我来纽这10年的买房之路

Lease

其实嘛， 几乎每个移民都有故事。

只是我觉得， 这些都是私人的事， 有必要在公共论坛上说出来让所有的人都知道？ 呵呵.

Lease

purpleapple 发表于 2021-2-2 14:37
那是必须的 ，每个移民都可以写个故事，有人看就有人写，有人愿意写论坛才有存在的价值不是？ ...

可以写的东西很多啊， 比如， 我会写一些对于投资的看法和前景的展望。但我不会写涉及我个人的私事的东西.

Lease

雪印清辉 发表于 2021-2-2 15:02
除非很能inspire或者其他渠道比较少见的信息，否则都属于“无用占内存”

那是肯定的， 也包括你所说的这句话.

Lease

雪印清辉 发表于 2021-2-2 17:02
是的呢，所以基本上打开几维鸟网，没什么可看的，鸡毛蒜皮的帖子就关掉了哈哈。
...

对的呀， 那你干嘛还要““无用占内存”呢， 呵呵.

Lease

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-2 15:47
看来上车的全是在囤里啊。。。现在想上车还是要去囤里我觉得。奥克兰已经更难了。不过上了也就上了，会慢慢 ...

现在可以买点白银， 会有一大波行情.

Lease

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-2 17:35
我也看了，是不是又要散户和大空头PK啦哈哈。

是的， 看看热闹， 也可以凑凑热闹， 哈哈.

Lease

匿名者 发表于 2021-2-4 12:04
写得太长，没几个人会有闲心去看。
直接列出现在有几套房，大概个人收入，租金收入，贷款金额，直接了当。 ...

是的， 这个快餐时代， 没几个人有耐心去看太花时间的东西， 况且每个人的情况不一样，楼主的经验放在当代， 放在别人身上都未必适用， 加上一般的道理现在大部分人也懂了， 所以写东西要精简实惠.

Lease

love_3_month 发表于 2021-2-4 16:44
写了一半不写了？

因为没有引起楼主所预期的轰动， 所以写作动力骤减.

Lease

auckland.clark 发表于 2021-2-5 12:36
我赞同你的观点：高现金流的是必须的。

高现金流是为了更安全、更健康地维持中长期的投资，撬动资产增值 ...

奥克兰的 house 要买进时就是正现金流， 几乎什么时候都不容易. 我的第一个投资房是2002年买的，16万，租金250一周。但那时奥克兰人不象现在这么多， 所以算租金收入的话， 不能满打满算， 基本上一年算48周， 所以租金是250 X 48=12000. 那时贷款利率是6.5%左右，我是全贷款，所以一年贷款利息是10400，再加上地税， 保险和每年一定的维修保养，这样算下来还是没法获得正现金流. 不过这样的房子没过几年就是正现金流了， 因为租金上去了，贷款租客又帮着还了一些， 开支变少了.

当然要想正现金流可以买差区的house， 我买过一个， 确实是买进时就是正现金流， 可那是我的投资噩梦。几乎每个租客到最后都会欠房租。所以我个人后来绝对不买差区的房子.

真正实现买进就是正现金流并且不麻烦的是我在2010年买的CBD apartment, 12-13万一个，租金300， body corp 一年3000左右.

所以现金流肯定是重要的， 但奥克兰的 house一开始负现金流只要不是“负”的太多， 问题不大， 因为相信奥克兰人口依然会越来越多， 对租房的需求会持续强劲的，租金会持续上涨.