史上最坑买房经历........

轻描淡写

楼主不必太担心，这个也算是普遍现象了。房子应该是在雨季做的外墙，那个时候外墙板含水量大，你这个外墙应该是竖板和横板混搭，一般竖版油漆工会在上板之前把被盖住的外墙板部分先油漆一下，这个环节在雨季尤其重要，这样之后就算外墙板在夏季收缩也不会把原来的底漆暴露出来。其实在雨季横板最好也这么做，但是大部分房子横板weather board占的比例大，除非价钱给到位了，而且又特殊要求了，不然也没有油漆工会这么做，因为太麻烦了。另外timber weatherboard对油漆颜色有要求，不能用颜色过深的油漆，这样会加速木头本身的伸缩，你这个在结构上不会有什么问题，如果有条件的话可以把漏出来的部分补点油漆就行了。至于裂的那个地方目测就算不换也不会有什么问题，这块板可能是做的时候折了一下但又没完全折断的那种。weatherboard 后面还有cavity batten，cavitybatten后面还有building paper，水想从那个地方进去是不可能的。地脚线裂缝也是材料湿度大的问题，没办法，新西兰的冬天湿度太大，如果你仔细看一看你家的墙，我相信你也会发现多少会有圆形螺丝突起的情况，这个也是湿度的问题。虽然在封板之前council会做湿度测试，但是这个也只是抽查，没办法面面俱到，所以每栋房子或多或少都有这样或那样的问题，但都是些小毛病，不伤筋动骨但让人看着心烦的那种。所以楼主就算和开发商协商多半也就是补补腻子上上漆罢了。
看了很多朋友说新房不如老房好，我觉得整体上看新房肯定好过老房，因为building code一直在更新，新房子无论从结构，舒适型等各方面都有老房子没发比的优势。所谓的做工，这个也是见仁见智。我见过很多老房子活糙的惨不忍睹的，也见过很多工工整整的，说到底还是看施工方在建房时的施工质量。也有朋友说不能买华人建商做的房子，这个有点以偏概全了，洋人的垃圾活也很多，但他们是最不应该出垃圾活的，因为人工洋人builder 普遍高过华人builder。我相信如果你找对人，工钱又能给到位，华人也能做出大家所谓的那种洋人品质。不过现在市场的供需关系决定了能蹲在那里给你扣细节的房子不是是屋主自住肯花大价钱就是要卖大价钱的豪宅。一般市场上开发的房子都是流水线作业，大家买的时候保持好心态，大面上过得去就行了，太抠细节只能让自己闹心。

轻描淡写

kelongrenwei 发表于 2021-2-21 10:46
我觉得应该就事论事，不要动不动就说华人BUILDER盖房子不好，如果说20年前华人刚进入建筑圈，很多人半路起 ...

说的没错，很多华人builder是非常好的。真正烂的是印度builder，屎一般的技术，谜一般的自信。