单开一贴，也谈房市的崩盘【更新】

我不是YY帝

Lease 发表于 2016-6-16 11:55
所以要想发达， 通常要经历两轮牛市。

追求YIELDING的策略， 在第一轮牛市中通常不能买很多投资房（5幢 ...

同意。。。但是对起始资金要求太高。鄙人没这钱唉。。。

还是DO UP吧。

我不是YY帝

love_3_month 发表于 2016-6-16 11:58
“国家的竞争力就只如此，为何它的核心城市就值得拥有全世界超一流的房价？”

有标准吗，比如国家竞争力 ...

这个很难数据化啊，每个人追求的不同。

有人说不定就想当农民呢？新西兰就很适合他。
有人看重宜居？大洋洲最好的是墨尔本。
有人看重赚钱？不用想也是旧金山啊。
有人看重学校？大洋洲国家都是渣渣。

房屋不可负担性来说，我可以负责的说，AKL肯定是全世界前十名之内的。

我不是YY帝

enningtang 发表于 2016-6-16 11:57
赞同，不同类型组合起来才好。我现在保留的都是可以分割的潜力最大的。以后一分割一卖又可以把贷款清了， ...

但终极目标还是YIELDING，因为只有YIELDING才有被动收入。才能达到用钱买时间的目的啊。

赚钱只为豪宅名车LV的想法太浅薄了。。

我不是YY帝

enningtang 发表于 2016-6-16 11:57
赞同，不同类型组合起来才好。我现在保留的都是可以分割的潜力最大的。以后一分割一卖又可以把贷款清了， ...

人还是不能贪。

不可能一波流下来，让你从起始一直赚到这波结束的。适时的时候就应该收手了。

我不是YY帝

love_3_month 发表于 2016-6-16 12:05
这个没错，大家都认同。

不同的是，现在是不是牛市，还是已经进入慢牛，还是已经是临界状态，马上进入熊 ...

慢牛这词我听了就想笑。

至于为什么想笑，你上GOOGLE查一下大陆新闻就行。

我不是YY帝

Lease 发表于 2016-6-16 12:03
不高啊， 我从2001年开始买进投资房，基本上是一年买一幢，到了第二个年就用前面第一年买的房子的增值部 ...

你买的早。我是2009年开始的。2001年还在国内呢

我不是YY帝

love_3_month 发表于 2016-6-16 12:27
看到你笑我就开心了

;38;;38;;38;;38;;38;;38;

我不是YY帝

winds78 发表于 2016-6-16 14:19
你这种是求中速增长的方案。
比起买了收租，再卖，融入对房子的一些改造肯定要收益高一点。毕竟增加附加 ...

抬举抬举了。。。。。

我不是YY帝

隔壁大老李 发表于 2016-6-16 23:31
楼主写了那么多字，关键的一点没有说——奥克兰房市里的主力资金或者主力投资人都是哪儿来的。如果是中国的 ...

四大行母行主要资金来源都是欧美，这个平时看新闻就知道。

ANZ澳洲刚刚从美国融资22亿。。。。

我不是YY帝

ncboy 发表于 2016-6-17 07:35
纽约现在新开发的独立产权公寓的价格也快甩奥克兰几条街了，以华人聚居的法拉盛作为参照，这里新开发的公 ...

Orakei5年前开盘的公寓都是600万起（5年前的价格），为啥不比？

我不是YY帝

萍水难相逢 发表于 2016-6-17 09:44
楼主的帖子仔细拜读，真心不错。观点是认同的。但是房价什么时候跌，这个谁都不知道的。。

虽然楼主写的某 ...

谢谢支持。我个人认为还是认为美国加息为触发点吧。

美国人的债务大多数都是消费债吧，新西兰人的债务一半都是房贷。这个有本质的不同，因为消费债最后还是回流到经济系统当中，加速了通胀，但是房贷，就呵呵哒。

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0222999999 发表于 2016-6-17 10:24
好文。分享一篇我去年写的帖子：

为房产摇旗呐喊的人多了去了，我就不凑热闹了。我想发个帖子来讨论一下房 ...

说的很好，加分加分

我不是YY帝

忠轩步 发表于 2016-6-17 12:51
个人感觉，低息且下无过激政策(来自政府或银行)的情况下崩盘可能不大，不涨或微跌而已，因为只要持房者不卖 ...

我还是看好海外因素导致新西兰市场的波动。

我不是YY帝

BaconHam 发表于 2016-6-17 13:00
美国08年房市崩的时候，银行没收抵押品就可以脱身。

新西兰房市要崩了，抵押品没收之外，未清债务还是跟 ...

不会，新西兰也有破产保护法。

我不是YY帝

BaconHam 发表于 2016-6-17 13:43
这么说申请破产就可以了？ 对未抵押的资产有影响么？

当然有影响了。。。只要在名下的就有影响。

我打个比方，假如你的房子抵押给ANZ，但是你同时拥有ANZ的贷款和BNZ的Personal Loan(无抵押）。这样ANZ有优先清盘权。剩下的渣渣才给BNZ。
再打比方，假如同上的情况，你另有一幢无贷无抵押的房屋，此房屋一样可以被债券人申请法拍。但是所有债券人都处于同一优先级，按比例分拍卖所得吧。

假如不想有任何影响，需要设置Family TRUST。但此Trust必须要独立，不存在个人GUARANTOR。

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狂奔的蜗牛!!! 发表于 2016-6-17 13:59
楼主觉得房价是会继续上涨，持平或者下跌呢？
如果下跌的话会跌多少呢？ ...

今年奥克兰的房价败象已露，横盘或小幅下跌。个人认为现在是抛售的好时机吧。

明年后年非常不看好。

我不是YY帝

那年夏天 发表于 2016-6-17 14:12
20-30%只是回到去年而已，对奥克兰来说，不算崩吧，该赚的还是赚到了。

但是对于今年接盘的这波人呢？现在确定是最好的买入时机吗？确定现在不是最好的卖出时机吗？

我不是YY帝

那年夏天 发表于 2016-6-17 14:16
这个点大家讨论的少，负债占资产的多少百分比是安全的，或者说是相对比较安全的，我感觉50%，当然是现金 ...

50%肯定是安全的啦。。。

不知道有多少"Investor"跪地求VALUER要求高估估价。。。

我不是YY帝

ncboy 发表于 2016-6-17 14:42
奥克兰有几个Orakei这样的公寓？如果你要对应那岂不是要拿曼哈顿上西区上东区的公寓来比较，完全不是一个 ...

奥克兰一共有几个公寓？和法拉盛能比？为什么不能拿整个纽约来比？拿一个城市和一个区比？搞笑吗？

我不是YY帝

ncboy 发表于 2016-6-17 15:16
那你是不了解纽约了，纽约5大区任何一个区房屋密度和数量都不会比奥克兰市低，法拉盛周边都是独栋或联排h ...

我也没有说要拿同密度的地区来比较啊，就是一个HIGH LEVEL的比较。

从开始我就没说要从奥克兰和其它城市比，说的是新西兰。是有网友要我横向比较，我才拿城市进行比较的。要是拿同密度的地区来比较的话，奥克兰只能和美国中小城市比。

我不是YY帝

mnstar 发表于 2016-6-20 00:25
我听一个专业人士说房价要降8年了，我一直当他在放屁

8年前我名下有31.5W房产，现在有220W+，那位专业人 ...

NewLynnHse  8年才220W+啊？看来拜师学投资还是有必要的。。。

我不是YY帝

anzac_corp 发表于 2016-6-20 14:53
LZ用数据说话先赞一个！不过有些数据貌似不大准确哦。伦敦的房价收入比目前在12左右，你的怎么还是7呢，啥 ...

有数字来源的REFERENCE。

我不是YY帝

anzac_corp 发表于 2016-6-20 15:17
请列出来看看。

贴子里有啊，你的Reference?

我不是YY帝

symlovesxp 发表于 2016-6-20 18:24
数据看不懂，我就想说奥克兰的房价高，政府也在里面分了一杯羹。别的不懂，我只说我知道的，我是做水工，盖 ...

看熟地开发的时候有没有包括Water Connection吧

我不是YY帝

老司机确实是看错了，LONDON收入是AVERAGE不小心看成MEDIAN。等我有时间改了。

我不是YY帝

szqueena 发表于 2016-6-20 22:26
新西兰 确切来说奥克兰 一个才100多万人口的都市，盘子小（如股票一样），筹码集中（房屋拥有率60%不到，新 ...

新西兰银行的风控能力是超强的
如何判断的？

我不是YY帝

szqueena 发表于 2016-6-21 16:05
”新西兰四家最大的银行——ANZ、ASB、BNZ以及Westpac都被标准普尔下调了信用等级，这表明，奥克兰房价的 ...

这表示银行不会破产，但没表示银行不会升息或收紧贷款啊？

好奇怪的理论