房价还要跌多久？现在可以入场吗

zhong5487

匿名者 发表于 2022-6-18 11:14
别想着房子会涨，你80万投资买110万房子，贷款30万，利息6%，一周还贷近400，加地税，保险，维修，租金500 ...

如果一个100万的投资房。可以top u到全额贷款，那么一年利息按百分之5算。需要花5万。租金按600算。一年3万。等于你自己需要承担每年2万的利息，3万的租金还需要交个百分之30的税，那就是小1万刀税务支出，还有地税保险支出算5000刀好了，那就是一年准备好赔进去2万利息一万税加5000刀地税保险会计费，共计35000左右

如果10年后涨到150万，那么你花了35万的支出，赚了15万，确实不多，免税的

如果5年涨到了150万，那你支出了17.5万，还赚30万，交了税的话就也还行，可能18万左右

这是不算你有本金的情况下哈，因为我觉得不能算本金。得按纯贷款算，不知道我那么算对不对

补充内容 (2022-6-18 12:12):
再来个全款的算法，全款100万，一年到手1.5万，等于百分之1.5的投资回报率，有点低啊，除非房子会涨的很好。不然意思也不大

zhong5487

木头姐紫微 发表于 2022-6-18 13:21
非常到位，应该就是这么个算法。
买个旧房纯出租在纽村当前的房价和工党脑残政策下，没有什么利润，有点 ...

是啊，如果完全不涨那就是赔钱货，涨幅度小那就是白折腾，我那算法还是租金顺利到手，租客不破坏房子中间没幺娥子的计算方法

而且5年时间100万涨到150的可能性好像也不是那么高。。

我要有100万本金的话还到自己自住房或者现有投资房会更理想，直接每年5万刀

有点别的想法和能力的的拿100万干点别的也行啊，以租金养老的时代很快就要过去了，至少年轻人靠这个方式可行性越来越低

zhong5487

匿名者 发表于 2022-6-18 14:48
楼主扔个炮爽一爽，引来这么多路边经济学家。没人看出楼主所谓截图的毛病吗？好奇，问问经济学家们。
...

楼主有70万。700万，或者一分钱都没有都不是重点，重点是身边确实还有些人手里有现金。或者还有贷款额度，再观望要不要入投资房