言外之意就是，现在还来当我学生的就是傻X高位接盘侠

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能有这样的回复，我觉得阿海还是很实诚，值得信赖的人。

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先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-10 12:54
我觉得阿海还是很实诚，值得信赖的人。 这不是你说的吗？你怎么能质疑阿海老师？？          你这不是 ...

我们是简单讨论，不存在互怼。

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ilmaro 发表于 2019-7-10 12:44
我一直没想明白，他说的 “收成” 是啥？免息？银行还倒给钱？

如果 4% 是“收成”的话，那 8% 的时候贷 ...

我认为阿海说的是正现金流的被动收入的问题。现在利率降低租金升高，他已经度过了最难的时候，目前是正现金流。

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先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-10 12:40
晚点出手的话，明明可以省个几万块甚至几十万。何必非要拿10年后必涨来麻醉自己。这不是贱吗？再说几万块 ...

该出手时就出手吧，你这个想法的人，我见过：一类就是一直等到高点了，觉得慌了就进了买了，然后就是高位套牢了，现在哭的都是这类人。还有一类，就是一直在等，等到工资翻番了,还想着房价脚跟斩。

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ilmaro 发表于 2019-7-10 13:12
哈，这个，倒是事实哦……因为有租金收入的支撑，他现在应当是正现金流……

可也有负现金流的时候，流水 ...

哈哈，你这么算得没错。
不瞒你说，我买自主的时候也算过，但是买自住房是刚需，不是说多少贷款，而是真的在不可能中lotto全款买房的情况下，银行能借到钱买个自己的窝，贷款买房时最好的选择。
买的时候总是在考虑还款，回头想想，小两口就要一个房间，13年80多万应该是5房吧，其他四个房间都做活动间吗？为什么不能分租出去呢，租金一个星期500块最少了，38万贷款还息还是个事儿吗？有人肯定说这没有生活质量。小两口都不是叼着金钥匙出生的，要什么生活质量。勒紧裤带提升自己，自己有本事挣出来在跟老子谈质量！
13年已经平稳了，38万贷款，不买鸡怎么生蛋呢？！
当时就有一个老人问了我一句，你觉得你攒钱什么时候能全款买房，我觉得应该30年后吧，或者完全不可能。呵呵算了吧，贷款吧！

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ilmaro 发表于 2019-7-10 15:20
是的，对于很多年轻人来说，买房子是刚需，贷款也没得选的事……我觉得也没啥不好的……只要别幻想的炒 ...

说炒房这个事情，咱们也炒不动啊，炒房的是看准时机大量资金快进快出的。不是咱们工薪族做的事情。80后买房投资的多，炒房的还是红雷那句话，我不配啊！

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ilmaro 发表于 2019-7-10 15:20
是的，对于很多年轻人来说，买房子是刚需，贷款也没得选的事……我觉得也没啥不好的……只要别幻想的炒 ...

后来你买了吗？当时如果是85万买的近中区，现在怎么都有快200万了。

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先森表酱紫嘛 发表于 2019-7-10 14:58
呵呵，现在这种单边下跌的垃圾行情还忽悠人接盘，非蠢即坏啊。

像你这样让刚需在能买房的时候不要买房的，才是真坏。倒钩空军。

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ilmaro 发表于 2019-7-10 15:20
是的，对于很多年轻人来说，买房子是刚需，贷款也没得选的事……我觉得也没啥不好的……只要别幻想的炒 ...

当时是金融危机之后，和现在情况类似，房地产公司建筑公司倒闭，成交量很低，地价已经下跌。然后老大爷和我算了一个建筑成本，近新房确实盖不起来。算是赶上了好的出场时机。

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x-ray 发表于 2019-7-12 09:52
人家阿海已经说了很多大实话了， 例如现在可以买，但买要买什么回报率的，或者有加建分割潜力之类的，小白 ...

你说的也是大实话.*

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x-ray 发表于 2019-7-12 09:52
人家阿海已经说了很多大实话了， 例如现在可以买，但买要买什么回报率的，或者有加建分割潜力之类的，小白 ...

严重同意。
新西兰是移民国家的主题不变。
不用去抢的时候，就可以开始入场了。
可能对楼主来说现在房价还是很高,楼主参考的是10年前本地和国内房价。。你去问问现在90后的新移民刚需，他们不觉得贵。毕竟国内的房子增值和收入和10年前不可同日而语。