最近解决了邻居噪音的问题，分享一下自己的解决方法，希望帮助有此烦恼的人们

陌生的香港人

補充一下樓主

1. 旁邊fence 的高度一般是可以到2m  但如果下面有擋土牆（或者擋土牆是在邊界1m以內的） 而擋土牆又是在房子建之後填土而成的 這個擋土牆的高度本身也要給算進去 所以就是擋土牆+fence 不能超過2m  否則就要RC 和很有可能需要鄰居同意 - 至少在奧克蘭是如此

2. 樓主比較幸運  這個Covenant 寫明只維持12年 但請留意這個是比較特別的例子 不是每個covenant 都有12年的期限  更多其實更是無限期的 如果樓主認為每個covenant 都有期限過了期就沒事那就是誤解了  其實 每塊地的covenant 都是獨特和不同的  也不是每塊地都有限fence 高的covenant    最好先找律師看清楚covenants 條文是怎樣說

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skymichael 发表于 2021-1-15 10:43
这个cavenant没有写明是12年，而是fence act这部法律写明了在cavenant里有关fence的条款是12年以后过期。 ...

OK  我看了一下 你說的對 這是Fencing Act 1978 第六條的規定  嗯 但還是那句 不是所有covenant 都能這樣呢

還有你說有鄰居consent  就能建到2m以上也不一定  因為超過2m 就不只是鄰居間的事而是unitary plan 的範圍了  council 也要看看方案會不會和他們的政策相違背  所以不能假定有鄰居同意就能建多高 (3m?) 都行呢

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skymichael 发表于 2021-1-15 11:32
邻居同意不同意取决你是否建在你这边，如果你建在你这边，就不需要他的同意

至于高度，2M是不需要consen ...

如果鄰居不同意  大部分情況下 council 是不會批下超過2m 高的fence 的RC申請的  需要limited notify 他們呢

而就是建在自己那邊也不能建得太高 例如在奧克蘭 2.5m 高以上的fence 就變成‘building' 了 而building 是不能存在於boundary 倒後1m setback 範圍裡的 這也是infringement  違反的話一般也需要鄰居同意呢  


還有fence 在自己地上建長遠而言也可能會出現邊界糾紛 讓鄰居誤會fence 前面的地都是他們的 不是一個好的辦法

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skymichael 发表于 2022-6-25 22:18
http://cplgroup.co.nz/

补充内容 (2022-6-25 22:21):

想不到這個帖那麼久還給人挖上來了 之前沒有看到你這個回复  路邊的fence 你好像是說可以建到2m高以上這個恐怕是你的誤解  由於所謂streetscape （保護街道景觀）的關係 一般就是前面fence的高度 Council才是最關心的 在奧克蘭 前面fence的標準高度只能到1.4m高 真的要加高可以到1.8m 但還要50%都要能從外面看進去才行  所以你說的建到2.5m高也沒人管這個是錯的  Council可盯著呢  （好吧 你也問律師看看 Unitary Plan是怎樣說）要申請resource consent 也可能不能通過  而你說的“大不了鋸掉” 實行起來恐怕也不容易

我知道你一定說那隔壁家就超過2m 了 為什麼他們又沒事呢  那可能是本來就在的 存在很多年了 是歷史遺留下來的情況 有所謂的 existing use rights（這不是工科而是城市規劃的用語了） 或者還沒人投訴 （或者你投訴他一下看看council會不會受理？） 但不代表你要是現在這樣建就沒有問題

好吧 這其實不是你們家的情況 但你說馬路前都可以這樣建就不太對了 所以才糾正你一下


另外我在想你既然是因為隔壁鄰居的空調那麼吵才花錢搞這些的  當初有沒有叫鄰居和你至少分攤一部分呢 ？ 畢竟這是他空調引致你要花錢搞這些的