FML 各种小心却还是被 卖房中介 坑了》》》》

potatosis

实力坑爹中介：Ra＊白 公司 (公司是柠檬黄背景的）的Ellerslie Branch， 马来西亚华人， Vict** L**, 三十来岁 戴眼镜，listing agent。

被坑经过：

男友妈妈想买我们隔壁的房（negociation)，通过同一公司的agent（我们朋友）注册了，并告知listing agent男友妈妈感兴趣，如果有人出 合同，请及时告知。


首先，看房子当天listing agent 没出现，说是double book。
然后，
周二时，他说他有一个买家有兴趣。
周三时，他说周二那个有兴趣的买家不会出价。目前没有offer。
周日，男友妈妈把offer准备好 发给他，被告知房子周五已经sold.

质问listing agent为什么不及时通知我们，他的解释是“抱歉，我忘了。” FML

男友妈妈买房的经济实力是有的，也很有诚意哪怕多出一些只要买到就好。

这位Vict** L** 只想着自己的commision 不被别的中介分走，完全没有站在卖家的利益角度。

卖家们卖房时看清了，千万别找这种毫无专业度 不在乎卖家利益的agent.

potatosis

ephwy 发表于 2017-12-11 13:42
这种情况不太能算坑吧，楼主的，男朋友的，妈妈如果喜欢的话，为什么不早点递offer?

如果你递了offer, 你 ...

男友妈妈在海外出差，因为listing agent说没有人出价，所以我们这边也没着急递offer。
以前知道中介会坑买家，现在才知道中介也会坑卖家。
哎，大意了

potatosis

luwar1234 发表于 2017-12-11 13:50
中介没做错什么吧？

愿意多出一点拿下来，为什么不早点敲定？

listing agent表现的是没有其他人愿意出价，所以我们这边就没抓紧时间，但一直跟他有说"如果有其他人出价，立刻告诉我们。“

买房子谁也不希望做冤大头吧，有别的买家时才会弄个best offer，如果没有别的卖家，那么屋主可以和我们来回谈价格的啊，谈的双方认可的价格就成交。

potatosis

kei 发表于 2017-12-11 13:54
这件事情 是你那个朋友中介的问题吧？？通过他注册的 他没告诉你们有没有offer？ ...

我朋友一直有密切和listing agent 沟通最新状态，但是listing agent的回复（包括电话和短信）都是周三之后没有任何有兴趣的买家，然后周五就已经卖了。
而且listing agent自己也承认，是他“忘了通知”。

potatosis

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 14:07
一开始就应该直接找listing agent。比较直接比较快，而且简单

想着肥水不流外人田，给自己朋友多点业绩嘛

potatosis

luwar1234 发表于 2017-12-11 14:00
你说的也对

中介估计是私心太重了，怕自己佣金出问题。

嗯嗯，原来以为中介为了卖高价，然后故意说“不出高价的话，卖家不卖”。
没有想到，会不诚实到这个地步。。。
还是我 图样图森破。。。。

potatosis

auckland.clark 发表于 2017-12-11 16:48
有短信证据，是可以投诉的。

嗯嗯，肯定会投诉的。

potatosis

注册专用 发表于 2017-12-11 17:22
房子看中了，估计觉得房市不好，没人会买，想以更加低的价捡，没想玩砸了，别人下手快，中意的房没买到。
...

确实我们也应该早点下合同，这样那个listing agent就没机会了，不过他要是诚心想独吞，也可以不把我们的offer不拿给卖家。

potatosis

lianlian88 发表于 2017-12-11 17:21
这种情况很普遍的，碰到这种情况买家的agent要自己想办法的，有时候买家的agent会直接联系regional manager ...

嗯嗯 这回学到教训了，有manager知情的话，他胆子会小一些。
以后我卖房的话，肯定走拍卖。至少透明一些。

potatosis

注册专用 发表于 2017-12-11 17:22
房子看中了，估计觉得房市不好，没人会买，想以更加低的价捡，没想玩砸了，别人下手快，中意的房没买到。
...

如果listing agent如实告知还有别的offer，男友妈妈肯定会更快的下合同。
哪怕agent说卖家要高价才能卖，至少还有个公平竞争的机会嘛～～
anyway， 大意了

potatosis

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 18:31
1。如果确实交了offer，而中介没有告诉屋主。肯定可以投诉。
如果只是说感兴趣，一直没有给offer，那就不确 ...

确实男友妈妈没有立刻下offer，她看房后第二天就去海外出差。
周日看了房以后，就开始联系银行批贷款，看房后第6天的offer。

他妈妈周日出得offer (以为没有人出价）比售价低2万，反正如果只有她一个买家，价格是可以再谈的。
但是他妈妈有和我男友说如果有别的买家争，她会出到比售价高3万的价格。也就是说她的价格范围有5万的可商量空间。

potatosis

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 18:43
呃，好像没有几个中介是真的为了卖家的利益的吧？多数是为了自己的佣金

如果LZ找listing agent，可能还 ...

是的，当时是不知道listing agent会有这么一招，不然我也不会节外生枝了。

potatosis

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 18:46
哈哈！那也看中介类型，卖得快或卖得高价，能两个都达到最牛。
不过屋主来说都是想卖得高，所以得看offer ...

男友妈妈之前一直在海外出差，是房子上市2周后，她正好回奥克兰，所以才来看房。看房后第二天又飞走了。

potatosis

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 18:59
对，还不如直接找listing中介，如果诚心想买。
绕一圈，listing中介又要分钱，沟通也麻烦，还得传话筒。
...

买家中介是我朋友，她是肯定信得过的。找她做中间人，是想着能帮朋友多点业绩。
还有如果listing agent关于房子有隐瞒的信息，我朋友肯定会直接告诉我的。
但是，之前不知道原来listing agent 对 买家中介也会有隐瞒，我一直以为这2人是合作关系。

potatosis

yangranwu 发表于 2017-12-11 19:00
lz想捡便宜，等屋主降价，结果没捡到。要怪就只能怪自己太贪心，这个又不是拍卖，有人出pre auction offer  ...

如果有别的买家出价multi offer，那么男友妈妈出价肯定比 没有任何买家的情况 高一些。
我们反复跟listing agent打招呼，如果有比的买家出价，请及时告知。
没有人出价的房子，你还出个特别高的价，这不合理吧。

potatosis

:TicklyRain: 发表于 2017-12-11 19:14
看帖子估计周二到周日都没出offer，而房子在周五已经sold。
那很可能是unconditional offer，价格合理的 ...

不怕反转和逆袭，我也没匿名。
男友妈妈出的offer也是无条件的。

关键点在于，在我们反复叮嘱listing agent 的情况下，我们从头到尾不知道有别的买家出offer，也不知道房子静悄悄地就卖了。

如果男友妈妈知道有别的买家，她的出价会比最终售价高3万。屋主不会傻到不要3万吧。

potatosis

hk889 发表于 2017-12-11 19:58
这家公司是很垃圾的！！多年前也给他们骗过俩次一次华人一次洋人

哪个公司都有靠谱或者不靠谱的。
事发之后，我朋友和她经理很给力，一直有帮忙积极地和Victor沟通，但是对方除了“抱歉，我忘了通知你有别的买家出offer。”就没别的了。

potatosis

385201675 发表于 2017-12-11 20:18
典型的穷人思维，怎么不早点提交offer?总觉得自己是弱者，别人咋坑你了？自己手慢犹犹豫豫 ...

那你卖房时千万一定要找这个Victor帮你卖房哦，分分种“帮你”卖掉，只是价格卖的少几万而已。

potatosis

WWGB 发表于 2017-12-11 22:19
很正常啊，谁知道你们是真心想出offer还是还关注别的房源，中介有钱挣当然不管别人了，那个中介可能急着等 ...

从这个角度来看的话，这个Victor这么不择手段一切向“佣金”看齐的手法就能理解了。
anyway, 给大家提个醒，卖房时小心这样的中介。

potatosis

wplp25 发表于 2017-12-11 23:11
RW公司的盘，上来就应该直接找listing agent，你朋友应该不被允许直接去联系屋主的
既然看中就得马上offer ...

嗯嗯，买房确实是个操心的事。

potatosis

樓主 发表于 2017-12-12 10:22
查了一下，原来是他。很久以前打过交道，觉得他能干得出这种事情一点都不奇怪。 ...

原来我不是一个人。。。

还有一点特别奇怪，他妈妈去看房，结果关于这个房子的任何册子或文件都没有。厨房里摆的都是他其他房源的宣传册。

所以，卖家们想卖房时，最好亲自多过问。

potatosis

:TicklyRain: 发表于 2017-12-12 13:34
其实楼主不用太激动。买房很多更是看缘分。还有吃一堑长一智。以后有心仪的房子，找listing agent，下了off ...

你说的有道理。
我以前确实不知道 买家中介和listing agent之间的金钱利害关系，总以为listing agent肯定是做努力为屋主卖个高价。
确实他妈妈没有尽早的出书面offer，但是我朋友一直有短信和电话跟listing agent沟通实时情况，表明他妈妈是有兴趣的。

作为listing agent,如果有multi offer需要跟所有感兴趣（不管有没有出面offer)的买家告知给屋主递交offer的deadline。我天真的以为，listing agent肯定会如实告知我朋友，没想到他“忘了”。

他妈妈是没法保证自己出得最高，但是她的预算比最终卖价高出3万。如果我们有机会公平地去竞争，我觉得屋主应该不会拒签高出3万无条件的offer。

potatosis

auckland.clark 发表于 2017-12-12 14:48
不是抬杠，有的房主在几个offer 中，挑的真不是最高价的。

都是无条件的情况下，也不挑价格最高的嘛？
这下我明白了，是挑listing agent能拿到最多佣金的offer

potatosis

ztswyz 发表于 2017-12-12 15:12
说的太对了

好吧，也许是天意。。。

potatosis

auckland.clark 发表于 2017-12-12 15:55
http://www.chinesenzherald.co.nz/news/socialmedia/warm-story/

十几个买家高价抢房，业主却自愿降15 ...

如果真是降价卖给更需要的人，倒也是能理解，也算是做善事了。
不过这个listing agent用“忘了”的借口不通知我们deadline，我只能去他的星际大西瓜。。。。

potatosis

匿名者 发表于 2017-12-12 15:57
这个是违规  而且是严重违规  可以投诉他的公司经理还有REAA    然后屋主也会知道   这个listing agent 倒 ...

嗯嗯，已经开始了投诉程序。

potatosis

auckland.clark 发表于 2017-12-12 15:59
也不是活雷锋，是中西文化的差异吧。我有个房子，房主也有要求：要维护好花园，花园里有他们美好的回忆。 ...

32个赞。。。