WIGRAM Skies GV要大涨了，上升无极限！

1977pacmann

http://www.stuff.co.nz/the-press ... 1/House-sales-stats

数据，趋势在这，胜于坐电脑前YY。。科学的分析吧。

1977pacmann

LZ有些太乐观了吧。。

首先政府不可能坐视房价上涨，从10月1号开始的禁止低于20%贷款条款肯定会减少一部分贷款买房的现象；资金不足退出市场的至少会有百分之几吧； 因为应对09年金融危机而搞的刺激经济低利率不可能再长期保持，汇市压迫下，明年RBNZ加息0.5%到0.75%是肯定的了。。利率高了，房市自然会降温；到2016年左右当利率升到7%时候，就是房市开始跌的时候了。
其次，上次04-08年这一番疯狂的涨幅轮回的泡沫还未消化完，市场再次如那4年那样疯狂是不可能的了；

对新西兰这个每年GDP增长2.几到3% 的小国，如何能维持10%增长的房市？ 泡沫终归要回归的。基督城从2012年重建开始，3年内要盖成1W多房子，从明年到15年这两年间，供求关系就接近平衡了；需求上，工人干完了工作该走的也该走了，保险金也不会继续持久注入这个城市；留下来接力的还得继续等着下轮涨幅，这一等就得至少三五年。。

具体时间：

大胆预测，如果储备银行提升利率的话，从圣诞节前就会出现下列迹象：交易时间增长，销售量下跌，有价无市；现有增幅会于明年十一月前跌到6%左右，然后是2015年，和普通通胀水平持平，然后维持在1%左右的增长率两三年（实际也就是阴跌）。。

大胆预言，胡说八道，请莫相信。。

1977pacmann

gg1986 发表于 2013-10-18 14:27
看多了发现个有趣现象，楼主总发帖说房价涨，另外一个1977兄就总发帖说房价跌，就没发现哪个讨论房价的帖子 ...

这个。。讨论问题，不同的观点而已，并不是和谁对着干；本人也有投资房，也期望房屋大涨，谁不想自己的投资短期内增值甚至翻番呢；只是讨论点客观事实，对房市前景没这么乐观而已，大家有兴趣，一起来拿出干货，好好讨论呗；

1977pacmann

...
楼上挖坟掘墓。。

1977pacmann

QV Registered Valuer Daryl Taggart commented that "The Christchurch market is stalling, there doesn’t seem to be a lot of activity and properties are increasingly harder to sell. Finance is now the biggest hurdle for most buyers, especially for those that already own property, and where a condition of the new purchase will be the sale of another property.”

Figures from Quotable Value (QV) show that the average property value for the whole of Christchurch in July 2017 was $495,000. The highest average values were achieved in the Christchurch Hills suburbs with valuations reaching over $659,000. The lowest average valuations were found in the Eastern suburbs reaching over $372,000.

1977pacmann

anzac_corp 发表于 2017-10-16 13:16
事实证明，基督城的走势和全国走势大相径庭，这三年没有上涨，反而微跌

原因可能是

1- 毕竟是南岛门户，有一定经济规模，生活、交通便利----
--------------------------中长期？多长？十年二十年？地震以前也是 南岛门户，有一定经济规模，生活、交通便 好吧？  关键在于是否有工作，根本原因在于资金是否能进来。就基督城这样，除了重建保险的资金，靠什么拉动？小企业？IT？旅游？中国资金？


2- 重建完成后基督城会更加漂亮和现代化
--------------------------没错，关键是多久，二十年？三十年？

3- 教育资源和旅游资源特别丰富
--------------------------相比惠灵顿，奥克兰周边，丰富？

4- 根据最近研究，基督城地震风险已经大大降低，已经大幅低于惠灵顿和北岛南部东部地区。
--------------------------能信吗？一切都在神奇的几率，即使专家信，民众信吗？资本信吗。

1977pacmann

结论：除非自己住房，否则投资基督城无论商业还是租借房产，都要慎重，甚至不推荐。新西兰澳大利亚有的是投资项目，房产也是。怎么看基督城都是这样。鸡肋。唯一赚钱机会就是震后可以卖保险时候大笔收房子时候，早就过去了。

1977pacmann

剑客浪心 发表于 2017-10-16 13:23
说这样多没用，WIGRAM现在560 +的地，220SQM + 的房子成交踩稳了70万以上了。

基督城未来3-4年我看不乐 ...

华人区是例外。嘿嘿。这个你我都知道的。

1977pacmann

anzac_corp 发表于 2017-10-16 13:41
基督城各方面是比不上奥克兰，但比Tauranga / Hamilton还是有明显优势的

比惠灵顿也可以说各有千秋吧

Tauranga Hamilton是不同的增长点。您可以想想，为什么基督城没有这样的增长点。惠灵顿岂是基督城能比的，无论是人均收入，工作机会，基础建设。。。邻居家发财不代表我家也能跟着发财。。因为它是村长家阿。

冲您这意思， 再等四五年等基督城爆发是吗？爆发10%增速每年？还是8%每年？还是5%？？机会成本呢？