上，人人得確定哪邊是用哪種木材，才不會自討無去製造漏水屋。

Highlander

多谢楼上！

从现在开始，大家会逐渐看不到所谓MSG或VSG的提法，代之的是SG。你也会很少看到No.1，No.2的提法，标准提法就是SG，6或8或10或12。当然，正常的以SG8为主。对于所谓木头的防腐处理，给大家归纳如下：

H1.2：基本上全部的木头，只要是enclosed，就是被屋顶，外墙，地板覆盖住的，都可以用H1.2。.
H3.1：以后将很少看到这种木头，除了cavity batten外，将被淘汰的原因是原因处理方式的不同，H1.2的表现并不比它差，同时H3.1带来更多的健康和环境上的问题。当然如weatherboard和fascia board仍将是H3.1的。
H3.2：可以承受雨水，但不接触泥土。常见的就是deck的材料或是fence的材料。
H4：常见一般就是fence的桩和挡土墙板。
H5：所有房子基础的桩，deck的桩和挡土墙的桩。
H6：接触到海水才用。

稍微有点不同看法的是，对于民宅的builder，3604加上基本小册子，当然还有E2，应该足够了，遑论有不少人连这个都不知道呢。至于主结构是钢筋混凝土的话，building inspector在审图或在现场是不管你那什么书来给他看的，他们要的是specific design。而对于project manager，确实需要知道的更多一些。

tt90

帮助LZ补充一下，如果是cantilever deck，timber也是H3.1。
不过，有些规格H3.1很多建筑商不提供了，4X2还有提供，但是240X45 H3.1被Wet Verified替代。如果没记错，距离地面600mm以下，应该也要用H4，包括Deck。

不过个人感觉，3604的Amended 有些问题不是很清楚。例如，有些Lvl产品是没有H1.2的，例如Hyjosit， Hyspan，那么Treatment问题就有点麻烦了。不知道LZ看法是什么？请教。

uDream

支持好帖!!!!!!!!!!!!!!!!!

绿林地板

不错，学到不少。。。谢谢分享

Highlander

帮助LZ补充一下，如果是cantilever deck，timber也是H3.1。
不过，有些规格H3.1很多建筑商不提供了，4X2还有提供，但是240X45 H3.1被Wet Verified替代。如果没记错，距离地面600mm以下，应该也要用H4，包括Deck。
...
tt90 发表于 2011-8-21 23:37

多谢补充！对cantilever deck，要H3.2了，实际上就是好像已经把H3.1从frame里删除了。

先给大家解释下您讲的LVL，就是Laminated Veneer Lumber，Carter Holt Harvey 公司的产品，最常听到的就是hyjoist或hysoan（也有直接叫hybeam)。

LVL系列的产品，只有untreated或H3的，之所以没有H1.2的，是treatment工艺的原因。H1.2是boron treatment，H3是CCA treatment，而boron treatment作用于LVL时有问题，所以只能H3了。现在新的code已经讲明了，LVL的untreated可以用在midfloor的。

呵呵，CM和QS注意的地方还真的有点不同。关于3604新的部分，我看到的是，原来它有两个部分对现场施工来讲是很空泛的，现在解决了一个，就是deck的标准做法。另外一个关于uplift preventing以及purlin fixing，好在还有Mitek或pryda的小册子。

坏得刚刚好

这帖怎么就沉了呢·······顶起来········学习中·········

lsf

顶起来。。。。。。。。

IrisHE

好厉害！！{:8_489:}

宽版

ding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

DARKID

sky上最有营养的帖子之一

Highlander

DARKID 发表于 2012-3-1 21:51
sky上最有营养的帖子之一

...过奖过奖。。。

jiaxunnew

MIKA00 发表于 2010-3-21 22:26
谢谢回答  还有个问题 如果建地面积是500平米 那可以建的一层房子的面积是不是不能超过300平米 如果盖两层的 ...

不同城市不同街不同规定, 要看city council的district plan...不过有两百多页啊

jiaxunnew

Highlander 发表于 2011-8-23 19:40
多谢补充！对cantilever deck，要H3.2了，实际上就是好像已经把H3.1从frame里删除了。

先给大家解释 ...

LVL和lumber请问哪个更便宜??

xxxbbb

好实用啊，获利不少，dddddddddddddddddd

庆儿

Highlander 发表于 2011-3-16 21:28
77# email  

厨房是细木活，是由专门的人做的，我只能给些Tips。现在市场上光是华人做橱柜的就有好几家 ...

可以给我一下你说的那个橱柜的名字和联系方式吗？谢谢

Highlander

jiaxunnew 发表于 2012-3-14 03:40
LVL和lumber请问哪个更便宜??

您讲的Lumber，应该就是Ganglam吧。。。还是它便宜一点的。两种我都用过的。

不是工程师，不敢乱说话。。。只是感觉相同跨度的话，Ganglam要大很多。

海飞丝占米

这么好的贴 顶起

summercool.t

好帖子啊 很专业啊！ 必须顶 ！ Ｌｚ有公司吗 可以接受实习生吗？

越墮落。越快樂

支持好帖!!!!!!!!!!!!!!!!!

Highlander

summercool.t 发表于 2012-5-4 18:46
好帖子啊 很专业啊！ 必须顶 ！ Ｌｚ有公司吗 可以接受实习生吗？

谢谢，有公司，您的apprenticeship是什么概念？是有打算请人。

abcdefj

很好的贴，我家的房子就吱嘎吱嘎响，正愁着呢，建商修理过几个地方，最近还有其他响声，咋办。

summercool.t

Highlander 发表于 2012-5-4 22:52
谢谢，有公司，您的apprenticeship是什么概念？是有打算请人。

实际点  就是学习学习再学习

happy_nz

Highlander 发表于 2011-3-16 21:28
77# email  

厨房是细木活，是由专门的人做的，我只能给些Tips。现在市场上光是华人做橱柜的就有好几家 ...

我家要重新做一下厨房，想整个换掉橱柜，可以请万能的lz告诉我你推荐的橱柜公司联系方式和名称吗？谢谢了！

Highlander

happy_nz 发表于 2012-11-18 10:55
我家要重新做一下厨房，想整个换掉橱柜，可以请万能的lz告诉我你推荐的橱柜公司联系方式和名称吗？谢谢了 ...

给你了，查下消息，谢谢！