高房价下没有winner

hitye

love_3_month 发表于 2014-9-30 15:12
高房价下阻碍实体经济投资
高房价阻碍就业岗位增加
高房价引发社会阶层摩擦严重

你根本没仔细读LZ写的字，他说的不是因为高房价导致这些，而是造成高房价的原因导致了这些，我赞同他总体的思路，我认为海外资金应该要得到控制，不是一股脑的投入房市

crazymouse

love_3_month 发表于 2014-9-30 15:15
说到前一阵子的“净移民流入”新高这个东西。一个资深移民顾问给我道出了天机。“移民人数每年数值基本是固 ...

人家好歹写那么多要鼓励鼓励。。。

狂奔的蜗牛!!!

herox5 发表于 2014-9-30 16:37
成活成本其实没多少，自己开饭店，自己吃喝可以解决，出去吃算entertainment也就50% Homeoffice也要理性的 ...

原来是这样，学习了。

SAAC

电脑，笔记本,手机......比国内便宜

还有人认为能从论坛学到投资。 真有赚钱的方法谁会上论坛来讲。 这里鼓吹房价的人，在大家热情起来以后，他肯定最早退市。

herox5

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2014-9-30 14:09
听说生活成本也可以打倒经营成本里，到手7万应该是纯收入，平时还有些现金可以花花。纯听说，也不知道是不 ...

成活成本其实没多少，自己开饭店，自己吃喝可以解决，出去吃算entertainment也就50% Homeoffice也要理性的扣，一般20%
平时弄现金花，如果current account超了，还要算利息，
一年这样弄没事，累计个10年，IRD来个审计，一朝打回解放前

wfsr

钱都往地产行业跑，最后总得有人买单。

love_3_month

说到前一阵子的“净移民流入”新高这个东西。一个资深移民顾问给我道出了天机。“移民人数每年数值基本是固定的，每年都是24000人左右，最低的时候22000左右，最高不到26000人每年，移民局官网有数据可查。净移民流入根本就是媒体制造的噱头妄想抑制房价下降而已。”

LOL............. i am not sure who is the naive one, you or or your "experienced immigration consultant".........

love_3_month

高房价下阻碍实体经济投资

高房价阻碍就业岗位增加

高房价引发社会阶层摩擦严重

高房价引发地产投机严重

...........

omg every problem is caused by house price......

犀利哥

画中人 发表于 2014-9-30 14:49
上班正好有个空档。而且我是挺爱看房子的东西的。这个论坛里很多高手，其实有心看可以学到不少东西。

嗯，的确是，论坛里面很多投资高手，不止是房产了。

画中人

犀利哥 发表于 2014-9-30 14:47
应该是太闲了。。。

上班正好有个空档。而且我是挺爱看房子的东西的。这个论坛里很多高手，其实有心看可以学到不少东西。

犀利哥

画中人 发表于 2014-9-30 14:46
好吧。他写的和真的似的。。。我还认真看了。。。。

应该是太闲了。。。

画中人

犀利哥 发表于 2014-9-30 14:15
以前LZ也写过一篇文章，也是洋洋洒洒一大篇，不过基本都是言之无物，通篇的是据说，听说。基本来说就是对 ...

好吧。他写的和真的似的。。。我还认真看了。。。。

犀利哥

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;extra=&page=1

LZ的另外一篇大作

犀利哥

画中人 发表于 2014-9-30 13:44
写分析经济的文章要有科学严谨的态度，加上统计数据做论点支持，怎么可以用YY的。洋洋洒洒一大篇，全是一知 ...

以前LZ也写过一篇文章，也是洋洋洒洒一大篇，不过基本都是言之无物，通篇的是据说，听说。基本来说就是对自己IT毕业找不到工作的抱怨以及对飞涨的房价的怨念。基本上连新西兰的经济主体是什么都没搞清楚。
不过说回来，帖子发在FML嘛。LZ也就是FML一下，认真就输了

狂奔的蜗牛!!!

herox5 发表于 2014-9-30 13:59
手上客户年毛营业额超过100万，去掉个GST去掉个工资，最后只能给自己发个7万的工资…才比大厨高1万…

听说生活成本也可以打倒经营成本里，到手7万应该是纯收入，平时还有些现金可以花花。纯听说，也不知道是不是真的。

hitye

herox5 发表于 2014-9-30 13:59
手上客户年毛营业额超过100万，去掉个GST去掉个工资，最后只能给自己发个7万的工资…才比大厨高1万…

真不如炒房...

herox5

hitye 发表于 2014-9-30 12:02
NZ多为5人以下规模企业，这是因为人工成本太高了，一个看上去忙的要死的咖啡馆营业额也相当高，可是去掉人工 ...

手上客户年毛营业额超过100万，去掉个GST去掉个工资，最后只能给自己发个7万的工资…才比大厨高1万…

狂奔的蜗牛!!!

angelee123 发表于 2014-9-30 13:24
CGT 只会进一步推高房价，看看中国就全明白了，调控了十年，越调越高，今年不调了，马上就跳水，市场决定 ...

哦，是这样的。我还以为CGT会补贴低收入，打击炒房。

画中人

写分析经济的文章要有科学严谨的态度，加上统计数据做论点支持，怎么可以用YY的。洋洋洒洒一大篇，全是一知半解闹的笑话。

经济学人

拿数据来说话吧，新西兰公司税28%，中国为25%。（数据来源：中国国家税务总局以及新西兰统计局）

画中人

看完我只想说，一个人站的位置决定他的视野。里面很多错呀。最基本的：“净移民流入”，不是移民局每年给的配额，是流出和流入人口的差值。

The net annual migration flow into our country reached 43,483 in the year to August. This is the highest level ever, gives a 1% boost to the population, and was up from a gain of 12,848 a year ago and a loss of 4,118 two years ago. The speed with which the flow has turned around is very fast though not unprecedented. Between May 2001 and May 2002 the flow jumped a net 42,000 and kick-started the 2000s housing upturn.

这么喜欢分析经济，先读读这个 http://tonyalexander.co.nz/topic ... nz-weekly-overview/

Bowang

完全没看明白，lz想说啥，

房价的高低，关键是市场供求，

新西兰是不是高物价，这个得看怎么说了。

angelee123

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2014-9-30 13:09
不收CGT还要降低最低工资，那房子不就更买不起了？

CGT 只会进一步推高房价，看看中国就全明白了，调控了十年，越调越高，今年不调了，马上就跳水，市场决定一切，至于最低工资，说句实话，在哪个国家最低工资能让你负担得起买房子？只要大家足够努力，工资肯定会涨的，这才是优胜劣汰，换言之，如果两个人一个工资，一个闲着，一个忙死，肯定是不公平，但是老板也没办法，闲着也得付14.25，哪有margin加工资给好的员工，最低工资降了，恰恰是刺激员工提高效率，让勤者有其业，劳者有其得，同时提供低廉的工作机会给非技术工作者，比如一些岛毛（这里没有歧视的意思）

狂奔的蜗牛!!!

angelee123 发表于 2014-9-30 12:21
我不建议引入CGT，但是应该加强税局对投机行为的监控，税必须要切实的征到每个投机者身上，一切政策个硬性干 ...

不收CGT还要降低最低工资，那房子不就更买不起了？

直面异议

这个房价如果政府愿意，是可以打下来的，只是他们不操作而已，打击面太广。

那个资本利得税，没用的。要征的是房产持有税、提高第二套房的首付。比如第二套房10%持有税，20%首付；第三套房20%持有税，50%首付。

阿海

房子多的自然是赢家。

hitye

oldid 发表于 2014-9-30 12:28
当然有winner，很多撤资的海外投机者自身资产已经翻倍了，不说大的，至少我认识的几个小打小闹的贷款投机的 ...

LZ应该指的是本地人。看他最后一句话

yyr

technerd 发表于 2014-9-30 12:19
房价涨，有海外资金来源的和投机者过得很滋润。
我这种埋头做技术混饭吃的 明显感觉到生活越来越困难

现在已经跟在衰败中的香港很接近了

社会两极分化越来越严重，有钱者越来越资金垄断，

需要人手的工业越来越养不起人，慢慢就被投机商挤出竞技场了

最后社会垮了，投机商自己也不会有好下场

这届政府就在任上赚三年钱，不管社会主要人口生活质量跟以后死活