地产市场里的一个故事

奥克兰多少人15-17年变身阿基米德

杠杆玩的溜

走走看看，看看明年这些阿基米德会怎么样

天涯浪人

写的不错哦

nzhome

匿名者 发表于 2022-7-18 15:47
再分享一个故事，我有个用了好几年的handyman，人勤快，活也不错。上个月打电话问我能不能把我一个投资房租 ...

所以，
人其实没有为自己做过什么而后悔，
后悔的都是自己没有做的事

人永远在为自己生活在舒适圈里找借口找理由满足自己的懈怠需求

trdeyoualbert

四文鱼哥 发表于 2022-7-18 13:11
文章写的真好啊，

前两天给一个住山顶豪宅的80岁客户做site inspection， 那人身家20m+，聊起来了，我说最 ...

对啊，必须有危机意识，我从疫情前就感觉不对，所以一直不同意老婆去跟人抢房，现金贬值就贬了，但是自己口袋，出去了什么都是银行的，就任人鱼肉啦

trdeyoualbert

木头姐紫微 发表于 2022-7-18 16:49
从不看小某书和某音，带货的多，说真话的少。
两个多月前FML有个帖子分享，一新西兰网红多成功多成功，彩虹 ...

人家在墨尔本买了公寓，公司从新西兰发展至澳洲开发房地产

judo 发表于 2022-7-18 20:59
LVR。。

失业或者破产后如果R=0的话，怎么控制50%以内。

??我讲的是他是没控制好LVR才作到失业和破产这一步的，破产以后还用说吗？而且不是R=0, R是ratio, LVR= loan to value ration, 是value等于0， 这不是废话吗？谁破产value不是零啊，零还是好的，没准还是负的呢

trdeyoualbert

楼主好故事

zackyang

这个老爷子活明白了

trdeyoualbert 发表于 2022-7-19 09:38
人家在墨尔本买了公寓，公司从新西兰发展至澳洲开发房地产

纽澳地区除了悉尼，其他地方的公寓都发展的起来么

巴依老爷

撑死胆大饿死胆小的

匿名者 发表于 2022-7-19 09:48
纽澳地区除了悉尼，其他地方的公寓都发展的起来么

不知道，我只知道300万资产200多负债这还是在房市最火的时候

现在net asset 不一定还有多少

而且也就是赶上了疫情防水，这跟投资成功没啥关系

匿名者 发表于 2022-7-19 09:52
不知道，我只知道300万资产200多负债这还是在房市最火的时候

现在net asset 不一定还有多少

这种lvr太激进了，现金流或者现金出点问题，就不行了，如果一旦缩表，那么会很可怕。我个人是不会把lvr加到这么高的。当然胆子大的，放水期间还真有人敢。成功不成功，一个周期后才能有结论。短暂的纸上富贵不能代表任何。

adang

能麻烦pm洋人老头的联系方式吗，我也有点小活想做，谢谢

trdeyoualbert

匿名者 发表于 2022-7-19 09:48
纽澳地区除了悉尼，其他地方的公寓都发展的起来么

人家安家墨尔本

20080428

他认为当年的辉煌和资产并不是他自己赚到的，而是时代给予的，既然时代能给予也能收回。

心态最重要， 活得明白也是一种修行

四文鱼哥

trdeyoualbert 发表于 2022-7-19 09:34
对啊，必须有危机意识，我从疫情前就感觉不对，所以一直不同意老婆去跟人抢房，现金贬值就贬了，但是自己 ...

当所有人都说现金放手里会贬值的时候，现金基本就到底了要开始升值了

看看去年买房子站岗的那一批，现在房价贷款双重贬值，再加上通胀三重

angelee123

20080428 发表于 2022-7-19 10:24
他认为当年的辉煌和资产并不是他自己赚到的，而是时代给予的，既然时代能给予也能收回。

心态最重要， 活 ...

我听人说过

为什么很多有钱人都巨迷信

因为只有他们自己知道，他们的成功到底有多少运气成分

gawen1972@gmail.com

20080428 发表于 2022-7-19 10:24
他认为当年的辉煌和资产并不是他自己赚到的，而是时代给予的，既然时代能给予也能收回。

心态最重要， 活 ...

看下现在中国有几套房易卖出？

gawen1972@gmail.com

angelee123 发表于 2022-7-19 10:28
我听人说过

为什么很多有钱人都巨迷信

祖上积德，否则不管你多努力都是中产。

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-7-19 10:49
祖上积德，否则不管你多努力都是中产。

往上爬的路很难，一个不小心，就会掉下来，而且爬得越高，摔得越惨

四文鱼哥

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-7-19 10:49
祖上积德，否则不管你多努力都是中产。

看来这是一个拼祖宗的时代

Jan90

angelee123 发表于 2022-7-19 10:28
我听人说过

为什么很多有钱人都巨迷信

是的，努力的人多了去了，成功的那几个就是运气好，他们自己心知肚明，所以要靠迷信维持好运气

espedd

上到国家，下到百姓。有多少运气成分自己知道
新西兰过去几十年吃了两波红利，西方国家和中国的红利，现在红利期已过。回头各种存在的问题都要继续放大。。明年大选就算国家党上台。就算光头CHRIS做总理，国家党和他又能有多少运气呢。JOHN KEY的成功有他的政治明锐性和吃了中国一波大红利的运气。抛开运气的成本，在新西兰目前的政治经济环境下，谁上都差不多的

话说回来，老百姓赶上一波房地产上升期的红利，有多少运气成分呢。目前来看大环境已经不支持再来一波红利了。余下就看个人低于风险的运气了。

就两句话，保住现金流，保住工作(收入）

espedd 发表于 2022-7-19 11:36
上到国家，下到百姓。有多少运气成分自己知道
新西兰过去几十年吃了两波红利，西方国家和中国的红利，现在 ...

新西兰最辉煌的年代还是1970年代，过去几十年和那时候都没办法比。如果说红利，举那个例子比较贴切。

英雄爱江山

四文鱼哥 发表于 2022-7-19 10:27
当所有人都说现金放手里会贬值的时候，现金基本就到底了要开始升值了

看看去年买房子站岗的那一批，现在 ...

？现金哪里升值了请问。。。

英雄爱江山 发表于 2022-7-19 11:40
？现金哪里升值了请问。。。

估计他想说的是term deposit 利息涨了吧

四文鱼哥

英雄爱江山 发表于 2022-7-19 11:40
？现金哪里升值了请问。。。

利息这么个加法现金不会升值？

英雄爱江山

四文鱼哥 发表于 2022-7-19 11:44
利息这么个加法现金不会升值？

你物价升7% 利息生2% 相当于现金贬值5%啊

rzrljb

英雄爱江山 发表于 2022-7-19 11:40
？现金哪里升值了请问。。。

现金相对资产升值了，现金相对商品贬值了

四文鱼哥

英雄爱江山 发表于 2022-7-19 11:48
你物价升7% 利息生2% 相当于现金贬值5%啊

你是对的快去加油买买买