现在建房成本多少钱一平米？

zhong5487

ethanwu 发表于 2020-4-13 08:25
首先20万的地有可能是要+gst的，那就是23万

其次盖房子需要时间，时间成本也是钱，利息50万差不多一年也得 ...

出来个明白人啊。哈哈，还有盖的过程中可能还会遇到什么各种各样幺娥子，建筑过程中，这那那这的费钱又耽误时间，也是很操心的，熟手实力大的也就算了，总归还是能赚到钱的，如果菜鸟看别人盖觉得这就是捡钱的活，那是前几年，确实随便改一个都赚钱，小白都赚钱，现在不好弄了，难了

zhong5487

有人给我算过，说投资95万左右。hobsonville 的房子，200来的地50万，盖个170.180得房子按2000一平算35万，管理费2万五，中介费2.5万，那就是50+35+5等于90万，然后前期报批啊，图纸啊，利息啊，算5万，那就是95万成本，卖的话105万吧，赚头就是10万，这是按小白投资算啊，自己啥不干，啥不管，税后来个5.6万的

zhong5487

ry55 发表于 2020-4-13 11:02
那这个算法对还是不对呀，5.6万是不是收益率低了点？

你啥都不会啊，不会盖房，也不能管理就是那种有工作的人，能贷款的，赚点零花钱

zhong5487

ry55 发表于 2020-4-13 12:12
有道理，属于啥都不耽误的那种，到手5.6万纯利润。。。。。。

对啊，如果真的有点资金，好贷款，一次弄个2-3套的，那也10几小20万了前提是市场好

zhong5487

人左之由 发表于 2020-4-13 16:14
要是买熟地建房的话，能赚个百分之10已经不错了，还需要承担各种风险，各种建房压力。而且还需要有资本或者 ...

现在这个情况，菜鸟可以买个大地屯着，先租着，慢慢分割，开发，等到分割好了，可能市场就明朗了，到时候再考虑直接卖地，还是直接盖房卖，只要资金充足，可以hold住就行

zhong5487

take-away 发表于 2020-4-13 19:27
我的前提就是没有什么资金，增加的额外成本我承受不起啊。我看的房子Title和Lim一定要是很干净的，因为正 ...

康嫂有时候都不知道批出来了什么东西，批过的东西回头检查它又要求你过这事那事是非常常见的事，但是不管怎样，无非就是增加成本。拖延时间个事，总会解决的关键的事情还是你卖房的时候市场如何，市场好了，怎么都好了，市场不好，就算盖的时候跟你说顺利，赚的也少，当然不顺利赚的就更少可能还赔钱。

我家附近一块地，开发了个八栋联排，看着去年一点点起来，这快要收尾了，摊上个疫情，拖延时间不说，市场肯定不会好，这就属于点超级背，赶上坏时期了，但凡早2个月上市，就会不同结果
所以说私人小开发商赚点钱真的运气也是很重要的，时间点非常重要

zhong5487

人左之由 发表于 2020-4-13 21:21
这个是geotech report里的，需要专业人员去site查，一个report 3000~4000不等。一般在做building consent ...

哦，我好像知道这个东西，就是他们说的好土坏土之说对吧？我记得我家当时是挖土的人出了报告，特别把地基挖深了不少，挡土墙木头也是加固了的，这个盖的时候好像要看，批的时候好像没有特别管