资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

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vodafone2degree 发表于 2021-9-17 22:55
多谢大神。
能看一下 68 lyttelton ave, forrest hill吗？
貌似坡度落差稍微高了点。 ...

雨污水都有，看着都没问题。
的确就是地有点陡，需要好好找设计师设计一下，怎么布局房子，车库的高度位置。
没有洪水问题

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vodafone2degree 发表于 2021-9-18 11:11
谢谢大神的提醒
land use 上注明是 residential bare land, 不同于其他的，应该没问题

个人看不出问题，这个跟civil不是那么相关，更多的是规划方面的问题。

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如果遗忘 发表于 2021-9-29 14:16
麻烦大神看一下 17 Kashmir Road，Glen Eden。貌似没有雨水管。如果需要分割，应该怎么做。谢谢 ...

雨水如果运气好，门口那个道路的catchpit connection 225的管道状况好的话可以直接利用这个管道，应该会比较简单。如果管道状况不好的话，需要换新的或者修补。

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如果遗忘 发表于 2021-9-29 14:24
还有，坡度会不会是个很大的问题。谢谢

坡度看着平均16%，应该还可以。让设计师和我们civil engineer好好沟通下车道和车库的高度

补充内容 (2021-9-30 20:57):
地块上半块需要往下开挖一点这个应该是难免的

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如果没有你 发表于 2021-9-30 16:41
麻烦大神帮忙看下 59 Langana Avenue, Browns Bay，如果想做分割的话 可以做吗 有什么难度和问题吗 谢谢 ...

雨污水接口看着应该还好
门口道路有一个条比较大的Overland flow path，会被要求出洪水报告
地很陡，开发的话开挖量应该会比较大，挡土墙会比较高，成本会高一些。
分割的话我们civil方面看不出大问题。

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iwonder1999 发表于 2021-10-1 13:53
楼主好
337 Ellerslie-Panmure Highway, Mount Wellington。是Mixed Housing Suburban Zone。
能否麻烦帮忙 ...

问题是有点多。
雨水应该问题不大，就看哪里可以钻到合适的soahole排到地下，这个区域都是排到地下，运气不是太差应该可以。
污水倒是可能需要邻居许可，的确只显示公共管道在南面邻居家。
车道的话你需要保证东面337A的出入。
那条长车道的话如果状况OK的话可以申请保留，不过你需要额外接自来水，通信和电力的话估计还是需要破开。
另外一个问题就是地块在洪水区，需要洪水报告。
从civil方面来说，开发是可以开发的，就是需要解决的问题或者说限制比较多吧。

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日蚀 发表于 2021-10-1 16:54
大师，请帮着看下148 Atkinson Rd, Titirangi这个雨水能接马路对面吗? 不行的话怎么操作？谢谢 ...

看GIS信息感觉管道有1.5m深，可能能接上。具体还是需要看实际测绘数据
不行的话备选方案就是穿过东面150B接到东面的stream
另外这个地污水也需要调查下看看是不是有150的管道接到地里面。

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bibimimi 发表于 2021-10-2 17:42
能不能帮看看 9 sevilla place，unsworth hights的开发可能性？ 谢谢

主要还是雨水，看看能不能接到西面邻居家里，不然会比较麻烦。其他看不出什么civil方面的问题。

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轩懿 发表于 2021-10-4 12:38
4 8。号  methuen rd ，new windsor 请帮忙看看，雨水如何搞呢？ 47号盖房子在门口应该有雨和污水 ...

看看能不能跟北面56 Bollard Avenue New Windsor Auckland 0600商量下接到他们地块内的公共雨水管道吧。南面道路上的雨水管道看着太高不好接。
污水没问题

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sean117207 发表于 2021-10-4 21:26
65 meadway sunnyhills
麻烦看看，洪水问题 和管道问题

后院的确是洪水区，后面如果造房子很大可能是之能做架空地基。具体房屋设计标高估计需要做个洪水报告建个模。
管道的话雨污水都有。雨水需要问一下Council是否可以在那条1500的管道上面造房子。

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轩懿 发表于 2021-10-6 09:41
56号是商业的.而且好想要100米.有其他办法么？

大概70米左右。另外么如果58号门口的公共雨水管道够深可能也可以往西延伸到48号门口，但是也大概有65米，算上人行道恢复和交通管制，估计这个方案还要更加贵点。
其他方案看不出。

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彩色的夜 发表于 2021-10-5 08:52
84 Marlborough Ave, Glenfield.麻烦看一下，非常感谢热心人。

污水有，没问题
雨水可以接到路对面的525管道，具体看这条525管道的深度，够深的话应该问题不大。另外一个方案就是直接排到对面的stream。
有洪水问题，需要洪水报告

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sanyo 发表于 2021-10-5 11:57
能不能帮看看 29 Fellbrook St, Manurewa 的开发可能性？ 谢谢

看GIS信息雨水污水都有，问题不大。雨水估计需要按照tank.
有洪水问题，需要洪水报告，对室内标高会有要求。
分割的话civil方面看着没有问题。
规划方面你可以问问香港人。

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qiqiapple 发表于 2021-10-6 11:48
能不能帮看看 34 Mcfadzean Drive 的开发可能性？ 尤其是管道问题.  万分感谢.

看着雨水和污水都不容易
雨水，有一个办法就是把门口那条公共管道从44号门口开始从北面重新铺一下，铺深一点，这样应该可以够低。造价会贵点。或者铺一半，这样地块最低的那个lot需要一点特别的设计。
污水，现在的连接管估计是从西面30号接过来，需要CCTV 确认下。这样的连接管一般都是100管道，原则上需要升级到150管道。如果升级困难，而且运气好管道状况OK的话，有可能可以利用现在的100管道接6个。只有做了CCTV才知道。
其他civil方面看不出大问题。

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轩懿 发表于 2021-10-6 18:49
后面盖一个的情况下，雨水有没有可能排污水井里

没有可能，雨水不能排污水井

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DevilTommy 发表于 2021-10-10 21:33
你好，初次学习污水雨水的分割问题，可以麻烦您看一下30 rockfield road, ellerslie. 想听下你对着个地的分 ...

雨水应该可以直接saddle上门口人行道下面的1350管道。
污水可能有点麻烦，预计现在的管道是跟30A一起连到了30A后院的公共污水管道。要分割的话需要把公共污水管道延伸到前面，需要坐下CCTV确认下管道的位置，管道大小和管道状况。大概率是需要30A许可的。
洪水正好在洪水区以外，应该不需要洪水报告。

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charlie560907 发表于 2021-10-10 22:43
您好，能否帮忙看一下 74 zelda ave otara吗？谢谢！

雨水污水看GIS信息基本都可以接到车道靠近zelda ave 的公共管道。
车道的话具体有多少个停车位，超过9个停车位的话需要用到邻居家的部分，这个就需要好好研究下了， 像title 上面有没有easement，现在的混凝土车道宽度是多少什么的。
洪水有很小的OLFP，应该问题不大。

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wangly 发表于 2021-10-11 09:49
请帮忙看一下51 kautami avenue，中间的雨水井可以挪到边上去吗？谢谢！

看GIS信息，可以的。
有比较关键的洪水问题，分割设计时第一时间做洪水报告。

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charlie560907 发表于 2021-10-11 19:15
您好，能否再帮忙看一下 9 othello dr otara .15 lynwood rd new lynn .107a canal rd avondale.谢谢！ ...

9 othello dr otara
雨污水都有，地平，没有洪水问题，civil方面很好。

15 lynwood rd
雨污水也都有，东北角属于洪水区，需要做个报告，问题不大。另外主要就是车道，应该是跟邻居共享的，分割的话应该需要把整个车道铺成混凝土，需要邻居许可。

107a canal rd
雨污水都没有，都需要从道路上引进来。需要破driveway，雨水还需要穿马路。driveway属于107A的只有1.5米大概，估计不够宽，还是需要破整个3米宽。需要107许可。
没有洪水问题。

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Priestley2 发表于 2021-10-25 20:30
楼主好！想请教一下583 EastCoast的雨水想连接到5 serrata，但屋主不同意，我能向watercare申请帮577到585 ...

这个情况，GIS上面显示公共管道是连着一个catchpit，显示是在577和5 Serrata Pl的boundary上，这个catchpit位置具体位置是否找到，实际位置是否有通过测绘确认。
如果实际位置是在577地块内，那就不需要5 Serrata Pl的同意。
如果实际位置是在5 Serrata Pl范围内，就算577和585全部都同意，你还是需要5 Serrata Pl的同意。你可以跟577-585一起联合跟Council提出申请，然后申请Council介入协调。你们这种情况的确是连5 Serrata Pl最合理，Council support的概率还是蛮大的。

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af_zhang 发表于 2021-10-26 13:35
请帮忙看下26 merani street narrow neck 好像污水不在界内，好处理吗，其他方面还有什么问题吗，谢谢 ...

这个主要还是看邻居了，现在应该是接到东面 25 Hamana St地块内的，如果对方好商量的话接一下很容易。不同意的话需要走Watercare特批（具体看管道状况）或者让Watercare介入来帮忙协调。
雨水的manhole在后院吗？在的话其他civil方面看不出什么问题，主要就是污水了。运气好会很容易。

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A.RA.SHL 发表于 2021-10-26 15:06
楼主你好 最近看了一套房 小房大地 但是房子的污水管是先接到邻居家在一起入市政的主管 BTW主管就在马路上
...

污水管可以改，一般都可以直接接到主管上。具体情况可以发下地址看一下。私信也行。

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Cadios 发表于 2021-10-26 16:41
你好楼主想请教下 45 hathelow street 能分割吗

45 HATHERLOW STREET GLENFIELD 0629
请问地址是这个吗？
如果是的话，污水在后院，分割后前面的几栋可能需要按照泵。
雨水可以考虑延道路接西面37号门口雨水主管。
洪水看着也没问题
看着没啥大问题。

补充内容 (2021-10-26 21:19):
分割看着没啥问题，找设计师和规划师做前期设计就好。

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mc2629894 发表于 2021-10-26 17:47
有个简单的问题，我想查我房子的雨水和污水管线分布图，但是可能是因为是老房子（1959s）所以counci那里查 ...

这样的话只能找人来做CCTV了。老房子如果没有雨水公共管道通过，大概率排地下。污水一般都是接到公共管道的，没有显示的话大部分情况CCTV都能测出来。

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rockmouse 发表于 2021-10-28 23:41
能帮我查一下 20 Phyllis Street, Mt Albert 吗？谢谢

污水地块有，有两条，建议车道设置在南侧，这样污水管道可以避免做地基架桥
雨水有点怪，周围能看到的管道都比较远。西面reserve里面比较近的停车场照道理是应该有雨水系统的，但是GIS没有显示。 道路上也有几个catchpit，可以尝试接。具体需要现场调查下。
有洪水，需要洪水报告。设计的时候先做洪水报告。

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4bridgman 发表于 2021-10-29 19:31
请问奥克兰可以打井吗？需要找哪个部门批？

manhole是雨污水公共管网的一部分，用于检查和维护。你说的打井，是指那些往地下排水的井？如果是的话只有奥克兰特定的一些区域可以。审批还是Council.

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填空选择题 发表于 2021-10-30 19:05
32 gracechurch dr flat bush 可以分出来一块地吗，谢谢

这个问题可能需要planner来回答。这块地属于Flat Bush Precinct，需要check Precinct rule来确定是否可以再分一个。建议咨询规划师。论坛上香港人就是。
civil方面，污水GIS显示只接到了32A，不确定是否连到了32。
雨水管网是没有的，可以排到后院的stream吧，如果是stream的话。
洪水问题有，但是应该影响不大。
总体来说，如果污水可以接到地块内，然后规划方面允许分，应该就可以分。

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irene.yihua 发表于 2021-10-30 21:05
可以帮忙看一下134 Stredwick Drive Torbay吗？谢谢

主要就是雨水问题了，公共管道离得有点远。看138号分2栋Council 批了路边排水，不知道是什么时候批的，现在比较难了，但是也还可以尝试，过程可能会比较久。实在不行就只能往西面接到公共管道了，费用会比较高。
Civil方面其他看不出什么问题。

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irene.yihua 发表于 2021-10-30 21:25
感谢回复，请问如果不考虑分割，只是现在的房子推倒重盖的话，也是存在相同的问题，并且路边排水也是很难 ...

如果现在已经是路边排水的话，可以争取利用现在的。如果现在是排到地下的话，新建房子的要求跟分割是差不多的，新建路边排水的话也需要AT审批。

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garytang 发表于 2021-10-31 19:49
7 Macleans Rd，Bucklands beach     论坛里有人发的，刚卖了高价，请大神分析下这块地吧 ...

Civil方面看着都没啥问题，不需要邻居许可，雨污水都可以接。没有洪水问题。从civil方面来说分割问题不大。
地也大，位置也不错。
其他还有什么特别的暂时看不出来。