资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

carrot453

syliva_2011 发表于 2022-7-5 19:03
谢谢大神看下 35 Halston Road, balmoral 后院是洪水区 这个后院好像估计被人挖低一样 房子和邻居差不多高  ...

Council的GIS不会测到这么精确的，而且也不知道下一次洪水区更新是什么时候。你把后院填了的话原则上是会影响洪水区，导致附近水位上升，应该是需要资源许可的。

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陌生的香港人 发表于 2022-7-6 00:21
這個可以代樓主回答一下 當然一切是以申請人提交的topo plan 為準 GIS 只是參考 都是申請人找專業測量師/ ...

感谢香港人代为解答 ：）

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kingxun 发表于 2022-7-5 19:12
您好，麻烦帮忙看一下13 Altair place.谢谢

这个地civil方面都挺好的。雨水污水都有，都在低点容易接。没有洪水问题。地势坡度也可以接受。总体不错。

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you1597 发表于 2022-7-5 22:25
14 Vine Street, Mangere East, Auckland   帮忙看下 谢谢！

上面有人问过啦，请看1184楼回复。

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huodaer 发表于 2022-7-6 00:35
谢谢解答，污水连那个100的不可以吗？ 再扩宽，

不可以的，不符合规范要求。需要在车道上加manhole然后再延伸到地块，150的管道。

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mailbox 发表于 2022-7-5 22:45
麻烦楼主看一下13 Elphinstone Ave, Mt roskill. 雨水有解决方案吗？

看样子应该是必须走西面或者西南侧邻居的了，看不出其他可行的办法。而且估计至少需要2户的许可。

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x-ray 发表于 2022-7-6 12:34
请问 50 & 52 Hobsonville Road, West Harbour  雨水在50门口边上，1.4m 左右深，两块地一起开发有什么要注 ...

雨水看着像是在46和48号 boundary附近，你说50号门口边上是现场测过？雨水管道标高略高的，第一时间做测绘然后找civil engineer给你做初步雨水管道设计。后院的地估计要抬升不少的，房屋设计的时候需要注意，阳光角影响太大的话可以考虑错层。一开始就需要建筑设计师和我们civil engineer一起讨论商量确定车道，雨水管道和房屋的车库位置和室内标高。

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huodaer 发表于 2022-7-6 21:28
请问 6 mcrae rd, mt wellington 这块下坡地怎么样？ 谢谢您。

civil方面这还挺好，有雨水有污水，都在低点，没有洪水，坡度也还行。房子地基估计需要做桥架空管线，也算常见。

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Frank0812 发表于 2022-7-7 13:47
288 Riverside Drive, Waterloo, Wellington 洪水威胁查询 和 加建一层 可行性

你好，不好意思惠灵顿的地估计给不了建议了，只对奥克兰这边比较熟悉。

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huodaer 发表于 2022-7-7 19:04
谢谢您， 是不是最好manhole在地上好操作啊， 如果是雨水污水的分差线，是不是不能直接做manhole， 只能 ...

只要主管线经过地就可以，而且位置要在地势低的位置。管线至少要150管径。主管线经过就算没有manhole加一个就行。

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huodaer 发表于 2022-7-7 20:28
14 Marlene Avenue,Te Atatu South. 请问这块地好分割吗？ 谢谢。

雨水不一定好接，道路下面雨水管道深度看着有点浅，不一定好接。污水可能需要邻居许可。其他还行

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mailbox 发表于 2022-7-8 16:20
请问一下13 Elphinstone Ave , Mt Roskill 能分割吗？联雨水管有问题吗？ 谢谢

这个地上面1197楼已经回复过了

补充内容 (2022-7-8 17:03):
雨水能解决的话civil方面分割看着就还行

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huodaer 发表于 2022-7-7 20:56
1 Tabitha Crescent, Henderson, 请问这间 污水100可以直接扩宽做 manhole吗？你觉得这块地如何？ ...

原则上是需要将100管道换成150管道然后再延伸，其他有一段是在邻居家里。如果邻居不同意然后现状的100管道状况符合条件，Watercare可能会允许你用这100管道接6栋，但是需要特批。

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kingxun 发表于 2022-7-8 21:07
麻烦问下大神，34A Redwing Street, Browns Bay这个地可以分割吗，zone 跟水管应该都没问题，但在房研网上 ...

车道应该是跟34,32号共享的，需要看下这两家的title上面是否有easement。 有的话新分割出来的lot也是会继承使用权的。水泥有3米宽就够了。

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kingxun 发表于 2022-7-8 21:07
麻烦问下大神，34A Redwing Street, Browns Bay这个地可以分割吗，zone 跟水管应该都没问题，但在房研网上 ...

土地开发限制条款这个我们不专业，还是需要咨询律师或者问问测量师可能也行。

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huodaer 发表于 2022-7-9 00:48
请问 5 Jasmine Place, Blockhouse Bay 这个街上的1050的雨水管council好批吗？ 一般雨水管最多到多粗是最 ...

1050的可以接，没上线。

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huodaer 发表于 2022-7-13 14:22
请问群主： 1）雨水，污水是不是只能是主管道onsite才好分割， 如果仅仅是雨水污水分差管道onsite的话，加 ...

1) 是的，一般来说需要一条至少150mm管径的管道。只有lot connection的话很多情况还是需要邻居许可。
2）主要看管道size,一般lot connection 都是100的，分割一般至少需要150的管道，雨水污水都一样
3）一般来说最好地不要陡于12.5%， 1 in 8， 太陡就需要下挖或者上填，同时需要挡墙。地平的情况下如果雨污水管道够深也没什么问题。
4）参考规划师香港人的comment

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nzgaopeng 发表于 2022-7-12 23:37
请教一下，13 Tonkin, dr这个房子的污水和雨水问题。污水manhole是在自己家还是公共车道上，雨水要过马路吗 ...

污水看着可以接到在15号boundary附近的现状公共污水manhole
雨水不能直接接到catchpit，但是如果catchpit connection管道状况OK的话可以利用这条管道。

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huodaer 发表于 2022-7-14 13:14
sorry忘了问，如果土地平整的话， 如何知道雨水 污水管是否埋的够深呢？谢谢！ ...

需要做现场测绘

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huodaer 发表于 2022-7-14 13:11
首先十分感谢您的时间和解答。

1）其次第三点的解释我不太懂，1.25%既适用于上坡地也适用于下坡地是吗？ ...

1） 是的，大概，有点挖方矮挡墙也问题不大。
2）是的，污水加泵，雨水在高处会很难处理，没什么太好的办法。雨水一般不允许泵。需要寻找低处的连接点。
3）这个问题我们不是很专业，咨询规划师和设计师比较好些。

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huodaer 发表于 2022-7-14 13:51
请问这间 25 Woodford Avenue, Henderson, Auckland 土地分割怎么样？ 有什么问题吗？ 谢谢！ ...

后院雨水管道有2条重叠的，需要看看是什么情况，其他看着都还好。污水没问题，地平，洪水也没问题看着。

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huodaer 发表于 2022-7-16 06:46
请问这个房子可以接cp 吗？ 8 Elizabeth Avenue, Papatoetoe, Auckland
谢谢！

CP是不能直接接的，最多用CP的管道。还得看管道的状况。需要做CCTV看看先。

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kingxun 发表于 2022-7-25 08:53
可以麻烦帮忙看看这个地址可以分割吗？20 sailfish drive, west harbour, auckland，谢谢 ...

civil方面挺好的看着，雨水污水都可以直接接。洪水看着也没啥问题。地稍微有点陡不过也还可以接受。Suburban zone，看着分割应该没问题吧，可以再问问规划师有没有什么规划方面的问题。

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huodaer 发表于 2022-7-28 14:10
麻烦看看这块地如何？万分感谢！

20 Cron Avenue, Te Atatu South

管道看着都还可以的，地也不陡，没有洪水问题，civil方面看着挺好。

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nkalterego 发表于 2022-8-1 22:43
能否帮忙看一下 8 oldham place, Browns Bay.如果想在前院再盖一个房子，因为有挺大的洪水区，会不会非常困 ...

应该还好的，我们civil engineer先需要做一个洪水报告，然后建筑设计师根据洪水报告的建议设计房子。地基可能需要特殊设计下，结构工程师在building consent阶段设计。应该不太难。

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iFIRST 发表于 2022-8-5 17:47
20 pooley street, pakuranga, Manukau city, 可以麻烦看下吗，如果重建的话，横在中间的两条污水管怎么处 ...

总体来看挺好的，应该是一条雨水一条污水，正好可以用来接雨污水，不需要邻居许可。
管道的话地基设计的时候做一个bridging就好。
没有洪水问题，地也还好，不是特别陡。
civil方面总体不错。
可以问问规划师香港人有没有什么规划方面的问题

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叮噹小丸子 发表于 2022-8-8 15:18
请问我现在邻居建房需要连接我们家的manhole，请问我一定要同意吗？我不同意council会强制让我同意吗？会影 ...

你好，你可以不同意。
然后如果Council觉得走你家是最佳最合理的方案，他们会介入协调，如果你还是不同意，客户可能会选择走hearing，如果裁决支持开发商，就会强制执行。
具体看manhole在你家哪个位置，新的连接管道会产生多少影响，很大概率就是你家地块范围内会多一段公共管道。

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叮噹小丸子 发表于 2022-8-8 20:25
谢谢。那日后邻居需要维修什么都可以来我家修是吗？ 那我家title会有所改变吗？因为距离非常长在我家接过 ...

以后就变成公共管道了，维修的话都是Council来修，不是邻居。
title大部分情况下应该是不受影响的，因为是公共管道，不需要easement.
如果是强制执行的话，大概率你只能接受。不过对方应该还是有义务对你家造成的影响进行修复的，比如绿化，植被，fence等

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cloud6000 发表于 2022-8-8 22:22
大神你好，可以请你帮我看一下这块儿地吗？85 Verbena Road, Birkdale, Auckland。一分四有没有问题? 谢谢 ...

雨水连接可能会有问题，有概率需要东南侧邻居79B Verbena Road Birkdale 0626的许可来延伸管道。
地够大，感觉4个应该没问题吧，具体需要问问建筑设计师，地15米宽有点窄看着。
雨水可能是最主要问题。
污水和洪水都OK.

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TinaDING 发表于 2022-8-15 18:25
能麻烦大神看一下 4 Centorian Drive吗？ 非常感谢！

civil方面挺好的，雨水污水都可以直接接后院的公共管道，没有洪水问题，地也不陡。